Działka bez wydzielonego pobocza = 20 m front, kupować?

[baba_aga]

Trafia nam się działka do kupienia. Działka jest rolna przeznaczona pod zabudowę (w momencie postawienia domu przechodzi na budowlaną), rogowa, ma 1373 m (25 x 54 m) i płacę za tą powierzchnię. Ale okazało się, że z działki nie są wydzielone pobocza. Czyli zabiorę z frontu ok 4 m, zostanie ok 21 m, i z boku ok 3,5 m. W sumie na pobocze przeznaczę ok 300 m.

1. Czy działka o wymiarach 20 m x 50 m nie jest jednak za wąska ? Planujemy w przyszłości budowę, czy postawi się dom w miarę sensowny z garażem ?

 

Do jutra właściciel ma mi odpowiedzieć czy zejdzie z ceny - nie chcę płacić za powierzchnię, która de facto nigdy nie będzie moja. Proszę więc o podopowiedź, czy w razie czego walczyć o tą działkę, czy wymiary ją zdyskwalifikują? Działka jest w bardzo dobrej lokalizacji.