Zmiana sposobu użytkowania budynku - garaż. Co i jak ??

[DjKosmit]

Witam!

 

Przeprowadziłem się niedawno do rodzinnego domu mojej żony. Ze względu, że jest tutaj wystarczająca ilość miejsca postanowiliśmy rozpocząć działalność gospodarczą.

 

Znajduje się tutaj budynek a dokładnie garaż, który jest murowany.

 

Interesuje mnie kwestia zmiany tego budynku na lokal użytkowy. Ze względu, że będzie to działalność związana z sprzedażą artykułów spożywczych muszę w budynku uwzględnić sanitariaty.

 

Budynek posiada już instalację elektryczną, lecz nie posiada kanalizacji oraz wody. Czy mogę te media pociągnąć bezpośrednio z budynku mieszkalnego znajdującego się obok ?? Czy wymagane będą oddzielne przyłącza ??.

 

Chciałbym dodać, że budynek nie będzie zmieniany w kwestii swojej kubatury. Zostanie wymieniony dach (nowa blacho-dachówka) oraz w istniejące otwory okienne wstawione nowe okna, a w miejsce bramy wjazdowej - witryna PCV.

Oczywiście wewnątrz postawienie kilku ścianek w suchej zabudowie itp.

 

Jak wygląda to od strony prawnej i projektowej.

 

Dziękuje za pomoc.

[aglig]

Przedstawione prace i zmiana sposobu użytkowania wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.

Do pozwolenia potrzebować będziesz m.in. oświadczeń o dostawie mediów.

Prawo budowlane

 

2. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000;
  
  
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  
  
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
  
  

 

 

 

3. Projekt budowlany powinien zawierać:

• projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich;
  
  
• projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 – również opis dostępności dla osób niepełnosprawnych;
  
  
• stosownie do potrzeb:
  
  
  • oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych,
    
    
  • oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych;
    
    
  [*]w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.]

 

 

 

 

[sSiwy12]

Dopowiem.

Jest i druga strona medalu, budynek (pomieszczenia) powinien spełniać odpowiednie wymagania techniczne i higieniczno-sanitarne.

Zapoznaj się z ustawą z dnia 25 sierpnia 2006 r. o bezpieczeństwie żywności i żywienia (Dz. U. Nr 171, poz. 1225).

[DjKosmit]

Dziękuje!

 

Wnioskuje z tego, że do budynku będę musiał zrobić wszystkie przyłącza oddzielnie. (Woda,Energia,Ścieki) ??

 

Co do wymogów sanitarnych to w tej sprawie jestem zorientowany.

 

Pozdrawiam!

[sSiwy12]

Pamiętaj również, że wysokość pomieszczeń (sklepu) nie może być niższa niż 3m – teoretycznie może mieć 2,5 ale za zgodą odpowiednich „organów” i spełnieniu innych warunków, np. wentylacja mechaniczna.