Budynek gospodarczy i jego późniejsza rozbudowa _

[q-bis]

Witam,

buduję drewutnię z pom. gospodarczym. Całość ok. 10m2, wysokość 2,5m. Odległość od sąsiada ok 5m. Odległość od granicy działki za którą jest pole ok60cm.

Czy to odpowiednie wartości aby być w zgodzie z prawem?

Kiedy należy wystawić zgłoszenie do starostwa?

Jak powinno wyglądać takie zgłoszenie?

Pozdr

[q-bis]

Podnoszę ...

[sSiwy12]

Zdefiniuj pojęcie „drewutnia” (budynek, wiata, itp.) – bo takowe nie występuje w obowiązujących przepisach.

[q-bis]

Budynek drewniany o parametrach jak w poprzednim poście. Umocowany do podłoża za pomocą stalowych łączników do belek w kształcie U zatopionych w betonie. Pomieszczenie częściowo zamknięte - schowek na narzędzia ogrodnicze, częściowo otwarte - suszarnia drewna opałowego. Zadaszone - kąt ok 35, kryty dachówką ceramiczną.

No nie wiem co jeszcze mogę dodać... po prosu drewutnia...

[sSiwy12]

Skoro budynek, to obowiązują odległości 3m (ściana bez okien) lub 4 m( ściana z oknami) od każdej granicy.

Skoro drewniany, to należy zwiększyć te odległości o 50%.

Zamiar budowy zgłasza się na 30 dni przed rozpoczęciem prac.

W 90% przypadku wystarcza opis i „symboliczny” rysunek poglądowy, stawianej budowli.

[aglig]

Odległość od granicy działki za którą jest pole ok 60cm.

Czy jest obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego, który określałby że jest to działka rolna ?

Jeśli jest to wystarczy zgłoszenie do starostwa . Odległości będą ok, jeśli oczywiście pisząc o odległości od sąsiada masz na myśli granice działki a nie odległość od budynku.

Jesli nie ma planu to ta działka jest potencjalną działką budowlaną a wtedy obowiązuje Rozporządzenie Ministra

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

 

 

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

ale to jeszcze nie wszytko gdyż istnieje ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 7 czerwca 2010 r. (obwiązuje od 01.07.2010r) w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z dnia 22 czerwca 2010 r.).

 

 

§ 4. 1. W obiektach oraz na terenach przyległych do nich jest zabronione wykonywanie następujących czynności, które mogą spowodować pożar, jego rozprzestrzenianie się, utrudnienie prowadzenia działania ratowniczego lub ewakuacji:

6) składowanie poza budynkami w odległości mniejszej niż 4 m od granicy działki sąsiedniej materiałów palnych, w tym pozostałości roślinnych, gałęzi i chrustu;

 

Z definicji „drewutnia” służy do składowania materiałów palnych (drewna), czyli odległość od granicy nie mniejsza niż 4m.

 

 

Edytowane 16 Czerwca 2011 przez aglig

[q-bis]

Skoro budynek, to obowiązują odległości 3m (ściana bez okien) lub 4 m( ściana z oknami) od każdej granicy.

Skoro drewniany, to należy zwiększyć te odległości o 50%.

Zamiar budowy zgłasza się na 30 dni przed rozpoczęciem prac.

W 90% przypadku wystarcza opis i „symboliczny” rysunek poglądowy, stawianej budowli.

OK. Dzięki.

A co jeśli w pierwszym zdaniu napisałbym zamiast "Budynek drewniany" właśnie "Wiata drewniana"?

 

aglig

http://forum.muratordom.pl/images/misc/quote_icon.png

Napisał

Q-BIS

http://forum.muratordom.pl/images/buttons/viewpost-right.png

Odległość od granicy działki za którą jest pole ok 60cm.

 

 

 

Czy jest obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego, który określałby że jest to działka rolna ?

Jeśli jest to wystarczy zgłoszenie do starostwa . Odległości będą ok, jeśli oczywiście pisząc o odległości od sąsiada masz na myśli granice działki a nie odległość od budynku.

 

Jest pzp działka rolna. Odrolniłem 500m na budowę domu. Mam na myśli odległość od granicy działki.

[sSiwy12]

Czy jest obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego, który określałby że jest to działka rolna ?

Jeśli jest to wystarczy zgłoszenie do starostwa . Odległości będą ok, jeśli oczywiście pisząc o odległości od sąsiada masz na myśli granice działki a nie odległość od budynku.

 

Moim zdaniem nie ma znaczenia, czy rolna, czy nie.

§ 272 ust. 2. Budynki mieszkalne jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki mieszkalne

zagrodowe i gospodarcze, ze ścianami i dachami z przekryciami

nierozprzestrzeniającymi ognia, powinny być sytuowane w odległości nie mniejszej

od granicy sąsiedniej, niezabudowanej działki, niż jest to określone w § 12.

 

Nowela przywołała § 272 w § 12.

 

Ps. Gdyby ściana budynku była z materiałów nierozprzestrzeniającymi ognia (bez okien), to można ustawić taki budynek bezpośrednio w granicy, lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy.

[sSiwy12]

I jeszcze jedna sprawa.

 

Każde naruszenie odległości 3 lub 4m od granicy, powoduje, że działka sąsiadująca jest objęta obszarem oddziaływania – czyli sąsiad może zostać zawiadomiony i może mieć wpływ na „zgodę” na takie usytuowanie budynku.

[qnik111]

Mam na działce budynek gospodarczy 25m2 na zgłoszenie. Chcę dobudować do niego wiatę (dach i dwa słupki) czy dostanę na to pozwolenie?

[gaga33]

A ja chcialabym za jakis czas wybudowac na dzialce na ktorej stoi juz dom-garaz dwustanowiskowy a poddasze nad garazem chcialabym zrobic mieszkalne-lazienka i pokoj z kuchnia i 2 zwykle okna plus dachowe ,dach dwuspadoy,to jakich dokumentow potrzebuje,czy wystarcza papiery na wybudowanie garazu? Czy musze gdzies to zglaszac ze poddasze bedzie mieszkalne?i czy moge kupic gotowy projekt garazu i u archtekta przerobic poddasze?

[tomelz]

Czy dobrze rozmumiem powyższe wpisy? Jak mam wybudowany i użytkowany budynek gospodarczy pow. 24 mkw (budowa prowadzona była na zdłoszenie) i dajmy na to teraz (kilka lat po budowie tamtego) chciałbym rozbudować ten budynek o 4,5 mkw tj zrobic z drugiej strony przybudówkę z osobnym wejściem - oba pomieszczenia gospodarcze nie miałyby komunikacji między sobą to:

1. gdy tylnimi ścianami te budynki będą sąsiadywać = będą ściana w ścianę to czy zachowujac dylatacje i "osobny" dach nowego pom. gospod. da radę pobudować planowany sąsiedni mały budyneczek gospodarczy na zgłoszenie tj. bez procedury PnB ?

2. Nie wiem czy mimo stykania się ścianami nie będzie halo że razem te 2 budynki mają ponad 25mkw? i wtedy rozbudowa czyli PnB = projekt rozbudowy istniejacego bud. gospodarczego i $$$ począwszy od mapy do celów proj. , architekta a skończywszy na kierbudzie).

Może macie doświadczeniaw temacie w walce z urzędami?