I budujemy... Projekt indywidualny.

[Ilona Agata]

Tak, wykończenie na tip-top, ale bez szaleństw oczywiście - bo przy wykończeniówce można oczywiście i fotel za 20 tys. kupić - przy takich meblach rachunek może się nie zgadzać

[anna-maria3]

Moja mama całe swoje zawodowe życie spędzała na obliczaniu kosztów budowy i twierdzi, że sprawdza się reguła: SSO stanowi 40% wszystkich kosztów (przy standardowym wykończeniu).

 

Jeśli tak jest, to powinniśmy się zamknąć 420 tysiącach A zakładamy 500 więc mam nadzieję, że wystarczy...

 

monsanbia, a gdzie budujesz? Bo DLA MNIE 400 tysi za SSZ to baaaaaaaaardzo dużo.

[monsanbia]

monsanbia, może dlatego, że jesteś z Warszawy? Podejrzewam, że budujesz w okolicy i pracowników również masz z dużego (lub bliskich okolic) miasta?

 

Już nie raz powtarzałam, że to błędne myślenie. Stolica jest jednym z tańszych terenów do inwestycji budowlanych. Za duża konkurencja. Przyjeżdżały do nas ekipy z różnych stron kraju. Czy to elektrycy, czy tynkarze, czy hydraulicy - wszyscy z W-wy byli zdecydowanie najtańsi

 

Nawiązując do Poznania - porównywaliśmy kiedyś ceny tu na fm warszawskie i poznańskie, i tu to już w ogóle - poznań jest jakiś tragicznie drogi

[anna-maria3]

monsanbia, jak ogarnę dzieci, to podliczę i napiszę, ile wyjdzie dokładnie, z przyłączami, papierologią, kosztem projektu itd...

[anna-maria3]

Nawiązując do Poznania - porównywaliśmy kiedyś ceny tu na fm warszawskie i poznańskie, i tu to już w ogóle - poznań jest jakiś tragicznie drogi

 

Nie zgadzam się... atika buduje w Poznaniu. Z kosztami jesteśmy na bieżąco i wychodzi nam tak samo. Kosztowo idziemy łeb w łeb

[monsanbia]

 

monsanbia, a gdzie budujesz? Bo DLA MNIE 400 tysi za SSZ to baaaaaaaaardzo dużo.

 

Generalnie było tak, że ssz (bez okien, drzwi i bramy) to ok 260 plus brama 8, drzwi 4, okna 22, rolety 16 (elektryczne ze wszystkimi pilotami radiowymi), plus jeszcze jakies cuda wianki wychodzące w trakcie to sporo ponad 330 tys. Nie wiem skąd się wzięło te 400 ale co chwilę dochodziły jakieś geodezyjne koszty (raz 2, raz 3, raz 1,5) jakieś*papiery i ustalenia do wodociągów, gazowni, energetyki, jakieś głupie hydranty, przyłącza i się uzbierało

[monsanbia]

Nie zgadzam się... atika buduje w Poznaniu. Z kosztami jesteśmy na bieżąco i wychodzi nam tak samo. Kosztowo idziemy łeb w łeb

 

My swojego czasu porównywaliśmy koszty ekip - elektryk, hydraulik, glazurnik, tynki, wylewki, wszystko wychodziło drożej. Stąd moje zdanie nt Poznania.

Ostatnio byli u nas panowie od wylewki żywicznej w garażu (z Łodzi) Opowiadali, że jadą do Poznania i tam wezmą sporo więcej, bo Poznań droższy i ludzie chcą więcej płacić. No coś*w tym musi być

[Ilona Agata]

Nawiązując do Poznania - porównywaliśmy kiedyś ceny tu na fm warszawskie i poznańskie, i tu to już w ogóle - poznań jest jakiś tragicznie drogi

 

Coś w tym jest, my faktycznie do wykończeniówki braliśmy ekipy z dalszych okolic, bo te z Poznania liczyły sobie 2x tyle (przykładowo schody: w Poznaniu wszyscy wołali 30 tys. + balustrada, ekipy spoza Poznania - 15-16 tys. całość; szafa do wiatrołapu: Poznań 3,5-4 tys., poza Poznaniem 2 tys., wszystko oczywiście według tego samego projektu i z tych samych materiałów, przykładów mogę mnożyć i mnożyć ).

Edytowane 17 Sierpnia 2011 przez Ilona Agata

[monsanbia]

Coś w tym jest, my faktycznie do wykończeniówki braliśmy ekipy z dalszych okolic, bo te z Poznania liczyły sobie 2x tyle (przykładowo schody: w Poznaniu wszyscy wołali 30 tys. + balustrada, ekipy spoza Poznania - 15-16 tys. całość; szafa do wiatrołapu: Poznań 3,5-4 tys., poza Poznaniem 2 tys., wszystko oczywiście według tego samego projektu i z tych samych materiałów, przykładów mogę mnożyć i mnożyć ).

 

No właśnie, czyli jednak news nie z d...

Mnie kiedyś*forumowy znajomy budujący ten sam projekt spytał o tynki i wylewki. Stwierdził, że chyba mi się*coś pomyliło kiedy powiedziałam jakie u nas to są koszty

[anna-maria3]

Ilonka, ja też wybredna byłam co do ekip, szukałam, wyceniałam, przebierałam... Poza tym mam dość mocno rozwinięte nie tyle umiejętności, co chęci negocjacji

Bardzo cieszy mnie to, co napisałaś o mamie - jeśli "siedzi" w tym to z pewnością wie, co mówi, a dla mnie to baaaaardzo dobre informacje

 

monsanbia, u mnie razem z kategorią INNE za SSZ wychodzi 260 tysięcy, przy czym INNE to wszystko, za co trzeba było zapłacić, a nie było ani materiałem, ani robocizną ekipy budowlanej, czyli papierologia, projekt domu, adaptacja, ogrodzenie tymczasowe działki, studnia, pompa do studni, projekt ogrodu... Dodatkowo w tych 260 tysiącach jest wycena okien z opcją thermo i dodatkowo z montażem na kotwach przed licem muru, co trochę kosztuje. Jeśli będzie to zwykły montaż i okna ciepłe, ale bez wkładki thermo, to będzie jakieś 10 tysięcy taniej. Rolety w wycenie wszystkie elekryczne.

 

Co do kosztów w Poznaniu... Możliwe, że atika ma ekipy spoza Poznania. Tego nie wiem. Wiem natomiast, że za "zero", mury, dach, okna płaci bardzo podobnie. Nie wiem jak dalej, bo ja z wycenami i ofertami nie wybiegam poza SSZ. Możliwe, że przy instalacjach i tynkach wyjdą jakieś rozbieżności. Asia, daj znać, jak te Twoje ceny

[Madeleine]

monsanbia, jak ogarnę dzieci, to podliczę i napiszę, ile wyjdzie dokładnie, z przyłączami, papierologią, kosztem projektu itd...

Ach, to u nas w ogóle temat. Notariusze, koszty kredytu, architekci, droga - jeszcze łopaty nie wbiliśmy, a już wydaliśmy ciężką kasę.

 

A propos wykończeniówki - gdzieś wyczytałam, że od stanu deweloperskiego do wprowadzenia na gotowo (tzn. wszystkie meble, lampy etc.) 1000pln/m2 to standard niższy, 1500pln/m2 - średni, 2 tys wzwyż - wyższy. No cóż, u nas chyba długo będzie niższy

[anna-maria3]

Generalnie było tak, że ssz (bez okien, drzwi i bramy) to ok 260

 

SSZ bez okien, bramy i drzwi to SSO monsanbia, a masz piwnicę? Albo może napisz ile masz m2. Bo 260 za SSO to dla mnie sporo.

[anna-maria3]

A propos wykończeniówki - gdzieś wyczytałam, że od stanu deweloperskiego do wprowadzenia na gotowo (tzn. wszystkie meble, lampy etc.) 1000pln/m2 to standard niższy, 1500pln/m2 - średni, 2 tys wzwyż - wyższy. No cóż, u nas chyba długo będzie niższy

 

Znowu się nie zgodzę... 4 lata temu kupiliśmy szeregówkę w stanie developerskim. Niecałe 160 m2. Nie wiem, jaki to standard wykończenia (można zerknąć do starego dziennika i ocenić), ale myślę, że nie wysoki, ale też nie najniższy. Sprzęt w kuchni TEKA, w łazienkach Roca, płytki Tubądzina w obu łazienkach, zero pracy własnej, meble sporo IKEA, część od lokalnego stolarza. Za wykończenie z meblami (a kupowaliśmy wszystkie meble nowe) i sprzętem daliśmy wtedy około 60 tysięcy. Wychodzi 375 złotych za m2 Choć przyznam, że w dużej mierze dlatego, że na długo wcześniej wyszukiwałam okazji i sporo rzeczy udało mi się kupić w fajnych cenach - na przykład cały sprzęt do kuchni. No i lamp nie mam fajnych - większość to papierowe zwisy z IKEA albo halogeny.

 

Edit: Gdybym liczyła "średnie" 1500 złotych za m2, to musiałabym mieć 330 tysięcy na samo wykończenie i wyposażenie domu, który w tej chwili się buduje. W tej sytuacji nigdy nie podjęłabym decyzji o jego budowie... Choć oczywiście rozumiem, że można wykończyć dom i za 10 tysięcy za m2.

Edytowane 17 Sierpnia 2011 przez anna-maria3

[atika]

To ja sie czuję wywołana do tablicy.

Koszty Poznańskie dla porównania.

 

U mnie stan surowy zamknięty wyniesie - 226950 zł.

+/- 1000 zł.

Razem z ciepłymi oknami, roletami mechanicznymi, 2 bramami garażowymi Hormanna i wymarzonymi drzwiami zewnętrznymi za prawie 5000zł.

Dachu mamy 390m2. 186,5m2 pow. użytkowej + 40 garaż.

 

Więc chyba wyszło całkiem ok

Ale na każdym etapie mocno negocjowałam ceny

 

Kwota bez zakupu działki.

Ale obejmuje budowę wodociągu (5500zł.) i projekt indywidualny, oraz wszystkie, wszystkie wydatki - notuję wszystko łącznie z piwkiem dla budowlańców na zakończenie etapu.

 

Nie podałam tu już zakupionych płytek i paneli.

Edytowane 17 Sierpnia 2011 przez atika

[monsanbia]

 

monsanbia, u mnie razem z kategorią INNE za SSZ wychodzi 260 tysięcy, przy czym INNE to wszystko, za co trzeba było zapłacić, a nie było ani materiałem, ani robocizną ekipy budowlanej, czyli papierologia, projekt domu, adaptacja, ogrodzenie tymczasowe działki, studnia, pompa do studni, projekt ogrodu... Dodatkowo w tych 260 tysiącach jest wycena okien z opcją thermo i dodatkowo z montażem na kotwach przed licem muru, co trochę kosztuje. Jeśli będzie to zwykły montaż i okna ciepłe, ale bez wkładki thermo, to będzie jakieś 10 tysięcy taniej. Rolety w wycenie wszystkie elekryczne.

 

Trochę mnie to szokuje, bo ja nie mam projektu działki, nie budowałam ogrodzenia i nie wliczałam w to projektu z adaptacją (a to ak 10 tys)

Jedyne czym mogę to wytłumaczyć, to materiał (u mnie bloczki Ytong energo 36,5 cm, których się już nie ociepla, i ten koszt potem odchodzi - koszt ocieplenia)

Powierzchnia domu 174+47PG, dachu 382, nie ma piwnic i podkreślam - tarasów! (nie wylewaliśmy, bo nie mogliśmy zająć już więcej powierzchni biologicznej działki)

Tyle tylko, że tak jak mówię, lista naszych kosztów dodatkowych jest mega długa, zajmuje prawie dwie strony A5, i sumka rośnie

[monsanbia]

SSZ bez okien, bramy i drzwi to SSO monsanbia, a masz piwnicę? Albo może napisz ile masz m2. Bo 260 za SSO to dla mnie sporo.

 

dokładnie 258

oczywiście, że SSO, mea culpa

[anna-maria3]

dokładnie 258

 

No tak, to zdecydowanie lepiej

[anna-maria3]

U mnie też bez tarasów (u atiki za to z tarasami ) i rzeczywiście na etapie elewacji dojdzie koszt ocieplenia, bo u nas Porotherm, ale i tak różnice kolosalne...

[Ilona Agata]

Znowu się nie zgodzę... 4 lata temu kupiliśmy szeregówkę w stanie developerskim. Niecałe 160 m2. Nie wiem, jaki to standard wykończenia (można zerknąć do starego dziennika i ocenić), ale myślę, że nie wysoki, ale też nie najniższy. Sprzęt w kuchni TEKA, w łazienkach Roca, płytki Tubądzina w obu łazienkach, zero pracy własnej, meble sporo IKEA, część od lokalnego stolarza. Za wykończenie z meblami (a kupowaliśmy wszystkie meble nowe) i sprzętem daliśmy wtedy około 60 tysięcy. Wychodzi 375 złotych za m2 Choć przyznam, że w dużej mierze dlatego, że na długo wcześniej wyszukiwałam okazji i sporo rzeczy udało mi się kupić w fajnych cenach - na przykład cały sprzęt do kuchni. No i lamp nie mam fajnych - większość to papierowe zwisy z IKEA albo halogeny.

 

Edit: Gdybym liczyła "średnie" 1500 złotych za m2, to musiałabym mieć 330 tysięcy na samo wykończenie i wyposażenie domu, który w tej chwili się buduje. W tej sytuacji nigdy nie podjęłabym decyzji o jego budowie... Choć oczywiście rozumiem, że można wykończyć dom i za 10 tysięcy za m2.

 

Aniu, ale podliczyłaś do wykończeniówki malowanie ścian, podłogi, drzwi, schody (materiał + robocizna), itp.? Przyznam, że zaszokowała mnie cena, którą podałaś.

[Madeleine]

Znowu się nie zgodzę... 4 lata temu kupiliśmy szeregówkę w stanie developerskim. Niecałe 160 m2. Nie wiem, jaki to standard wykończenia (można zerknąć do starego dziennika i ocenić), ale myślę, że nie wysoki, ale też nie najniższy. Sprzęt w kuchni TEKA, w łazienkach Roca, płytki Tubądzina w obu łazienkach, zero pracy własnej, meble sporo IKEA, część od lokalnego stolarza. Za wykończenie z meblami (a kupowaliśmy wszystkie meble nowe) i sprzętem daliśmy wtedy około 60 tysięcy. Wychodzi 375 złotych za m2 Choć przyznam, że w dużej mierze dlatego, że na długo wcześniej wyszukiwałam okazji i sporo rzeczy udało mi się kupić w fajnych cenach - na przykład cały sprzęt do kuchni. No i lamp nie mam fajnych - większość to papierowe zwisy z IKEA albo halogeny.

 

Edit: Gdybym liczyła "średnie" 1500 złotych za m2, to musiałabym mieć 330 tysięcy na samo wykończenie i wyposażenie domu, który w tej chwili się buduje. W tej sytuacji nigdy nie podjęłabym decyzji o jego budowie... Choć oczywiście rozumiem, że można wykończyć dom i za 10 tysięcy za m2.

No wiesz, generalnie to JEST niski standard - polskie płytki, ikea, te sprawy

Urządzałam mieszkanie 2,5 roku temu - 100m2 (ale dwupoziomowe, więc doszły schody). Również standard podobny, czyli trochę stolarza, ikea (w tym kuchnia), sprzęt electrolux/ siemens/ teka, lampy z tańszch (najdroższa chyba 450), bardzo dużo kombinowania i wyszukiwania okazji cenowych - wyszło z meblami (100% nowych) jakieś 120 tysięcy. Faktem jest, że podłogi drewniane, dobre farby i drzwi wewnętrzne nie typu plaster miodu, tylko lepsze, no ale nie był to poziom Anuli

 

 

 

A tak w ogóle to widać, że ciężko porównywać różne projekty. Ktoś kupi blachę na rąbek, ktoś inny najtańszą dachówkę - i już mamy sporą różnicę.

Albo ten nieszczęsny dach, u nas też poszło na niego z 80 tys.

Edytowane 17 Sierpnia 2011 przez Madeleine