Umowy Fugas

[Fugas]

Poniewaz dorobiłem sie trochę umów to może sie podziele:

 

Umowa na wykonanie stanu surowego otwartego (kierownik w gestii ekipy)

UMOWA

 

O powierzenie wykonawstwa w zakresie realizacji zadania inwestycyjnego pod nazwą:

budowa domu mieszkalnego wolnostojącego dwurodzinnego parterowego z użytkowym poddaszem, garażem i częścią usługową przy ul. ...............nr ew. działki .....................

Zawarta w dniu ................. 2004r.

Pomiędzy

................................................reprezentowanymi przez:

.............................. legitymującego się dowodem osobistym .............zamieszkałego: ul. ................, zwanymi w dalszej części umowy

Zamawiającymi,

a ........................................................, reprezentowany przez .............................................legitymującego się dowodem osobistym ..........................................., NIP: ........................... zamieszkałego ............................................................................: zwanego Wykonawcą

została zawarta umowa o następującej treści:

 

§1 PRZEDMIOT UMOWY

 

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wykonaniu do stanu surowego otwartego budynku mieszkalnego bliźniaczego w Warszawie przy ul. ..................... wg posiadanej dokumentacji technicznej opracowanej przez .............................................. wraz z wyprowadzonymi zmianami oraz projektem zagospodarowania terenu i na podstawie pozwolenia na budowę nr ....................... wydanego przez ............................................. Na przedmiot umowy składa się Zakres Rzeczowy Robót wymieniony w Załączniku nr 1 niniejszej Umowy

2. Zamawiający oświadcza, że do nieruchomości opisanej w ust. 1 przysługuje mu prawo własności.

3. Wykonawca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej Umowy, zapoznał się z wszystkimi warunkami, które są niezbędne do wykonania przez niego przedmiotu umowy bez konieczności ponoszenia przez Zamawiającego jakichkolwiek dodatkowych kosztów.

4. Wykonawca oświadcza, że roboty budowlane zostaną wykonane zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami prawa, sztuka budowlaną i wiedzą techniczną oraz. Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędne doświadczenie do wykonania przedmiotu umowy.

5. W razie konieczności wykonania na prośbę Zamawiającego, w toku realizacji przedmiotu umowy, robót dodatkowych, nie przewidywanych dokumentacją techniczną ani Załącznikiem 1, Zamawiający zobowiązany jest do pokrycia wszelkich dodatkowych uzgodnionych pomiędzy stronami kosztów.

6. Wykonawca zapewnia robociznę i sprzęt, potrzebny do wykonania przedmiotu umowy.

7. Roboty zostaną wykonane z materiałów dostarczonych przez Zamawiającego lub zakupionych na jego koszt przez Wykonawcę.

8. Przedmiot niniejszej umowy musi być oddany Zamawiającemu w stanie nadającym się bezpośrednio do użytkowania, po dokonaniu wszystkich odbiorów technicznych na ruchu w obecności Zamawiającego i powołanego Kierownika Budowy w zakresie objętym Umową.

9. Zamawiający zobowiązuje się do dokonania określonych czynności związanych z przygotowaniem wykonania przedmiotu Umowy, przystąpienia do dokonania odbioru i zapłaty umówionego wynagrodzenia za jego wykonanie i innych czynności określonych w niniejszej umowie na zasadach w niej zawartych.

 

 

§2 TERMIN REALIZACJI

 

1. Przekazanie placu budowy nastąpi w dniu .................. 2004r.

2. Rozpoczęcia prac budowlanych nastąpi w dniu ............................ 2004r.

3. Zakończenie całości robót nastąpi w dniu ........................ 2004r. Strony zgodnie ustalają, że termin wykonania Umowy obejmuje również termin przeznaczony na usunięcie stwierdzonych przy dokonywaniu odbioru technicznego przedmiotu umowy usterek i wad dotyczących etapów budowy.

4. Wytyczenie geodezyjne obiektu wykonał uprawniony geodeta co zostało potwierdzone wpisem do dziennika budowy.

5. Harmonogram prac budowlanych, podział na poszczególne etapy robót i terminy ich realizacji wraz z wynagrodzeniem zawiera Załącznik nr 1.

6. W razie stwierdzenia przez Wykonawcę braków w dokumentacji umożliwiających kontynuowanie robót, Wykonawca jest zobowiązany do bezzwłocznego skutecznego powiadomienia Zamawiającego. Umowny termin zakończenia całości robót może wówczas ulec przesunięciu o czas wynikający z uzupełnienia braków w dokumentacji.

7. Termin realizacji umowy lub przystąpienia do prac budowlanych może ulec zmianie ze względu na niekorzystne warunki atmosferyczne (opady, zbyt niska temperatura uniemożliwiająca dotrzymanie rygorów technologicznych i prowadzenie robót), przerwy w dostawie nośników energii lub opóźnienia dostaw materiałów. Każdorazowe opóźnienie wynikające z ww. warunków potwierdzone będzie wpisem w dzienniku budowy i podpisem kierownika budowy.

8. Opóźnienie w płatności wynagrodzenia za odebrane prace o ponad 7 dni upoważnia Wykonawcę do wstrzymania się z wykonywaniem dalszych prac i przesunięcia następnych terminów odbiorów o czas opóźnienia.

 

§3 NADZÓR

 

1. Wykonawca ustanowi Kierownika Budowy w osobie: ................................................, który działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414)

2. Wykonawca jest zobowiązany zapewnić Kierownikowi Budowy oraz wszystkim upoważnionym przez niego osobom dostęp do placu budowy i Dziennika Budowy.

3. Wykonawca jest zobowiązany stosować się do wszystkich poleceń i instrukcji Kierownika Budowy ustnych i zapisanych w Dzienniku Budowy, które są zgodne z obowiązującymi przepisami.

 

§4 OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO

 

Oprócz wymienionych w §1, do obowiązków Zamawiającego należy:

1. Dostarczenie Wykonawcy:

a) kopii pozwolenia na budowę wydanego przez ....................................;

b) projektu technicznego wraz z wprowadzonymi zmianami, z wykazem rysunków i pisemnym oświadczeniem o jego kompletności

c) planu zagospodarowania działki nr ..................;

d) Dziennika Budowy

2. Wprowadzenie Wykonawcy na plac budowy na podstawie protokołu przekazania.

3. Zapewnienie Nadzoru Inwestorskiego .

4. Udostępnienie poboru mediów (wody i energii elektrycznej) itp.

5. Zapłata umówionego wynagrodzenia zgodnie z uzgodnionym harmonogramem.

6. Przystępowania do odbioru wykonanych robót w terminie 3 dni od momentu powiadomienia o ich wykonaniu przez Wykonawcę.

7. Wywóz śmieci i odpadów z placu budowy

 

§5 OBOWIĄZKI WYKONAWCY

 

Do obowiązków Wykonawcy należy:

1. Wykonanie przedmiotu umowy, określonego w § 1 niniejszej umowy i jej załącznikach, zgodnie z projektem technicznym, zgodnie z obowiązującymi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi i zaleceniami uzgodnionymi do wykonania w czasie budowy zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi oraz w terminie, o którym mowa w § 2 niniejszej Umowy.

2. Pisemne informowanie Zamawiającego o potrzebnych materiałach budowlanych w terminie 3 dni od dnia rozpoczęcia prac wymagających ich użycia.

3. Odbiór dostarczonych na teren budowy materiałów budowlanych, w obecności Kierownika robót/Zamawiającego lub Inspektora oraz rozładunek w/w materiałów.

4. Składowanie materiałów budowlanych na placu budowy w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo przed zniszczeniem i kradzieżą. Wykonawca ponosi odpowiedzialność materialną za zniszczenie lub kradzież powierzonych mu materiałów budowlanych w czasie kiedy ekipa budowlana powinna przebywać na budowie.

5. Skuteczne informowanie Zamawiającego i Kierownika Budowy o terminach zakrywania robót podlegających zakryciu oraz wykonania robót zanikowych. Jeżeli Wykonawca nie poinformował o tych faktach Zamawiającego i Kierownika Budowy, zobowiązany jest odkryć roboty, a po ich odbiorze przywrócić do stanu pierwotnego na własny koszt.

6. Wykonanie przedmiotu umowy przy pomocy osób posiadających odpowiednie kwalifikacje, przeszkolonych w zakresie przepisów BHP i Ppoż. oraz wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzież.

7. Zapewnienie nadzoru technicznego nad realizowanym zadaniem inwestycyjnym, nadzór nad personelem w zakresie porządku i dyscypliny pracy oraz koordynowanie działań podwykonawców.

8. Zabezpieczenie we własnym zakresie warunków socjalnych i innych przypisanych prawem warunków i świadczeń dla swoich pracowników. Wykonawca zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu wobec Zamawiającego.

9. Utrzymanie ogólnego porządku na budowie poprzez:

a) ochronę mienia w okresie prowadzenia prac

b) oznakowanie terenu budowy,

c) nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy,

d) zapewnienie zabezpieczenia przeciwpożarowego,

e) usuwanie awarii związanych z wykonywaną pracą budowlaną,

10. Informowanie Zamawiającego i Kierownika Budowy o problemach lub okolicznościach mogących wpłynąć na jakość robót lub opóźnienia terminu zakończenia wykonania niniejszej Umowy.

11. Niezwłoczne wykonanie robót nie objętych umową, jeżeli są one niezbędne ze względu na bezpieczeństwo lub zabezpieczenie przed awarią; podstawę do prowadzenia tych prac stanowi wpis do dziennika budowy dokonany przez Zamawiającego lub Kierownika Budowy lub Wykonawcę; o podjęciu robót zabezpieczających Wykonawca powinien niezwłocznie i skutecznie powiadomić Zamawiającego i Kierownika Budowy; koszty tych prac należą do Wykonawcy.

12. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy i przekazać go Zamawiającemu w terminie ustalonym na odbiór robót.

13. Dla potrzeb odbioru końcowego Wykonawca przedłoży Dziennik Budowy dowodzący dokładności i prawidłowości wykonania przedmiotu odbioru.

 

Wykonawca od momentu przejęcia terenu budowy odpowiada za stan BHP, ochronę przeciwpożarową i dozór mienia na tym terenie, jak i za wszelkie szkody powstałe z winy Wykonawcy w okresie trwania budowy na przejętym terenie i na terenie prowadzenia robót liniowych oraz na terenach przyległych.

 

§6 WARUNKI ODBIORU ROBÓT

 

1. Przystąpienie do odbioru poszczególnych etapów robót będzie następowało przez Zamawiającego, w obecności Kierownika Budowy w terminie do 3 dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę zakończenia prac danego etapu.

2. Zamawiający ma prawo zgłosić zastrzeżenia do wykonanych robót w terminie do 7 dni od przystąpienia do dokonania odbioru.

3. Wykonawca zobowiązany jest w terminie do 7 dni od zgłoszenia zastrzeżeń przez Zamawiającego i/lub Kierownika Budowy usunąć wszelkie zgłoszone wady, jak i przyczyny ich powstania z winy Wykonawcy.

4. Usunięcie wad jest warunkiem wypłaty wynagrodzenia za dany etap robót.

5. W przypadku nieusunięcia wad w oznaczonym terminie, Zamawiający ma prawo naliczyć dodatkową karę umowną w wysokości 1% za każdy dzień zwłoki w usuwaniu wad i/ lub je usunąć w zastępstwie Wykonawcy i na jego koszt.

6. W przypadku braku możliwości usunięcia wad Zamawiający ma prawo do:

a. Przyjęcia prac i uzgodnionego z Wykonawcą obniżenia wynagrodzenia za dany etap prac.

b. Odmówienia przyjęcia prac i nakazania rozbiórki wykonanych prac oraz ich powtórnej realizacji na koszt Wykonawcy (łącznie z ponownym zakupem materiałów).

7. Zamawiający ma prawo zgłaszać zastrzeżenia w toku wykonywania poszczególnych prac. W przypadku stwierdzenia wad, Zamawiający zgłosi zastrzeżenia Wykonawcy. Do usunięcia wad stosuje się postanowienia niniejszego paragrafu.

8. Za daty spełnienia przez Wykonawcę zobowiązań wynikających z niniejszej umowy uznaje się daty odbioru, stwierdzone w protokołach odbioru i potwierdzone w Dzienniku Budowy.

 

§7 WYNAGRODZENIE I ROZLICZENIE FINANSOWE

 

1. Ustala się wynagrodzenie Wykonawcy w wysokości ........................ zł netto/brutto (lepiej nie pisać wtedy można wnioskować że brutto) (słownie: ................................................. złotych) za wykonanie robót ujętych w Załączniku nr 1. Wartość wynagrodzenia jest niezmienna do końca realizacji przedmiotu niniejszej umowy.

2. Wynagrodzenie będzie płatne wg harmonogramu określonego w Załączniku 1.

3. Wykonanie robót dodatkowych nie objętych umową, może nastąpić jedynie na podstawie aneksu, sporządzonego w oparciu o zlecenie otrzymane od Zamawiającego. Wykonanie robót dodatkowych nie objętych zleceniem Zamawiającego nie stanowi podstawy do wystawienia faktury przez Wykonawcę. Koszt tych robót będzie obciążał wyłącznie Wykonawcę.

4. Bez uprzedniej zgody Zamawiającego wykonane być mogą jedynie prace niezbędne ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii.

5. Rozliczenie końcowe nastąpi w terminie 7 dni od dnia zakończenia końcowego odbioru robót.

6. Podstawą do wypłaty końcowej jest bezusterkowy protokół odbioru końcowego.

 

§ 8 KARY UMOWNE

 

1. Strony postanawiają, że obowiązującą je formą odszkodowania będą kary umowne.

2. Kary umowne będą naliczane w następujących sytuacjach i wysokościach:

a) Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne:

& Za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru w wysokości 1% wynagrodzenia ustalonego w Umowie na dany etap robót za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia następnego po terminie, w którym odbiór miał być zakończony.

& Z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy w wysokości 20% wynagrodzenia umownego, po odliczeniu kwoty za prace wykonane i uregulowane.

& Za zwlokę w zapłacie faktury w wysokości 0,1% wynagrodzenia określonego tą fakturą za każdy dzień zwłoki

b) Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne:

& Za zwłokę w wykonaniu określonych w umowie i załącznikach przedmiotów odbioru w wysokości 1% wynagrodzenia ustalonego w Umowie na dany etap robót za każdy dzień zwłoki.

& Za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi w wysokości 1% wynagrodzenia umownego za wykonany przedmiot odbioru za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wady.

& Za odstąpienie od Umowy z przyczyn Wykonawcy w wysokości 20% wynagrodzenia umownego.

3. Strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego, przenoszącego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.

4. Strony dodatkowo ustalają, że obowiązującą je formą odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy będzie odszkodowanie na zasadach Kodeksu Cywilnego.

 

§9 USTALENIA DODATKOWE

 

1. Zmiany postanowień niniejszej Umowy mogą nastąpić za zgodą obu stron i muszą zostać wyrażone na piśmie pod rygorem nieważności takiej zmiany.

2. Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV KC stronom, przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w następujących przypadkach:

Zamawiający może odstąpić od umowy z zachowaniem prawa do kar umownych przewidzianych w umowie za odstąpienie od umowy z winy Wykonawcy, gdy:

a) Wykonawca nie rozpoczął robót w ciągu 3 dni od zawarcia niniejszej umowy.

b) Wykonawca przerwał realizację robót i przerwa ta (nie wynikająca z przyczyn technologicznych) trwa dłużej niż 7 dni lub gdy opóźnienie sumaryczne przekroczy 14 dni.

c) Roboty nie są wykonywane zgodnie z Harmonogramem, bądź Wykonawca w sposób rażący zaniedbuje realizację umowy.

Wykonawca może odstąpić od umowy z zachowaniem prawa do kar umownych przewidzianych w umowie za odstąpienie od umowy z winy Zamawiającego, gdy:

d) Zamawiający nie wywiązuje się z zapłaty faktur mimo dodatkowych wezwań w terminie powyżej 7 dni od terminu określonego w niniejszej umowie

e) Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia podpisania protokołu odbioru

f) Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, że nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy

3. Odstąpienie od Umowy musi mieć formę pisemną i zawierać uzasadnienie pod rygorem nieważności.

4. W wypadku odstąpienia od Umowy:

a) w terminie 3 dni od daty odstąpienia od Umowy, w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych, Wykonawca w obecności Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót wg stanu na dzień odstąpienia.

b) Wykonawca zabezpieczy wykonane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt strony odstępującej od Umowy.

c) Wykonawca w terminie do 7 dni usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wyniesione.

5. Przeniesienie przez Zamawiającego praw wynikających z niniejszej umowy, na osobę trzecią wymaga poinformowania Wykonawcy.

6. Przeniesienie przez Wykonawcę praw wynikających z niniejszej umowy, na osobę trzecią wymaga zgody Zamawiającego.

 

 

§ 10 GWARANCJA I REKLAMACJE

 

1. Wykonawca udziela Zamawiającemu 12 miesięczną gwarancję na wykonane przez siebie roboty.

2. W razie powstania sporu na tle wykonania niniejszej Umowy Wykonawca jest zobowiązany do wyczerpania postępowania reklamacyjnego.

3. Reklamację wykonuje się poprzez skierowanie konkretnego roszczenia do Wykonawcy na piśmie.

4. Wykonawca ma obowiązek do pisemnego ustosunkowania się do roszczeń Zamawiającego w terminie 14 dni od daty zgłoszenia roszczenia.

 

 

§ 11 WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW

 

1. Zakres rzeczowy robót, Harmonogram i kosztorys

 

Wymieniony w treści załącznik stanowi integralną część Umowy.

 

§ 12 POSTANOWIENIA KOŃCOWE

 

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i Prawa Budowlanego.

Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez Sąd siedziby Zamawiającego.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

 

 

 

 

 

Zamawiający Wykonawca

 

1.................................................. 1................................................

 

 

 

"Na zakupy materiałów niezbędnych do realizacji poszczególnych etapów budowy realizowane przez Wykonawcę, Zamawiający będzie przekazywał Wykonawcy zaliczkę. Warunkiem otrzymania kolejnej zaliczki będzie rozliczenie się przez Wykonawcę z uprzednio otrzymanych zaliczek w formie dostarczenia Zamawiającemu faktur VAT na zakupione materiały."

[Fugas]

Załącznik do umowy na Budowe:

 

Zakres prac stanu surowego:

 

Załącznik 1

 

Zakres prac budowlanych budynku przy ulicy .................... w ............................

Fundamenty

Wykonanie ław drutowych

Wykonanie wykopów pod ławy fundamentowe

Wylanie chudego betonu pod ławy fundamentowe

Wykonanie zbrojenia (cięcie i gięcie) , deskowania ław fundamentowych i stóp pod słupy: tarasu, ganka, kominów (wykonanie wiązania zbrojenia w narożach ław fundamentowych),

Wykonanie ław fundamentowych i stóp pod słupy: tarasu, ganka, kominów, (beton dostarczony na budowę)

Wykonanie izolacji poziomej ław fundamentowych (papa lub folia)

Wykonanie ścian fundamentowych (bloczki betonowe)

Wykonanie wieńca ław fundamentowych (wykonanie szalowania, zbrojenia)

Wykonanie przepustów pod instalacje (kanalizacja, zasilanie, woda, telefon)

Wykonanie izolacji pionowej ścian fundamentowych (np. Dysperbit) od wewnątrz i zewnątrz ścian fundamentowych

Wykonanie ocieplenia ścian fundamentowych (styropian FS 20 10 cm)

Wyłożenie ścian fundamentowych folią hydroizolacyjną (folia kubełkowa)

Wykonanie poziomego rozprowadzenia kanalizacji z wyprowadzeniem do poziomu posadzki

Ręczne zasypanie wykopów i wnętrza ścian fundamentowych

Zagęszczenie warstwowe wypełnienia fundamentów

Wykonanie podłoża pod posadzki z chudego betonu (wykonywanego na budowie lub dostarczonego z wytwórni)

Ściany parteru, piętra i stropy

Wykonanie izolacji poziomej ścian parteru (zewnętrzne i wewnętrzne) z zakładem (folia lub papa)

Wykonanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych parteru z betonu komórkowego 24cm na zaprawę klejową

Wykonanie ścian działowych z betonu komórkowego (przewiązanie ze ścianami nośnymi lub połączenie kotwami) na zaprawę klejową

Wykonanie wzmocnienia ścian pod otworami okiennymi (drut w spoinach poziomych)

Wykonanie nadproży drzwi i okien w ścianach zewnętrznych, wewnętrznych i działowych (kształtki U stemplowane od dołu, wykonanie zbrojenia i zalanie betonem wykonanym na budowie)

Wykonanie wzmocnienia ścian ponad otworami drzwiowymi (drut w spoinach poziomych)

Wykonanie słupów, belek i podciągów (wykonanie szalowania, zbrojenia i wylanie betonu wykonanego na budowie)

Wykonanie wieńca opaskowego obniżonego ścian parteru połączonego ze stropem Teriva, (wykonanie ułożenie zbrojenia)

Montaż zbrojenia pod słupki żelbetowe ścianek kolankowych w wieńcu ścian parteru

Wykonanie stropu Teriva: stemplowanie, belki i pustaki teriva, nadbeton wylewany łącznie z wieńcem z betony z wytwórni (wykonanie stemplowania stropu z ujemnym ugięciem belek stropowych, pozostawienie przepustów na kominy i piony instalacyjne)

Wykonanie podciągów pod konstrukcję balkonów (szalowanie, zbrojenie i wylewanie)

Wykonanie balkonów wspartych na słupach, połączonych ze zbrojeniem stropów (szalowanie, stemplowanie, zbrojenie i wylanie łącznie ze stropem)

Wykonanie wewnętrznych schodów żelbetowych (zbrojenie i wylanie z betonu wykonanego na budowie lub z dostarczonego z wytwórni)

Wykonanie ścian piętra

Wykonanie słupków żelbetowych w ścianach kolankowych piętra (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

Wykonanie wieńca opaskowego ścian piętra (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

Wykonanie słupów podtrzymujących więźbę dachową (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

Wykonanie kominów i pionów wentylacyjnych do wysokości poziomu dachu (cegła ceramiczna i/lub kominy systemowe)

Wykonanie schodów żelbetowych zewnętrznych ganków i tarasów (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

Wykonanie tarasów i ganków zewnętrznych (zbrojenie, szalowanie i wylanie z betonu wykonanego na budowie)

Dach

Montaż murłat

Wykonanie więźby dachowej (ręczna impregnacja środkiem typu Fobos)

Wykonanie łacenia (łaty i kontrłaty)

Pokrycie dachu folią wysokoparoprzepuszczalną

Wykonanie pokrycia dachowego z dachówki (ceramiczna lub betonowa)

Wykonanie obróbek blacharskich (krańcowych, kalenicowych, koszowych, przymurowych, kominowych),

Wykonanie wylotów wentylacyjnych i odpowietrzenia kanalizacji, montaż ław kominowych

Wykonanie orynnowania

Montaż okien połaciowych i wyłazów dachowych

Wykonanie kominów ponad dachem z klinkieru

 

 

Zamawiający Wykonawca

 

1.................................................. 1................................................

[Fugas]

Umowa z Architektem na wykonanie projektu (tutaj na bazie jakiegoś wzoru)

 

Umowa o prace projektowe

 

Zawarta w Warszawie w dniu ..................r. pomiędzy:

.................................................... zamieszkałym

w Warszawie ul ............................................................................................., legitymującym się dowodem osobistym: ................................... wydanym przez .............................................. ..................................... zwanym dalej Inwestorem,

a ............................ ............................ zamieszkałym

w ............................ ul.......................................................... ............................ legitymującym się dowodem osobistym:................................wydanym przez ............................................. ...................................... zwanym dalej Wykonawcą.

 

§1

Inwestor zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania projekt budowlany domu mieszkalnego wraz z garażem o powierzchni użytkowej około .....m˛ który ma byc zbudowany na działce inwestora połozonej w ............ przy ulicy .............. (nr ewidencyjny ........ z obrębu ...........) stanowiącej działkę o obszarze 907mkw.

 

§2

W dniu podpisania niniejszej umowy Inwestor przekazuje Wykonawcy mapę do celów projektowych, projekt architektoniczno-budowlany (jeśli do przeróbek) będący jego własnością, ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz warunki techniczne przyłączenia do sieci:

gazowej, wodociągowej i kanalizacyjnej, energetycznej .

 

§3

Wykonawca zobowiązuje się dokonać oględzin przedmiotowej nieruchomości oraz uzgodnić z Inwestorem miejsce posadowienia na gruncie, technologię budowy (fundamenty, ściany nośne, działowe, stropy i pokrycia dachu), planowane zagospodarowanie nieruchomości, planowany przebieg przyłączy.

 

§4

1. Wykonawca zobowiązuje się do przedstawienia Inwestorowi w terminie 7 dni od zawarcia umowy wstępny projekt zawierający rzuty poziome kondygnacji oraz rzuty elewacji, które zostaną uzgodnione i zaakceptowane przez Inwestora po uwzględnieniu sugerowanych przez niego zmian.

2. Wykonawca zobowiązuje się wprowadzić do wykonanego projektu ewentualne zmiany wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę wynikłe w toku przeprowadzania uzgodnień w ZUD lub posępowania w Urzędzie Dzielnicy ..................

3. Za prace związane z koniecznością usunięcia uwzględnionych przez Wykonawcę poprawek i zmian zleconych przez Inwestora Wykonawca może zarządać dodatkowego wynagrodzenia. Wynagrodzenie to liczone będzie na podstawie stawki dziennej w wysokości ..............................zł.

 

§5

Po zaakceptowaniu wstępnego projektu Wykonawca zobowiązuje się wykonać w terminie 21 dni właściwy projekt budowlany zgodnie z warunkami rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji z 3.11.1998r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. nr 140, poz. 906). Projekt ten będzie zawierał niezbędną dokumentację wymaganą przez Urząd Dzielnicy ............ do wydania pozwolenia na budowę budynku oraz do uzyskania wymaganych prawem akceptacji dla projektowanej cześci usługowej.

 

§6

Wykonawca zapewnia, że posiada samodzielnie lub łącznie z podwykonawcami, którymi będzie się posługiwał, stosowne uprawnienia budowlane niezbędne do wykonania projektu budynku i dokumentacji niezbędnej do uzyskania przez Inwestora pozwolenia na budowę oraz że dołączy stosowne kopie wymaganych uprawnień do dokumentacji projektu budowlanego.

 

§7

Inwestor zobowiązuje sie do współdziałania z Wykonawcą przy powstawaniu projektu poprzez dokonywanie wspólnych uzgodnień co do zastosowanej technologii budowy, rozmieszczenia poszczególnych pomieszczeń i instalacji, wyglądu zewnętrznego domu, sposobu zagospodarowania działki.

 

§8

1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać plan zagospodarowania przestrzennego działki na podstawie wykonanego projektu budynku i podjętych z Inwestorem ustaleń dotyczących przebiegu planowanych przyłączy: gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych i energetycznych. Plan zagospodarowania przestrzennego zawierał będzie wszelkie wymagane prawem elementy niezbędne do przeprowadzenia uzgodnień w ZUD oraz do uzyskania pozwolenia na budowę w Urzędzie Dzielnicy ...........................

2. Wykonawca zobowiązuje się wprowadzić w terminie 7 dni roboczych od przekazania informacji przez Inwestora wszelkie zmiany wynikłe w toku uzgodnień w ZUD, zalecone przez rzeczoznawców Sanepid, Straży Pożarnej dotyczące bezpieczeństwa p.poż., Państwowej Inspekcji Pracy dotyczące BHP oraz postępowania zmierzającego do wydania pozwolenia na budowę w Urzędzie Dzielnicy ...................... .

 

§9

1. Wartość powierzonych prac w zakresie projektu i planu zagospodarowania strony określają na kwotę: ..........zł (słownie: .......... złotych).

2. Inwestor wpłaci Wykonawcy zaliczkę w wysokości ............zł (słownie: ...........złotych) w dniu podpisania niniejszej umowy.Wykonawca niniejszym kwituje odbiór ww. Zaliczki.

3. Inwestor zapłaci Wykonawcy......... zł (słownie: ...........złotych) w dniu otrzymania planu zagospodarowania przestrzennego działki.

4. Inwestor zapłaci Wykonawcy kwotę ...........zł (słownie: ................złotych) w dniu przekazania projektu budowlanego budynku wraz z garażem i częścią usługową.

 

§10

1.Inwestor ma prawo odstąpić od umowy w przypadku gdy Wykonawca będzie opóźniał się ponad 7 dni z wykonaniem projektu budowlanego lub planu zagospodarowania nieruchomości Inwestora, lub uchylał się od wprowadzenia wynikających z uzgodnień i umowy zmian w przygotowanej dokumentacji (projektu budowlanbego i projektu zagospodarowania nieruchomości).

2. Inwestor ma w takim przypadku prawo do zwrotu wszelkich wplaconych z tytułu niniejszej umowy kwot niezależnie od ilości wykonanych przez Wykonawcę prac.

3. W przypadku odstępienia od umowy przez Inwestora bez winy Wykonawcy zapłaci on Wykonawcy karę umowną w wysokości ........zł. Słownie: ............złotych.

 

§11

1.Wykonawca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy , gdyby Strony nie mogły uzgodnić wspólnego stanowiska zgodnego z oczekiwaniami Inwestora i przepisami obowiązującego prawa.

2. Wykonawca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy , w przypadku trwajacego dłużej niż 7 dni opóźnienia w przekazaniu Wykonawcy stosownych dokumentów lub nieprzychodzenia na umówione spotkanie z Wykonawcą.

3. W przypadku odstąpienia od umowy przez Wykonawcę z winy Inwestora Wykonawca ma prawo do wynagrodzenia za zrealizowaną część prac.

4. W przypadku odstępienia od umowy przez Wykonawcę bez winy Inwestora zwróci on wszelkie pobrane zaliczki oraz zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości .............zł. Słownie: ..............złotych.

 

§12

1. Wykonawca zezwala na dokonywanie w wykonanym projekcie zmian polegających na np.:

- zmianie usytuowania ścianek działowych

- zmiany wysokości pomieszczeń w świetle

- zmiany rodzaju stropów przy zachowaniu ukladu konstrukcyjnego oraz wymaganej wytrzymałości

- zmiany materiałów ściennych oraz wykończeniowych przy zachowaniu wytrzymałości i ciepłochronności

- zmiany przekrojów konstrukcji dachu wynikających ze zmiany pokrycia dachu przy zachowaniu wymaganych spadków

2.Wszelkie zmiany wprowadzane do projektu mogą być dokonywane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia.

3. Wykonawca zobowiązuje się niesprzedawać innej osobie stworzonego w ramach nieniejszej umowy projektu bez pisemnej zgody Inwestora.

 

 

§13

W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, w tym odpowiednie przepisy w zakresie umowy o dzieło.

 

 

§14

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

 

 

 

Inwestor Wykonawca

 

 

........................... .................................

[alice]

Szkoda,że nie widziałam tej umowy wcześniej.Ja myślałam, że moja umowa jest wystarczająca. Przy Twojej to nic.

Czy jeszcze dysponujesz innymi umowami?

Kasia

[mik99]

Fugas jest przygotowany prawie jak na wojnę, ale to dobrze.

Z aechitektem też waryo się zabezpieczyć, ale dobrze kupić gotowy projekt czasem.

[Fugas]

Mam jeszcze z elektrykiem ale musze ja wyczyscic i wrzuce wkrótce.

 

Z architeketm to była tylko na poprawki i zmiane kilku rysunków - na robienie od nowa byłaby zupełnie inna )

 

W pracy czesto musze zastepowac prawników i ponieważ człowiek uczy si e na błedach więc już troche sobie radzę, ale jeszcze daleko do doskonałości.

 

Inna sprawa że potem nie wszyscy chcą podpisywac takie umowy.

 

Pzdr

Fugas

[mik99]

Ja chętnie skorzystam z Twoich doświadzeń i umowy chętnia na swój pożytek.

[Fugas]

Prosze o komentarze i uwagi do niniejszej umowy która zamierzam własnie podpisać :

wersja ze zmianami po sugestiach forumowiczów:

 

 

UMOWA

Zawarta w dniu .................. 2004r.

Pomiędzy legitymującym się dowodem osobistym ...................... zamieszkałego: ul. ..........................., zwanym w dalszej części umowy Zamawiającym,

a ............................, NIP:............................... ul. ............................... reprezentowany przez .............................................. legitymującego się dowodem osobistym ,zwanego Wykonawcą została zawarta umowa o następującej treści:

 

Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace instalacyjne w budynku Zamawiającego położonym w Warszawie przy ul. ............................

 

§1 PRZEDMIOT UMOWY

 

Na przedmiot umowy składa się wykonanie instalacji ciepłej i zimnej wody, centralnego ogrzewania, ogrzewania podłogowego, dostarczenie i montaż grzejników, dostarczenie i uruchomienie kotłowni zasilającej ww. instalacje według następującego zakresu:

1. Dostarczenie niezbędnych materiałów i rozprowadzenie instalacji ciepłej (począwszy od zasobnika CWU) i zimnej wody (począwszy od podejścia umiejscowionego w garażu) do następujących odbiorników znajdujących się w ww. budynku (według szkicu stanowiącego Załącznik 1 do niniejszej umowy):

a. 2 naścienne ujęcia zimnej wody (na ścianie zew. garażu od ogrodu oraz na ścianie zew. kotłowni)

b. doprowadzenie zimnej wody do kotłowni (kocioł CO)

c. doprowadzenie ciepłej i zimnej wody do zlewozmywaka (kuchnia parter)

d. doprowadzenie ciepłej i zimnej wody do łazienki parter (3 odbiorniki: umywalka, natrysk, miska ustępowa)

e. doprowadzenie ciepłej i zimnej wody do łazienki piętro (4 odbiorniki: 2 x umywalka, wanna, miska ustępowa)

f. doprowadzenie ciepłej i zimnej wody do pralni piętro (2 odbiorniki: pralka i umywalka)

g. doprowadzenie zimnej wody do zasilania akwarium parter (w salonie)

h. doprowadzenie ciepłej i zimnej wody do zlewozmywaka oraz wyprowadzenia zimnej wody przy podłodze (część usługowa pomieszczenie front)

i. doprowadzenie ciepłej i zimnej wody do umywalki (część usługowa pomieszczenie od ogrodu)

j. doprowadzenie ciepłej i zimnej wody do 2 sanitariatów w części usługowej (po 2 odbiorniki: miska ustępowa –zimna, umywalka- ciepła i zimna)

Instalacja ciepłej i zimnej wody wykonana będzie w przewodach pex-alu-pex przeznaczonych do tego typu instalacji, łączonych metodą zaciskową.

2. Dostarczenie niezbędnych materiałów i wykonanie podejścia instalacji kanalizacyjnej do wymienionych w ust. 2 lit a odbiorników od istniejącej instalacji kanalizacyjnej pionowej i podejść kanalizacyjnych.

3. Dostarczenia niezbędnych materiałów (łącznie z osprzętem grzejników), dostarczenie i montaż grzejników Buderus oraz wykonanie rozprowadzenia instalacji CO w ww. budynku według szkicu stanowiącego Załącznik 1 do niniejszej umowy oraz podejść do grzejników. Wykonawca oświadcza że niżej wymienione grzejniki spełniają zapotrzebowanie na ogrzewanie odpowiednich pomieszczeń budynku Zamawiającego:

a. V22 6x1,2 m 2 szt.

b. V11 4 x 1,8m 1 szt.

c. V11 6 x 1,6 m 1 szt.

d. V22 4 x 0,7m 1 szt.

e. V22 4 x 0,7m 1 szt.

f. V11 6 x 0,8 m 1 szt.

g. grzejnik łazienkowy drabinkowy 3 szt.

h. V11 6 x 1,6 m 1 szt..

i. V11 6 x 1,4 m 1 szt.

j. V22 4 x 0,6 m 1 szt.

k. V11 6 x 1,2 m 1 szt.

Instalacja CO wykonana będzie w przewodach pex-alu-pex o odpowiednich do zaplanowanego systemu przekrojach, przeznaczonych do tego typu instalacji, łączonych metodą zaciskową.

4. Wykonanie doprowadzenia oraz wykonanie systemowej instalacji ogrzewania podłogowego (działających niezależnie od regulatorów i termostatów wyłączających ogrzewanie grzejników) na parterze budynku mieszkalnego Zamawiającego o powierzchni 30m2 oraz w łazience na piętrze budynku mieszkalnego. Pomieszczenia objęte instalację zostały zaznaczone na szkicu stanowiącym Załącznik 1. Wykonanie instalacji obejmuje: ułożenie izolacji termicznej, maty systemowej i instalacji grzewczej.

Instalacja ogrzewania podłogowego wykonana będzie w przewodach pex-alu-pex przeznaczonych do tego typu instalacji, łączonych metodą zaciskową w rozdzielaczu, bez połączeń dokonywanych na powierzchni grzewczej.

5. Dostarczenie i montaż kotłowni na którą składają się:

a. Kocił gazowy jednofunkcyjny BUDERUS Logano G124 o mocy 13 KW

b. Automatyka kotła R 2107 MSO (automatyka pogodowa oraz umożliwiająca sterowanie dwoma niezależnymi obiegami grzewczymi)

c. Zasobnik 160l

d. Czujnik zaniku ciągu kominowego

oraz niezbędny osprzęt i materiały instalacyjne.

Wykonawca dostarczy w ramach niniejszej umowy wszystkie materiały niezbędne do zainstalowania i uruchomienia kotłowni i jej współpracy z ww. obiegami CO, ciepłej i zimnej wody oraz ogrzewania podłogowego (w szczególności: grupa bezpieczeństwa kotła, naczynie wzbiorcze i przeponowe, zawór mieszający z siłownikiem, pompa Buderus, pompa ogrzewania podłogowego, pompa cyrkulacyjna ciepłej wody, zawór bezpieczeństwa, pilot sterujący obiegami grzewczymi, ).

Podłączenie kotła i zasobnika CWU wraz z osprzętem zrealizowane będzie na bazie odpowiednich przewodów z miedzi.

6. Wykonawca w ramach realizacji przedmiotu niniejszej umowy stosował będzie materiały i urządzenia zalecane przez producentów a wszelkie stosowanie zamienników może być realizowane tylko i wyłącznie za wiedzą i zgoda Zamawiającego.

7. Wykonawca w ramach niniejszej umowy zobowiązuje się wykonać i udokumentować stosownymi protokołami wszelkie niezbędne próby ciśnieniowe i testy działania wykonywanych instalacji.

8. Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć wszelkie certyfikaty i zaświadczenia niezbędne do uruchomienia wykonywanych instalacji oraz ich odbioru przez stosowne organy i instytucje, jak również niezbędne do zachowania praw gwarancyjnych przez Zamawiającego.

9. Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędne do wykonywania tego typu prac uprawnienia i kwalifikacje zawodowe.

10. Wykonawca zapewnia robociznę i sprzęt, potrzebny do wykonania przedmiotu umowy.

11. Przedmiot niniejszej umowy musi być oddany Zamawiającemu w stanie nadającym się bezpośrednio do użytkowania, po dokonaniu wszystkich odbiorów technicznych przez Wykonawcę w obecności Zamawiającego.

§2 TERMIN REALIZACJI

1. Przekazanie budynku do realizacji zleconych prac i ich rozpoczęcie nastąpi w dniu ................... 2004r.

2. Prace wykonywane będą w następujących etapach:

a. I etap – wykonanie instalacji ciepłej i zimnej wody oraz instalacji kanalizacyjnej wraz z testami ciśnieniowymi instalacji w terminie .................. 2004r.

b. II etap – wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego wraz z testami ciśnieniowymi w terminie 14 dni od daty powiadomienia przez Zamawiającego o zakończeniu prac układania tynków wewnętrznych (planowany termin zakończenia układania tynków to ........ 2004r.). W przypadku opóźnienia terminu zakończenia układania tynków wewnętrznych termin rozpoczęcia i zakończenia prac etapu może ulec przesunięciu.

c. III etap – montaż grzejników, kotłowni oraz uruchomienie instalacji ciepłej i zimnej wody, CO oraz ogrzewania podłogowego w terminie 14 dni od daty powiadomienia przez Zamawiającego o zakończeniu prac układania wylewek podłogowych (planowany termin zakończenia wylewek podłogowych to ............ 2004r. W przypadku opóźnienia terminu zakończenia układania wylewek podłogowych termin rozpoczęcia i zakończenia prac etapu może ulec przesunięciu.

3. Zakończenie całości robót nastąpi w dniu ................. 2004r. W przypadku opóźnień określonych w punktach b i c termin ten zostanie przedłużony o ilość dni jakie wynikają z tych opóźnień. Strony zgodnie ustalają, że termin wykonania Umowy obejmuje również termin przeznaczony na usunięcie stwierdzonych przy dokonywaniu odbioru technicznego przedmiotu umowy usterek i wad.

4. W razie stwierdzenia przez Wykonawcę braków w dokumentacji uniemożliwiających kontynuowanie prac, Wykonawca jest zobowiązany do bezzwłocznego skutecznego powiadomienia Zamawiającego. Umowny termin zakończenia całości prac może wówczas ulec przesunięciu o czas wynikający z uzupełnienia braków w dokumentacji.

5. Termin realizacji umowy może ulec zmianie ze względu na przerwy w dostawie nośników energii lub opóźnienia dostaw materiałów.

 

§3 OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO

1. Oprócz wymienionych w §1, do obowiązków Zamawiającego należy dostarczenie Wykonawcy:

.....

2. Zapewnienie Nadzoru Inwestorskiego .

3. Udostępnienie poboru mediów (wody i energii elektrycznej) itp.

4. Zapłata umówionego wynagrodzenia zgodnie z uzgodnionym harmonogramem.

5. Przystępowania do odbioru wykonanych prac w terminie 3 dni od momentu powiadomienia o ich wykonaniu przez Wykonawcę.

 

§4 OBOWIĄZKI WYKONAWCY

Do obowiązków Wykonawcy należy:

1. Wykonanie przedmiotu umowy, określonego w § 1 niniejszej umowy, zgodnie z projektem technicznym, zgodnie z obowiązującymi normami, zasadami wiedzy i sztuki instalatorskiej. zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi oraz w terminie, o którym mowa w § 2 niniejszej Umowy.

2. Skuteczne informowanie Zamawiającego o wszelkich zdarzeniach mających wpływ na jakość wykonania przedmiotu umowy lub opóźnienie terminu zakończenia prac.

3. Składowanie materiałów w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo przed zniszczeniem i kradzieżą. Wykonawca ponosi odpowiedzialność materialną za zniszczenie lub kradzież materiałów i urządzeń w czasie kiedy ekipa powinna przebywać na budowie.

4. Wykonanie przedmiotu umowy przy pomocy osób posiadających odpowiednie kwalifikacje, przeszkolonych w zakresie przepisów BHP i Ppoż. oraz wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzież.

5. Wykonawca zobowiązany jest posiadać odpowiednie autoryzacje producentów wykorzystywanych urządzeń jeśli są one niezbędne do zachowania prawa do Gwarancji.

6. Zapewnienie nadzoru technicznego nad realizowanym zadaniem inwestycyjnym, nadzór nad personelem w zakresie porządku i dyscypliny pracy oraz koordynowanie działań podwykonawców.

7. Utrzymanie ogólnego porządku na terenie budowy poprzez:

a) ochronę mienia w okresie prowadzenia prac

b) nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy,

c) zapewnienie zabezpieczenia przeciwpożarowego,

d) usuwanie awarii związanych z wykonywanymi pracami,

8. Po zakończeniu prac Wykonawca zobowiązany jest uporządkować budynek i przekazać go Zamawiającemu w terminie ustalonym na odbiór danego etapu.

9. Dla potrzeb odbioru końcowego Wykonawca wykona uruchomienie poszczególnych instalacji.

 

Wykonawca od momentu przejęcia terenu budowy odpowiada za stan BHP, ochronę przeciwpożarową i dozór mienia na tym terenie, jak i za wszelkie szkody powstałe z winy Wykonawcy w okresie trwania budowy na przejętym terenie i na terenie prowadzenia robót liniowych oraz na terenach przyległych w godzinach w których ekipa powinna przebywać na terenie budowy.

 

§5 WARUNKI ODBIORU ROBÓT

1. Przystąpienie do odbioru poszczególnych etapów robót będzie następowało przez Zamawiającego, w obecności Kierownika Budowy w terminie do 2 dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę zakończenia prac.

2. Zamawiający ma prawo zgłosić zastrzeżenia do wykonanych robót w terminie do 2 dni od przystąpienia do dokonania odbioru.

3. Wykonawca zobowiązany jest w terminie do 7 dni od zgłoszenia zastrzeżeń przez Zamawiającego i/lub Kierownika Budowy usunąć wszelkie zgłoszone wady, jak i przyczyny ich powstania z winy Wykonawcy.

4. Usunięcie wad jest warunkiem wypłaty wynagrodzenia za wykonane prace.

5. W przypadku nieusunięcia wad w oznaczonym terminie, Zamawiający ma prawo naliczyć dodatkową karę umowną w wysokości 1% wynagrodzenia za dany etap, za każdy dzień zwłoki w usuwaniu wad i/ lub je usunąć w zastępstwie Wykonawcy i na jego koszt.

6. W przypadku braku możliwości usunięcia wad Zamawiający ma prawo do:

a. Przyjęcia prac i uzgodnionego z Wykonawcą obniżenia wynagrodzenia za wykonane prace.

b. Odmówienia przyjęcia prac i nakazania ich powtórnej realizacji na koszt Wykonawcy (łącznie z ponownym zakupem materiałów).

7. Zamawiający ma prawo zgłaszać zastrzeżenia w toku wykonywania poszczególnych prac. W przypadku stwierdzenia wad, Zamawiający zgłosi zastrzeżenia Wykonawcy (potwierdzając je wpisem do dziennika budowy). Do usunięcia wad stosuje się postanowienia niniejszego paragrafu.

 

§6 WYNAGRODZENIE I ROZLICZENIE FINANSOWE

1. Ustala się, że wynagrodzenie Wykonawcy z tytułu wykonania przedmiotu niniejszej umowy nie przekroczy kwoty ............. zł brutto (słownie: ....................... złotych).

2. Kosztorys przedmiotu niniejszej umowy stanowi Załącznik 2.

3. Wynagrodzenie końcowe obliczone będzie na bazie uproszczonego kosztorysu powykonawczego.

4. Wynagrodzenie płatne będzie w następujący sposób:

a. Kwota .......... zł słownie: ......................złotych płatna po zakończeniu prac etapu I.

b. Kwota ........... zł słownie: ..................... płatna po zakończeniu prac etapu II.

c. Kwota ............ zł słownie: ....................... złotych po dostarczeniu grzejników.

d. Kwota ............. zł słownie: ........................ złotych po dostarczeniu kotła, zasobnika CWU, automatyki kotła, czujnika zaniku ciągu

e. Pozostała kwota, jednak nie więcej niż .................zł słownie: ......................... złotych po przedstawieniu uproszczonego kosztorysu powykonawczego jednak nie później niż 5 dni od zakończenia o odbioru prac III etapu na podstawie wystawionej faktury VAT wystawionej przez Wykonawcę.

5. Podstawą do wypłaty końcowej jest bezusterkowy protokół odbioru końcowego przez Zamawiającego.

 

§ 7 KARY UMOWNE

1. Strony postanawiają, że obowiązującą je formą odszkodowania będą kary umowne.

2. Kary umowne będą naliczane w następujących sytuacjach i wysokościach:

a) Zamawiający płaci Wykonawcy kary umowne:

& Za zwłokę w przeprowadzeniu odbioru w wysokości 1% wynagrodzenia ustalonego w Umowie na dany etap robót za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia następnego po terminie, w którym odbiór miał być zakończony.

& Z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia umownego, po odliczeniu kwoty za prace wykonane i uregulowane.

& Za zwlokę w zapłacie faktury w wysokości 0,1% wynagrodzenia określonego tą fakturą za każdy dzień zwłoki

b) Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne:

& Za zwłokę w wykonaniu określonych w umowie i załącznikach przedmiotów odbioru w wysokości 1% wynagrodzenia ustalonego w Umowie.

& Za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi w wysokości 1% wynagrodzenia umownego za wykonany przedmiot odbioru za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wady.

& Za odstąpienie od Umowy z przyczyn Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia umownego.

3. Strony dodatkowo ustalają, że obowiązującą je formą odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy będzie odszkodowanie na zasadach Kodeksu Cywilnego.

 

§8 USTALENIA DODATKOWE

1. Zmiany postanowień niniejszej Umowy mogą nastąpić za zgodą obu stron i muszą zostać wyrażone na piśmie, jako aneks do Umowy pod rygorem nieważności takiej zmiany.

2. Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV KC stronom, przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w następujących przypadkach:

Zamawiający może odstąpić od umowy z zachowaniem prawa do kar umownych przewidzianych w umowie za odstąpienie od umowy z winy Wykonawcy, gdy:

a) Wykonawca nie rozpoczął robót w ciągu 3 dni od planowanej daty rozpoczęcia prac wyznaczonej na .................... 2003r.

b) Wykonawca przerwał realizację robót i przerwa ta (nie wynikająca z przyczyn technologicznych) trwa dłużej niż 7 dni lub gdy opóźnienie sumaryczne przekroczy 14 dni.

c) Wykonawca w sposób rażący zaniedbuje realizację umowy.

Wykonawca może odstąpić od umowy z zachowaniem prawa do kar umownych przewidzianych w umowie za odstąpienie od umowy z winy Zamawiającego, gdy:

d) Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia podpisania protokołu odbioru

e) Zamawiający zawiadomi Wykonawcę, że nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy

3. Odstąpienie od Umowy musi mieć formę pisemną i zawierać uzasadnienie pod rygorem nieważności.

4. W wypadku odstąpienia od Umowy:

a) w terminie 3 dni od daty odstąpienia od Umowy, w przypadku rozpoczęcia prac, Wykonawca w obecności Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót wg stanu na dzień odstąpienia.

b) Wykonawca zabezpieczy wykonane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt strony odstępującej od Umowy.

c) Wykonawca w terminie do 7 dni usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wniesione.

5. Przeniesienie przez Zamawiającego praw wynikających z niniejszej umowy, na osobę trzecią wymaga poinformowania Wykonawcy.

6. Przeniesienie przez Wykonawcę praw wynikających z niniejszej umowy, na osobę trzecią wymaga zgody Zamawiającego.

 

§ 9 GWARANCJA I REKLAMACJE

1. Wykonawca udziela Zamawiającemu ...... miesięczną gwarancję na wykonane przez siebie prace.

2. Wykonawca udziela Zamawiającemu ...... miesięczną gwarancję na Kocioł Buderus Logano 124 wraz osprzętem na zasadach określonych przez producenta, które zostaną przedłożone Zamawiającemu w wersji pisemnej przed dniem ostatecznego odbioru prac w formie karty gwarancyjnej.

3. Wykonawca udziela Zamawiającemu ...... miesięczną gwarancję na zainstalowane grzejniki na zasadach określonych przez producenta, które zostaną przedłożone Zamawiającemu w wersji pisemnej przed dniem ostatecznego odbioru prac w formie karty gwarancyjnej.

4. W razie powstania sporu na tle wykonania niniejszej Umowy Wykonawca jest zobowiązany do wyczerpania postępowania reklamacyjnego.

5. Reklamację wykonuje się poprzez skierowanie konkretnego roszczenia do Wykonawcy na piśmie.

6. Roszczenia gwarancyjne kierowane będą do Wykonawcy, który będzie je realizował lub przedkładał producentowi.

7. W okresie obowiązywania gwarancji wszelkie koszty napraw, transportu sprzętu do punktu napraw pokrywa Gwarant (Wykonawca).

8. Wykonawca ma obowiązek do pisemnego ustosunkowania się do roszczeń Zamawiającego w terminie 14 dni od daty zgłoszenia roszczenia.

 

§ 10 ZAŁĄCZNIKI

1. Plan kondygnacji budynku wraz ze szkicem przebiegu instalacji oraz miejscem usytuowania odbiorników ciepłej i zimnej wody oraz grzejników.

2. Kosztorys przygotowany przez Wykonawcę.

3. Wymienione w treści załączniki stanowią integralną część Umowy.

 

§ 11 POSTANOWIENIA KOŃCOWE

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez Sąd siedziby Zamawiającego.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 

 

Zamawiający Wykonawca

 

1.................................................. 1................................................

[mariusz12]

Dzięki za wzory.Po modyfikacji opublikuję.

[bratki]

Fugas, jesteś gigantem!!! Dzięki, że można skorzystać.

My dopiero debiutujemy na forum a jeszcze mniej doświadczenia mamy w budowaniu. Wzory umów przydadzą nam się bardzo

Bratki

[Fugas]

Umowa na instalacje została nieco zmodyfikowana po uwagach które dostałem od ludzi.

Za chwilę ją podmienię - już podmieniłem.

 

Są tez uwagi do umowy na prace budowlane ale tego juz chyba nie podmienie, może przy drugim domu )

 

Fugas

[mik99]

Są tez uwagi do umowy na prace budowlane ale tego juz chyba nie podmienie, może przy drugim domu )

 

Fugas

 

Fugas opracowuję umowę na własne potrzeby korzystając z Twoich, proszę Cię o wspomniane poprawki.

[aandrzejek]

Fugas, dziwie sie jesli jakis instalator podpisał taką umowe. Wynika z niej, że odpowiada on w sytuacji gdy np. piorun zniszczy dom sąsiada. Tak przynajmniej wynika z ostatnich zdań paragrafu 4.

Wykonawca od momentu przejęcia terenu budowy odpowiada za stan BHP, ochronę przeciwpożarową i dozór mienia na tym terenie, jak i za wszelkie szkody powstałe w okresie trwania budowy na przejętym terenie i na terenie prowadzenia robót liniowych oraz na terenach przyległych w godzinach w których ekipa powinna przebywać na terenie budowy

[/b]

[Fugas]

Koniec zdania mówi o szkodach w godzinach w ktorych ekipa jest na budowie w żaden sposób nie ma tu mowy o szkodzie w domie sąsiada.

 

Zapis dotyczy tego że ekipa jak jest na budowie to odpowaida że p[rzez otwarte drzwi ktos czegos nie wyniesie oraz ze czlowiek nie bedzie sobie np. polewal woda wiertarki wlaczonej do produ.

 

Nie wiem dlaczego wywnioskowales cos innego.

 

Fugas

[aandrzejek]

hmmm, jest napisane wyraznie "oraz na terenach przyległych", Wydaje mi sie, że działka sąsiada jest terenem przyległym do Twojej działki (a więc do terenu budowy). W umowie jest napisane, że ekipa odpowiada "...za wszelkie szkody ... na terenach przyległych", wiec wynika z tego, że odpowiada także za szkody powstałe na terenie sąsiada.

Nie jestem prawnikiem, ale mysle że tak można to interpretować.

[Fugas]

Masz rację o tykle że gdzieś tam powinnno byc dopisane z winy wykonawcy - wtedy jesli robiąc cos u mnie na dzialce zrobił halo sasiadowi to oczywiscie tez za to odpowiada.

 

Patrząc literalnie bez tego dopisku masz rację.

Fugas

 

Juz dopisuję.

[mik99]

Drogi Fugas!

 

Napisałem umowę z wykonawcą, posługując się przede wszytskim Twoją, ale mam jeszcze prośbę o załącznik: harmonogram .

 

Jak wyceniłeś w procentach poszczególne etapy?

 

Sprawa Pilna!

[Fugas]

Mik99,

 

Moj harmonogram to zalacznik 1 powyżej zakres prac tyle że dopisywalem ile czasu ma ekipa na dany etap prac.

Co do wyceny i platności.

W kosztorysie oni ci wycenia poszczegolne etapy odejmij z kazdego etapu 20% i plac po zakonczeniu i odebraniu kazdego etapu reszte po odbiorze koncowym - zeby ekipie nie oplacalo sie przerwac w polowie budowy np. po zakonczeniu latwych etapow tylko żeby zawsze miała cos do odebrania u ciebie.

 

W praktyce oczywiscie dawalem jakies zaliczki ale nigdy wiecej niz kwota do zaplaty za etap.

 

Fugas

[mik99]

Serdecznie dziękuję za cenne uwagi. Tak właśnie zrobię.

 

pozdrowienia

[Gość]

każda szanująca się firma posiada taki lub podobny kosztorys ten kij ma dwa końce pozdrowienia http://www.deks.pl