remont 100-letniego domu - to co konieczne...

[Henryk26]

Witam Wszystkich Serdecznie,

 

Bardzo bym prosil o Wasze opinie i uwagi. Nie znam sie na budownictwie wiec z gory przepraszam jesli o czyms napisze w sposob nie fachowy lub uzywajac blednych okreslen. Mam dzialke po babci w atrakcyjnym miejscu w mojej miejscowosci (blisko lasu, brak sasiadow oprocz wujostwa, ktorzy mieszkaja na sasiedniej dzialce, nie daleko do sklepow/centrum). Na dzialce obecnie stoi ponad stuletni dom. Jest to budynek mieszkalno-gospodarczy (w ksztalcie literki L, gdzie czesc to duzy warsztat i pomieszczenie nad nim, a druga jest zamieszkala nieprzerwanie od momentu powstania). Ze wzgledu na wiek, moja babcia sie z niego wyprowadza i odpowiedzialnosc za budynek/teren bedzie lezala na mnie.

 

Wraz z moja dziewczyna rozwazamy opcje remontu - tego co konieczne abysmy mogli tam zamieszkac - wreszcie na swoim.

 

Opis budynku:

-budynek poniemiecki, pietrowy, bez poddasza/strychu, powierzchnia mieszkalna ponad 85m2, ksztalt pudelka "L" - wszystkie sciany w pokojach sa scianami zewnetrznymi.

-sciany zewnetrzne najprawdopodobniej maja konstrukcje szachulcowa - belki + cegly + nie wiadomo co w srodku, moze tez cegly moze jakies inne wypelnienie jakie Niemcy stosowali. Grubosc scian to lekko ponad 42cm

-brak podpiwniczenia, wody gruntowe ponizej 3 metrow, nie podsiakaja

-brak jakiejkolwiek izolacji poziomej/ocieplenia - zima chlod "ciagnie" od podlogi

-brak ocieplenia budynku z zewnatrz - tylko tynk

-dach jednospadowy o malym nachyleniu, kryty papa. Stan kiepski, koniecznosc wymiany. Brak okapu od strony polnocej, czyli z tylu budynku - powoduje zamakanie od gory sciany po opadach.

-budynek nie jest zagrzybiony - nic nie widac od srodka, nie czuc stechlizny czy wilgoci, scinany czyste, jednak nie wiadomo co siedzi w scianach...jest podejrzenie ze sciany przemarzaja w kilku miejscach - brak ocieplenia?

-strop miedzy parterem a pierwszym pietrem w dobrym stanie

-strop pod dachem - kiepsko - wymaga wymiany razem z dachem

-budynek stoi na fundamencie z kamieni polnych

-ogrzewany kotlem na wegiel kamienny + awaryjny piec gazowy (nie uzywany ze wzgledu na koszty gazu)

- w czesci gospodarczej budynku - nigdy nie zamiekszalej / nie ogrzewanej jest duze pomieszczenie sluzace za sklad opalu

-stolarka okienna oryginalna w bardzo zlym stanie - do wymiany, cieplo ucieka, pod okna trzeba podkladac reczniki zima.

-ogolnie budynek nie jest ekonomiczny w obecnym stanie, wiekszosc ciepla ucieka przez 'dziurawe' okna i nieocieplony dach+sciany.

 

Kilka plusow, ktore przemawiaja za remontem:

-budynek od zawsze zamieszkaly - w srodku nie wyglada tragicznie, wymaga malowania / ew zmiany tynkow

-posiada wszystkie podlaczenia - woda/kanalizacja/prad/gaz/telefon stacjonarny (+internet)

-uklad pomieszczen - wielkosc - wysokosc pomieszczen nam sie podoba,

-w lazience ktora znajduje sie na pietrze zainstalowany kilka lat temu nowoczesny gazowy podgrzewacz wody (taki co pobiera z zewnatrz powietrze i wypuszcza spaliny, ponoc bezpieczny i dobrze dzialajacy)

-sama lazienka, moze nie najpiekniejsza ale sprawna

-kuchnia w pelni wyposazona - nie jest to nowe wyposazenie, ale dziala i jest funkcjonalne (kuchenka/lodowka/szafki/zastawa/porcelana itp....)

-meble tez sa do wykorzystania, przynajmniej przez najblizszy czas - funkcjonalne

-kaloryfery wymieniane kilka lat temu na panelowe

-instalacja elektryczna w dobrym stanie....nic sie nie dzieje/zadnych zwarc/awarii/przepalen zarowek itp...

-instalacja wodno/kanalizacyjna - zadnych problemow

-wszystkiego od razu nie trzeba robic, mozna zrobic to co konieczne i w miare czasu/mozliwosci finansowych remontowac reszte

 

 

Rozwazamy remont gdzie priorytetowo (w naszej laickiej opinii) trzeba:

-rozebrac caly dach+strop pod dachem - dach zbudowac jako dwuspadowy, kryty najlepiej gontem bitumicznym, poddasze nieuzytkowe, docieplic strop) - ojciec mojej dziewczyny jest bardzo dobrym ciesla i powiedzial ze pomoze i nie bedzie mial problemu z tym.

 

-zrobic izolacje pozioma (zastanawiamy sie)

-na parterze wymienic podloge i jakos ja ocieplic zeby zima nie odmarzaly stopy

-zainwestowac w kociol na eko-groszek i przeniesc kotlownie z domu do pomieszczenia gdzie jest skladowany obecnie wegiel (zyskujemy jeden pokoj + czysciej w domu) oraz wymienic instalacje (rury) na te waskie miedziane aby system byl wydajniejszy. Potrzebujemy ogrzewania prawie automatycznego, gdyz w tygodniu pracujemy w innym miescie i jestesmy w domu tylko miedzy 18-6 rano.

-koniecznie wymienic stolarke okienna

-ocieplic czyms budynek.

 

Nasze glowne obawy sa o stan scian nosnych, zeby nie okazalo sie ze do niczego sie nie nadaja po rozebraniu obecnego dachu...Ogolnie, nie chcemy burzyc i budowac na nowo, mamy nadzieje, ze koszty remontu beda jednak mniejsze...

Czy Waszym zdaniem warto w cos takiego sie pakowac? Wiadomo, dom stuletni moze kryc sporo przykrych niespodzianek, dlatego wazne jest dla nas wczesniej zrobic jak najlepsze rozpoznanie - np, odkopac fundamenty w kilku miejscach i poprosci fachowca o ocene.

 

Bardzo prosze o opinie,

 

Pozdrawiam goraco,

Henryk

[niemodna]

Witaj,

jeśli chodzi u stuletnie domy to jest tutaj kilka remontowanych, poszukaj

 

A z mojej strony - kiedy chcecie w tym domu zamieszkać? Czy już w tym roku, czy też w przyszłym?

Bo sam dobry cieśla nic nie da, ponieważ niestety potrzebne będą projekty przebudowy do wymiany dachu...

[Henryk26]

Hej, planujemy najwczesniej sie wprowadzac za rok, jak zrobimy dach i to co potrzebne, przez zime bedziemy budynek dogrzewac aby nie przemarzl doszczetnie.Oczywiscie w ewentualny remont zaangazowane bylo by wiecej osob niz tylko ciesla, przede wszystkim ktos, kto sporzadzilby projekt budynku, ocene fundamentow, scian i ewentualny projekt nowego dachu...

 

Jesli chodzi o inne watki na forum, to juz przegladalem jeden liczacy 80 stron dyskusji

Jako ze kazdy przypadek jest inny pozwolilem sobie napisac ten post.

[kubel30]

Jako że Twoje opowiadanie będzie miało tyle interpretacji ilu czytających.

Poprosimy o zdjęcia będzie łatwiej coś powiedzieć.

 

mąż żony

[Henryk26]

dzieki za zainteresowanie, jak tylko wroce z pracy sprobuje wstawic kilka zdjec.

[Henryk26]

podaję linki do zdjęć, bardzo proszę o komentarz i uwagi, jeśli zdjęcia mało wyjaśniają, chętnie wykonam jeszcze inne dodatkowe

 

Dom - z zewnątrz

https://picasaweb.google.com/telbranora/DomZZewnatrz?authuser=0&authkey=Gv1sRgCNefvJuFjIvHYg&feat=directlink

 

Dom - wnętrze

https://picasaweb.google.com/telbranora/DomWnetrze?authuser=0&authkey=Gv1sRgCMOFzZ7Fy9bVfQ&feat=directlink

 

zdjęcia wewnątrz budynku wykonałem dzisiaj obiektywem szerokokątnym, więc będą widoczne spore zniekształcenia linni prostych.

[kubel30]

Poproszę jeszcze o zdjęcia piwnicy ze szczególnym uwzględnieniem mokrej części muru oraz ściany zewnętrznej i opaski w tym samym miejscu.

mąż żony

[Henryk26]

domek niestety nie posiada piwnicy, jest tylko jedno takie miejsce gdzie widac zawilgocenie i opuchlizne na scianie od wewnatrz, od zewnatrz to bedzie mniej wiecej 1,5 -2 metry na lewo od drabiny na tym zdjeciu:

 

https://picasaweb.google.com/lh/photo/7COo-PLs86agnyGdpRx76Pbvrla4YBpyJusWWjtRBew?feat=directlink

 

tak centralnie w srodku tego ciemniejszego koloru na otynkowaniu.

 

Postaram sie jeszcze zrobic dokladniejsze zdjecia opaski i samego mury w tym miejscu. Ta strona budynku jest praktycznie zawsze w cieniu, mech podrasta pod sam mur.

Czy drenaz z tylu budynku moglby tu pomoc?

 

Dziekuje za zainteresowanie

[kubel30]

Przede wszystkim zdejmij ten mech i ziemię z całej opaski.

Sam drenaż nie pomoże lub trochę, potrzebna będzie izolacja fundamentów i podejrzewam izolacja pozioma.

Poczytaj o iniekcji przy Twoim fundamencie ( brak piwnicy = mało kopania ) chyba że wolisz nająć firmę i wciskać np. blachę.

Po odkopaniu fundamentów przekonasz się o braku lub posiadaniu izolacji poziomej.

Na jakim poziomie w stosunku do gruntu jest podłoga ?

Zauważyłem dechy - co pod nimi ?

 

mąż żony