Decyzja o warunkach zabudowy dla działki leśnej? O radę proszę.

[Kamena]

Dzień dobry. Jak każdy kto odwiedza forum, ja również czegoś szukam - potrzebuję pomocy w temacie warunków zabudowy od jakiegoś eksperta, który przez temat przebrnął lub wie jak powalczyć.

 

...a miało być tak pięknie...lisek prawie witał się z gąską i ja prawie łopatę wbijałam w ziemię, a tu zonk...Stan faktyczny wygląda w ten sposób, że jestem w posiadaniu działki (Wawer), ba projektu nawet i wystąpiłam o warunki zabudowy, ponieważ działka widnieje w rejestracji jako leśna, odmówiono mi wydania decyzji o warunkach zabudowy. Po jakimś czasie odwołałam się i okazało się, że działka nie wymaga odlesienia decyzją Wojewody Mazowieckiego, więc urząd gminy musi rozaptrzyć sprawę jeszcze raz. Tak długo rozpatrywał, że nie rozpatrzył, a w międzyczasie pojawił się wyrok NSA, w którym mowa o konieczności uchwalenia planów zagospodarowania i sama decyzja wojewody nie wystarczy. Urząd od 11 miesięcy kisi moją sprawę bez żadnego odzewu, a ja nie wiem, co zrobić skoro planu zagospodarowania miejscowego nie ma i nie wiadomo kiedy się pojawi. Chciałabym ruszyć z tematem, ale to jakiś impas...ktoś coś doradzi? Dziękuję.

[ElemenT]

Jestem w tej samej sytuacji i nie wiem kompletnie jak ruszyć tą minę. W urzędzie mówią by czekać na plan i mówią, że będzie lada dzień, tyle że tak samo mówili 3 lata temu...

 

Paranoja

[ma wa]

Nic nie zrobicie, prawo do zabudowy działki leśnej będziecie mieli dopiero jak mpzp wejdzie w życie (o ile wojewoda dla waszych działek wydał decyzję o mozliwości przeznaczenia na cele nieleśne albo jakoś tak brzmiącą). Do jesieni 2010 r. Wawer szedł na ręke inwestorom i wydawał wz na podstawie decyzji wojewody o przenaczeniu działek leśnych na cele nieleśne, uchwała 7. sędziów NSA zamknęła tę drogę

[Rafal_WAG]

Fakt, aby móc użytkować działkę na cele inwestycyjne w tym przypadku jest konieczne uchwalenie planu miejscowego. Nie mniej warto pamiętać, że mpzp gmina może też uchwalić dla jedynie małego obszaru np. jednej działki. Warto pójść na rozmowę do lokalnych urzędników i dowiedzieć się, jak się na to zapatrują. Bardzo często warunkiem koniecznym przy takim „dogadaniu” jest konieczność poniesienia znaczącej części kosztów.

 

Przed rozmową jednak warto sięgnąć do studium, aby się zorientować czy najpierw tych zapisów gmina nie musi zmienić.

[ElemenT]

Najśmieszniejsze w tym wszystkim jest to, że na ulicy gdzie jest moja działka "leśna" stoi dom przy domu, od małych po duże landary 400m2. A sam las to jakaś masakra, drzewa niby stare ale sadzone bez ładu i składu, same iglaki, kikuty, średnica pnia średnio to jakieś 20cm. W sumie żaden las...

 

Co do mpzp to decyzje dają odmowne, ze względu na wyrok NSA jakiśtam...

 

Niby plan dla Fromborskiej prawie uchwalony i w większości są tam działki budowlane. Ja mam działkę w rejonie ulicy Sztygarów - nie było jeszcze nawet żadnego wyłożenia planu... Ciekawe kiedy się ogarną. Panie w wydziale architektury, gdzie robią te plany od 3 lat mówią że będzie lada dzień...

[Forest Maciej]

Jestem w tej samej sytuacji i nie wiem kompletnie jak ruszyć tą minę. W urzędzie mówią by czekać na plan i mówią, że będzie lada dzień, tyle że tak samo mówili 3 lata temu...

 

Paranoja

 

Obecnie zajmujemy się tematyką związaną głównie z „uwalnianiem” nieruchomości od ograniczeń wynikających z leśnego sposobu użytkowania. Dokładniej rzez biorąc specjalizujemy się w pomocy przeprowadzania procedur administracyjnych, w wyniku których następuje zmiana użytku leśnego na inny. Krótko mówiąc chodzi o możliwość uzyskania warunków zabudowy na prywatnych gruntach leśnych nie objętych planem miejscowym lub możliwość zabudowy prywatnych lasów dla, których obowiązują przepisy planu miejscowego obligujące do prowadzenia gospodarki leśnej. Ponadto naszym celem oprócz „uwalniania nieruchomości od zakazów leśnych”, jest również m.in. przeciwdziałanie negatywnym skutkom prowadzenia nadzoru przez starostwa lub nadleśnictwa, nad lasami prywatnymi, regulacja stanów prawnych nieruchomości nie tylko leśnych, doradztwo w uzyskaniu ograniczonych praw rzeczowych oraz inne działania związane z nieruchomościami. Szeroki jest również krąg klientów, dla których prowadzone są sprawy tzw. przedwojennej parcelacji lasów (dóbr ziemskich), lasów dekretowych, oraz gruntów przymusowo zalesionych po wojnie. W rezultacie wyżej przedstawione działania prowadzą do powiększenia wartości nieruchomości i dalej do ewentualnej jej sprzedaży lub zabudowy.

 

 

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom rynku nieruchomości chcemy zaprezentować

Co raz mocniej słychać sygnały ekspertów, że w obszarze podmiotów świadczących usługi wsparcia zabudowy lub wsparcia obrotu nieruchomościami, istnieje istotna luka w sferze przygotowania do zabudowy i sprzedaży nieruchomości leśnych.

Problem dotyczy głównie prywatnych właścicieli lasów, którzy dostrzegając potencjał w wartościach przyrodniczych lasów, bez odpowiedniego przygotowania tych nieruchomości, nie mogą ich zagospodarować wedle własnego uznania lub zgodnie z oczekiwaniami rynku budowlanego.eco-forest.eu.

Edytowane 8 Października 2013 przez Forest Maciej
reedycja

[beton44]

"dostrzegając potencjał w wartościach przyrodniczych lasów, bez odpowiedniego przygotowania tych nieruchomości, nie mogą ich zagospodarować wedle własnego uznania lub zgodnie z oczekiwaniami rynku budowlanego."

 

znajduję tu pewne sprzeczności

 

Przy okazji - czy p.LajerForest się opłacił, czy na gapę się reklamuje ?