Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Witam wszystkich!

 

Czy działka = nieuchomość? Czy jeżeli jest kilka działek położonych obok siebie i mają jedną księgę wieczystą, jednego właściciela, to czy są jedną nieruchomością? Jeżeli tak, to jaka jest podstawa prawna?

 

Czy Art. 21. ustawy o księgach wieczystych i hipotece: "Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość" o tym mówi?

 

Pozdrawiam!

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witam wszystkich!

 

Czy działka = nieuchomość? Czy jeżeli jest kilka działek położonych obok siebie i mają jedną księgę wieczystą, jednego właściciela, to czy są jedną nieruchomością? Jeżeli tak, to jaka jest podstawa prawna?

 

Czy Art. 21. ustawy o księgach wieczystych i hipotece: "Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość" o tym mówi?

 

Pozdrawiam!

 

Nie jest to prawda. Księga wieczysta sankcjonuje jedynie UJAWNIONE informacje. W pewnych przypadkach KW w ogóle nie stanowi o własności czy statusie danej nieruchomości. Podstawą może być np. akt notarialny - ważne są wzmianki o zgłoszeniach, pewne zmiany mogły po prostu jeszcze nie zostać wprowadzone.

 

Ale tu chodzi o coś innego. Na jednej księdze wieczystej może być również kilka różnych działek leżących obok siebie. To tylko od woli właściciela zależy czy chce wydzielać dla każdej z nich nową księgę wieczystą. Zależy co dokładnie pisze przy każdej z nich, czy jest to niepodzielony geodezyjnie obszar.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Nieruchomość może się składać z kilku działek. O tym czy grunt jest nieruchomościa decyduje wyodrębnienie faktyczne i prawne np. w skład gospodarstwa rolnego może wchodzic kilka działek (pola, dojazdy do nich) , a gospodarstwo moze stanowić jedna nieruchomość. Odwrotnie jeżeli właściciele na każdą z działek założy oddzielną ksiege wieczystą, każda z działek będzie stanowiła odrębną nieruchomość. Inaczej jest również kiedy działki mają inny stan właścicielski np. róznice w udziąłach we współwłaśności. Wtedy pomimo tego ze są cąłością gospodarczą, stanowia odrębne nieruchomości.
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Nieruchomość może się składać z kilku działek. O tym czy grunt jest nieruchomościa decyduje wyodrębnienie faktyczne i prawne np. w skład gospodarstwa rolnego może wchodzic kilka działek (pola, dojazdy do nich) , a gospodarstwo moze stanowić jedna nieruchomość. Odwrotnie jeżeli właściciele na każdą z działek założy oddzielną ksiege wieczystą, każda z działek będzie stanowiła odrębną nieruchomość. Inaczej jest również kiedy działki mają inny stan właścicielski np. róznice w udziąłach we współwłaśności. Wtedy pomimo tego ze są cąłością gospodarczą, stanowia odrębne nieruchomości.

 

Dzięki za szybkie odpowiedzi!

 

Sytuacja jest prosta: 2 działki, obok siebie, niezabudowane, 1 właściciel, jedna księga, ale różne przenaczenie, jedna drogowa, jedna rolna. Czy da się uzasadnić (na podstawie czego), że jest to jedna nieruchomość?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Sytuacja jest prosta: 2 działki, obok siebie, niezabudowane, 1 właściciel, jedna księga, ale różne przenaczenie, jedna drogowa, jedna rolna. Czy da się uzasadnić (na podstawie czego), że jest to jedna nieruchomość?

Jeżeli obie działki objęte są jedną ksiegą wieczystą to stanowią już jedną nieruchomość.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Super! Dzięki!

 

A możesz mi pomóc jeszcze w jednej sytuacji? Jeżeli księgi nie ma, to czy od razu nalezy domniemywać że to sa 2 nieruchomości, czy takiej podstawy nie ma. Męczę o to, bo to sprawa do urzędu, a w urzędzie beda dociekliwi.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

A możesz mi pomóc jeszcze w jednej sytuacji? Jeżeli księgi nie ma, to czy od razu nalezy domniemywać że to sa 2 nieruchomości, czy takiej podstawy nie ma. Męczę o to, bo to sprawa do urzędu, a w urzędzie beda dociekliwi.

Troszkę niejasno napisałaś. Należy zacząć od tego jaki urząd, jakie postępowanie i na jakie potrzeby ta definicja nieruchomości?

Jeżeli chodzi o ksiegi wieczyste i masz wątpliwości najlepiej weź akty własności i idź do notariusza i za jego pomocą złóż wniosek o założenie jednej ksiegi wieczystej dla obu działek. Jeżei uzna, że można tak zrobić to przygotuje taki wniosek i złoży w sądzie. Pieniądze za to nie powinny być jakieś ekstremalne

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...