Część działki to rola a część bp

[Jops]

Dzien dobry, mam działkę 1000m i jak się okazuje część jest to rola a część zurbanizowane tereny niezabudowane.

Teren ten nie ma mpzp.

Co daje mi te bp poza wyzszym podatkiem, czy moge budowac na tej czesci dzialki co jest oznaczona jako bp bez warunkow zabudowy?

[aglig]

, czy moge budowac na tej czesci dzialki co jest oznaczona jako bp bez warunkow zabudowy?

NIE

W tym watku wyjaśniam dlaczego

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?187053-Działka-rolna-budowlana

[Jops]

Dziekuje za odp.

Przeczytałem wątek dołączony do odp i łącząc fakty stwierdzam ze stal tam kiedys budynek obok budynku bylo utwardzone szlaką i reszta rola.

A w wypisie było tereny mieszkaniowe b i rolnicze, nie było ze b-r

Po wyburzeniu zostało bp czyli zurbanizowane tereny niezabudowane.

To w takim razie co zrobic zeby całość była rolą? Bo czemu ma słuzyc działka częściowo r czesciowo bp na której nie mogę budowac.

Przeciez na bp podatek jest duzo wyzszy.

[aglig]

Zależy co chcesz osiągnąć ? Czy chcesz się budować czy też wolisz płacić mniejszy podatek ?

Jesli chcesz się budować to fakt iż grunt posiada klasyfikacje Bp ułatwia znacznie sprawę, gdyż występując o decyzję o warunkach zabudowy a później pozwolenie na budowę nie będziesz musiał starać się o wyłączenie z produkcji rolnej.

Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym.

Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych

1. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne - może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie.

1a. W decyzji dotyczącej wyłączenia z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne określa się obowiązki związane z wyłączeniem.

1b. Wniosek o wyłączenie z produkcji użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego jest wiążący, a decyzja ma charakter deklaratoryjny.

2. W odniesieniu do gruntów wchodzących w skład parków narodowych decyzje, o których mowa w ust. 1 i 1a, wydają dyrektorzy tych parków, z zastrzeżeniem art. 7 ust. 5.

3. Decyzje, o których mowa w ust. 1-2, dotyczące gruntów wymienionych w art. 8, mogą być wydane po dniu faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji.

4. Wydanie decyzji, o których mowa w ust. 1-2, następuje przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Jeśli zaś chcesz płacić mniejszy podatek to musisz zwrócić się do Starosty o aktualizację ewidencji gruntu dla twojej działki udawadniając że użytkujesz ją rolniczo.

Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

§ 46. 1. Dane zawarte w ewidencji podlegają aktualizacji z urzędu lub na wniosek osób, organów i jednostek organizacyjnych, o których mowa w § 10 i 11.

Edytowane 21 Listopada 2011 przez aglig