Zakup domu przez nierolnika w stanie surowym otwartym na działce siedliskowej

[Redik]

Witam

Mam pytanie: znalazłem działke siedliskową z rozpoczętą budową domu. Podobno pozwolenie na budowę jest nadal aktualne (oczywiście będę to sprawdzał).

Moje pytanie jest takie. Nie jestem rolnikiem. Czy w związku z tym będę miał szanse na dokończenie budowy poprzez przepisanie pozwolenia na budowe? Wiem że obecne wystąpienie o nowe pozwolenie zakończy sie fiaskem, gdyż działka położona jest przy rzece, i mimo że nie jest zalewana, urząd (gmina/starostwo) nie wydaje nowych pozwoleń

[agata.legat]

A nie myślał Pan żeby sprawdzić to przed zakupem nieruchomości (tj. spróbować przenieść pozwolenie a potem dopiero kupić nieruchomość)? Rzecz jasna wcześniej trzeba sprawdzić czy pozwolenie nie wygasło. Trochę o ryzykach związanych z nabywaniem nieruchomości piszę tu, może będzie pomocne

 

http://prawniknabudowie.blogspot.com/2011/08/dziake-budowlana-tanio-sprzedam-czyli.html

[pjr]

A nie myślał Pan żeby sprawdzić to przed zakupem nieruchomości (tj. spróbować przenieść pozwolenie a potem dopiero kupić nieruchomość)? Rzecz jasna wcześniej trzeba sprawdzić czy pozwolenie nie wygasło. Trochę o ryzykach związanych z nabywaniem nieruchomości piszę tu, może będzie pomocne

 

http://prawniknabudowie.blogspot.com/2011/08/dziake-budowlana-tanio-sprzedam-czyli.html

 

Mam wątpliwości. Żeby otrzymać pozwolenie na budowę trzeba złożyć oświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości. Myślę, że przeniesienie pozwolenia na budowę też wymaga takiego oświadczenia.

[Redik]

A nie myślał Pan żeby sprawdzić to przed zakupem nieruchomości (tj. spróbować przenieść pozwolenie a potem dopiero kupić nieruchomość)? Rzecz jasna wcześniej trzeba sprawdzić czy pozwolenie nie wygasło. Trochę o ryzykach związanych z nabywaniem nieruchomości piszę tu, może będzie pomocne

 

http://prawniknabudowie.blogspot.com/2011/08/dziake-budowlana-tanio-sprzedam-czyli.html

 

Tak jak przedmówca powiedział, pozwolenie można przenieść dopiero dysponując prawem własności.

W zasadzie sytuacja jest taka jak Pan ją opisał w blogu. Kupuję siedlisko od rolnika z aktualnym pozwoleniem na budowe (ostatni wpis w dzienniku budowy to rok temu). No i mam nadzieje że nie ma żadnych haków prawnych uniemożliwiających nabywcy - nierolnikowi - przepisanie pozwolenia

[agata.legat]

Mam wątpliwości. Żeby otrzymać pozwolenie na budowę trzeba złożyć oświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości. Myślę, że przeniesienie pozwolenia na budowę też wymaga takiego oświadczenia.

 

Oczywiście, że przeniesienie pozwolenia wymaga takiego oświadczenia! Warto jednak zauważyć, że prawo do dysponowania to nie tylko własność, ale też "tytuł prawny wynikający z prawa użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych". Wszystko zależy od tego jakie są relacje między stronami i czy chciałyby współpracować przy przeniesieniu pozwolenia przed nabyciem własności.