wzorcowa umowa z ekipą murarską

[sylwerson]

ku pożytkowi potomnych wklejam - podpisana do realizacji na ten sezon

 

 

UMOWA

 

O powierzenie wykonawstwa w zakresie realizacji zadania inwestycyjnego pod nazwą:

budowa domu mieszkalnego wolnostojącego jednorodzinnego parterowego z użytkowym poddaszem i garażem przy.............w ................. nr ew. działki .................... zawarta w dniu ................. 2011r.

Pomiędzy .............................reprezentowanymi przez:

............... legitymującego się dowodem osobistym................. zamieszkałego w .................. zwanymi w dalszej części umowy Zamawiającymi,

a .......................... zwanego Wykonawcą

została zawarta umowa o następującej treści:

 

§1 PRZEDMIOT UMOWY

 

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wykonaniu do stanu surowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w .........................wg posiadanej dokumentacji technicznej opracowanej przez ............................... wraz z projektem zagospodarowania terenu. Na przedmiot umowy składa się Zakres Rzeczowy Robót wymieniony w Załączniku nr 1 niniejszej Umowy

2. Zamawiający oświadcza, że do nieruchomości opisanej w ust. 1 przysługuje mu prawo własności.

3. Wykonawca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej Umowy, zapoznał się z wszystkimi warunkami, które są niezbędne do wykonania przez niego przedmiotu umowy bez konieczności ponoszenia przez Zamawiającego jakichkolwiek dodatkowych kosztów.

4. Wykonawca oświadcza, że roboty budowlane zostaną wykonane zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami prawa, sztuka budowlaną i wiedzą techniczną . Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędne doświadczenie do wykonania przedmiotu umowy.

5. W razie konieczności wykonania na prośbę Zamawiającego, w toku realizacji przedmiotu umowy, robót dodatkowych, nie przewidywanych dokumentacją techniczną ani Załącznikiem 1, Zamawiający zobowiązany jest do pokrycia wszelkich dodatkowych uzgodnionych pomiędzy stronami kosztów.

6. Wykonawca zapewnia robociznę i sprzęt, potrzebny do wykonania przedmiotu umowy.

7. Roboty zostaną wykonane z materiałów dostarczonych przez Zamawiającego lub zakupionych na jego koszt przez Wykonawcę.

8. Przedmiot niniejszej umowy musi być oddany Zamawiającemu w stanie nadającym się bezpośrednio do użytkowania, po dokonaniu wszystkich odbiorów technicznych w obecności Zamawiającego i powołanego Kierownika Budowy w zakresie objętym Umową.

9. Zamawiający zobowiązuje się do dokonania określonych czynności związanych z przygotowaniem wykonania przedmiotu Umowy, przystąpienia do dokonania odbioru i zapłaty umówionego wynagrodzenia za jego wykonanie i innych czynności określonych w niniejszej umowie na zasadach w niej zawartych.

 

 

§2 TERMIN REALIZACJI

 

1. Przekazanie placu budowy nastąpi w dniu .................. 2011r.

2. Rozpoczęcia prac budowlanych nastąpi w dniu ............................ 2011r.

3. Zakończenie całości robót nastąpi w dniu ........................ 2011r. Strony zgodnie ustalają, że termin wykonania Umowy obejmuje również termin przeznaczony na usunięcie stwierdzonych przy dokonywaniu odbioru technicznego przedmiotu umowy usterek i wad dotyczących etapów budowy.

4. Wytyczenie geodezyjne obiektu wykona uprawniony geodeta, co zostanie potwierdzone wpisem do dziennika budowy.

5. Harmonogram prac budowlanych, podział na poszczególne etapy robót i terminy ich realizacji wraz z wynagrodzeniem zawiera Załącznik nr 1.

6. W razie stwierdzenia przez Wykonawcę braków w dokumentacji umożliwiających kontynuowanie robót, Wykonawca jest zobowiązany do bezzwłocznego skutecznego powiadomienia Zamawiającego. Umowny termin zakończenia całości robót może wówczas ulec przesunięciu o czas wynikający z uzupełnienia braków w dokumentacji.

7. Termin realizacji umowy lub przystąpienia do prac budowlanych może ulec zmianie ze względu na niekorzystne warunki atmosferyczne (opady, zbyt niska temperatura uniemożliwiająca dotrzymanie rygorów technologicznych i prowadzenie robót), przerwy w dostawie nośników energii lub opóźnienia dostaw materiałów. Każdorazowe opóźnienie wynikające z ww. warunków potwierdzone będzie przez kierownika budowy.

8. Opóźnienie w płatności wynagrodzenia za odebrane prace o ponad 7 dni upoważnia Wykonawcę do wstrzymania się z wykonywaniem dalszych prac i przesunięcia następnych terminów odbiorów o czas opóźnienia.

 

§3 NADZÓR

 

1. Zamawiający ustanowi Kierownika Budowy w osobie:................................, który działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414)

2. Wykonawca jest zobowiązany zapewnić Kierownikowi Budowy oraz wszystkim upoważnionym przez niego osobom dostęp do placu budowy i Dziennika Budowy.

3. Wykonawca jest zobowiązany stosować się do wszystkich poleceń i instrukcji Kierownika Budowy ustnych i zapisanych w Dzienniku Budowy, które są zgodne z obowiązującymi przepisami.

 

§4 OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO

 

Oprócz wymienionych w §1, do obowiązków Zamawiającego należy:

1. Dostarczenie Wykonawcy:

a) kopii pozwolenia na budowę wydanego przez ....................................;

b) projektu technicznego wraz z wprowadzonymi zmianami, z wykazem rysunków i pisemnym oświadczeniem o jego kompletności

c) planu zagospodarowania działki nr ..................;

d) Dziennika Budowy

2. Wprowadzenie Wykonawcy na plac budowy na podstawie protokołu przekazania.

3. Udostępnienie poboru mediów (wody i energii elektrycznej) itp.

4. Zapłata umówionego wynagrodzenia zgodnie z uzgodnionym harmonogramem.

5. Przystępowania do odbioru wykonanych robót w terminie 3 dni od momentu powiadomienia o ich wykonaniu przez Wykonawcę.

6. Wywóz śmieci i odpadów z placu budowy

 

§5 OBOWIĄZKI WYKONAWCY

 

Do obowiązków Wykonawcy należy:

1. Wykonanie przedmiotu umowy, określonego w § 1 niniejszej umowy i jej załącznikach, zgodnie z projektem technicznym, zgodnie z obowiązującymi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi i zaleceniami uzgodnionymi do wykonania w czasie budowy zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi oraz w terminie, o którym mowa w § 2 niniejszej Umowy.

2. Pisemne informowanie Zamawiającego o potrzebnych materiałach budowlanych w terminie 3 dni od dnia rozpoczęcia prac wymagających ich użycia.

3. Odbiór dostarczonych na teren budowy materiałów budowlanych, w obecności Kierownika robót/Zamawiającego oraz rozładunek w/w materiałów.

4. Składowanie materiałów budowlanych na placu budowy w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo przed zniszczeniem i kradzieżą. Wykonawca ponosi odpowiedzialność materialną za zniszczenie lub kradzież powierzonych mu materiałów budowlanych w czasie kiedy ekipa budowlana powinna przebywać na budowie.

5. Skuteczne informowanie Zamawiającego i Kierownika Budowy o terminach zakrywania robót podlegających zakryciu oraz wykonania robót zanikowych. Jeżeli Wykonawca nie poinformował o tych faktach Zamawiającego i Kierownika Budowy, zobowiązany jest odkryć roboty, a po ich odbiorze przywrócić do stanu pierwotnego na własny koszt.

6. Wykonanie przedmiotu umowy przy pomocy osób posiadających odpowiednie kwalifikacje, przeszkolonych w zakresie przepisów BHP i Ppoż. oraz wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzież.

7. Zapewnienie nadzoru technicznego nad realizowanym zadaniem inwestycyjnym, nadzór nad personelem w zakresie porządku i dyscypliny pracy oraz koordynowanie działań podwykonawców.

8. Zabezpieczenie we własnym zakresie warunków socjalnych i innych przypisanych prawem warunków i świadczeń dla swoich pracowników. Wykonawca zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu wobec Zamawiającego.

9. Utrzymanie ogólnego porządku na budowie poprzez:

a) ochronę mienia w okresie prowadzenia prac

b) oznakowanie terenu budowy,

c) nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy,

d) zapewnienie zabezpieczenia przeciwpożarowego,

e) usuwanie awarii związanych z wykonywaną pracą budowlaną,

10. Informowanie Zamawiającego i Kierownika Budowy o problemach lub okolicznościach mogących wpłynąć na jakość robót lub opóźnienia terminu zakończenia wykonania niniejszej Umowy.

11. Niezwłoczne wykonanie robót nieobjętych umową, jeżeli są one niezbędne ze względu na bezpieczeństwo lub zabezpieczenie przed awarią; podstawę do prowadzenia tych prac stanowi wpis do dziennika budowy dokonany przez Zamawiającego lub Kierownika Budowy lub Wykonawcę; o podjęciu robót zabezpieczających Wykonawca powinien niezwłocznie i skutecznie powiadomić Zamawiającego i Kierownika Budowy; jeśli roboty te wynikają z niedopilnowania/zaniedbań Wykonawcy, on ponosi wszelkie koszty; jeśli powody są inne, koszty ponosi Zamawiający.

12. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy i przekazać go Zamawiającemu w terminie ustalonym na odbiór robót.

13. Dla potrzeb odbioru końcowego Kierownik Budowy przedłoży Dziennik Budowy dowodzący dokładności i prawidłowości wykonania przedmiotu odbioru.

 

 

§6 WARUNKI ODBIORU ROBÓT

 

1. Przystąpienie do odbioru poszczególnych etapów robót będzie następowało przez Zamawiającego, w obecności Kierownika Budowy w terminie do 3 dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę zakończenia prac danego etapu.

2. Zamawiający ma prawo zgłosić zastrzeżenia do wykonanych robót w terminie do 7 dni od przystąpienia do dokonania odbioru.

3. Wykonawca zobowiązany jest w terminie do 7 dni od zgłoszenia zastrzeżeń przez Zamawiającego i/lub Kierownika Budowy usunąć wszelkie zgłoszone wady, jak i przyczyny ich powstania z winy Wykonawcy.

4. Usunięcie wad jest warunkiem wypłaty wynagrodzenia za dany etap robót.

5. W przypadku nieusunięcia wad w oznaczonym terminie, Zamawiający ma prawo naliczyć dodatkową karę umowną w wysokości 1% wartości wadliwie wykonanych prac za każdy dzień zwłoki w usuwaniu wad i/ lub je usunąć w zastępstwie Wykonawcy i na jego koszt.

6. W przypadku braku możliwości usunięcia wad Zamawiający ma prawo do:

a. Przyjęcia prac i uzgodnionego z Wykonawcą obniżenia wynagrodzenia za dany etap prac.

b. Odmówienia przyjęcia prac i nakazania rozbiórki wykonanych prac oraz ich powtórnej realizacji na koszt Wykonawcy (łącznie z ponownym zakupem materiałów).

7. Zamawiający ma prawo zgłaszać zastrzeżenia w toku wykonywania poszczególnych prac. W przypadku stwierdzenia wad, Zamawiający zgłosi zastrzeżenia Wykonawcy. Do usunięcia wad stosuje się postanowienia niniejszego paragrafu.

8. Za daty spełnienia przez Wykonawcę zobowiązań wynikających z niniejszej umowy uznaje się daty odbioru, stwierdzone w protokołach odbioru i potwierdzone w Dzienniku Budowy.

 

§7 WYNAGRODZENIE I ROZLICZENIE FINANSOWE

 

1. Ustala się wynagrodzenie Wykonawcy w wysokości ........................ zł netto (słownie: ................................................. złotych) za wykonanie robót ujętych w Załączniku nr 1. Wartość wynagrodzenia jest niezmienna do końca realizacji przedmiotu niniejszej umowy.

2. Wynagrodzenie będzie płatne wg harmonogramu określonego w Załączniku 2.

3. Wykonanie robót dodatkowych nieobjętych umową, może nastąpić jedynie na podstawie aneksu, sporządzonego w oparciu o zlecenie otrzymane od Zamawiającego. Wykonanie robót dodatkowych nie objętych zleceniem Zamawiającego nie stanowi podstawy do wystawienia faktury przez Wykonawcę. Koszt tych robót będzie obciążał wyłącznie Wykonawcę.

4. Bez uprzedniej zgody Zamawiającego wykonane być mogą jedynie prace niezbędne ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii.

5. Rozliczenie końcowe nastąpi w terminie 7 dni od dnia zakończenia końcowego odbioru robót.

6. Podstawą do wypłaty końcowej jest bezusterkowy protokół odbioru końcowego.

 

§ 8 KARY UMOWNE

 

1. Strony postanawiają, że obowiązującą je formą odszkodowania będą kary umowne.

2. Kary umowne będą naliczane w następujących sytuacjach i wysokościach:

a) Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne:

& Za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru w wysokości 1% wynagrodzenia ustalonego w Umowie na dany etap robót za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia następnego po terminie, w którym odbiór miał być zakończony.

& Z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy w wysokości 20% wynagrodzenia umownego, po odliczeniu kwoty za prace wykonane i uregulowane.

& Za zwłokę w zapłacie faktury w wysokości 0,1% wynagrodzenia określonego tą fakturą za każdy dzień zwłoki

b) Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne:

& Za zwłokę w wykonaniu określonych w umowie i załącznikach przedmiotów odbioru w wysokości 1% wynagrodzenia ustalonego w Umowie na dany etap robót za każdy dzień zwłoki.

& Za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi w wysokości 1% wynagrodzenia umownego za wykonany przedmiot odbioru za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wady.

& Za odstąpienie od Umowy z przyczyn Wykonawcy w wysokości 20% wynagrodzenia umownego.

3. Strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego, przenoszącego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.

4. Strony dodatkowo ustalają, że obowiązującą je formą odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy będzie odszkodowanie na zasadach Kodeksu Cywilnego.

 

§9 USTALENIA DODATKOWE

 

1. Zmiany postanowień niniejszej Umowy mogą nastąpić za zgodą obu stron i muszą zostać wyrażone na piśmie pod rygorem nieważności takiej zmiany.

2. Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV KC stronom, przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w następujących przypadkach:

Zamawiający może odstąpić od umowy z zachowaniem prawa do kar umownych przewidzianych w umowie za odstąpienie od umowy z winy Wykonawcy, gdy:

a) Wykonawca nie rozpoczął robót w ciągu 3 dni od daty określonej w Hamonogramie.

b) Wykonawca przerwał realizację robót i przerwa ta (nie wynikająca z przyczyn technologicznych) trwa dłużej niż 7 dni lub gdy opóźnienie sumaryczne przekroczy 14 dni.

c) Roboty nie są wykonywane zgodnie z Harmonogramem, bądź Wykonawca w sposób rażący zaniedbuje realizację umowy.

Wykonawca może odstąpić od umowy z zachowaniem prawa do kar umownych przewidzianych w umowie za odstąpienie od umowy z winy Zamawiającego, gdy:

d) Zamawiający nie wywiązuje się z zapłaty faktur mimo dodatkowych wezwań w terminie powyżej 7 dni od terminu określonego w niniejszej umowie

e) Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia podpisania protokołu odbioru

f) Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, że nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy

3. Odstąpienie od Umowy musi mieć formę pisemną i zawierać uzasadnienie pod rygorem nieważności.

4. W wypadku odstąpienia od Umowy:

a) w terminie 3 dni od daty odstąpienia od Umowy, w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych, Wykonawca w obecności Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót wg stanu na dzień odstąpienia.

b) Wykonawca zabezpieczy wykonane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt strony odstępującej od Umowy.

c) Wykonawca w terminie do 7 dni usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wyniesione.

5. Przeniesienie przez Zamawiającego praw wynikających z niniejszej umowy, na osobę trzecią wymaga poinformowania Wykonawcy.

6. Przeniesienie przez Wykonawcę praw wynikających z niniejszej umowy, na osobę trzecią wymaga zgody Zamawiającego.

 

 

§ 10 GWARANCJA I REKLAMACJE

 

1. Wykonawca udziela Zamawiającemu 24 miesięczną gwarancję na wykonane przez siebie roboty.

2. W razie powstania sporu na tle wykonania niniejszej Umowy, Wykonawca jest zobowiązany do wyczerpania postępowania reklamacyjnego.

3. O wykryciu wady w okresie gwarancji Zamawiający obowiązany jest zawiadomić Wykonawcę na piśmie. Wykonawca w ciągu 7 dni od wykrycia, obowiązany jest do podpisania protokołu potwierdzającego zaistnienie wady. W w/w protokole strony ustalą sposób i termin usunięcia wady.

4. Termin wykonania robót związanych z usunięciem wady będzie każdorazowo określany przez strony umowy.

 

 

 

§ 11 WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW

 

1. Zakres rzeczowy robót,

2. Harmonogram zapłaty

3.Dokumentacja techniczna – projekt budynku

4. Kosztorys Wykonawcy

 

Wymienione w treści załączniki stanowią integralną część Umowy.

 

§ 12 POSTANOWIENIA KOŃCOWE

 

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i Prawa Budowlanego.

Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez Sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

Zamawiający Wykonawca

 

1................................................. . 1................................................

Edytowane 9 Kwietnia 2011 przez sylwerson