Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

02-06-2011 - 22:29 .... zaczeło się .... przygotowania do PnB - termin 1-15 sierpnia ....

 

no i się dzieje .... w końcu wszystko zgodnie z założeniami

mamy 2 czerwca - projekt domu dziś przyszedł kurierem - wynegocjowaliśmy mały rabat na projekcie - zawsze 5oczek do przodu ...

 

nie marnując czasu udaliśmy się dziś do naszego projektanta a zarazem przyszłego kierownika budowy , plan działania ustalony - planowany termin uzyskania PnB to 1-15 sierpnia - jeśli nie utkniemy z papierologią - jest to termin realny - nasz KB jest powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego - zna się facet na rzeczy - dostaliśmy wszystkie możliwe pisma (wzory) do złożenia już w poniedziałek ... facet czasu nie marnuje... uzgodniliśmy dziś wszystkie konieczne zmiany w projekcie konieczne do wykonania na tym etapie - reszta będzie realizowana jako wpisy w książce budowy

 

najlepsze jest to że nie neguje mojego pomysłu - ale na początku powiedział "co 30 cm styropianu ?? tyle się nie daje, co? ogrzewanie elektryczne? już nie jeden chciał - wszystkim odradzam - a ja mu na to - mnie Pan nie przekona, a on na to - to Pana dom będzie 1 taki w naszym powiecie :D " - jest OK

 

z innych informacji: mamy 5 m rurę kanalizacyjna - posłuży do wykonania wjazdu na działkę - do wykonania początkiem przyszłego tyg.

następnie ściągnięcie humusu z działki i zakup 15 wywrotek ziemi (do składowania przez rok - na wiosnę wyrównamy działkę)

 

gorsza informacja wiąże się z wodą

do wykonania ok 70-80 m rurociągu - najprawdopodobniej o średnicy 63 - do uzgodnienia z ZWK - może uda się uzyskać dofinansowanie z miasta - jeśli zgodzą się na "32" będzie bez dofinansowania :(

 

umowa kredytowa i u notariusza w poniedziałek / wtorek - później bieganie po sądach - wpis do hipoteki i ubezpieczenie

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • Odpowiedzi 2,9k
  • Utworzony
  • Ostatnia odpowiedź

Najaktywniejsi w wątku

07-06-2011 - 18:02 działka jest nasza!!!! kredyt niestety też ;)

 

a my dziś ...

1. podpisaliśmy umowę na pierwszy kredyt

2. kupiliśmy działkę

3. przywieźliśmy rurę na wjazd na działkę

4. załatwiliśmy ziemie potrzebna do zasypania rury (wykonanie wjazdu: środa-czwartek)

 

i jesteśmy lżejsi o grube "Kafle" ...

 

z bardzo dobrych wieści - udało się zebrać z 10 podpisów od wszystkich współwłaścicieli drogi do przekopu drogi pod wodę !!!

brak zgody miasta jeszcze - bo rura na ich działce - formalność ale może potrwać

 

Kier-bud kazał mi jutro zaglądnąć do siebie do pracy (na codzień powiatowy inspektor budownictwa :D ) - bo chce zacząć przygotować wszystko do składania papierów do PnB

 

pewnie chwilę nie będę sie teraz odzywał aż wszystko w papierkach pozałatwiamy

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

10-06-2011 - 16:03 Arizona S-Gl-581- nasz projekt domu

 

tak wygląda projekt domu

http://static.studioatrium.pl/project/581/560x373-1.jpg

i rozkład pomieszczeń

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=49780&d=1301144239

 

a to już efekt pracy naszego człowieka 3w1 - docelowo Kierownika Budowy

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=60382&d=1307714058

zmiany są bardzo małe

podstawowe to

1. brak kominów

2. zwiększenie powierzchni WC i Garderoby - która docelowo ma być 4 pokojem

 

ostatni szkic - to nasz dom na naszej działce

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=60381&d=1307714039

 

jak się podoba ?? ;)

dokładniejsze obrazki w naszej galerii

 

we wtorek składamy wniosek do wszelkich uzgodnień a później już tylko skompletować wszystko i czekać na PnB

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

02-07-2011 - 10:37 wniosek na PnB złożony - pozostaje czekanie ...

 

30 czerwca wszystko zostało skompletowane i złożone w powiecie - procedury wygladaja tak że kierownik wydziału na koniec miesiąca wszytskie wnioski musi przekazać dalej do "realizacji" - wiec gdybysmy złożyli 1 czerwca - wniosek mógłby leżeć do 30 czerwca w szufladzie - tak wiec teoretycznie na połowie lipca mamy PnB a na koniec lipca PRAWOMOCNE .... z jednym małym ale ....

mamy problem z sąsiadami ... i zakładam że zrobią mi świnie i odwołają się wtedy 3 miesiące w plecy

 

z sąsiadami to jest tak że wszystkim dookoła problemy robili - jednemu sąsiadowi co ma już SSO wstrzymali wszystko na etapie WZ o 1,5 roku, u mnie poszło o mostek - po prostu im się nie podoba że go zrobiłem i już - na zasadzie NIE bo NIE - za blisko nich - chcieliby bym zrobił 10-20 m niżej (patrz mapka na wcześniejszym wpisie)

a tak wygląda efekt mojej pracy z tego tygodnia

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=63970&d=1309630579

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=63971&d=1309630707

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

05-07-2011 11:16 mostek prawie gotowy - ale jeszcze nie skończony - czekam aż przestanie padać - a że mnie na razie nic nie goni ... trzeba dołożyć jeszcze jeden krawężnik , dowieźć ze 3-4 taczki ziemi , wyrównać i na koniec jakiegoś żużlu lub kamienia - ale dopiero jak skończy padać i wyschnie ...

 

a co do PnB - to procedura jest standardowa - wszystko zależy od dnia kiedy złoży się dokumenty w starostwie - sadze że tak jest wszędzie ... a że nasz projektant jest pracownikiem starostwa to wie co i jak...wystarczył 1 dzień różnicy i byłoby 45 dni a nie 15

 

15-07-2011 13:36

a swoją droga niezły paradoks .... w drodze do pracy podjechałem na jedną budowę, którą miałem na oku - robią właśnie tam dach i chciałem porozmawiać z szefem tej ekipy co i jak... - a tam kogo widzę ... syna sąsiadów którzy najbardziej dymią ... ciekawe czy to coś pomoże .... gdybym go tak pozwodził 2 tyg że będzie miał zlecenie .... może nie odwołają się he he ...

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

15-07-2011 - 14:20 czekając na PnB

 

dziś okazało się że powiat nie ma jednej zwrotki od sąsiadki .... maja niezły bałagan w papierach ... kobieta twierdzi że ma 1 działkę a w papierach jest jako właścicielka 2 - 1 ma jeszcze na panieńskie nazwisko i rodzinny adres zamieszkania (czyli sprawa z przed nastu a może 20 lat bo działkę dostała od babci) a 2 ma na obecny adres zamieszkania i aktualne nazwisko

 

na szczęście udało się ją dziś namierzyć (tel kom.) i mam nadzieję że w poniedziałek podpisze zwrotkę jeśli tak ... po 7 dniach mamy PnB

kolejna dobra wiadomość że jest to kobieta z która mam podpisać umowę na przeprowadzenie wody przez jej działkę do naszej ... dziś ok 19-20 jadę do niej ...

 

między czasie - mostek ukończony - krawężniki wstawione , wszystko wyrównane i nieco utwardzone ... ale jeszcze żwiru nie wysypywałem na mostek - poczekam do jesieni lub przyszłej wiosny - trzeba sprawdzić jak się mostek sprawdzi w trudnym okresie

działka uprzątnięta w miejscu gdzie będzie stał dom - wszystkie gałęzie i ostrężnice wypalone

 

gdybym miał normalnych sąsiadów zacząłbym już zakopywać instalacje pod GWC - 1 pętla będzie pod płytą , z całej działki zdjąłbym humus - by się ziemia do przyszłego roku "przeżarła" a tak to muszę czekać

 

załatwiłem świder do kopania dołków - sprawdzać dziś będę warunki glebowe na działce i poziom wód gruntowych - ponieważ mamy nieco mokro na działce ( ha ha ha a kto nie ma po ostatnich opadach :p ) zastanawiam się nad wykopaniem dołka 2x2 lub 3x3 m i głębokiego na ok 2m w dolnej części działki by zbierał wodę z działki i odprowadzał ją do pobliskiego rowu - pomysł podpatrzony dziś na jednym z dzienników

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=65794&d=1310754972

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=65795&d=1310754999

 

na zdjęciu widać palec - na takiej głębokości jest obecnie woda :(

 

oto kilka zdjęć z dzisiejszego popołudnia - kopanie dołka na razie nieaktualne - wykopaliśmy 1 "rowek" melioracyjny na działce i zaczęliśmy kopać 2 - łącznie do zrobienia 3 - wszystkie w dolnej części działki - poniżej miejsca budowy domu - by ściągnąć wodę z właściwego terenu

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=65793&d=1310754949

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=65791&d=1310754809

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=65792&d=1310754925

 

rowek z 1 zdjęcia odsącza ok 40-50 litrów wody na godzinę - całkiem nieźle .... :D

 

na ostatniej fotce widac mój "cudowny" mostek

 

nadal nie mamy ekipy - czekamy na szczegółowe wyceny ... jak się wk...rze to będzie system gospodarczy lub półgospodarczy - czyli kilka wyspecjalizowanych ekip

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

czy ja już wspominałem że gdy budowałem mostek sąsiedzi nasłali na mnie straż miejską ??

a ta złożyła wniosek do Nadzoru Budowlanego

 

dziś dostałem pismo że 1 sierpnia o 10:30 będą na działce i mam im udostępnić ją i być na miejscu ...

ciekawie się zapowiada - mój architekt , który na codzien pracuje w starostwie w dziale związanym z PnB i Nadzorem Bud. twierdzi że nie ma się czego obawiać

 

jedyne czego nie mam to zgody sąsiadów na wybudowanie mostka (bo droga jest nasza współwłasnością i wszyscy powinni się zgodzić) ale to jest już KC a nie sprawy budowlane

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Jak ja bym chciała, żeby u mnie woda była na takiej głębokości...ech...

 

po wczorajszych opadach woda jest w tym konkretnie dołku 5-7 cm pod powierzchnią gruntu ... w pozostałych 2 całe dołki zalane :( - ale wczoraj mocno popadało - na działce byłem 2 h po ulewie - tak padało że droga krajowa nr 9 była zamknięta ....

 

dobrą wiadomością jest to że przyłącz wody na działce będę miał zrobiony zaraz po prawomocnym PnB - koszt 50-60m rury + robocizna 1500 PLN - chyba mało co ??

do tego za dopłatą wykonawca zakopie mi na 1,5 m głębokości pętle do GWC która będzie pod płyta fundamentową

 

chcemy wszystkie możliwe przyłącza, od gromienie / ewentualnie przepusty porobić przed wykonaniem płyty

 

ciągle się waham jak robić płytę - tzn mam mętlik w głowie

- XPS Aqua?

- szkło

- czy EPS 300 w technologi IZO DOM 2000

 

lista rzeczy do zrobienia na najbliższy miesiąc + wydatki

1. zakupić garaż 2x3 m - koszt ok 850 PLN

2. najprawdopodobniej poszerzyć mostek (o ile nadzór budowlany nie będzie kazał go rozebrać) - rura 600 + piach max 200 PLN - krawężniki są + żwir na wierzch - koszt nieznany

3. po uzyskaniu PnB - złożyć wniosek do banku

4. po uzyskaniu PnB zgłosić do Gminy rozpoczęcie budowy (potrzebny Dziennik budowy)

5. wytyczyć budynek - 400 PLN

6. umówić się na przyłącz wody 1500 PLN i pętla do GWC (do 500 PLN)

7. podpisać umowę z PGE - koszt od mocy uzależniony

8. do tego czasu podjąć decyzję jak robić płytę (na 90% robię ją WŁASNYMI RĘKAMI - koszt kolo 35 tys PLN)

9. zamówić Silkę i Okna (ok 10 000 PLN)

10. znaleźć ekipę do murowania

11. znaleźć ekipę do dachu

Edytowane przez R&K
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

w tych urzędach procedury są super .... ale ludzie jeszcze lepsi ...

prawie miesiąc temu wszystko złożone i gdybym nie miał udziału w drodze prywatnej już PnB by było a tak to wysłali do wszystkich współwłaścicieli zawiadomienia ...

 

czekam tydzień - nic

czekam 2 - nic

pytam się urzędniczki - jak tam moja sprawa - no na wypisie z rej. gruntów jest osoba która nie żyje i mamy zwrotkę niepotwierdzoną - mówię że wiem kto po niej dziedziczył i mam już stosowne oświadczenie - OK Pan dostarczy

 

za 2 dni dzwonią że kolejna osoba jest nieaktualna w wypisie - mówię że dostarczyłem od razu 2 oświadczenia za 1 i za 2 osobę (bo wiedziałem że tak będzie) - oni nie mają , dostarczyłem

 

mija kolejny tydzień w ten poniedziałek

zniecierpliwiony znów dzwonię - macie już wszystkie zwrotne potwierdzenia przyjęcia zawiadomienia ?

nie brakuje jednego Pana z Lublina ...

no k....a mać ... nie mogli od razu powiedzieć ? dzwonie od ręki do brata tego faceta a on mówi: "Szkoda że Pan w czwartek nie zadzwonił bo brak był u nas bo mieliśmy pogrzeb a teraz pojechał już na mazury na urlop ze 2-3 tyg go nie będzie... bo jest nauczycielem ..."

 

teraz już wiem skąd te 65 dni - tyle trwa procedura z informowaniem sąsiadów i w razie braku potwierdzenia odbioru wysyłają zgodnie z procedura 2 lub 3 razy co 2 tyg po chyba 3 zwrotach nieodebranych przyjmuję się przesyłkę za odebrana i mogą wydać PnB

 

czyli aktualny plan

papiery do PnB złożone 30 czerwca

decyzja max 5 września - jak będzie wcześniej - NALEŻY SIĘ CIESZYĆ :wave:

Edytowane przez R&K
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

dziś mam naprawdę dobry dzień

 

1. wstępnie załatwiona jest ekipa - wrzesień maja wolny (o wcześniejszym terminie jeszcze nie rozmawiałem - patrz punkt 2) i na dodatek inni forumowicze utwierdzili mnie że ich wycena nie jest zła (67 tys SSZ)

2. ostatnia osoba odebrała zawiadomienie - tak naprawdę w imieniu tej osoby odebrał brat który mieszka w mojej miejscowości i ma podać w starostwie poprawny adres do dalszej korespondencji (w wypisie rej. gruntu jest niezaktualizowany adres)

 

tak więc na dniach mamy PnB - jeszcze tylko wydrukowanie , podpisanie i opieczętowanie ... maja dzwonić jak już będzie ...

teoretycznie jeśli wydadzą dziś lub jutro to mam PnB po 28 dniach !!!! :lol2: a prawomocje po 42 dniach :lol:

końcem sierpnia lub 1 tydzień września robimy płyte

 

wstępny plan względem PnB

dzień 0 - PnB

dzień 1 - zamówienie styropianu pod płytę XPS 45 m3 koszt ok 19 tys (zaliczka przy zamówieniu 30%)

dzień 15 - odbiór prawomocnego PnB, odbiór dziennika budowy zgłoszenie rozpoczęcia prac

dzień 16 - kopanie przyłącza wody , ściągnięcie humusu, tyczenie, zakopanie pętli pod GWC

dzień 21-30 - rozpoczęcie prac nad płytą fundamentową: wymiana gruntu, żwir, piasek , układanie styropianu

30-37 - murowanie , wieniec i ściany działowe i kolankowa

38-45 - dach, między czasie może jakiś elektryk ?

45-50 - SSZ

50-75 ocieplenie i wykończenie dachu

75-180 - wykończenie :D

 

to byłoby mistrzostwo ?? co ?? - realnie chcemy się wprowadzić za równy rok - na wakacjach - powiedzmy 31 lipca .... za rok odniosę się do tego postu - zrobię fotoreportaż z budowy i napiszę co i jak ...

 

zapomniałem o jednym małym szczególe :D - nie mam kasy :(

trzeba jeszcze kredyt załatwiać ...

Edytowane przez R&K
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Masz BARDZO wyśrubowany plan :-) Oby się udało. Bo my na przykład zaczynamy już od tygodnia... Albo to leje, albo leje, albo ... leje jak z cebra...

U nas odebranie dziennika budowy na przykład tydzień po złożeniu wniosku i PnB musi być prawomocne nic wcześniej. Ech.... Pozdrawiam w każdym bądź razie i powodzenia :-)

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

no jak - nie słyszałaś adk że w sierpniu ma być susza :D

tak naprawdę są to pobożne życzenia - ale muszę sobie to spisywać - łatwiej wytyczać cele i je później realizować - a jeśli jest jakaś modyfikacja łatwiej nanieść na gotową już listę

 

o dzienniku budowy wiem - ale zawsze wniosek można złożyć wcześniej ... czytałem o tym dziś na forum ... rozmawiając dziś z Panią ze starostwa , Pani zapewniła mnie że dziennik wydaja od ręki

Edytowane przez R&K
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dziennik przeczytałem :) Będę zaglądać regularnie. Mam nadzieję, że z sąsiadów zejdzie troche powietrza....

 

My w przyszłym tygodniu skladamy dokumenty do PnB. Projekt płyty robi się (myslę o 2x8cm XPS pod płytę i 20 cm na cokół), jest kolejka. Jaki konkretnie XPS kupujesz. Masz chyba niestandardowe grubości - kto ci to dostarcza? Nie wiem czy mozna reklamować (hehe) więc jakby co to pisz na priva.

 

Powodzenia!

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

No plan ambitny, ja też taki miałam, na Boże Nardzenie 2011 miałam mieszkać :cool: Teraz nie wiem, czy w ogóle kiedyś tam zamieszkam, ale mój przypadkek jest szczególny chyba. Myślę, że Twój jest do zrealizowania przy dobrej organizacji, dużej dawce samozaparcia i odrobinie szczęścia :) Powdzenia!
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witam serdecznie

 

Wykonywałeś obliczenia w OZC ? bo wydaje mi sie , że mimo szczerych chęci raczej ciężko bedzie Ci osiągnąc parapetry pasywniaka. Stawiałbym raczej na cos pomiedzy 2 a 3 litrami. Mimo wszystko to świetny wynik :) Dla przykładu kolega budowlany laik ma bryłe domu najlepiej nadającą sie do pasywniaka ocieplenie 30/30/50 reku, gwc i ciepłe okna i zszedł ponizej 3 litrów według OZC ale do pasywnego brakło. Nie wiem jak w twoim przypadku wyglada sytuacja ze słupami ale taki tarasowy słup jezeli bedzie połączony jakas belka żelbetową z budynkiem bedzie juz tworzyć mostek. Chyba że płyta bedzie po całości razem z tarasem i taras bedzie odizolowany. Ja buduje podobnie z tym , ze płyta 20 cm, ściana 25, strop 50 , okna u 0,9 w ociepleniu reku i gwc.Projekt http://projekty.muratordom.pl/projekt_jesienna-zaduma,1857,1,0.htm i celuje w 3-4 litry

 

Ale życze powodzenia i wytrwałości ! oby wiecej ludzi z energooszczednym podejsciem do budowania ;)

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

OZC się robi - Piczman się tym zajmuje - zleciłem mu to i wykonanie GWC i REKU (komercyjnie) , mam świadomość tego że ze względu na projekt będzie to ciężkie zadanie - dlatego taki a nie inny tytuł tego wątku na forum a mój nick - wyjaśniałem w 1 -2 poście ... ;)

 

co do tego słupa i wieńca - mam tego wiadomość - zastanawiam się nad zmianą na drewniany słup i nie robienia wieńca na nim tylko drewnianych belek - muszę to omówić z architektem i kierownikiem budowy

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.




×
×
  • Dodaj nową pozycję...