Do kiedy można było budować bliżej granicy działki?

[samotnik]

Obecne uregulowania znam. Jednak chcę kupić budowę z 2006 roku, gdzie dom stoi 3m od prywatnej drogi, a ta ściana ma otwory. Podobno była zgoda współwłaścicieli drogi i dlatego tak jest. Prawda to? Podejrzewam, że skoro urząd przyklepał pozwolenie na budowę (w projekcie zagospodarowania są te trzy metry), to chyba jest ok, ale ciekawią mnie okoliczności prawne

[sSiwy12]

W zasadzie, do sierpnia 2009r paragraf 272 nie był przywołany w paragrafie 12 (Rozporządzenie w sprawie WT) – czyli odległości minimalne dotyczyły tylko granicy z działką budowlaną.

[samotnik]

A to nie chodzi o granicę działki (budowlanej) na której stoi rzeczony dom? Czyli od granicy 'swojej' działki, niezależnie od tego, co jest obok. Może wtrącenie 'budowlanej' miało na celu wyłączenie tych zapisów dla zabudowy zagrodowej?

[sSiwy12]

Obecne uregulowania znam.

 

Więc sprawdź brzmienie par. 272

[samotnik]

W art 12 jest powiedziane, że odległość musi wynosić co najmniej 4m, chyba, że z par 13, 60 i 271 wynika coś innego. Par 13 i 60 są o nasłonecznieniu, nie dotyczą naszego problemu. Par 271 (dwa siedem jeden, do 272 nie ma nigdzie odwołania) jest tabela, która mówi, że budynek ZL od ZL powinien być odsunięty o 8m. W par 272 jest napisane dużo różnych rzeczy, z których nie widzę nic, co pozwalałoby zmniejszyć odległość z par 12. Czy możesz wyjaśnić, o co Ci chodzi? Może mamy inne wersje rozporządzenia, moja jest z ISAP z www sejmu, chyba więc aktualna...

[sSiwy12]

Od 2002r. w Rozporządzeniu w sprawie WT był zapis:

 

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na

działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

 

(przywołano §271 , §273)

 

W noweli obowiązującej od sierpnia 2009r. jest :

 

§ 12.1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271 – 273 lub przepisów odrębnych określających

dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne

wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy z sąsiednią

działka budowlana w odległości nie mniejszej niż:

 

(przywołano § 271, § 272, § 273)

 

 

Przywołany w § 12.1, § 272 brzmi:

 

§ 272.2. Budynki mieszkalne jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki mieszkalne zagrodowe i gospodarcze, ze ścianami i dachami z przekryciami

nierozprzestrzeniającymi ognia, powinny być sytuowane w odległości nie mniejszej

od granicy sąsiedniej, niezabudowanej działki, niż jest to określone w § 12.”;

 

Czyli - budynek postawiony (realizowany) do wprowadzenia noweli z 2009r., graniczący z niezabudowaną działką niebudowlaną może (mógł) być usytuowany w odległości mniejszej niż wynika to z § 12, bo odległości minimalne od niezabudowanej działki, dotyczyły tylko działek budowlanych.

 

Od noweli z 2009r. odległości od granicy z każdą niezabudowaną działką muszą być nie mniejsze niż określone w § 12.

[samotnik]

OK, na stronach sejmu jest rozporządzenie bez naniesionych nowelizacji