Wstępna Wycena a Kosztorys Ofertowy

[Sebastian Michalak]

Szanowni Państwo,

 

Przede wszystkim, pragnę zwrócić uwagę na powszechnie stosowaną metodę "łapania" klienta na "wstępny kosztorys".

 

Wiele firm świadczących usługi ogólno budowlane, deklaruje się do wyceny w ciągu 48 godzin. Nic bardziej mylnego, tego typu "wycenę" nie wolno w jakikolwiek sposób łączyć z kosztorysem. Realny czas jaki należy poświecić na przygotowanie ostatecznego kosztorysu zajmuje 14 dni roboczych. Różnica polega na tym, że wycena dokonana w 48 godzin, nie uwzględnia wielu kwestii. Jak to się odbywa ? Wstępna wycena zwana przez wiele firm kosztorysem dokonywana jest na zasadzie PUM x kwota pln. Firma zakłada sobie, że 1 mkw wybuduje za 2500 zł. W kosztorysie dokonuje się dokładnych obmiarów, następnie sprawdza ceny materiałów, uwzględnia wszelkie koszty typu pracownicy, transport materiałów itp.

 

Jakie są konsekwencje, gdy "złapiemy" się na wstępny kosztorys ?

Na etapie realizacyjnym otrzymamy fakturę, za zakup dodatkowych materiałów, jeśli inwestor odmówi, wiadomo jaki będzie tego efekt.

 

Jak temu zaradzić ?

Przede wszystkim w umowie zawrzeć zapis zabezpieczający nas przed tego typu sytuacjami. Należy dokładnie sprecyzować czego oczekujemy, czy wstępna wycenę, czy ostateczny kosztorys zwany kosztorysem ofertowym, który na mocy zawartej umowy gwarantuje nam, że nasz dom wybudowany zostanie w ustalonej cenie.

 

W razie jakichkolwiek pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

[neo-bud]

Uważam, że opisane przez Pana tzw. wstępne kosztorysy mogą służyć jedynie budżetowaniu inwestycji. Do podpisania umowy konieczna jest już indywidualna oferta. Oczywiście zależy to też od rodzaju budynków. Im większa powierzchniowo inwestycja np. hala magazynowa i bardziej powtarzalna (np. w okreslonym standardzie) tym łatwiej na bazie wskaźników sporządzić dokładną ofertę. Właśnie dla tego typu budynków - systemowe hale magazynowe sporządziłem w swojej karierze wiele kosztorysów i cena obiektu policzonego dokładnie element po elemencie a za pomocą wskaźników zależnych od m2 posadzki, elewacji itp. różniła się przy wielkich obiektach zaledwie o 1-2%.
Zachęcam do testowania różnic pomiędzy szczegółowym kosztorysem a wyceną wskaźnikową na bazie naszego kalkulatora https://neo-bud.com.pl/kalkulator . Chętnie poznam opinie o ile w rzeczywistości różnią się wyceny dla danego typu budynku. Tworzymy to narzędzie nieodpłatnie, aby inwestorzy mogli szybko poznać wstępny budżet planowanej inwestycji.

[indrajeet]

Tak, nie jestem pewien co do 1-2% od przyznania. Mogę wygrać każdy przetarg, nad którym pracuję, jeśli chcę, nie oznacza to, że projekt zarobi pieniądze. Ale hej, dobra robota, jeśli możesz dostać 960 tys. dolarów rocznie, biorąc pod uwagę twoje statystyki.
 

[d7d]

Redakcja chyba cieszy się, że boty zwiększają aktywność na FM.