Powierzchnia użytkowa

[sSiwy12]

Nie bardzo rozumiem całej tej sprawy, bo skoro poddasze, miało być od początku tylko przeznaczone do późniejszej adaptacji (a tak wynika z pierwszego wpisu), schody w projekcie przewidziano na zewnątrz, a ich nie zbudowano, a mimo to kierownik podpisał oświadczenie o zgodności z projektem – to przepraszam za określenie, ale mnie to pachnie mocnym przekrętem.

 

Nie bardzo tez rozumiem, dlaczego alfa, nie bazuje na danych z dokumentów które posiada tj. pozwoleniu na budowę, pozwoleniu zamiennym, projekcie, projekcie zamiennym, dzienniku budowy, czy charakterystyce energetycznej budynku – tam jest odpowiedź.

 

Może się okazać, że przekrętu nie ma, bo zakończono np. tylko I etap inwestycji, czyli wybudowano dom bez poddasza użytkowego.

 

Jeśli jednak jest ten przekręt, to siedzieć cicho, płakać i płacić..

[alfa36]

Mam jeszcze pytanie: czy mozna oddac częśc budynku do użytku a w calosci oddac za np. 20 lat? Albo wcale nie oddac calosci? Czy jest to gdzies okreslone?

[sSiwy12]

To zgłoszenia zakończenia budowy nie było ?

 

Reguluje to Prawo Budowlane (np. Art.55.3, Art. 59 + powiązane z nimi) – przy czym pamiętać należy, że przed przystąpieniem do użytkowania.

Jeśli stwierdza fakt, zamieszkania bez „odbioru” - mogą naliczyć sporą karę (np. 10.000zł)

[alfa36]

Zgłoszenie zakonczenia budowy u mnie było. Teoretycznie pytam, czy można zglosic czesciowe zakonczenie budowy a calosc np. za 20 lat skonczyc lub tez nidgy nie ukonczyc poddasza uzytkowego i tym samym nie ukonczyc budowy.

[aglig]

Coś mi tu zupełnie nie gra. Kto składał dokumenty do Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy i kto je odbierał ( masz dziennik tzn. ze ktoś go z nadzoru musiał odebrać) ?

Słuchaj czy to nie jest przypadkiem tak, że kierbud dał wam dokumenty a wy nie zawieźliście ich do Nadzoru ?

Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:

1) oryginał dziennika budowy;

2) oświadczenie kierownika budowy:

a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,

b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;

3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;

4) protokoły badań i sprawdzeń;

5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;

6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy;

7) kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7.

8. Po zakończeniu postępowania w sprawie zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego albo udzieleniu pozwolenia na użytkowanie, właściwy organ zwraca bezzwłocznie inwestorowi dokumenty, o których mowa w ust. 1 pkt 1, 4 i 5.

Edytowane 28 Kwietnia 2011 przez aglig

[aglig]

Można zgłosić częściowe zakończenie budowy a właściwie uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie

Art. 55. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:

3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Ale wtedy nalezy spodziewać sie kontroli z Nadzoru i wydania decyzji

6. Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie stanowi wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59a.

7. W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu.

 

Ponieważ pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata ( według starych zasad dwa lata) to nie ukończenie wszystkich prac w tym terminie powoduje, iż pozwolenie wygasa i trzeba się starać o kolejne jeśli chce się kontynuować budowę.

[alfa36]

Z ostatnich dokumentow mam zawiadomienie o zakonczeniu budowy z pieczątką inspektorat nadzoru "wplynęło dnia..." . Mam dziennik budow z adnotacjami kierownika. Tzn, że czegos nie mam???

[aglig]

Jeśli masz pieczątke wpływu tzn. że jest ok.

[sSiwy12]

Ponieważ pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata ( według starych zasad dwa lata) to nie ukończenie wszystkich prac w tym terminie powoduje, iż pozwolenie wygasa i trzeba się starać o kolejne jeśli chce się kontynuować budowę.

 

Ale może być i tak, że urząd określi termin wykonania „pozostałości” – choć nie bardzo wiem, co się dzieje, jak termin nie zostanie dotrzymany przez inwestora.

 

Art.59

1. Właściwy organ wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu

budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, o której mowa

w art. 59a.

2. Właściwy organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego

określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od

wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych.

3. Jeżeli właściwy organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia warunki, określone

w ust. 1, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót

budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie

może określić termin wykonania tych robót.

[alfa36]

No i zauważyłam błąd. W zgłoszeniu zakonczenia budowy mamy wpisaną pierwszą decyzję, obejmującą projekt tylko z parterem. Przerażona jestem. Jak i co odkręcac mam teraz....??? Zgloszenie zanosil do nadzoru nasz kierownik, on też wpisywal wszystkie dane. Wlasciwie to teraz mam wątpliwosci, czy on pamietal o naszym projekcie zmiennym. Poradzcie, co teraz...

[alfa36]

Aglig, napisalam do Ciebie na priv wiadomosc. Spójrz, proszę.

[aglig]

Alfa nie za bardzo mogę ci pomóc bo po prostu nie wiem co zrobić. Ja chybabym siedziała cicho, ewentualnie zadzwonić anonimowo do Nadzoru Budowlanego co z tym fantem począć.