zmiany w projekcie po wydaniu pozwolenia

[alaa23]

hej, mamy już pozwolenie na budowę domu dodatkowo budynek jest już wytyczony przez geodetę ale po długich rozmowach chwielibyśmy dokonać o ile było by to możliwe dość dużej zmiany a mianowicie skrócić garaż o jakiś ponad 1 metr co zmieni kształt budynku oraz kształt dachu? Czy dal by się to jeszcze zmienić? Dużo "roboty" by z tym było? Bardzo proszę o jakieś informacje na ten temat.

[jan_z_wolna]

Moim zdaniem bez zmiany PnB się nie obędzie. Zapytajcie kierownika budowy.

[sSiwy12]

Szeryf raczej nie ma nic do „gadania”.

Zmiany są istotne.

Projektant – projekt zastępczy – nowe PnB.

[alaa23]

czyli bedzie trzeba od nowa starac sie o całe PnB? i czekać 60 dni aż urząd mi je wyda?

[aglig]

Jest to zmiana pozwolenia na budowę, procedura może trwać krócej ale nie koniecznie. Dajesz rysunki zastępcze i nowy plan zagospodarowania działki. Objętościowo podobnie. Nie radzę kombinować i omijać to postępowanie bo wyjdzie przy odbiorze.

[alaa23]

kiedyś słyszałam że jest jakaś granice błędu tzn że dom może być o ileś cm dłuższy lub krótszy niż na projekcie czy to prawda? jeśli tak to ile?

[sSiwy12]

kiedyś słyszałam że jest jakaś granice błędu

 

 

Posłuchaj :

 

 

 

Nie radzę kombinować i omijać to postępowanie bo wyjdzie przy odbiorze.

[aglig]

Napytasz sobie biedy na własne życzenie. Nie mówimy tutaj o 10 cm, ale o metrze.

Czy naprawdę skrócenie garażu o metr jest dla ciebie aż tak ważne. Każda zmiana w trakcie budowy zazwyczaj mocno się mści i nie mówię już tu o samowoli budowlanej karanej tys. zł ale o drobnych szczegółach które zazwyczaj wyłażą w trakcie. A to komin w krokwe wyłazi, a to trzeba docinać a tu gdzieś brakuje.

A na koniec się okazuje, że ten metr to w użytkowaniu bardzo by się przydał bo nie ma gdzie rowerów schować.

[alaa23]

rozmawiałam z kierownikiem budowy który również robił ten projekt i nie mam problemu robimy projekt zastępczy i jest ok, ale czy możecie powiedzieć czy jest takie cos jak jakaś granica błędu czyli np. jakies 10 cm?

[sSiwy12]

Dodam tylko, że kierownik budowy musiałby, poświadczyć nieprawdę.

[aglig]

Dokładność do 10 cm. A wynika to z dokładności pomiarów geodezyjnych dokładnie z instrukcji chyba O-1 i G-4. Edytowane 26 Kwietnia 2011 przez aglig

[rafal190]

+ tolerancja wykonania jak robisz bunkier z żelbetu to +-2 cm.. a jak murowany to chyba +-0,5 cm.. ale tolerancji murowania nie pamiętam.

[pyrka]

Jak chcesz sprawdzić dopuszczalne odchyłki, to kup sobie poradnik inżyniera budownictwa. Odchyłki od wymiarów, pionów i poziomów poszczególnych kondygnacji i całego budynki określają Polskie Normy budowlane i w takim poradniku z reguły są podawane w tabelce. Normy budowlane sprzedaje także Instytut Techniki Budowlanej w Warszawie. Z tego co pamiętam to wynoszą kilka centymetrów, raczej nie są to wielkie odchyłki.

[lukasz69karolina]

podepnę się pod temat...

jeśli już jest pozwolenie wydane a chciałoby się "dorobić" piwnicę jeszcze, to co - projektant rysuje i staramy się o nowe pozwolenie?

[sSiwy12]

Niekoniecznie nowe PnB, bo może to być zmiana nieistotna, ale decyduje o tym projektant.

[amstrong89]

Dorobienie piwnicy jest to zmaina istotna bo zwiększa kubaturę budynku i wymagane jest ponowne uzyskanie pozwolenia na budowe.

[aglig]

Niekoniecznie nowe PnB, bo może to być zmiana nieistotna, ale decyduje o tym projektant.

Dodałaby jedno zdanie. Projektant powinien wiedzieć co podpisuje. Spotkałam się z przypadkiem gdy projektant zakwalifikował dodanie jaskółki jako zmianę nieistotną co zakwestionował nadzór budowlany na etapie odbioru.

Do poczytania:

http://www.budownictwo.abc.com.pl/czytaj/-/artykul/organ-nadzoru-budowlanego-nie-jest-zwiazany-kwalifikacja-odstapienia-jako-nieistotnego-dokonana-przez-projektanta

Skończyło się na szczęście na szybkiej zmianie pozwolenia na budowę bez konsekwencji finansowych ale różnie może być.

[sSiwy12]

Odnosząc się tylko do pokazanego artykułu.

 

Jest tam sporo, delikatnie określając, niejasności.

 

- inwestor zawsze może dochodzić "zadośćuczynienia" z polisy OC projektanta,

- urząd jako taki nie może zakwestionować, bo nie ma uprawnień do orzekania w takim zakresie, jednak może to zrobić w imieniu urzędu inny projektant (z uprawnieniami) - przynajmniej teoretycznie,

- teoretycznie, bo podana podstawa prawna nie dotyczy sytuacji kiedy wcześniej projektant dokonał kwalifikacji odstąpienia, a zmiany naniósł na projekt.

 

Moim zdaniem - oczywiście.

[aglig]

- inwestor zawsze może dochodzić "zadośćuczynienia" z polisy OC projektanta, ("dochodzić w jaki sposób ? wydaje mi się że tylko na drodze cywilnej)

- urząd jako taki nie może zakwestionować, bo nie ma uprawnień do orzekania w takim zakresie, jednak może to zrobić w imieniu urzędu inny projektant (z uprawnieniami) - przynajmniej teoretycznie, ( mylisz się siwy, powiatowy inspektor nadzoru budowlnego ma takie uprawnienia- patrz zapisy art 50 ust 4, art 51 ust 1 pkt 3, art 54, art 59 a, art 59e, art 81, art 83, art 84)

- teoretycznie, bo podana podstawa prawna nie dotyczy sytuacji kiedy wcześniej projektant dokonał kwalifikacji odstąpienia, a zmiany naniósł na projekt.

 

Moim zdaniem - oczywiście.

Według mnie jak najbardziej może

Co ma potwierdzenie w wyroku Sądowym

Istotne uchybienia uzasadniające sprzeciw w sprawie zakończenia budowy domu jednorodzinnego

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2010-09-28, II OSK 1483/09

 

Odmowa wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu ze względu na istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Warszawie z 2010-07-30, VII SA/Wa 1012/10

Fragment sentencji:

Zdaniem Sądu rację ma organ II instancji, iż treść 160424478#mip15259048"]art. 36a ust. 1 Prawa budowlanego i 160424478#mip"]art. 160424478#mip15259046"]art. 36a ust. 5 Prawa budowlanego jednoznacznie wskazuje, że organ nadzoru budowlanego może odmówić wydania pozwolenia na użytkowanie budynku, gdy stwierdzi, że doszło przy jego realizacji do istotnego odstąpienia od ustaleń i warunków pozwolenia na budowę lub obowiązujących przepisów

Edytowane 27 Grudnia 2012 przez aglig

[sSiwy12]

Jakoś nie widzę tego , w kompetencjach (art. 83) organu budowlanego (PINB) - czyli wymienionego art.36a. Kwalifikuje tylko i wyłącznie projektant.

 

To tak jakby nadzór (zawodowy) nad lekarzem, miała pielęgniarka i kwestionowała jego decyzje medyczne.

 

Ustawodawca zdaje się podzielać też taką interpretację, bo w "upadłej" noweli PB, oraz we wszystkich założeniach noweli lub nowego PB jest (było) to wyraźnie określone - marginezacja dezyzyjności urzędu.