Budowa domu przed podziałem działki

[Fidzol]

Dzień dobry,

 

Właśnie otrzymałem decyzję o warunkach zabudowy. W miejscowości w której chce wybudować dom wygasł plan zagospodarowania przestrzennego. Ojciec ma tam działkę którą chce podzielić na dwie części, jedną część chce mi dać drugą któremuś z rodzeństwa. Pytanie natomiast brzmi następująco : "czy mogę zacząć budowę przed podziałem działki? skoro jest decyzja o warunkach zabudowy, na pozwolenie na budowę czeka się w tym rejonie około miesiąca czasu. Rozmawiałem z geodetą i powiedział że jeżeli chciałbym najpierw podzielić działkę to musiałbym czekać jeszcze z pół roku na podział a zależy mi żeby zacząć wcześniej. Jak prawnie to wygląda i czy jest w ogóle możliwość rozpoczęcia budowy przed podziałem?

 

pozdrawiam

Robert

[ProMyst]

Jeśli działka jest pusta nie ma problemu. Budujesz się na tej działce ale lokalizacje budynku przewidź tak, żeby po podziale można było spokojnie się na drugiej części wybudować i podzielić jak chcecie. Nie ma sensu teraz tego dzielić jak zależy Ci na czasie. A uwierz, że z tym schodzi. Słyszałem, że pół roku to takie minimum.

[Fidzol]

Na działce stoi jeden dom. a działka jest na tyle duża że jeszcze dwie działki bedzie można z tego wydzielić, wirtualnie sobie już to podzieliliśmy. po podziale nie będzie naruszać żadnych warunków. problem tylko będzie z przyłączem prądu i wody ale myślę że sobie jakoś poradzę. tak więc jeżeli można zacząć budowę to zabieram się do roboty.

[ProMyst]

najlepiej uzgodnij z kimś kto kto będzie przygotowywał Ci dokumentacje do pozwolenia na budowę. Powiedz już teraz, że działka będzie dzielona. Może o którychś wymogach nie wiesz. Spotkałem się z sytuacjami, że ludzie mówili, że dom stoi okazało się, że drewniany i już jest wymóg 12 m odsunięcia się od niego następnym domem. Pozdrawiam i życzę powodzenia !

[Fidzol]

działka ma długość 120m każdy dom będzie miał od siebie sporą odległość tak więc myślę że z odległościami nie bedzie problemu. Najbardziej zależało mi na informacji czy można rozpocząć budowę czy nie.

 

Temat uważam za zamknięty.

pozdrawiam

RObert

[Klub_AA]

To co wybudujesz na wspolnej dzialce jest wspolne ... a z rodzina dobrze wychodzi sie na zdjeciach.

Ja bym najpierw dzielił.

[hary2006]

też jesteśmy na etapie podziału i potwierdzam, trwa to dłuuugo. w naszym wypadku od listopada. wina w tym pana geodety, ale nie o tym miała być mowa. jeśli chodzi o sam podział, a potem przepisanie na dzieci to trzeba wziąść także pod uwagę koszty póżniejszego przepisania, wiadomo podatku się nie płaci w tym wypadku, ale wpływ na wysokość taksy notarialnej ma wartość nieruchomości, a logiczne jet że pusta działka jest mniej warta niż działka zabudowana,a przy małych działkach, położonych poza dużymi miejscowościami już same fundamenty, nie mówiąc już o jakimś stanie surowym znacząco podnoszą wartość nieruchomośći

[Fidzol]

Rozmawiałem z notariuszem o wartości ziemi gdy jest zabudowana i gdy jest pusta. Powiedział mi że nie ma to wpływy na wartość gdyż w księdze wieczystej nie musi być ujęte czy działka jest zabudowana czy pusta. Powiedział mi że zależy to od właściciela. A jeżeli chodzi o Ojca to na pewno przepisze mi ten kawałek ziemi.