Rzeczywiste koszty kredytów hipotecznych!

[M. W.]

Szanowni Państwo!

 

Zapraszam do zapoznania się z rzeczywistymi kosztami kredytów hipotecznych.

 

Przykłady:

Dla inwestycji wycenionej na 400 tys. zł, bierzemy 350 tys. kredytu(na 30 lat) i 50 tys. wkładu własnego.

 

1) oferta najlepsza: (xxxxxxxxxx - nie podaję nazwy banku) -> 350 tys. kredytu na 30 lat. Rata miesięczna to 1985 zł.

 

Po 30 latach spłacamy 747 415 zł.

747 514 = 350 tys.(kredyt) + 397 415(odsetki)

 

 

 

2) oferta najgorsza: (xxxxxxxxxx - nie podaję nazwy banku) -> 350 tys. kredytu na 30 lat. Rata miesięczna 2372 zł.

 

Po 30 latach spłacamy 828 993 zł.

828 993 = 350 tys. (kredyt) + 478 993 (odsetki)

 

 

Bilans:

828 993 - 747 415 = 81 578 zł (tyle możemy zaoszczędzić wybierając odpowiedni kredyt) - zostaje na kawałek mieszkania dla dziecka. Pozdrawiam!

Edytowane 10 Sierpnia 2014 przez Redakcja

[adamfcb]

naprawde takie sa odsetki?? kurcze to nawet nie drugie tyle a jeszcze wiecej

[lordzik12]

A pomyślcie jeszcze o tych którzy brali kredyty we frankach którzy oprócz wielkich odsetek muszą jeszcze spłacić różnicę kursową.

Biorąc kredyt najlepiej dowiedzieć się wszystkiego o nim http://www.niskarata.org żeby nie wpakować się w tarapaty.

[Łukasz Zalewski]

A odwróćcie sytuację - odkładajcie co miesiąc po 1000zł na lokatę z comiesięczną kapitalizacją odsetek. Po 30 latach będziecie mieć niewiele mniej niż wynoszą koszty kredytu:) Zwróćcie również uwagę na to, że ta sama rata za 5-10-20 lat będzie warta znacznie mniej niż obecnie.

[Kal_b_E]

A pomyślcie jeszcze o tych którzy brali kredyty we frankach którzy oprócz wielkich odsetek muszą jeszcze spłacić różnicę kursową.

Biorąc kredyt najlepiej dowiedzieć się wszystkiego o nim http://www.niskarata.org żeby nie wpakować się w tarapaty.

 

Kłamstwo. Równocześnie ze wzrostem franka spadało oprocentowanie tych kredytów, w praktyce rata pozostawała na bardzo zbliżonym poziomie. W tym momencie problemem kredytów we frankach nie jest wysokość pojedynczej raty tylko wartość nieruchomości.

 

Powiedzmy wziąłem 400k zł kredytu, czyli 200k franków po najniższym kursie. Wartość mojej nieruchomości to 500k pln. Spłacałem miesięcznie 1000 franków, z czego 500 to kapitał, a drugie 500 to odsetki. W sumie w złotówkach wychodziła rata 2000 zł.

 

W tym momencie nadal spłacam 500 franków kapitału, ale dzięki duuuużo niższym stopom procentowym spłacam tylko 100-200 franków odsetek, czyli w sumie 600-650 franków. Przy kursie 3,5 wychodzi niecałe 2300, czyli raptem o 15% więcej.

 

Problemem jest to, że mam kredyt na 200k franków, czyli po dzisiejszym kursie 700k pln - a nieruchomość jest warta nadal 500k pln. Kredyt robi się niebezpieczny z punktu widzenia banku, bo bank nie ma jego pokrycia w nieruchomości. I na tym polega cały problem.

 

 

Dodam, że w tym samym okresie biorąc kredyt w pln rata wynosiłaby pewnie min. 3000 pln. W tym momencie mamy niższe stopy procentowe więc pewnie rata kredytu wynosi jakieś 2,5k pln - czyli cały czas więcej niż we frankach. Ale nadal kredytobiorca ma 400k kredytu i pokrycie w nieruchomości warte 500k

 

 

Problem w tym, że kredyty we frankach były nienormalnie tanie, ludzie więc się pozadłużali ponad swoje możliwości. To trochę tak jak zjeść za dużo tortu - owszem, jest to przyjemne, ale w pewnym momencie zaczyna boleć brzuch...

Edytowane 30 Lipca 2014 przez Kal_b_E

[sSiwy12]

Kłamstwo.

 

. W sumie w złotówkach wychodziła rata 2000 zł.

 

.....wychodzi niecałe 2300, czyli raptem o 15% więcej.

 

Dodam, że w tym samym okresie biorąc kredyt w pln rata wynosiłaby pewnie min. 3000 pln.

 

W tym momencie mamy niższe stopy procentowe więc pewnie rata kredytu wynosi jakieś 2,5k pln - czyli cały czas mniej niż we frankach.

 

.

 

[Kal_b_E]

 

Oczywiście słowo mniej jest przejęzyczeniem, dzięki na zwrócenie uwagi, już poprawiłem. Generalnie przekaz miał być taki, że rata we frankach nawet w obliczu dzisiejszej sytuacji związanej z kursem franka jest NIŻSZA niż kredyt brany po normalnej dla Polaka cenie (czyli kredyt w złotówkach). Poprzez cenę normalną dla Polaka rozumiem odniesienie do naszych stóp procentowych, a nie możliwości budżetowych przeciętnej polskiej rodziny. A problemem nie jest de facto wysokość raty (cały czas atrakcyjna w porównaniu do kredytów w pln) ale wartość nieruchomości...

[Łukasz Zalewski]

Problemem nie jest ani wysokość raty, ani też wartość nieruchomości. Problemem jest saldo zadłużenia w przeliczeniu na PLN.

[Kal_b_E]

Saldo zadłużenia w porównaniu do wartości nieruchomości

[Murator FINANSE]

Drodzy forumowicze i przyszli kredytobiorcy

 

postanowiłam przypomnieć o specjalnej ofercie Muratora , jeśli skorzystacie z naszej pomocy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.

 

Poza tym , że pomagamy bez dodatkowych kosztów dla Państwa i sprawnie i szybko oraz fachowo wspomagamy procesowanie wniosku.Każdy Klient, który w 2014 uruchomi kredyt hipoteczny za pośrednictwem Murator FINANSE otrzyma:

1) Kartę rabatową Murator KLUB oraz

2) 6 miesięczną prenumeratę wybranego miesięcznika z oferty Murator SA.

 

3)dodatkowo , jeśli złożymy wniosek w Eurobanku i dołączymy kupon z Muratora ,możecie skorzystać z tzw. Murowanego Kredytu Hipotecznego z Eurobankiem .Kupony zostały wydrukowane w miesięczniku Murator w numerach luty-lipiec 2014 oraz będą dokładane do każdego sprzedanego projektu domu. Wszystkie kupony, bez względu na datę publikacji będą miały ważność do 31.12.2014. Kupon upoważnia do obniżenie marży o maksymalnie 0,3 p.p. do poziomu nie niższego niż obowiązująca marża minimalna w ofercie standardowej Banku.

 

Zachęcamy do kontaktu.