Dom Arizona S-GL 581

[RK1719508166]

to wiemy już na pewno

 

nasz DOM będzie PASYWNY - taki wyznaczyliśmy sobie cel !! za rok lub 1,5 okaże się ile z tego wyszło - zrobimy wszystko by nasz dom "palił" jak najmniej

 

postanowiłem przenieść cały dziennik budowy na forum - po kliku miesiącach "martwych" wpisów które za chwilkę tu przeniosę czas na ożywienie dziennika - tym bardziej że na dniach będziemy mieć już PnB

 

SPIS TREŚCI z podziałem 20 postów na 1 stronę :

 

strona 1 - założenia, wybór projektu, papierologia, działka

strona 2 - adaptacja projektu, wjazd na działkę , plan prac i wydatków

strona 3 - wjazd na działkę, nadzór budowlany

strona 4 - nieprawomocne PnB, plan prac, wstępne przymiarki do okien, Dom Modelowy w Jankach

strona 5 - płyta fundamentowa założenia i wybór, wjazd na działkę za mostkiem, ściąganie humusu, projekt płyty fundamentowej, wytyczenie budynku

strona 6 - wykop pod płytę, pierwsza pętla do GGWC, podbudowa płyty

strona 7 - XPS - dostawa, kanalizacja, chudziak, układanie XPS'a

strona 8 - cd układania XPS'a, dostawa stali , zbrojenie, wylewanie płyty

strona 9 - podlewanie płyty, podsumowanie kosztów wykonania, przyłącz wody, druga pętla GGWC

strona 10 - równanie terenu, czyszczenie rowu, dostawa silki , murowanie na klej, zestawienie zamówionych okien

strona 11 - dachówka założenia, murowanie cd.

strona 12 - kredyt, wieniec, podciągi, filar, isomur, strop monolityczny

strona 13 - rozmowy / komentarze

strona 14 - wybór dachówki i elewacji , ściana kolankowa, dostawa dachówki, początek prac nad elewacją

strona 15 - więźba dachowa, opaska wysadzeniowa, ocieplenie, GGWC

strona 16 - rozmowy / komentarze, cd więźba i ocieplenie

strona 17 - rozszolowanie stropu, łaty i kontrłaty, membrana, wybór drzwi , układanie dachówki, OZC v.1

strona 18 - dachówka cd, rynny, okna dachowe, ścianki działowe na poddaszu , początek elektryki

strona 19 - dach zakończony, cd rynien, porządki wokół i w domu, elektryka cd

strona 20 - opóźnienie z oknami, porządki cd, wybór wełny na poddasze

strona 21 - rozmowy / komentarze, spotkanie z jaskiem, rozliczenie prac SSO

strona 22 - OZC v.2 post #426, kable Devi i wybór sterownika

strona 23 - przygotowanie muru do bramy garażowej, wybór drzwi wew., dostawa wełny

strona 24 - dostawa sterowników, powiększenie się rodziny

strona 25 - układanie wełny

strona 26 - wybór bojlera do CWU , odkurzacz centralny

strona 27 - ocieplenie poddasza cd, mur w garażu cd, ocieplenie filara przed domem, izolacja paroszczelna

strona 28 - ocieplenie poddasza cd

strona 29 - ocieplenie poddasza cd, dostawa płyt KG i profili, zabudowa szczytu płytami OSB, ocieplenie 2 warstwa i profile pod KG, rowki w płycie fundamentowej pod kable

strona 30 - zmniejszenie otworu w bramie garażowej , cd 2 warstwy ocieplenia i profili do KG, elektryka i skrzynki, rowki cd,

strona 31 - przyłącz prądu

strona 32 - cd ocieplenia, wizualizacja kuchni, dostawa kabli, wybór lodówki

strona 33 - rowki, ocieplenie, elektryka

strona 34 - fotki okien i drzwi w fabryce, projekt WM

strona 35 - rozmowy / komentarze

strona 36 - wybór centrali , dostawa drzwi i bojlera , montaż bramy, projekt WM na poddaszu

strona 37 - brama garażowa, finalny projekt kuchni, wybór armatury , montaż okien

strona 38 - geberit i odpływ liniowy

strona 39 - skrzynka elektryczna cd, brak okna w kuchni, tymczasowe drzwi i SSZ, koza, hydraulika, montaż geberitów, montaż WM

strona 40 - cd WM + centrala - podsumowanie , brak kominów , skrzynka elektryczna, hydraulika i woda, inst. odkurzacza centr.

strona 41 - podwieszane sufity, kable grzewcze Devi, montaż okien FIXów i drzwi , wylewka samopoziomująca,

strona 42 - sufity podwieszane i nagłośnienie, ocieplenie ściany kolankowej i murłaty od wewnątrz

strona 43 - ocieplenie stopu , 2 czerpnia do WM , skrzynka od przyłącza prądu, sufity z KG, wylewka samopoz. cd,

strona 44 - wybór AGD i płotu , cd sufitów z KG

strona 45 - zabudowa poddasza (profile), KG na sufitach cd.

strona 46 - biokominek , KG na sufitach i ścianach parteru, izolacja poddasza

strona 47 - ocieplenie stropu cd, kable grzewcze na poddaszu, KG na ścianach cd , wylewki , nagłośnienie wybrane,

strona 48 - płytki - rozważania, porządki w ogródku,

strona 49 - rolety, podbitka, odpływ liniowy w garażu , KG na ścianach i sufitach na poddaszu, płytki do kuchni i na ścianę biokominka, gładzie na ścianach , piach przed domem

strona 50 - rozmowy / komentarze, układanie płytek w kuchni, gładzie na ścianach, obróbka okien i bramy garażowej , płytki do garażu , stelaż do podbitki

strona 51 - płytki do garażu cd, zlew do kuchni , stelaż do podbitki cd, ocieplenie bramy, obróbka okien, gładzie cd

strona 52 - rozmowy / komentarze

strona 53 - ocieplenie bramy cd, obróbka okien, stelaż do podbitki cd , parapet w kuchni, podbitka - początek

strona 54 - podbitka cd

strona 55 - TV, ściąganie humusu , nawiezienie piachu , porządki na działce, przygotowania do tarasu

strona 56 - podbitka cd, stopy do tarasu, układanie płytek w garażu , sterownik do GGWC, WM , parapety zewnętrzne i wewnętrzne , równanie terenu wokół domu, podsumowanie fabryki okien

strona 57 - układanie płytek w garażu cd, równanie terenu wokół domu cd

strona58 - licznik założony, podbitka cd, płytki w przedsionku, początek płytek w salonie

strona 59 - płytki w salonie cd ok 50%, garażu i pomieszczeniu technicznym

strona 60 - płytki w salonie 80%, fugowanie płytek w przedsionku, płytki w kuchni gotowe,

strona 61 - płytki w salonie i kuchni zakończone, odprowadzenie wody z rynien , fugowanie pomieszczenia technicznego i garażu

strona 62 - równanie terenu za domem, połączenie spustów rynien i odpływ wody, zabudowa geberitów, malowanie , początek fugowania salonu

strona 63 - płytki w łazience na dole , cd- fugowanie salonu , cd -równanie terenu / ogród, dostawa drzwi,

strona 64 - projekt WC, wykonanie ostatniego odpływu ze spustu rynnowego przy garażu, cd. płytki w łazience - parter i ich fugowanie , art w Muratorze nt okien, reklamacja bypassu w Jan Gazie

strona 65 - rozmowy / komentarze, cd. płytki w łazience parter , malowanie salonu, równanie terenu na wjeździe

strona 66 - łazienka cd, kuchnia - montaż mebli, ogród - równanie terenu, sianie trawnika,

strona 67 - komentarze , finalne fotki kuchni, montaż biokominka i kamieni na ścianie w salonie, oświetlenie, anemostaty i głośniki w sufitach podwieszanych

strona 68 - zakończenie prac przy ścianie kominkowej, płytki w korytarzu , zakopany zbiornik do POŚ

strona 69 - podłączenie zbiornika POŚ rurą kanalizacyjną, rozmowy / komentarze

strona 70 - rozmowy / komentarze

strona 71 - cokoły w salonie i na korytarzu zrobione, początek prac nad rowem , uchwyt na antenę, zakończenie prac z podbitką, 2 bok mostku

strona 72 - problem z czujnikiem temperatury pod dachem, dostawa piachu, budowa skarpy nad rowem , płytki w łazience na górze, na podłodze, malowanie gruntem elewacji

strona 73 - rozmowy o OC , płytki w łazience na górze cd, płytki w WC na parterze, budowa skarpy nad rowem

strona 74 - zabudowa wanny w łazience na poddaszu, równanie terenu wokół domu , płytki w WC oraz w łazience na poddaszu, hydraulika, panele w pokojach 1 i 2

strona 75 - panele w pokoju nr 3 , salon już gotowy, płytki w łazienkach na dole i poddaszu, krawężniki przed domem, równanie terenu wokół domu

strona 76 - odkurzacz centralny, rolety

strona 77 - czujnik temperatury w połaci dachu, płytki w łazience, krawężniki koło domu, narodziny DARII

strona 78 - układanie płytek: półki w łazience na parterze i obróbka wanny w łazience na piętrze

strona 79 - krawężniki / schody przed domem , płytki w łazienkach, porządki na poddaszu, 3 dren do POŚ

strona 80 - panele w pokoju na poddaszu, początek prac nad WC - głośnik i oświetlenie strona 81 - panele na poddaszu cz2 - koniec , początek układania kostki brukowej na schodach przed domem

strona 82 - układnie płytek w łazienkach, oświetlenie w WC - gotowe, schody z kostki brukowej przed domem gotowe

strona 83 - filar przed wejściem - prace elewacyjne, porządki wokół domu , trawnik etc, ostatnie układnie płytek w łazienkach

strona 84 - czyszczenie drewnianych słupów na poddaszu, malowanie elewacji, odpowietrzenie do POŚ

strona 85 - osprzęt elektryczny: gniazdka i pstryczki, fugowanie i silikonowanie

strona 86 - kostka przed domem - ostatni stopień, nawożenie ziemi obok schodów

strona 87 - biały montaż w WC, oświetlenie w WC, blat pod umywalkę do łazienki na parterze, początek montażu ościeżnic

strona 88 - silikonowanie, montaż ostatnich gniazdek i włączników, czyszczenie schodów, montaż ościeżnic , nadbudowa nadproży

strona 89 - oświetlenie w podbitce, malowanie klatki schodowej

strona 90 - parapet marmurowy na gebericie i półce pod umywalkę , montaż umywalki, panela prysznicowego , mis, malowanie klatki schodowej cd, maskownice do ościeżnic, oświetlenie w łazience i WC , montaż trepów schodów

strona 91 - obróbka listw maskujących do ościeżnic, montaż barierki na schodach, oświetlenie w podbitce - wybór żarówek, mycie okien

strona 92 - drzwi do garażu, drzwi między korytarzem i przedsionkiem, sprzątanie

strona 93 - zegar w kuchni, malowanie wnęk w salonie, tapety etc

strona 94 - ogrzewanie włączone - sezon grzewczy rozpoczęty, przeprowadzka

strona 95 - po przeprowadzce, stół z krzesłami, sterowniki do kabli grzewczych, sterownik do WM i GGWC, uchwyt do anteny - przeróbka, spiżarka

strona 96 - ocieplenie rur do GGWC, półki i sufit w spiżarce, antena Sat i szerokopasmowa

strona 97 - po chrzcinach uwagi nt wentylacji i ogrzewania, wykończenie domu

strona 98 - rozmowy nt zużycia energii, kabli wykończenie domu

strona 99 - rozmowy nt niskiego zapotrzebowania na energię , wyrzutnia WM w garażu i Kamili i Marcina, pierwszy śnieg i temperatura ujemna

strona 100 - KONIEC DZIENNIKA BUDOWY I URZĄDZANIA

100+ rozmowy, komentarze nt. życia i funkcjonowania domu ....

 

aktualna fotka domu

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=280103&d=1410877654

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=259296&d=1399747217

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=162848&d=1358683252

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=144690&d=1351415637

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=140492&d=1349438560

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=141117&d=1349794283

 

12.05.2016 - aktualna fotka

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=355592&d=1463054243

Edytowane 12 Maja 2016 przez R&K
aktualizacja spisu treści i fotki

[RK1719508166]

z pewnością zadajecie pytanie skąd nasz nick? (DomPasywny)

troch na przekór .... taki dom chcielibyśmy wybudować ale czy się uda zobaczymy...?

 

nie będziemy na pewno budować systemem gospodarczym - chcemy realizacje domu zlecić firmie

 

niestety po wstępnych rozeznaniach rynku domów pasywnych stwierdzamy że takich domów w Polsce nie ma!!! mamy na myśli domy prywatne zamieszkane i eksploatowane z kWh/m2 <15. potwierdzone certyfikatami - są pojedyncze przypadki wybudowane własnymi RENCAMI i chylić czoła ich twórcą

 

firm wykonujących takie domy również NIE MA!!!! są biura projektowe które sprzedają gotowe projekty, ale nie biorą odpowiedzialności za wykonanie

 

jest wiele firm w Polsce które używają hasła PASYWNOŚCI jako reklamy - po zadaniu 2-3 pytań okazuje się że nie maja bladego pojęcia o zagadnieniu

niektórzy chcieliby takie domy budować ale nie budowali bo nie znaleźli jeszcze żadnego "naiwnego" dla którego mogliby taki dom wykonać

 

rozmowy trwają z 1 firmą ale nie wiemy jak się zakończą - dziś oceniam to na 50/50

 

nie będziemy upierać się przy domu pasywnym - może skończy się na domu super energooszczędnym - czas pokaże (dom energooszczędny wg aktualnych przepisów to dom poniżej 80 kWh/1m2/rok - żaden wyczyn taki dom zbudować)

 

jesli nie porozumiemy się z firma która od A-Z zaprojektuje i wykona nam dom - kupimy projekt gotowy

projekt Aga z MTM Style bardzo nam odpowiada i całkiem nieźle nadaje się na dom superoszczędny

 

założenia:

projekt byłby realizowany w odbiciu lustrzanym garażem w północno-zachodnim narożniku działki

małe okna lub ich brak (tego sobie jakoś nie wyobrażamy) od strony północnej

budynek bardzo mocno docieplony ok 30 cm styropianu lub wełna o bardzo dobrych parametrach

okna z potrójna szyba - z certyfikatem dla okien pasywnych, poddasze ocieplone, ściany pomiędzy garażem a mieszkaniem ocieplone jak zewnętrzne, do tego odpowiednia wentylacja - tu temat muszę przeanalizować i postudiować

 

nie podjelismy jeszcze decyzji czy budowac dom szkieletowy czy murowany

zdecydowanym argumentem za murowanym jest akumulacja ciepla

za drewnianym szybkość wykonania oraz brak mostów termicznych - a bynajmniej nie są one takie jak w domach murowanych

 

finalnie w domu pojawi się z kominek (elektryczny lub na paliwo BIO) , wiatrak wspomagający siec energetyczna - przewiduję 3 KW - do konsultacji z elektrykiem + solary do podgrzewania wody

 

jeśli dom będzie murowany ogrzewanie podłogowe (solary + gaz) , jeśli drewniany konwektory elektryczne - w tej chwili są bardzo wydajne i energooszczędne - zwłaszcza z zastosowaniem programatorów z funkcja czas/temperatura dla każdego urządzenia

 

będziemy wdzięczni za wszelkiego rodzaju opinie/ komentarze i podpowiedzi

 

PS. jutro wizyta w banku w sprawie kredytu

Edytowane 10 Marca 2012 przez R&K

[RK1719508166]

20-12-2010 - 23:36

 

może na początek kilka słów o nas

 

jesteśmy małżeństwem z 6,5 rocznym stażem

mamy 5 letniego synka

Konrad 32 lat Renata 30 lat ( '79 i '81 )

 

obecnie mieszkamy w bloku 65 m2 w centrum małego miasteczka na Podkarpaciu

 

jak pewnie nie jedna rodzina marzymy o własnym domu. Oboje wychowaliśmy się w domach, a od ok. 10 lat "męczymy się " w bloku w naszym małym ale własnym mieszkaniu.

 

niespełna miesiąc temu udało nam się wstępnie sfinalizować transakcje zakupu działki

działka ma 20 ar ok 1,5 km od centrum

zdjęcia działki w Galerii

Edytowane 7 Lutego 2014 przez R&K

[RK1719508166]

21-12-2010 - 21:13

 

kolejny dzien ...

rozpoczął się od wizyty w banku - wniosek o kredyt złożony

jeszcze wizyta w 2 innych bankach

 

później wybierzemy najkorzystniejsza ofertę i ponegocjujemy

 

dalsza częśc dnia spędzona w pracy , a w zasadzie przed komputerem w sieci i czytanie wszystkie co do tej pory zostało napisane nt budownictwa pasywnego

 

firma z Poznania oferuje stan developerski za ok 3400-3800 za 1m2

jakaś abstrakcja

 

wszyscy piszą że budownictwo pasywne jest droższe od tradycyjnego o 20%

ale dom 140 m2 za prawie 500 000 zł w stanie developerskim - chyba lekka przesada

 

czytając fora i opinie "expertów" realne jest wybudowanie domu superoszczędnego niskim nakładem finansowym, jak to ktoś napisał wybudowanie domu pasywnego w zasadzie powinno być tańsze od domu energooszczędnego - odchodzi ogrzewanie , kominek, kluczem do sukcesu jest izolacja

nakłady np na zakup okiem pasywnych są niewspółmierne do osiągnietych oszczędności

 

samo hasło pasywności odnosi się do ogrzewania - a gdzie inne źródła zapotrzebowania na energię?

np ogrzewanie wody? ilośc wody jaką zużywamy?

 

ciekaw jestem jakie są Wasze przemyślenia na ten temat

czy ktoś jest na etapie realizacji domu pasywnego? lub superenergooszczednego??

 

będę wdzięczny za kontakt / opinie i komentarze

 

poniżej 2 rzuty naszego domu (projekt AGA - finalnie przez nas nie wybrany!!!)

1. parter

2. poddasze uzytkowe

+ 3 fotki z propozycją urządzenia wnętrza

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=34930&d=1292961977

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=34931&d=1292961978

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=34932&d=1292962049

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=34933&d=1292962054

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=34934&d=1292962059

Edytowane 12 Sierpnia 2012 przez R&K

[RK1719508166]

26-12-2010 - 18:42 Dobra wiadomość z Banku

 

24.12 w piątek w wigilię z rana zadzwoniła Pani z banku - kredyt na zakup działki otrzymamy, wystarczy dopełnić kilku formalności - jedną z nich to WARUNKI ZABUDOWY - trzeba będzie zatem chwilkę poczekać

firmy które budują domy mają określone terminy i wymagania przy podpisywaniu umowy

realny termin zamieszkania we własnym domu to jesień 2012r.

 

skoro to tyle musi potrwać coraz poważniej myślimy o budowie tzw systemem gospodarczym - oczywiście - terminowo wyjdzie na to samo - ale będzie z pewnością taniej

Edytowane 10 Marca 2012 przez R&K

[RK1719508166]

30-12-2010 - 22:09 Warunki Zabudowy

 

podpisując umowę wstępną na zakup działki zawarliśmy zapis by sprzedający uzyskał warunki zabudowy dla tej działki - wtedy dopiero sfinalizujemy zakup - działka jest w granicach miasta - dookoła wszyscy są wybudowani wiec to tylko formalność

 

właściciel działki wniosek miał na siebie złożony w gminie ale stanęło finalnie na tym że wniosek złożyliśmy już osobiście na siebie wiec wybraliśmy dokumenty po kilku dniach i złożyliśmy ponownie - i tu urzędniczy absurd - dokumenty są nie kompletne

 

Wniosek a w stopce - dołączyć mapki - ZROBIONE

a pani mówi że wniosku nie przyjmie bo nie ma ZAPEWNIENIA z gazownictwa, energetyki i PGKiOM o możliwości przyłączenia mediów w przyszłości

finalnie wniosek przyjęli a ZAPEWNIANIA mamy donieść

udało się załatwić wszystko w ciągu 7 dni przedwczoraj dzwonili z gazownictwa że decyzja już jest a wczoraj przyszło pismo z energetyki, w PGKiOM z pewnością też już jest - jutro podjadę i jeśli w UM będą pracować dowiozę im te 3 dokumenty

 

a że właścicielom działki bardzo zależy by szybko sfinalizować transakcje w UM warunki zabudowy maja być szybciej niż zwykle wydane - i proszę nie myśleć ze ktoś coś po znajomości załatwia - chodzi o ludzką tragedię i pieniądze na leczenie dziecka

 

jak już będziemy mieć w ręce WZ trzeba będzie w końcu podjąć decyzje o wyborze projektu - z setek przeglądniętych jest już chyba finałowa trójka

 

moim jest oczywiście ze względów pasywnych AGA

2. miejsce Arizona S-GL 581

3. Sroka

[RK1719508166]

27-01-2011 - 15:17 Agi nie bedzie --- budujemy Arizone

 

... a WZ jak nie było tak nie ma ....czekamy

 

wyjaśniła się sprawa projektu - budujemy Arizona S-GL 581

 

oto kilka fotek

http://static.studioatrium.pl/project/581/560x373-1.jpg

http://static.studioatrium.pl/project/581/560x373-2.jpg

 

Elewacja

 

http://static.studioatrium.pl/project/581/elevation-2.jpg

http://static.studioatrium.pl/project/581/elevation-3.jpg

http://static.studioatrium.pl/project/581/elevation-4.jpg

http://static.studioatrium.pl/project/581/elevation-1.jpg

 

dla mnie najważniejsza jest ta północna - rys.3 - jedno z założeń pasywności - brak okien od północy

 

będą potrzebne zmiany podczas dostosowania projektu do lokalnych uwarunkowań

nie będzie okna w garażu - ewentualnie przeniesione na stronę południową do przedsionka

duże okno w pokoju (to na środku ściany) zastąpimy mniejszym oknem podsufitowym (nie znam fachowej nazwy) , w łazience 1 okno zamiast 2 , w pokoju narożnym okno przeniesione będzie na ścianę wschodnią

 

do sprawdzenia parametry okien narożnych - ale coś mi się wydaje że będzie trzeba dodać słupek i wstawić 2 okna na obu narożnikach

 

pozbędziemy się też 3 kminów z projektu (tniemy - tniemy koszty - to lubię :) ) i zyskamy kilka dodatkowych cm powierzchni w kuchni, garażu/szafie oraz w korytarzu

 

do przemyślenia również kwestia kominka - najprawdopodobniej zostanie - ale w wersji BIO lub z zamkniętą komora spalania (ten mi się już mniej podoba ze względu na cenę)

Edytowane 10 Marca 2012 przez R&K

[RK1719508166]

27-01-2011 - 15:18 Urbanista na urlopie

 

otrzymałem pismo datowane na 14.01 - o rozpoczęciu postępowania Administracyjnego w mojej sprawie

 

z informacji z UM z przed tygodnia wynika że 17.01 do pracy ma zabrać się urbanista (po powrocie z urlopu) ... tylko kiedy wydadzą warunki zabudowy ???

[RK1719508166]

01-02-2011 - 12:35 WZ - life in Poland

 

dzwonie do Pani urbanistki w UM z pytaniem co z moim wnioskiem o WZ który złożyłem tuż przed świętami

 

"wie Pan będą za ok 1,5-2 m-ca"

 

CO!@?!?@?!@??????

 

"mieliśmy przetarg na usługi urbanistyczne , ale 1 musieliśmy unieważnić bo była zmiana stawki VAT i część firm ofertę przesłało z 23% VAT-em a część z 22% , nowy przetarg zakończył się pozytywnie ale jego postępowanie było długie bo firmy się odwoływały i przesyłały zapytania o zwycięzce "

 

dziś UM podpisuje umowę z firmą z Poznania która w ciągu 2 tyg ma wg umowy przygotować projekt WZ później ok 1 m-c procedura administracyjna z uprawomocnieniem się WZ

 

czyli WZ będziemy mieć dopiero końcem marca :bash:

kwiecień na zmiany w projekcie i przygotowanie wszystkiego pod PnB

na koniec czerwca MOŻE rozpoczniemy budowę :-x

[RK1719508166]

05-02-2011 - 22:24 działka - stan na 5 luty 2011

 

korzystając z nagłego ocieplenia (5 luty 2011 +9 C) zrobiłem aktualne zdjęcia działki

 

tu nasuwają mi się następujące myśli:

- czy i co można przyspieszyć na obecnym etapie - dla przypomnienia czekamy na WZ - myślę że można by było zlecić badanie gruntu geologowi?

- za kilka dni - jak wydadzą wstępne WZ (mam dostać kopię) - kopić projekt domu i zacząć nanosić zmiany ??

- z "czyszczeniem" działki i tak muszę poczekać do aktu notarialnego

czy i co jeszcze ???

 

poproszę o podpowiedzi??

 

a oto 4 fotki:

1. zdjęcie z dołu działki - ta cześć nie będzie zabudowywana

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=41826&d=1296940498

 

2. środkowa cześć działki

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=41825&d=1296940493

 

3. wzdłuż tego płotu będzie usytuowany dom - to północna cześć działki - z miejsca gdzie było robione zdjęcie będzie wjazd do garażu

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=41824

 

4. zdjęcie z tego samego miejsca co nr 3 - tylko inna cześć działki

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=41823

[RK1719508166]

08-02-2011 - 15:47 "Dzowni Baba do Lekarza"

 

Dziś kontrolnie zadzwoniłem do UM dowiedzieć się czy wysłali wnioski o WZ do Poznania (bo firma stamtąd wygrała przetarg na usługi urbanistyczne) a Pani do mnie "Oczywiście że tak - kogo mam Panu dać do telefonu by Pan mi uwierzył ..". a ja tylko chciałem się upewnić , że w końcu wszystko nabiera właściwego tempa ... w piątek do UM przyjeżdżają pracownicy tej firmy i może już dostane wstępne WZ

 

co do wcześniejszych rozważań - parę rzeczy się wyjaśniło inne nie

 

Jeśli tylko będzie to możliwe budować będziemy na płycie fundamentowej (to się okaże po sprawdzeniu gruntu i przy adaptacji projektu) - chodzi o akumulacje ciepła, izolacje fundamentu jak również taki banał jak czystość pracy na budowie - czy ktoś z Was kiedyś policzył ile betony marnują tynkarze?

Dom będzie murowany - Silikat Łańcut

Okna z szyba 3warstowa zamontowane w warstwie ocieplenia (styro 30 cm szary)

dogrzewanie domu - elektryczne podłogowe

wentylacja mechaniczna z REKU

kominek tylko i wyłącznie dla "atmosfery" BIO lub elektryczny

zastanawiam się jeszcze nad GWC

 

na dachu na pewno dachówka ceramiczna + do tego solary na tym się nie znam i muszę sprawdzić / poczytać jak zrobić i jaka instalacje by było najefektywniej

 

do tego ciągle myślę o wiatraku elektrycznym - alternatywnym źródle energii

 

- z gazu zrezygnuje oszczędność co najmniej kilkunastu tyś PLN na starcie (przyłącze, projekt instalacji wykonanie, piecyk gazowy , komin)

 

ktoś kiedyś napisał jakie ma być tanie budowanie - ale czy zawsze chodzi oto by było najtaniej?? ma być optymalnie - połączenie estetyki, komfortu i racjonalne podejście do tematu

 

a tak na marginesie ... porównanie NOWY DOM / NOWE AUTO

a aucie chcesz mieć A/C, radio, poduszki powietrzne i inne wynalazki wpływające na komfort lub wygodę lub bezpieczeństwo

auto kupujesz na kilka lat a już w pierwszych 2 traci ono kolo 35-42% swojej wartości

czemu wiec miałbym nie pozwolić sobie na odrobinę lepszy dom?

 

j-j po wybudowaniu swojego domu napisał że budowa domu pasywnego się nie opłaca , chyba że robi się to własnymi rękami

a czy budowa domu ogólne się opłaca? najlepiej byłoby na wszystkim się znać i wszystko wykonać własnymi rękami - gdybym wszystko umiał sam bym wybudował - nie umie więc zamawiam ekipę i płacę

 

może faktycznie wybudowanie pasywniaka będzie trudne lub nie możliwe - ale na starcie nie odpuszczam i nie mam zamiaru od razu zakładać że zapotrzebowanie na energię będzie 2-3krotnie większe

 

tu przecież nie chodzi tylko i wyłącznie o wynik zapotrzebowania na ciepło do ogrzania domu ale również o inne aspekty jak wykorzystanie naturalnych źródeł energii (słońce, wiatr) czy też ograniczenia zanieczyszczeń - czyli przydomowa oczyszczalnia ścieków - to wszystko w późniejszym czasie generuje dodatkowe koszty

 

jeszcze 100 lat temu nasi pradziadkowie posiadali gospodarstwa samowystarczalne pozyskiwali naturalne surowce, produkowali, sprzedawali, wymieniali się (barter), wykorzystywali odpady naturalne i stałe - a gdzie my dziś jesteśmy ?? braknie dziś prądu, nie działają telefony, klimatyzacja automatyczna brama do garażu czy winda

[RK1719508166]

15-02-2011 - 12:42 .... zupełny brak akcji ....

 

w piątek przyszły projekty WZ z Poznania do naszego UM, Pani poprosiła bym przyszedł w poniedziałek, bo w piątek już nie zdarzyła sprawdzić czy wszystko jest OK

okazało się że przetarg wygrała firma / osoba która wg pracownicy z UM nie ma bladego pojęcia o tym jak przygotowuje się WZ i jakie są przepisy - pokazała mi jakiś tam przepis i czyjś wniosek i mapki - mówiła jakoś sensownie - podobno wszystkie wnioski z WZ im odesłali w poniedziałek lub wtorek i dali 7 dni na poprawę - a ja dziś otrzymałem oficjalne pismo że w związku z zaistniałą sytuacją i potrzebę "uzupełnienia" dokumentacji przez ów firmę z poznania termin w jakim otrzymam prawomocne WZ wskazany został na ok 25 kwietnia :bash:

 

to wszystko jakieś chore jest - gdzie my żyjemy ?!?@?#!!

 

ktoś tu mi z Krakowa pisał że u nich się czeka 9 m-cy - powoli zaczynam się przyzwyczajać że z papierologią nie będzie łatwo ... a na pewno nie szybko ;(

[RK1719508166]

23-02-2011 - 17:21 czekajac na urzednicze sprawy

 

.... polecam film do obejrzenia - raczej bajkę...

jak każda bajka - uczy ....

 

znalazłem to u innego forumowicza - z Nakła

 

http://www.youtube.com/watch?v=OmZkeBv3uFc

[RK1719508166]

07-03-2011 - 17:20 @!$!@$%!#@% nienawidzę urzędników

 

WZ-ki brak , wstępnych WZ brak, choćby nawet wzoru opracowania WZ brak

a w praktyce

 

status na dziś:

 

umowę na usługi urbanistyczne Urząd Miasta rozwiązał z firma z Poznania za niekompetencje ... czyli kolejny miesiąc zmarnowany ... .po 2 przetargach które się odbyły na początku roku wygrała firma która nie potrafiła przygotować WZ dla mnie i innych ok 30 osób/instytucji

 

sprawę przejęła lokalna Pani urbanistka i dziś dzwoni do mnie, że mapka którą dołączyłem do wniosku jest za mała (jakiś standard 1:10 000 - kazali dołączyć - to dołączyłem taka jak chcieli!!! ) - bo opracowanie urbanistyczne ma pokazać analizę działki wraz z otoczeniem liczonym jako 3 krotność długości fasady frontowej - czyli jeśli działka ma 57 m długości i można wybudować teoretycznie budynek 49 metrowy - to analiza musi dotyczyć wszystkich budynków dookoła w promieniu 150 m i to ma być na mapce naniesione chyba ich porąbało i na dodatek muszę 2x kupować mapkę , a jutro jak im ją zaniosę to mi powiedzą pewnie że teraz ustawowy czas zaczynają liczyć od nowa - bo dopiero teraz dostarczyłem komplet poprawnych dokumentów

:mad::mad:

 

i weź tu się buduj człowieku .....

[RK1719508166]

15-03-2011 - 20:43 projekt decyzji o warunkach zabudowy - juz jest ...

 

no w końcu .... coś ruszyło

 

Miejscowość ... dnia 15.03.2011r. Zawiadamia się że zgodnie z art 10 KpA dla: MNIE został opracowany projekt decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji pod nazwą "Budynek mieszkalny jednorodzinny ......"

 

kopie projektu mam już w ręce

 

mam nadzieje ze żaden sąsiad nie wniesie zastrzeżeń lub wniosków .....

czekam na uprawomocnienie

[RK1719508166]

25-03-2011 - 16:49 ... coś się dzieje

 

u mnie

1. dziś poszły pod piłę 4 dzikie drzewka , jutro czyścimy działkę, dużo suchych i wysokich traw mamy, ostrężnic itp , do tego w dolnej części działki dość mokro ... różnica poziomów na 50 m długości działki to ok 2m - na szczęście budować się będziemy w tej wyższej części

2. po długich pertraktacjach z sąsiadem (byłem nawet na herbatce) i rozmowach z moim notariuszem który z nimi jest jakąś niby rodziną (piata woda po kisielu) udało się uzyskać zapewnienie że nie będą się odwoływać i dymów w UM robić - co słowo Notariusza... to słowo ... wyłożył im kawe na ławe i dali sobie spokój

3. WZ uprawomocni się w poniedziałek :wiggle: JUPI!!!!!!!! :wiggle:

4. zamawiamy projekt i końcem tyg. moja żona pewnie zacznie załatwiać zmiany w projekcie - ja niestety będę zajmował się zarabianiem $$ na cele inwestycyjne

 

od tego momentu wszystko ma zając ok 1 m-ca projektantowi i kolejny miesiąc w UM na PnB - oczywiście wszytko to terminy mocno optymistyczne - ale jakieś trzeba sobie wyznaczać - prawda??

 

miedzy czasie do załatwienia z geodeta parę spraw i zakup materiałów

 

w czerwcu lejemy płytę fundamentową ....

[RK1719508166]

26-03-2011 - 13:17 porządki na działce

 

wczoraj i dziś po 3h widoczne 1 zmiany - wycięte drzewa i znaczna cześć wysokich traw, chwastów i ostrężnic - te ostanie są najgorsze... dziś wygonił nas deszcz - w poniedziałek i wtorek ciąg dalszy nastąpi

 

a oto kilka zdjęć

 

było tak

- jest tak

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=41824&d=1296940488http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=49754&d=1301134520

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=41823&d=1296940483http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=49749&d=1301134497

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=49769&d=1301141354 http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=49752&d=1301134510

[RK1719508166]

04-05-2011 - 17:29 MAMY juz WZ

 

od ostatniego postu chwilka już minęła - tuz przed majowym weekendem odebraliśmy PRAWOMOCNĄ WZ-kę

 

już 2 tyg temu zaczęliśmy dogrywać sprawy związane z kredytem - lada dzień powinna być pozytywna decyzja i kupujemy działkę a następnie już dawno wybrany projekt domu

 

udało się już załatwić mapkę do celów projektowych za grosze....

 

w ciągu najbliższych 2 tyg wszystko nabierze tępa by skompletować dokumenty do PnB

[RK1719508166]

24-05-2011 - 16:03 decyzja kredytowa jest

 

aż dziw bierze że to wszystko tyle może trwać ...

 

4 miesiące czekania na WZ dłużej niż zakładałem

teraz 4 tyg na kredyt

 

czyli jestem 5 miesięcy w plecy

 

w końcu gdy mam decyzje z DB (miesiąc temu wypadała najlepiej) pojawiły się promocje w KB i NB

różnica 20 zł miesięcznie - niby niewiele ale przez 30 lat okazuje się ze wychodzi kwota prawie 10 tys

 

babka od działki powili też się niecierpliwi....

 

w przyszłym tyg podpisze chyba tą umowę kredytową ... pasuje w tym roku coś wybudować ....

odezwę się za 10-14 dni ....

 

pozd

[RK1719508166]

01-06-2011 - 10:06 Rozkrecamy się w działaniach

 

spawy nabrały tępa

wczoraj zamówiliśmy projekt domu - ma być na czwartek

podpisanie kredytu - najbliższy piątek

podpisanie aktu notarialnego - poniedziałek

 

już dziś wykosiliśmy co się dało na działce oraz uprzątnęliśmy rów dzielący drogę dojazdową z działką - jeszcze w tym tygodniu może uda się zrobi wjazd na betonowych kręgów

 

jak tylko zrobimy wjazd zamawiam ok 15 wywrotek ziemi po 250 zł za wywrotkę

 

jak tylko dostaniemy projekt domu zabieramy sie za kompletowanie wszystkiego do PnB