Dziennik lullaby

[Moni_ta]

Polecane przez Was firmy produkuja okna pcv a my rozwazamy aluminium.

[tutli_putli]

Tak się składa, że zarówno jedna jak i druga robi i w aluminium, wystarczy zadzwonić i zapytać

[lullaby]

Tak, Mielczarek na pewno robi aluminium, ten profil Schuco, który ma Tutli to akurat PCV, ale ja wyceniałam u niego kilka miesięcy temu Yawal

Mroza nie znałam, byłam na jego stronie, ale póki co zakładka o konstrukcjach alu w budowie...

[lullaby]

Zakończyliśmy wszystkie prace budowlane, które były przewidziane na ten rok. Prawdę mówiąc, był taki moment, kiedy obawialiśmy się, że pogoda uniemożliwi nam wykonanie pokrycia dachu przed zimą... na szczęście udało się zrobić i to.

 

Przez najbliższe miesiące zamierzamy skupić się na oknach i projekcie wnętrz, trochę więcej popracować i jeszcze w międzyczasie odpocząć w jakimś ciepłym kraju

 

W związku z tym, że nie mam żadnych nowych zdjęć z postępów prac do pokazania, postanowiłam zrobić małe podsumowanie ostatnich 5 miesięcy naszej budowy do SSO. Może komuś moje spostrzeżenia i uwagi się przydadzą

 

Obserwacja nr 1:

 

Dobra ekipa to podstawa. Przed wyborem warto sprawdzić referencje. Pojeździć po poprzednich budowach, popytać innych inwestorów.

 

Obserwacja nr 2:

 

Dobra ekipa nie będzie tania. Najtańsze oferty od razu odrzuciliśmy. Szybko zrozumieliśmy, że nowoczesna, nietypowa konstrukcja z olbrzymią ilością żelbetu musi kosztować. Szukaliśmy ekipy, która ma doświadczenie w budowie podobnych domów.

 

Obserwacja nr 3:

 

Oferta pt. "Stan surowy otwarty wykonam za kwotę x. (koniec oferty)" powstała prawdopodobnie na podstawie obejrzenia pierwszej strony projektu arch-bud. - tej ze zdjęciem. Konkluzja: odrzucić.

 

Obserwacja nr 4:

 

Umowa z wykonawcą powinna być dokładna i zawierać poszczególne etapy wraz z ich wyceną i terminami zakończenia, włącznie z ich ostatecznym. My tutaj popełniliśmy błąd i terminowość skończyła się wraz z zalaniem jednego stropu. Potem wszystko się ciągnęło, co w sumie jakoś specjalnie niczego nie opóźniło, ale z perspektywy czasu było niepotrzebne.

Warto poprosić też o wycenę materiałów dla konkretnych etapów, a jeszcze lepiej dodatkowo zrobić na własną rękę profesjonalny kosztorys inwestorski.

 

Obserwacja nr 5:

 

Zatrudnić Kierownika Budowy, który nie będzie figurantem i nie będzie rekrutował się z ekipy wykonawczej. Kierownik musi obiektywnie nadzorować przebieg budowy. Musi przyjechać, kiedy są wątpliwości, musi odebrać każdy etap. Taki, który żąda stałej miesięcznej horrendalnej kwoty za codzienny nadzór nie jest potrzebny

 

Obserwacja nr 6:

 

Każda zmiana w projekcie musi być ustalona z architektem czy wręcz konstruktorem budynku. Każda wątpliwość, ktora pojawi się w projekcie, dokładnie omówiona. U nas tych pierwszych nie było, a i nie zgodziłabym się na żadną swobodę w wykonawstwie - jestem wyjątkowo uczulona na teksty typu: "pan Zbyszek powiedział, że niższe okna będą lepsze". Przez 5 miesięcy czekałam na jakąkolwiek kąśliwą uwagę od któregoś z wykonawców - że bunkier, że sklep, że nie wiadomo co... Jednak dla nich też wyglądał jak dom.... Ale to po prostu świadczy o profesjonalizmie ekipy.

 

Obserwacja nr 7:

 

Kiedy ekipa mówi, że dysponuje swoimi szalunkami, zazwyczaj są one już stare i niejedno widziały... I tak trzeba będzie dokupić nowe. My byliśmy na to przygotowani i między innymi dlatego mamy równiusieńki strop, ale wierzę, że dla niektórych to może być dodatkowy wydatek i stres jednocześnie.

 

Obserwacja nr 8:

 

W przypadku naszej budowy materiały zamawiał Wykonawca. Pilnował swoich terminów, wyliczał, przeliczał, a dzięki temu budowa przebiegała dla nas bezobsługowo. Mieliśmy wgląd do wszystkich faktur na bieżąco. Warto jednak przed ostatnim rozliczeniem poprosić o sprawdzenie, czy wszystkie faktury zostały odebrane z hurtowni, betoniarni itp. Kilka dni temu dowiedzieliśmy się, że wykonawca nie dostał jakiejś faktury z września...

 

Obserwacja nr 9:

 

Warto robić projekt wnętrz równolegle z projektem domu lub zaraz po starcie budowy. Cieszę się, że przekonałam do tego swojego męża.

 

Obserwacja nr 10:

 

Wszystkie dodatkowe prace, tzn. inne niż murarskie konsultowaliśmy z architektem. Projekt wentylacji mechanicznej, którą rozłożyliśmy w stropie przed jego zalaniem ustaliliśmy z architektami wnętrz - dzięki temu np. będziemy mieć równomiernie i proporcjonalnie rozmieszczone anemostaty. Pokrycie dachu skonsultowaliśmy z architektem budynku - dzięki temu np. nie zdecydowaliśmy się na firmę, która chciała podnosić nam wysokość attyk.

 

Obserwacja nr 11:

 

Szukając ekip, warto wziąć pod uwagę te z innych/czasem mniejszych miast. O ile ekipę SSO mieliśmy z Warszawy, o tyle np. wykonawców rekuperacji z Częstochowy, szlichty spadkowej z Tarnowa, dachu z Łodzi. Równie profesjonalnie, a nierzadko i taniej i w dodatku z pomysłem

 

To chyba tyle, jak przypomni mi się coś ważnego, na pewno dopiszę do listy

[JestGit]

cześć lullaby,

nie znamy się, więc na początek się przywitam. poczytuję sobie trochę twój dziennik, dr_au, Roberta Skitka i kilka innych ciekawych.

 

przymierzam się do budowy domu w okolicach Warszawy i tak się składa, że... mamy tego samego architekta.

powoli zaczynam się czuć jak w sekcie, jak czytam o kolejnych ujawniających się tutaj ostatnio osobach robiących u niego projekt

skoro już (prawie) wszyscy się tu ujawnili, to dołączam i ja.

 

co do powyższej listy - ciekawe spostrzeżenia. ja akurat jestem na etapie domykania koncepcji bryły i zbierania szacunkowych kosztów.

coś mi się wydaje że wykonawca dachu, z którym dziś rozmawiałem, też może być ten sam - z Łodzi i polecony przez architekta.

[lullaby]

Cześć JestGit,

 

Witaj w sekcie Naliczyłam nas sześcioro

 

Dachowiec z Łodzi pewnie ten sam, Marcin R. powiedział, że nasz dach to jeden z najładniej zrobionych jakie widział

 

Jakbyś miał jakiekolwiek pytania, służę pomocą

Edytowane 16 Grudnia 2012 przez lullaby
policzyłam raz jeszcze :D

[JestGit]

Hmm.. to wyjaśnia dlaczego go polecił. Bardzo mnie to cieszy

Po dokładniejszej wycenie będę wiedział czy rozsądny kosztowo, na razie taki się wydaje.

 

Jakbyś miał jakiekolwiek pytania, służę pomocą

dzięki, chętnie skorzystam jak tylko będę przy jakiś konkretach

[Katti]

Obserwacje - bezcenne !

[lucka6]

Obserwacje - bezcenne !

 

Obserwacje naprawdę trafne

 

To co mogę dodać od siebie to prace hydrauliczne - naprawdę warto mieć kogoś sprawdzonego, bo to jeden z najważniejszych i najdłuższych zakresów prac. U nas hydraulik podzielił prace bodajże na 4 etapy, przy czym będzie jeszcze raz podłączyć odkurzacz centralny i zamontować biały montaż.

 

Według mnie jest to też jeden z najdroższych elementów, ale nie warto tu oszczędzać bo efekty pracy hydraulika widać zarówno w użytkowaniu jak i w estetyce (sposób montażu grzejników, kibelków, umywalek, itp..)

 

pozdrawiam serdecznie i życzę efektywnego zimowego snu

[lullaby]

A możecie polecić sprawdzonych instalatorów, którzy wykonują też ogrzewanie podłogowe, całą kotłownię, doradzają piec, itp.?

[lucka6]

A możecie polecić sprawdzonych instalatorów, którzy wykonują też ogrzewanie podłogowe, całą kotłownię, doradzają piec, itp.?

ja mam takiego, polecam go gorąco

 

Robił u nas wszystko oprócz stanu zero (niestety tu jeszcze o nim nie wiedzieliśmy), rozkładał odkurzacz centralny, podłogówkę, podłączał wodę, piec, kupował grzejniki, piec, wszsytkie rurki, itp...My tylko wybraliśmy grzejniki i model pieca (ale tutaj też nam trochę pomógł), całą resztę załatwił pan Zbigniew. Nie wiem tylko czy do Ciebie mu nie będzie za daleko (jest z Przasnysza), ale spróbować możesz. Kontakt podawałam w białej liście, jak nie znajdziesz to napisz na priv, podam jeszcze raz

[lullaby]

Lucka, poproszę. Zbieram namiary, każdy się przyda

[lucka6]

Lullaby, napisałam na priv

[BESZO]

Cześć Lullaby, cenne obserwacje:yes:

Chciałabym dopisać coś z własnego doświadczenia odnoście kosztorysu. Również uważam, że warto zlecić kosztorys przed rozpoczęciem inwestycji najlepiej na etapie kontaktów z architektem. Płacąc kilkanaście tysięcy za projekt indywidualny chciałam zaoszczędzić na kosztorysie, gdyż wiedziałam, że i tak go otrzymam od potencjalnych wykonawców. I oczywiście tak się stało, ale....zszokował mnie koszt tej inwestycji. Już było za późno na większe zmiany w projekcie, gdyż było wydane pozwolenie na budowę. Musieliśmy przełknąć tą kwotę i rozpocząć naszą wymarzoną inwestycję

Z szalunkami również było podobnie jak u ciebie - moi wykonawcy nie mieli własnych i musieliśmy pokryć koszt płyt szalunkowych, ale na szczęście wszystkie płyty wykorzystaliśmy w konstrukcji dachu:) Oczywiście słyszałam dużo negatywnych opinii z rodziny co to za ekipa bez własnych szalunków i stempli, ale z ręką na sercu mogę ich polecić. Wykonali świetną robotę

[lullaby]

Witaj u mnie BESZO

 

Niestety, żeby kosztorys inwestorski był wiarygodny, projekt powinien zawierać jak najwięcej informacji, czyli być kompletny. Wtedy zwykle jest już skończony, włącznie z projektem wykonawczym konstruktora i zaakceptowany... Oczywiście można później dokonywać zmian nieistotnych na własną rękę, ale po co.

Architekci zazwyczaj dysponują namiarami na sprawdzonych w poprzednich realizacjach wykonawców - dobrze takim wysłać wstępne rzuty czy wstępne zestawienie okien. Ale będą to wciąż wykonawcy, a tych jest wielu, droższych i tańszych, lepszych i gorszych. Warto szukać

 

P.S. Gdzie budujesz?

[bami]

A możecie polecić sprawdzonych instalatorów, którzy wykonują też ogrzewanie podłogowe, całą kotłownię, doradzają piec, itp.?

 

wyslalam na priv

to gość, który robił mi kotłownie i kończył po moich instalatorach, którym nie chciało sie przyjechać dokończyć

[anula05]

hej, gratuluję postępów i życzę udanego wypoczynku po jesiennych trudach:)

[lullaby]

hej, gratuluję postępów i życzę udanego wypoczynku po jesiennych trudach:)

 

Dziękuję Po Nowym Roku znów będzie orka

[tomekwa]

Dodatkowo o Reynaersie

Jakiś godny polecenia dostawca?

 

Potwierdzam sprawę kosztorysu. Niestety najczęściej trzeba go wykonać po zakończeniu projektu a wtedy już nie ma za bardzo możliwości cięcia kosztów, ba one zawsze będą rosnąć

Edytowane 18 Grudnia 2012 przez tomekwa

[lullaby]

Jakiś godny polecenia dostawca?

 

Ma rekomendację czterech osób z forum, ale jeszcze nie podjęłam ostatecznej decyzji.