Domek letniskowy a działka rolna

[kosak]

Witajcie,

 

przepraszam, że zakładam nowy temat ale nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytania.Liczę na Waszą fachową pomoc.

 

Jestem właścicielem działki 50 ar o znaczonej w planie zagospodarowania jako ZE1. Plan definiuje ten teren jako:

 

 

 

 

."ZE1–ZE3 – OBSZARY ZIELENI O FUNKCJACH EKOLOGICZNYCH I OCHRONNYCH

 

Obszary obejmują tereny zieleni istotne przyrodniczo, cieki wodne wraz z ich obudową, odsłonięcia i formy skalne wraz z towarzyszącą im roślinnością itp.

 

Dla terenów położonych w obszarach ZE1 - ZE3 ustala się następujące kierunki rozwoju przestrzennego:

o ustala się podstawowe przeznaczenie terenu ZE1 pod zachowanie istniejących odsłonięć i form skalnych wraz z towarzyszącą im roślinnością;

o w terenach ZE1 wprowadza się zakaz lokalizacji nowej zabudowy kubaturowej, zalesień oraz wprowadzania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

o ustala się podstawowe przeznaczenie terenu ZE2 pod cieki wodne i ich obudowę biologiczną oraz murawy trawiaste i łąki położone w międzywalu Wisły i Sanki;

o ustala się podstawowe przeznaczenie terenu ZE3 pod cieki wodne i ich obudowę biologiczną oraz murawy trawiaste, łąki i użytki rolne, położone w starorzeczach Wisły;

o w terenach ZE3 dopuszcza się lokalizację terenowych obiektów sportów i zabaw;

o w terenach ZE2 i ZE3 dopuszcza się lokalizację urządzeń regulacji i utrzymania wód, ochrony przeciwpowodziowej oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (szczegółowe zasady ich lokalizacji ustalone muszą zostać w planach miejscowych);

o w terenach ZE2 i ZE3 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej, za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

o wprowadzenie w planach miejscowych ograniczeń dotyczących grodzenia nieruchomości;

o dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Szczegółowe zasady jej lokalizacji ustalone muszą zostać w planach miejscowych;

o obowiązuje utrzymanie cieków i naturalnych stosunków wodnych."

 

 

 

czy na danym terenie można wybudować domek letniskowy usadowiony na bloczkach betonowych 50 cm ponad terenem.

czy jest może inne sposób na obejście tych przepisów-oprócz wozu Drzymały

 

 

proszę pomóżcie.

dzięki.

[aglig]

Nie ma takiej możliwości.

[kosak]

to zostaje mi tylko domek holenderski?

[aglig]

Tak pod warunkiem, iż korzystasz z takiej przyczepy w sposób, do jakiego została przeznaczona. Tzn. jest cały czas na kółkach nie na bloczkach betonowych, nie obudowujesz jej i nie dobudowujesz różnych tarasów.

Problem zaczyna się wtedy, gdy chcesz z tej przyczepy uczynić dom: chcesz wykonać do niej przyłącze wody, kanalizacji, energetyczne, itp.

Bo zgodnie z zapisami planu

o w terenach ZE1 wprowadza się zakaz lokalizacji nowej zabudowy kubaturowej, zalesień oraz wprowadzania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

nie ma takiej możliwości.

Czyli korzystasz z przenośnej toalety i świeczek.

A propo nie jest to działka rolna tylko OBSZARY ZIELENI O FUNKCJACH EKOLOGICZNYCH I OCHRONNYCH

[kosak]

bardzo dziękuje za szybka i fachową odpowiedz

 

 

to może pytanie z innej beczki, czy odprowadzenie wody z pobocza drogi poprzez sasiednią działkę też o przeznaczeniu ZE1, rurą o przekroju około 50 cm wkopana w grunt i na końcu wylotu stworzenie leja w formie litery U z płyt betonowych można nazwać infrastrukturą techniczną?

niestety inwestor - gmina , która sporządziła ten plan, w taki sposób wykonała inwestycje około 1miesiąc temu, odprowadzając wodę z przydrożnych rowów. niestety aby odprowadzić ja do małego strumyczka musiała poprowadzić tą rurę przez teren zieleni ochronnej. czy to nie jest przypadkiem złamaniem prawa?czy może da się wykorzystać ten argument. w końcu :

 

w terenach ZE1 wprowadza się zakaz lokalizacji nowej zabudowy kubaturowej, zalesień oraz wprowadzania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

 

czy taka rura jest siecią techniczną ?

Edytowane 20 Września 2011 przez kosak

[aglig]

Infrastruktura techniczna - urządzenia, sieci przesyłowe i związane z nimi obiekty świadczące niezbędne i podstawowe usługi dla określonej jednostki przestrzenno-gospodarczej (osiedla, dzielnicy, miasta, zakładu przemysłowego itp.) w zakresie energetyki, dostarczania ciepła, wody, usuwania ścieków i odpadów, transportu, teletechniki itp.

 

Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) nie zawiera legalnej definicji infrastruktury technicznej. Obecną regulacją prawną w tym względzie jest ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.( Dz. U. z dnia 10 maja 2003r. Nr 80 poz. 717), w słowniku pojęć zawartym w w art. 2 ust. 13 zawiera pojęcie ,,uzbrojenie terenu”. Przez wymienione uzbrojenie terenu należy rozumieć, ,,... urządzenia, o których mowa w art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.

 

Ustawa o gospodarce nieruchomościami w art. 143 ust. 2 budowę urządzeń infrastruktury technicznej definiuje jako: ,,...urządzenie albo modernizację drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych”. Pojęcia te co prawda nie są pojęciami tożsamymi, gdyż uzbrojenie terenu nie odpowiada w pełni, szerszemu co do znaczenia, pojęciu infrastruktury technicznej, lecz są w zasadzie bardzo zbliżone, gdyż odnoszą się do zagadnienia niezbędnych elementów pozwalających w sposób własciwy eksploatować i użytkować obiekt budowlany.

 

Jeśli ta rura nie jest li tylko wyłącznie elementem drogi to nie można jej nazwać infastrukturą techniczną ale raczej elementem melioracji szczegółowej.

 

Zgodnie z art. 73 pr. wod., do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych zalicza się, służące regulacji stosunków wodnych w celu polepszenia zdolności produkcyjnej gleby:

1. rowy wraz z budowlami związanymi z nimi funkcjonalnie,

2. drenowania,

3. rurociągi o średnicy poniżej 0,6 m,

4. stacje pomp do nawodnień ciśnieniowych,

5. ziemne stawy rybne,

6. groble na obszarach nawadnianych,

7. systemy nawodnień grawitacyjnych i ciśnieniowych,

 

Jednakże jakkolwiekby na to spojrzeć nie jest to żaden argument.

Bo czy jest argumentem np. fakt iż sąsiad wybudował dom bez pozwolenia na budowe to i ja tak mogę.

Edytowane 20 Września 2011 przez aglig