Granica działki a droga

[eaglee]

Witam wszystkich,

 

jestem zainteresowany kupnem działki narożnej (z dwóch stron jest droga szutrowa utwardzona - prawdopodobnie w przeciągu 1-2 lat powstanie droga ostateczna) ale po ponownym wymierzeniu jej przez geodetę okazało się, że jedna z granic działki przebiega częściowo właśnie przez tą drogę. Po drugiej stronie drogi jest postawiony płot pewnej firmy (być może to jej właściciel za daleko go postawił). Czy po zakupie działki będę mógł bez problemu postawić ogrodzenie zgodnie z granicami swojej działki, czy może gmina będzie miała z tym jakiś problem w związku z budowa drogi ostatecznej?

[Martinezio]

Uważam, że Twoim prawem będzie postawić płot w granicy prawnej, o ile w WZ/MPZP taką opcję przewidzieli i zaakceptowali. Zwykle, jeśli jest to droga o szerokości do 8m, to każą się odsuwać z płotem o te 2m (aby był margines pozwalający na poszerzenie drogi). Jeśli gmina będzie robić drogę finalną, to powinni robić ją w granicach działki drogi, więc wszelkie urządzenia infrastrukturalne, które tę granicę naruszają, powinny zostać przesunięte. Oczywiście gmina ma mechanizmy, dzięki którym w ramach tzw. korzyści ogólnej społeczeństwa, może np. wywłaszczyć grunt pod drogę z działek przylegających, ale nie jest to stosowane zbyt często, bo procedura jest długotrwała (protesty, itd) Ją się stosuje na wcześniej wspomniane poszerzanie drogi, a nie do korekcji przebiegu, gdy ktoś wlazł z płotem w teren drogi.

Reasumując - sprawdź plan zagospodarowania swojego terenu, w jakiej odległości od pasa drogi możesz postawić ogrodzenie, lub postaraj się o WZ, jeśli planu nie ma. Wszystko będziesz miał czarno na białym i tego się będziesz trzymać Wtedy gmina nic Ci zrobić nie może.

[eaglee]

Dziękuję z odpowiedź