Siedlisko-

[Gość www]

Wiem że było, ale mam prośbę do tych co już to przeszli. Czytałem już sporo wypowiedzi, im więcej czytam to mam większy mętlik w głowie.

Przepisy sie podobno zmieniły na początku roku, więc wypowiedzi z grudnia są już nie aktualne.

Jest działka 200 arów, ziemia rolna. Droga gminna, asfaltowa, w pobliżu prąd. I tyle wiem, rozmawiałem z pośrednikiem telefonicznie i on twierdzi ze nie powinno być problemu. Problem jest ze to po drugiej stronie Polski i nie moge tak sobie wpaśc do gminy, a jeżeli już się zdecyduje na jazde to chciałbym być jak najlepiej do tego przygotowany.

Dziękuję za zrozumienie.

Antoni.

[prosciu]

od nowego roku gminy powinny mieć nowe plany zagospodarowania przestrzennego

1. dowiedz sie czy twoja gmina takowy ma a jak nie to na jakim sa etapie (moja gmina miała już w zeszłym roku i od jesieni czekaja w ministerstwie na sam nie wiem co i jak dobrze pójdzie to będa w maju)

2. czy działka znajduje sie na terenie pod zabudowę lub czy po zmianie bedzię

3. zorientuj sie najpierw kto w twojej gminie jest najlepiej zorientowany w temacie i jedz na umuwione spotkanie z konkretną osobą inaczej sobie pozwiedzasz co najwyzej pokoje w urzedach.

4. poproś aby sprawdzono przy tobie przyszłe plany -dokładnie - mnie cały czas mówiono ze nie moge robic oczyszczalni az kilka dni temu pan sie w końcu doczytał że mogę

5. powini ci podac inne założenia np. wysokosci budynków, scieki ,przyłocza rodzaj ogrodzenia (u mnie tylko azurowe) itp.

6. jakiego typu budynki mozna stawiac np. przemysłowe czy chlewnie

żeby sie nie okazało że za pare lat po jednej stronie będziesz miał stacje gazu a po drugiej bertoniarnie

7. u mnie bardzo dobrą metoda zasięgania informacji lokalnych jest sołtysina (co kto zamierza i kiedy kto chce sprzedać a kto sie budować )

 

kończe ten rozległy wpis - jak sobie coś przypomnę to jeszcze wrócę

[Dariusz1]

200 a to o ile wiem 2 ha, a co za tym idzie masz prawo wybudować się na swoich gruntach rolnych, bo jesteś rolnikiem. Powyżej 1 ha to gospodarstwo rolne i rolnik ma prawo wybudować dom i zabudowania gospodarcze. To tak zwane siedlisko. Sam też buduję na siedlisku, a żeby było jeszcze śmieszniej, pod budowę mam 26 a, a resztę pola, 1,25 ha w odległości 5 km, nawet w innej gminie. miałem działkę rolną 25 a, nie było planu zagospodarowania, więc dokupiłem łąkę 1,25 ha i jestem małorolny.

[prosciu]

zgadzam sie z DARIUSZEM1

doprecyzujmy jednak:

Nie na kazdym terenie rolnym - siedlisku mozna sie budować są rózne obostrzenia. Trzeba to sprawdzić.

To że jest sie "rolnikiem" nie jest jednoznaczne z tym że się mozna na tym terenie budować.

W "mojej" wsi można było się budować tylko po jednej stronie drogi.

po drugiej nie mozna było nawet stawu czy szklarni zrobić.

[Gość]

To się chyba trochę zmieniło: weszło jeszcze pojęcie średniego gospodarstwa w gminie (czy jakoś tak). W rezultacie jak masz >1ha ale mniej niż średnie to i tak nie wybudujesz.

 

Tak jakoś się mi obiło.

[Dariusz1]

Nieprawda, siedlisko można zrobić przy 1 ha. Jeśli wiesz lepiej,to podaj pdst. prawną. Załatwiałem, to wiem.

[mbz]

To się chyba trochę zmieniło: weszło jeszcze pojęcie średniego gospodarstwa w gminie (czy jakoś tak). W rezultacie jak masz >1ha ale mniej niż średnie to i tak nie wybudujesz.

 

Tak jakoś się mi obiło.

 

I tu chyba tez nieprawda, bo to zalezy od wewnetrznych ustalen gminnych. W mojej, zeby wybudowac siedlisko trzeba miec 2 ha.

[Szpulka]

Jeden ha przeliczeniowy tzn jak lepszej klasy ziemia to praktycznie trzeba mieć więcej niż hektar i to zależy od uchwały gminy (przynajmniej tak było)

Słyszałam o lepszej metodzie:

-rolnik rozpoczyna budowę z twoim projektem (sam ma dużo ha więc dostaje pozwolenie) i za twoje pieniądze. Robi jakiś drobiazg np wykop pod fundament.

-następnie sprzedaje ci wydzieloną działkę ziemi (np 1500m2) z rozpoczętą budową, którą ty kontynuujesz.

Od razu widać, że to przekręt, ale czy zgodnie z prawem można się do tego przyczepić?

[Dariusz1]

Moi drodzy, opowiadacie nieprawdę, ha przeliczeniowy to przy przynależności do KRUS. Poczytajcie ustawy, a to co mówi pani w gminie jest tyle warte, co nic. Mnie też próbowano wciskać ciemnotę, poprosiłem o podstawę prawną, jeśli miałbym otrzymać decyzję odmowną. Pani się zapowietrzyła, myśleli 3 miesiące i decyzja była pozytywna. Aha, nie dałem za to nic, ale też mnie przetrzymali przy warunkach zabudowy w sumie ponad 4 miesiące, ale nie spieszyło mi się tak bardzo.

[KaiM]

Ten caly post bardziej sie nadaje do forum pt "Prawo i pieniądze" i tam odsyłam bardziej zainteresowanych. Stamtąd ja czerpałem informacje i dlatego też mi się udało tzn otrzymalem WZiZT.

 

Może trochę uporządkuję

 

200 a to o ile wiem 2 ha, a co za tym idzie masz prawo wybudować się na swoich gruntach rolnych, bo jesteś rolnikiem. Powyżej 1 ha to gospodarstwo rolne i rolnik ma prawo wybudować dom i zabudowania gospodarcze. To tak zwane siedlisko.

 

Dariusz1 - masz rację i jej nie masz. Otóż to prawda że min. 1 ha to już gospodarstwo rolne ale... w rozumieniu przepisów o podatku rolnym (Dz.U. 93.94.431 art 2 pkt 1.) - ta definicja się przydaje ale przy zwolnieniu z opłaty cywilnoprawnej u notariusza i potem z podatku rolnego - ale nie ma znaczenia dla celów zagospodarowania przestrzennego.

 

Aby można uzyskać decyzję o WZiZT należy sprawdzić:

1) czy jest ważny plan zagospodarowania dla działki. Ważny tzn uchwalony po 1 stycznia 1995, wcześniejsze wygasły z końcem 2003 roku. Przy ważnym planie nie otrzyma się decyzji o WZiZT tylko wypis z planu który powie co można budować.

 

2) jeżeli jest ważny plan trzeba sprawdzić co przewiduje na danej działce, kłopot jeżeli jest kompletny zakaz zabudowy a konkretnie zakaz sytuowania nowych siedlisk rolniczych (to nie to samo!!). Tego obejść się raczej nie da. Na szczęście to rzadka sytuacja. Jeżeli dopuszcza możliwość sytuowania - powinno się udać i nie ma znaczenia ile masz ha. Musisz tylko przekonać gminę że twoja produkcja rolna będzie miała sens (wszystkie chwyty dozwolone jak hodowla boczniaka i inne pomysły)

 

3) najczęsciej planu już nie ma - wtedy mozna wystapić o decyzję, ale trzeba spełnić 5 warunków (słynny art. 61 pkt. 1 ustawy o zagosp. przestrzennym (Dz. U 03.80.717) najtrudniej z reguly spelnic 1 który mowi o zabudowanym sąsiedztwie, gdzie dzialka sąsiednia to taka która ma przynajmniej jeden (GEODEZYJNY) punkt wspólny. Nie trzeba go spelniac jezeli gospodarstwo mialoby wiecej niz srednia pow. gospodarstwa w danej gminie (art. 61 pkt. 4)

 

4) jak sie spelnia te warunki - to nie mają wyjścia - muszą wydać decyzję, będzie ona obowiązywać do daty wygaśnięcia (jeżeli takową posiada) albo tez do czasu uchwalenia nowego planu, ktory bedzie mial inne ustalenia

 

mam nadzieje ze wyjasnilem troche wątpliwości

zainteresowanych odsylam do ustaw które przytoczyłem

sam tę droge przeszedłem może innym zaoszczędzę nerwów

 

pozdrawiam

[prosciu]

KaiM w pt 2 pisze dokładnie o tym co mnie spotkało

1. zakaz całkowity budowy niezależnie od wszystkiego innego

2. w nowym projekcie mogę się budować ale sa pewne obostrzenia np tylko w pasie 100m od drogi

 

tak więc nie pozostaje mi nic innego jak czekać

ale w tym czasie mogę zrobić przyłącza ogrodzenie i pare innych drobiazgów.

[Gość www]

Serdecznie dziekuje za wszystki inforamcje. Wyjasnily mi watpliwosci. Jak wpadnie Wam coś ciekawego w tym temacie to prosze o informacje.

Pozdrawiam.

[dyzmund]

Czy ktoś z forumowiczów wie gdzie w literaturze szukać szczegółowych informacji na temat sieliska? Chodzi mi m. in. o podstawy prawne, warunki zabudowowy (np. dopuszczalne wymiary budynku).

[ryby]

Podstawy prawne to m.in. Ustawa o ustroju rolnym z lipca 2003r. Natomiast warunki zabudowy to już kwestia Gminy, która je wydaje.

[GregD]

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. Siedlisko musi być większe niż średnie na terenie gminy.

[KaiM]

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. Siedlisko musi być większe niż średnie na terenie gminy.

 

a konkretnie warunku zabudowanego sąsiedztwa (1 z 5) nie stosuje się, jeżeli powierzchnia gospodarstwa związanego z planowaną zabudową przekracza średnią pow. gosp. w gminie

 

z tego wynika też że jeżeli graniczysz z działką wybudowanego rolnika gmina może na tej podstawie ustalić warunki planowanej zabudowy siedliskowej dla Ciebie, pomimo że średniej nie przekraczasz