zmiana działki z rolnej na budowlaną

[majki]

Hej

Mamy działkę, która w miejscowym planie zag. przestrz. jest przeznaczona pod budowę jednorodzinną, ale z rej. gruntów wynika, że jest to grunt rolny. No to musimy albo przekwalifikować ją całą, albo tylko część. Dowiedziałem się, że do 500 m2. wydzielenia nie ponoszę opłat, a powyżej są jakieś koszty Czyli na tych 500 metrach bym się budował a reszta jest rolna.

No i teraz mam pytanie do Tych, którzy może przez coś takiego przechodzili :

- jakie potrzebowali dokumenty, coby to załatwić ?

- czy potrzebowaliście może wydzielenia powyżej 500 m2 i w związku z tym jakie ponośiliście opłaty ?

Zaznaczam, że samo przekwalifikowanie ma się niby odbyć bez problemu ( tego się dowiadywałem, bo jest zgodne z ist. planem zag. przest. ), tylko ile to może kosztować ...

Za wszelkie dośwaidczenia i porady z góry dziękuję.

Pozdrawiam, Majki

[majki]

podnoszę - czy nikt nie miał takich problemów ?

Proszę i dziękuję, Majki

[alison]

Ja też miałam taki przypadek, ale powiedziano mi, że nie trzeba tego przekwalifikowywać w jakiś formalny sposób, bo na rolnej z prawem zabudowy, która w planie zagospodarowania jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną po prostu można się budować i już. Mam wrażenie że to nie brzmi zbyt składnie ale tak mi to przedstawiono ustnie w gminie.

[Gość]

Majki,

na gruncie rolnym możesz wybudować sobie dom. I jest na to przeznaczone 500 m2. Projektant, który adaptuje Ci działkę pod budowę, powinien wykreślić tą część gruntu, na której stanie dom z drogą dojazdową. Jeżeli nie przekroczy ona 500 m2 - nie musisz ponosić dodatkowych kosztów. Jeżeli przekroczysz ten obszar, przekwalifikowanie wygląda całkiem inaczej. I formalnie i finansowo. Wszystko to załatwisz za jednym zamachem przy załatwianiu pozwolenia na budowę.

[majki]

Dzięki za jakieś info !

 

Ale pytanie które mnie nurtuje najbardziej to właśnie to 500 m2 : czy jest to powierzchnia domu + podjazdy + ścieżki + inne rzeczy ( wtedy do dla mnie jest full ), czy jakby minimalna powierzchnia działki pod zabudowę domu ( to jest różnica ), wtedy dla domu o mojej powierzchni brakuje mi 133 m2 ( bo min. pow. dz. dla mnie to 633 m2 ) - czyli przekraczam te 500 m2.

I to właśnie mnie nurtuje.

Ale dzięki wam za te głosy i liczę na jeszcze, Majki

[alison]

Powiedziano mi w gminie że chodzi o powieszchnię zabudowań (bez dróg). Ale zaznaczam, że nie weryfikowałam jeszcze tej informacji w praktyce. Najlepiej poinformuje się u siebie w gminie. Zresztą ta informacja powinna być chyba także w warunkach zabudowy, które wyda Ci gmina.

 

Pozdrowionka !!!

[mbz]

Dzięki za jakieś info !

 

Ale pytanie które mnie nurtuje najbardziej to właśnie to 500 m2 : czy jest to powierzchnia domu + podjazdy + ścieżki + inne rzeczy ( wtedy do dla mnie jest full ), czy jakby minimalna powierzchnia działki pod zabudowę domu ( to jest różnica ), wtedy dla domu o mojej powierzchni brakuje mi 133 m2 ( bo min. pow. dz. dla mnie to 633 m2 ) - czyli przekraczam te 500 m2.

I to właśnie mnie nurtuje.

Ale dzięki wam za te głosy i liczę na jeszcze, Majki

 

 

Dokladnie to jest to do 545m2 i jest to sama powierzchnia zabudowy

z podjazdem itp. (np. miejsce pod smietnik). Mozesz wylaczyc mniej.

[Żaba1719499177]

Dzięki za jakieś info !

 

Ale pytanie które mnie nurtuje najbardziej to właśnie to 500 m2 : czy jest to powierzchnia domu + podjazdy + ścieżki + inne rzeczy ( wtedy do dla mnie jest full ), czy jakby minimalna powierzchnia działki pod zabudowę domu ( to jest różnica ), wtedy dla domu o mojej powierzchni brakuje mi 133 m2 ( bo min. pow. dz. dla mnie to 633 m2 ) - czyli przekraczam te 500 m2.

I to właśnie mnie nurtuje.

Ale dzięki wam za te głosy i liczę na jeszcze, Majki

 

Opłata jest również zalezna od rodzaju gleb.

W moim przypadku wyłączałam z produkcji rolniczej ponad 1000m2, ale ponieważ są to gleby pochodzenia mineralnego, ich wyłączenie było nieodpłatne

[majki]

Żaba dzięki !

Mój grunt to klasa IIIa, czyli niby też mineralny ...

A czemu nic nie płaciłeś, opisz jak mozesz to dokładniej ( może na priv... jakby co ).

Dzięki, Majki

[ryby]

majki

z tego co pamietam, to grunty klasy I, II, III podlegają szczególnej ochronie i niestey ale wyłączenie ich z produkcji rolnej jest odpłatne.

[Peteros]

wyłączenie nie kosztowało mnie ani grosza. Oczywiście zmieściłem się w ramahc dozwolonej powierzchni. Sprawę załatwiałem (trzy lata temu) w powiacie - wystarczyło podanie (możliwe zę + znaczek).

Dowiedziałem się wówczas, że gdybym chciał wyłączyć spod działalności rolnej więcej niż te pięćset parę metrów, to musiałbym zapłacić jakieś kosmiczne pieniądzę (kwotę będącą ekwiwalentem wartości iluś tam kwintali zboża).

[Gość]

Problem reguluje ustawa USTAWA z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.(tekst jednolity) (Dz. U. 95.16.78 z dnia 22 lutego 1995 r.) . Można ją znaleźć np. na stronie http://www.mos.gov.pl w aktach prawnych lub http://www.abc.com.pl lub http://www.sejm.gov.pl

 

 

Art. 11. 1. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów,............... - może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie.

 

Wydanie decyzji, o których mowa w ust. 1 i 2, następuje przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

 

Art. 12. 1. Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych - także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji.

 

 

Należność jest to jednorazowa opłata którj wielkość wyrażana jest w tona ziarna.

Dla gruntów klasy IIIa pochodzenia mineralnego za 1ha jest to równowartość 550 ton.

 

14. Opłatę roczną za dany rok uiszcza się w terminie do dnia 30 czerwca tego roku, przyjmując za podstawę ustalenia równowartość ceny tony ziarna żyta, stosowanej przy wymierzaniu podatku rolnego za pierwsze półrocze w tym roku, a w odniesieniu do gruntów leśnych - cenę 1 m3 drewna, stosowaną przy wymiarze podatku leśnego w danym roku.

 

 

Art. 12a. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, o którym mowa w art. 12 ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego:

 

1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego,

2) do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.

 

Te 0,05 ha dotyczy wszystkiego co nie będzie gruntem rolnym tj. podjazdu, budynku itp. Jest w tej sprawie uchwała NSA.

Podstawą jest projekt zagospodarowania działki, na którym architekt wrysuje dom i inne elementy zagospodarowania

To wygląda w skrócie jak wyżej.

[Kaz]

Witam

W lutym przeprowdziłem wyłączenie gruntów z produkcji rolnej

wyglądało to tak

Działka 1000 m2 rola V klasa

 

potrzebnwe dokumenty

 

plan zagospodarowania działki

wykaz zmian gruntowych operat geodety

wniosek o wyłączenie

kopia decyzji o warunkach zabudowy (w moim przypadku plan sprzed 1995)

 

miejsce składania Starostwo powiatowe czas załatwienia sprawy 10 dni

w Starostwie 0 PLN

geodeta 170 PLN

plan zagospodarownaia zalezy gdzie i u kogo

 

pozdrawiam

Kaz