Porównanie dwóch projektów- parterowego i z poddaszem .

[qubic]

SSO koszty bedą porównywalne natomiast póżniej więcej wydacie na piętrówkę-więcej łazienek,schody,więcej okien,instalacji itd,itp.czyli parterówka na gotowo będzie tańsza.

[lesz]

wg. mnie złe podejście... dlaczego? bo się może okazać, że owszem - parterówka będzie nieco tańsza do wybudowania na gotowo - ale wymaga większej działki= droższej (czy bardziej regularnej w wymiarach, itd..=droższej) i realnie to co oszczędzicie na "tańszej budowie" dopłacicie do działki(albo i więcej).

 

znajdźcie działkę w pasującej wam lokalizacji, w dobrej cenie. potem sprawdzanie planu zagospodarowania, dopiero potem dobieranie budynku. Bez urazy, ale jeżeli patrzycie tak na koszty - to szukajcie sensownej opcji, nie urwanej z księżyca. Na lux wyboru działki do swojego wymarzonego domu mogą sobie pozwolić chyba tylko bardzo majętni inwestorzy. (sam zamiast wolno-stojącego skończyłem na szeregówce - wg. mnie warto było, lepsza lokalizacja, mniejsze koszty koszty budowy, itd...)

 

zamiast kupować gotowca, oceńcie co potrzebujecie - ile pokoi/garderób/łazienek. Projekt indywidualny wcale nie jest droższy, jeżeli miałoby być dużo zmian adaptacyjnych w gotowcu. Tylko znajdźcie sensownego projektanta.

[freetask]

a moim zdaniem jeśli chcesz przekonać męża, to przekonaj go innymi argumentami. Zawsze znajdziesz drugi projekt, który będzie prawie dobry a wyjdzie w kosztorysie taniej. Jeżeli chcesz przekonać męża do parterówki to rozmawiajcie o wszystkim a nie tylko, że któryś tańszy. Poszukaj tu wątku - parterówka czy z użytkowym poddaszem? Przeczytajcie go sobie razem... Poszukajcie wątku: jak ochłodzić poddasze latem? To też jest argument...

[desmear]

 

Wiem,jakie są wymagane wymiary działki, ale co z tego,że kupię działkę szeroką, jeśli według WZ nie postawię parterówki?

 

??? różne widziałem warunki zabudowy ale takich żeby zabraniały budować parterówek to jeszcze nie.

[Gość so**l]

??? różne widziałem warunki zabudowy ale takich żeby zabraniały budować parterówek to jeszcze nie.

 

W takim razie mało jeszcze widziałeś, mogłes chociaż coś sobie na ten temat "wygooglać" zanim się wypowiedziałeś.

Poczytaj choćby tutaj http://www.etude.pl/porady/warunki_zabudowy.pdf

 

Szkoda,że wiele osób odbiegło od najważniejszego pytania. Zdecydowana większość skupiła się na tym dlaczego najpierw chcę wybrac projekt a potem kupić działkę. Tak chcę i już - mam takie prawo, bo to moja działka i mój dom.

Niewiele osób skusiło się porównac projekty pod kątem kosztów budowy, dlaczego ?

Nikomu się nie chce? Jasne, przecież łatwiej dopieprzyć komuś niż się wysilić i odpowiedzieć na temat.

Dziękuję wszystkim, którzy odpowiedzieli na główne pytanie.

[Aleksandryta]

sonkal teraz juz przesadzilas z ta ostatnia wypowiedzia Niezbyt grzecznie! Nikt Ci nie odpowie w detalach, bo tylko te osoby, ktore wybudowaly te domy moga ci podac faktyczne koszty budowy, a i tak to nie bedzie obiektywne, bo kazdy uzywa innych materialów do budowy.

Najlepiej skontaktowac sie z osobami, ktore te domy maja juz wybudowane , a inwestorów mozna poszukac w dziale "Architektura i projekty" Sa tam odrebne tematy o kazdym z tych projektow.

[ikusia]

"??? różne widziałem warunki zabudowy ale takich żeby zabraniały budować parterówek to jeszcze nie."

 

 

W moich warunkach zabudowy jest dom parterowy z poddaszem użytkowym, dach wielospadowy o min nachyleniu 30 %. Co prawda nie oznacza to zaraz domu z typowym poddaszem mieszkalnym ale parterówka bez choćby stryszku- z sufitem podwieszanym i małym kątem nachylenia dachu- mogłaby już nie przejść.

Myślę też, że wiele osób zaczyna przede wszystkim od koncepcji jaki dom chcą mieć i na jaki dom ich stać, więc wybór projektu przed kupnem działki jest jak najbardziej normalne. Niestety nie umiem pomóc co do samego pytania, który projekt wyjdzie taniej ale całym sercem jestem za parterówkami.

[Gość so**l]

Nie zbyt miło, bo wkurza mnie ,że tyle ludzi skupia się na tym , na czym nie powinni.

Wkurza mnie to, że ktoś stwierdza "??? różne widziałem warunki zabudowy ale takich żeby zabraniały budować parterówek to jeszcze nie".

To ile KOLEGA widział warunków zabudowy i skąd pewność,że nie ma innych zabraniających wybudować parterówkę ? Po co pisac o czymś, czego nie jest się pewnym?

Wiele razy czytałam dyskusje czy parterówki są tańsze od domów z poddaszem, ale nie było konkretnych przykładów, projektów. Jak wybrałam dwa projekty, które chcę porównać to nagle cisza.

Owszem, znalazły się osoby, które napisały kilka miłych słów i zauważyły w projektach to czego ja nie widziałam i za to im dziękuję.

Nie prosiłam o wycenę tych dwóch projektów, zdaję sobie sprawę,że jeden wybuduje taniej, drugi drożej.

Wiem,że dom z poddaszem ma schody, więcej łazienek i okna dachowe, ale i tak nie wiem jak to się ma do większych fundamentów i dachu w domu parterowym. Myślałam, że głównie o tym będzie ta dyskusja.

[freetask]

Szkoda,że wiele osób odbiegło od najważniejszego pytania. Zdecydowana większość skupiła się na tym dlaczego najpierw chcę wybrac projekt a potem kupić działkę. Tak chcę i już - mam takie prawo, bo to moja działka i mój dom.

i tego się trzymaj nawet gdybyście chcieli zacząć od wyboru krzeseł, które będą pasowały do okolicy, to wasz dom, wasz wybór, ale nadal radzę abyście, rozpatrując: parterówka czy nie, brali pod uwagę więcej niż koszt budowy...

Niewiele osób skusiło się porównac projekty pod kątem kosztów budowy, dlaczego ?

Tak naprawdę to koszty orientacyjne (jeśli chodzi o budowę) masz w samym projekcie, tu i tu musisz to wykończyć - od Was zależy czym i za ile to wykończycie, jedynym oczywistym elementem, który dodatkowo musisz uwzględnić w poddaszu to schody, a te, jeżeli wystarczą wylane - to ekipa zrobi Ci w koszcie SSZ, albo za niewielką dopłatą. Tu i tu masz ok. 290kzł za gołe ściany, wykańczać będziesz tak samo, po tych 290 tysiącach to, moim zdaniem, wszystkie największe różnice w tych projektach zostały już opłacone - balustrada przy schodach i na balkonie, to nie taki koszt który jakoś zdecydowanie przeważy szalę...

Nikomu się nie chce? Jasne, przecież łatwiej dopieprzyć komuś niż się wysilić i odpowiedzieć na temat.

A to prawda Ale nie przejmuj się... Jak coś Ci się nie uda w czasie budowy, to dopiero będzie jazda - ale też nie bierz tego za bardzo siebie - fachowe i życzliwe odpowiedzi również dostaniesz

[freetask]

Nie prosiłam o wycenę tych dwóch projektów, zdaję sobie sprawę,że jeden wybuduje taniej, drugi drożej.

tylko, że zgodnie z kosztorysem (tym na stronie projektu) to one w tej budowlanej części są podobne

Wiem,że dom z poddaszem ma schody, więcej łazienek i okna dachowe, ale i tak nie wiem jak to się ma do większych fundamentów i dachu w domu parterowym.

popatrz na te kosztorysy przy projekcie - to o czym piszesz to jest tam uwzględnione (fundamenty, dach, okna dachowe), nie twierdzę, że są dokładne, ale są oba i nie wiem czy ktoś będzie w stanie dokładniej to opisać po spojrzeniu tylko na rzuty z tych projektów, co do schodów - już napisałem, co do łazienek: w parterówce masz 2, jeśli wystarczą to po co w poddaszu chcecie mieć 3? Może 2 wystarczą i kolejna różnica znika - bo tu i tu macie do zrobienia 2 łazienki i to porównywalne, a to dodatkowe miejsce wykorzystacie na garderobę albo powiększenie pokoju... Nie chcę być odebrany jako natręt, ale jeśli kwestia kosztów znika, warto spojrzeć na inne aspekty obu tych projektów...

[firewall]

Dom parterowy z poddaszem użytkowym łatwiej jest zbudować jako energooszczędny. Nie mówiąc o pasywnym. Ponadto ma mniejszą powierzchnię zabudowy. Czyli mozna zbudować na mniejszej działce(tańszej lub lepiej położonej, ale w cenie tej większej). Koszt budowy możliwy jest mniejszy od parterowego, gdyż koszt stropu będzie podobny do podłogi parteru+większe fundamenty, a dach zdecydowanie mniejszy. Ilość okien taka sama. Minusy to schody, ale jak komuś nie przeszkadzają to można to pominąć. Koszt zależy od stopnia udziwnienia każdego projektu, więc nie jest to równorzędne jako wyznacznik kosztów całej budowy.

[Gość so**l]

No to chyba pora zakończyć ten wątek

Marzy mi się parterówka, bo nie lubię biegać po schodach . Z drugiej strony mąż ma sporo racji mówiąc ,że w parterówkach ( tych w miarę prostych i tanich) strefa prywatna nie jest tak fajnie wydzielona jak w domach z poddaszem. To ważne,gdy ma się dzieci...

 

Firewall dzięki za miłe słowo. Fajny domek masz w avatarze, co to za projekt?

[bowess]

Przychylam się do wspomnianej tu opinii jednego z forumowiczów, że od mniej więcej 120m2 w górę korzystniej cenowo wychodzi dom z poddaszem użytkowym. Oczywiście przyjąć należy podobny poziom skomplikowania obu budynków, bo maksymalnie prosty dom z poddaszem np. 110m2 może być tańszy od takiej samej metrażowo parterówki z kombinowaną bryłą i dachem. No i odwrotnie - prosta parterówka 130m2 może być o wiele tańsza od cudaka z poddaszem.

 

Moim zdaniem kosztorysy orientacyjne odzwierciedlają dość dobrze faktyczne wydatki na część budowlaną i oba domy będące głównymi bohaterami wątku pod klucz będą kosztować tyle samo. Parter ma niewątpliwie swoje zalety, ale w moim odczuciu bardziej komfortowy w tej cenie jest M97. Większy i ustawniejszy salon, miejsce na stół jadalny, na poddaszu dwie garderoby, prywatna łazienka przy głównej sypialni, główna sypialnia bardziej odsunięta od pozostałych (w C74a jest drzwi w drzwi).

[karolakr25]

Arturo72 miałam dom z poddaszem i malutkie dziecko (do 13 miesiąca mieszkaliśmy w tym domu) i nie biegałam z soczkami, itd. W dzień dziecko było na dole, spało na poddaszu, ale resztę dnia było na dole, więc dla mnie to nie argument.

Dzieci są małe krótko, kwestia nauczenia, że mu nie wolno samemu wchodzić po schodach. To wymaga wysiłku i konsekwencji, ale można. Syn ma obecnie 19 miesięcy i mieszkamy w domu 2 poziomowym. I jak chce wejść to woła, sam nawet nie próbuje się wspinać.

[ikusia]

Przy dzieciach i tak rozdzielenie strefy nocno- dziennej jest niemożliwe. Bo dzieci będą zapraszały gości do swoich pokoi - nie do salonu. Chyba, że zrobić każdemu pokój na dole i dodatkowo pokój na górze. My nie zachowujemy takie podziału- wręcz odwrotnie dzieci pokoje będą bliżej drzwi:P żeby mogły spokojnie przekradać się bez niepotrzebnego notorycznego natykania się na "starych"

[qubic]

w parterówkach komfortowych metrażowo zazwyczaj dużym wydatkiem jest więźba i dach

[Gość so**l]

Dzieci szybko rosną, zanim wybudujemy dom one opanują wchodzenie po schodach

Oglądałam ostatnio na żywo fajny, nowy domek z poddaszem i powiem szczerze, że pokoje ze skosami i oknami dachowymi robią wrażenie, ale nie wiem jak się w nich żyje na co dzień. Tam pokoje na poddaszu były spore- (15 m plus 2 m garderoby), przy mniejszym metrażu pokoje ze skosami chyba już nie są tak wygodne? Według mnie lepiej mieć pokój 10 m na parterze niż 10 m na poddaszu, czyli kolejny plus parterówki.

Nie biorę w ogóle pod uwagę domu z poddaszem bez dodatkowego pokoju na dole. Taki pokój na co dzień może być gabinetem i od czasu do czasu pokojem gościnnym.

[qubic]

Nie biorę w ogóle pod uwagę domu z poddaszem bez dodatkowego pokoju na dole. Taki pokój na co dzień może być gabinetem i od czasu do czasu pokojem gościnnym.

święta racja ,tak trzymać.

[perm]

Parterówka powinna wyjść troche taniej. Nie ma schodów, ocieplanych skosów ktore będą jednak trochę więcej kosztować niz ocieplenie stropu, sam strop też w parterówce może być drewniany czyli najtańszy. Tam są trzy łazienki, w parterówce dwie, instalacja CO też będzie bardziej skomplikowana. Mimo wszystko myślę że te różnice w takim jednak sporym domu nie powinny byc brane pod uwagę. Oba z tych projektów nie będą tanie w realizacji. Powinnaś skoncentrować się nad funkcjonalnością obu. Zalety parterówki ogólnie to jeden poziom i brak schodów, piętrowy zmieści sie na mniejszej działce ale te dwa projekty które wybrałaś różni coś jeszcze. Parterówka ma nie tylko małe sypialnie ale też tylko jedna ma bardzo małą garderobę. Będziesz te pokoje musiała zmniejszyć wstawiając szafy. Ciasno będzie. Salon też wielkością nie grzeszy. To taki wiekszy pokój do tego oddzielony od kuchni (akurat to zaleta) co nie da wrażenia przestrzeni. Ja będę miał tej wielkości salon w domu z dwiema sypialniami wielkości twoich ale z garderobami, na powierzchni 100m2 (bez garażu i gabinetu oczywiście). Piętrówka to już trochę inna bajka. Dodatkowy pokój na dole, sypialnie ze sporymi garderobami na górze do tego jedna z własną łazienką. Nie ma porównania. Pomijając fakt że trzeba latać po schodach ten piętrowy dom będzie dużo bardziej komfortowy.

 

Chciałbym jeszcze zwrócić uwagę na coś innego. Przed kupnem działki przebierałem w projektach, taki, śmaki, owaki. Jak kupiłem działkę (wszystkie z tych projektów mógłbym tam zrealizować) okazało się że każdy z tych dotychczasowych z różnych powodów nie bardzo pasuje. Wybrałem zupełnie inny. Z działki nie chciałem rezygnować bo jest w pięknym miejscy z fajnymi sąsiadami i dobrym dojazdem. Myślę że tak jest w olbrzymiej większości przypadków. Kupisz działkę nie dlatego że tam będzie można postawić taki a nie inny dom tylko dlatego że okolica ci się podoba, sąsiedzi, warunki wodne, dobry dojazd. To się tak naprawdę liczy. Projekt dobierzesz sobie bez większego problemu bo wybór jest olbrzymi a możesz tez zamówić indywidualny. Poczekaj z tymi projektami. Wiesz mniej więcej czego chcesz i to na razie wystarczy.

[desmear]

W takim razie mało jeszcze widziałeś, mogłes chociaż coś sobie na ten temat "wygooglać" zanim się wypowiedziałeś.

Poczytaj choćby tutaj http://www.etude.pl/porady/warunki_zabudowy.pdf

 

pokaż mi konkretne warunki zabudowy zabraniające budowy domu parterowego a nie bajki pisane na potrzeby żółtodzioba.

 

a wracając do tematu, tak wiele osób nie odpowiada na Twoje pytanie, bo zabierasz się do tematu budowy domu od d.upy strony. oczywiście teraz tego nie zauważysz. ja również będąc na Twoim etapie, tzn gdy jeszcze nie miałem działki również przeglądałem katalogi i wybierałem dom. dzisiaj - właśnie robię wykończeniówkę - wiem, że była to tylko strata czasu (aczkolwiek miła). będziesz miała działkę, dostaniesz WZ, zobaczysz co mają pobudowane sąsiedzi, pójdziesz podyskutować do architekta mającego adoptować projekt - a potem wybierzesz ........................... zupełnie inny projekt