Dziennik Alicjanki 2

[Alicjanka]

„Dom dla przyjaciela”

Zawsze marzyłam żeby mieszkać w Podkowie Leśnej. To znaczy od kiedy Podkowę zobaczyłam. Od kiedy dzieci poszły tam do szkoły. Podkowa Leśna to bowiem miejsce zupełnie magiczne. Z jednej strony dużo jest w niej brzydkich szczegółów, wąskich i małych, zagraconych działek, zbieraczy starych samochodów, złomu, zbieraczy „przydasiów” itp. Z drugiej strony jako całość, jako miasto jest po prostu magiczna. Urok ma to, że wszędzie dojdzie się pieszo. Urok ma jej nie-do-zrozumienia plan oparty na kole, gdzie idąc pieszo zawsze dochodzę nie w to miejsce niż zamierzałam. Urok ma też to, że idąc ulicą czuję się jak bym była w parku. Lubię chodząc po ulicach oglądać te zupełnie zadziwiające okazy architektury zastanej (zamieszkiwane przez cały rok altany z lat 50tych ), ambicjonalnej (ja Wam pokażę kim jestem), oraz estetycznej (nikt nie ma takiej wieżyczki jak ja). Podkowa jest terenem o charakterze zabytkowym. Każde drzewo jest tu chronione, chroniona jest cisza i zwierzęta (np. jest park Sójek). A jednak w Podkowie prowadzi się zupełnie przedziwne biznesy. Zakład budowlany, czy ślusarski nie dziwi. Zakład przetwórstwa zielarskiego również. Ale tartak? Przetwórstwo owocowo-warzywne? Przetwórstwo metali i kamieni szlachetnych? To miasto to takie polskie Tween-Peaks, jeśli ktoś jeszcze pamięta ten film. Mnie zauroczyło. Zawsze chciałam tam mieszkać, więc jak tylko pojawił się temat „okazyjnej” działki na ulicy o ptasiej nazwie, temat natychmiast zaskoczył.

 

Okazyjna działka okazała się działką ok 1200m2 z 5 starymi dębami, otoczoną przez kolejne 7 starych dębów. Czyli słońce widzi tylko zimą, a wtedy trzeba się odkopać z tony liści dębowych. Dęby są pod szczególną ochroną w Podkowie, bardzo trudno dostać pozwolenie na wycięcie. No i dodatkowo działka miała status działki leśnej zabytkowej, tak więc jeśli chodzi o pozwolenia mediowo-budowalane - totalna kiła. Jednakże skoro już znalazłam się w TYM mieście i TYM temacie, zaczęłam przeszukiwać oferty i znalazłam inną działkę. Trudną bo z wjazdem od zachodu (węższy bok działki), zadrzewioną radosnymi, chaotycznymi, 50cio letnimi nasadzeniami poprzednich właścicieli na samym środku działki (a każde nasadzenie to zabytek!), dodatkowo z domem do rozbiórki. Ale dla mnie atrakcyjną bo tylko 5 min od WKD Podkowa Główna, położoną przy szerokiej, asfaltowej ulicy (a to w Podkowie rzadkość), mającą sąsiadów tylko z boków, bo z tyłu jest teren miejski sięgający lasu. Na szczęście na działce ani w okolicy nie ma żadnego dębu, istniejące nasadzenia to albo tuje, albo iglaki, a od południowej strony (dłuższej) działki jest ok. 10 brzóz, które mi się podobają. Znalazłam taką działkę na sprzedaż i co dalej?

 

Dopiero 9 lat temu (wierzcie mi – mija jak z bicza trzasł) wprowadziliśmy się do swojego, zbudowanego metodą gospodarczą domu w Grodzisku Mazowieckim, położonym na pięknej szerokiej działce obok lasu. Jego budowę opisywałam w Dzienniku Alicjanki na forum Muratora http://forum.muratordom.pl/entry.php?4246-Dziennik-Alicjanki. Wtedy z powodów kosztowych nie mogliśmy sobie pozwolić na działkę bliżej Warszawy. Teraz odżyły marzenia – a moim zdaniem marzenia są po to, aby je realizować. Moja lepsza i bardzo racjonalna połowa miała inne zdanie na ten temat. Rozmowy (mniej lub bardziej emocjonalne) trwały, argumenty powstawały i upadały, w międzyczasie jakby z rozpędu jeździliśmy na negocjacje do Podkowy. I przyszedł czas podjęcia ostatecznej decyzji. Dwa tygodnie temu staliśmy się definitywnie Podkowianami. Będziemy chcieli budować w Podkowie dom. Drugi budowanego przez nas wspólnie dom. Jeśli jak mówią pierwszy dom budowany jest dla wroga, to drugi dom powinien być zbudowany dla przyjaciela… Mam w związku z tym ogromny stres, ponieważ nasz pierwszy dom, jest zbudowany obiektywnie mówiąc bardzo, bardzo dobrze. Z bardzo porządnych materiałów. Bardzo ciepły i oszczędny (roczne ogrzewanie kosztuje 2500-3000zł!). Parterowy, rozłożysty, wtopiony w ogród. Bardzo wygodny. Świeżo wyremontowany w lecie 2010 (odmalowanie, położenie drewnianych podłóg w sypialniach, nowe meble…). Jeśli kolejny dom powinniśmy zbudować lepiej, to jest to bardzo wysoko postawiona poprzeczka. Zobaczymy jak nam to pójdzie. Trzymajcie kciuki proszę.

Edytowane 9 Czerwca 2011 przez Alicjanka

[Alicjanka]

Skoro działka już kupiona, następny logiczny krok który mnie czeka to wybór projektu. Ponieważ zależy mi na skróceniu czasu budowy, najpierw przeszukuję projekty gotowe. Działka przedstawia się następująco (to ta z nr 18 - dom który na niej stoi jest do rozbiórki):

http://img88.imageshack.us/img88/2918/gwna18.jpg

 

Strony świata na mapce są zachowane. Czyli mamy dłuższy bok od południa (ok 60m), krótszy bok z wjazdem na działkę od zachodu (szerokość działki 28m). Na działce moc nasadzeń okalających wprost istniejący budynek:

 

widok na zachód:

http://img641.imageshack.us/img641/5100/img4323z.jpg

 

radosne nasadzenia:

http://img339.imageshack.us/img339/3847/img4319a.jpg

 

widok od południa:

http://img88.imageshack.us/img88/9876/img4313m.jpg

 

widok od wejścia na działkę od zachodu:

http://img541.imageshack.us/img541/3094/img4324x.jpg

 

z takimi tujami mamy do czynienia:

http://img191.imageshack.us/img191/8963/tujao.jpg

 

Sytuacja prawna posadowienia nowego budynku na działce wg mojego obecnego stanu wiedzy wymaga wykonania inwentaryzacji roślin przez uprawnioną osobę (zaplanowane na sobotę 18go Czerwca) czyli naniesienia każdej z nich na mapę geodezyjną wraz z pomiarem grubości każdego nasadzenia na wysokości 1,3m od ziemi, a potem złożenia podania do wojewódzkiego konserwatora zabytków z naniesionym na mapkę inwentaryzacyjną obrysem nowego budynku i uzasadnieniem które "zabytki" są do wycięcia i dlaczego. Konserwator nie musi się zgodzić z podaniem. Wiem, że niektórzy budują w Podkowie domy zaprojektowane jak ser z dziurami na drzewa...

 

Zatem architektonicznie mamy bardzo trudny przypadek. Wąska działka, ograniczenie w powierzchni zabudowy (do 20% wg warunków zabudowy), bardzo dużo drzew, których wycinkę trzeba zminimalizować. Dodatkowo wjazd na działkę jest usytuowany obecnie od strony południowo zachodniej, najlepszej jeśli chodzi o nasłonecznienie. Zatem chciałabym przenieść wjazd na północno zachodnią stronę działki, tam też usytuować garaż domu. Obecnie postawiony dom (patrz mapka) jest na samym końcu działki postawiony w poprzek. Tam dochodzi światło słoneczne, bo nasadzenia na działce są najgęstsze od wjazdu. Myśląc o projekcie chciałam skopiować ustawienie tego domu. Opórcz tego założenia do projektu są następujące:

-wjazd/garaż od strony zachodnio-północnej;

-od strony południowo zachodniej salon (czyli od przodu domu)

-chciałabym mieć chociaż niewielki zadaszony taras, najchętniej również od strony południowo-zachodniej;

-kuchnia od strony wschodniej, lub gdzieś z tyłu;

-spiżarka obok kuchni, w tej chwili mam i nie wyobrażam sobie życia bez niej;

-muszą być co najmniej trzy sypialnie plus gabinet dla mojej lepszej połowy;

-najchętniej dach dwuspadowy, bo nie lubię pokoi tylko z oknami dachowymi;

-dzieci życzą sobie mieć jasne pokoje, od południa lub zachodu;

 

Na tym etapie zachwycił mnie projekt parterowy "dom w amarantusach", wersja lustrzana:

http://archon.pl/images/products/m4b0673f06c24a/projekty_domow_AMARANTUSY__289lo.jpg

 

W projekcie zachwyciły mnie wizualizacje wnętrz narożne okna w kuchni, okna w salonie:

http://archon.pl/images/products/m4b0673f06c24a/740.jpg

rzut tu:

http://static.osiedladomow.pl/images/products/m4b0673f06c24a/269.jpg

 

 

To co mi przeszkadzało:

1. brak osobnego gabinetu - trzeba by go wydzielić z garażu;

2. nierównej wielkości pokoje dla dzieci, jeden 20to metrowy, drugi 14to metrowy, byłby problem kto dostaje który pokój (moje dzieci to Ania lat 16 i Gosia lat 13), więc panny o wyraźnych zdaniach;

3. brak spiżarki, czy przerabiać jeden z kibelków na spiżarkę?

4. szerokość domu zbyt duża - od południa zostaje nam zaledwie 7,7 metra do płotu!

5. brak zadaszonego tarasu

6. duża ilość drzwi tarasowych i mało parapetów na kwiaty;

Wersja tego domu z poddaszem jest z kolei za duża jak na nasze potrzeby.

 

Przeglądam projekty dalej!

Edytowane 9 Czerwca 2011 przez Alicjanka

[Alicjanka]

Kolejny projekt który wizualnie mnie zachwycił, ale nie był wystarczająco dopasowany do założeń do projektu to "Dom Doskonały2" pracowni "Domy z Wizją":

 

http://www.damianpaulina.mojabudowa.pl/pliki/damianpaulina/image/front.jpg

http://www.damianpaulina.mojabudowa.pl/pliki/damianpaulina/image/tyl.jpg

http://www.damianpaulina.mojabudowa.pl/pliki/damianpaulina/image/kominek.jpg

http://www.damianpaulina.mojabudowa.pl/pliki/damianpaulina/image/wn2.jpg

http://www.damianpaulina.mojabudowa.pl/pliki/damianpaulina/image/wn3.jpg

http://img694.imageshack.us/img694/3545/doskonay2rzuty.jpg

 

To co mi się podobało:

1.wizualna całość, nowoczesna bryła;

2.ładne, duże jasne pokoje na piętrze dla dzieci od strony zachodniej;

3.narożne okna w kuchni;

 

co mi przeszkadzało:

1. salon z tyłu domu (w naszych warunkach od strony wschodnio-południowej)! wada większości projektów gotowych

2. brak spiżarki;

3. pustka nad salonem, która ma ukrywać to, że salon sam w sobie jest niewielki;

4. baaaardzo dużo przestrzeni zmarnowana na korytarze - na dole 21m2 na korytarz?

5. wąskie wejście;

6. obniżona podłoga w salonie, stanowiąca barierę dla osoby niepełnosprawnej. Niewątpliwie budujemy dom na drugą połowę życia...

7. Całościowo dom wygląda na kosztowny;

 

Szukam zatem projektu dalej....

Edytowane 10 Czerwca 2011 przez Alicjanka

[Alicjanka]

Z oględzin i pomiarów działki wyszło nam, że żeby mieć sensowny kawałek ogrodu od strony południowej, dom powinien mieć nie więcej niż 12m szerokości. Stąd kolejne poszukiwania domu o tarasie od przodu. Zainteresował mnie projekt "Zielone Pola" Muratora, wariant I w wersji lustrzanej.

 

http://img692.imageshack.us/img692/8084/frontiezc.jpg

 

http://img534.imageshack.us/img534/1062/poudnie.jpg

 

http://img823.imageshack.us/img823/1139/rzutparter.jpg

 

http://img215.imageshack.us/img215/6452/listapomieszczenparter.jpg

 

http://img10.imageshack.us/img10/6057/rzutpitro.jpg

 

http://img823.imageshack.us/img823/3273/listapomieszczenpitro.jpg

 

Co mi się w nim podoba:

-szerokość ok 12 m

-taras od przodu działki, czyli od południa

-rozmieszczenie pomieszczeń, wygospodarowanie części do życia dla rodziców na dole

-pokoje na górze tylko dla dzieci (mają swoją łazienkę) i ewentualnych gości

-pokoje są duże

-duże przeszklenia od południowej strony :)

pomieszczenie gospodarcze na górze, np na prasowalnię

 

co mi się nie podoba:

-wąskie wejście takim jakby tunelem, ma się wrażenie że ten słup przy wejściu zagradza drogę

-brak wydzielonej spiżarki,

-za mała łazienka na dole, chcę prysznic, bidet, ubikację i DWIE umywalki

-za mały salon moim zdaniem

-kuchnia trochę za bardzo otwarta na dom jak na mój gust

-wyłącznie okna dachowe na górze, nie lubię tego!

-mała powierzchnia sypialni na górze o pełnej wysokości (tylko po ok 10m2)

 

Ten projekt przygotowała pani architekt Małgorzata Cybulska. Przejrzałam wszystkie jej projekty i muszę przyznać, że zawsze są niezwykle funkcjonalne. Pani Małgorzata nigdy nie zapomina że w domu trzeba mieć pomieszczenia gospodarcze, w przeciwieństwie do wielu innych architektów. Jak na razie ten projekt jest najbliższy moim oczekiwaniom jeśli chodzi o rozkład funkcjonalny pomieszczeń. ale rozglądam się nadal...

Edytowane 5 Lipca 2011 przez Alicjanka