chcę budować dom na sprzedaż

[Nasz Domek]

jestem współwłaścicielem działki budowlanej ( włsność 3 osób fizycznych) chce zbudować na niej dom na sprzedaż ( przy zgodzie pozostałych współwłaścicieli) Co jest bardziej korzystne

1. budowa prywatna i sprzedaż jako osoba prywatna. z założeniem ze zysk ze sprzedazy dalej przeznaczę na potrzeby mieszkaniowe. ( nowa ulga mieszkaniowa)

2. czy budowa jako firma jednososbowa ( pozostali własicciele nie wejda do spółki) jak podatkowo się przedstawia korzyść z takiego rozwiazania? i W jaki sposób budować na działce prywatnej i do tego we współwłasnosci.?

z góry dziękuję za porady....jestem "lajkonikiem" prawnym...

[homecactus]

Jako firma możesz wliczyć w koszty materiały kupione na fakturę. Oznacza to, że podatek zapłacisz tylko od różnicy pomiędzy poniesionymi kosztami a wartością transakcji z kupującym.

 

Jak wygląda kwestia podatkowa w przypadku osoby prywatnej - tego nie wiem.

[ludwik_13]

Najpierw wyjdź ze współwłasności a potem inwestuj. Pamiętaj, że dom, który postawisz za swoje pieniądze , w myśl polskiego prawa będzie wpółwłasnością wszystkich współwłaścicieli działki. Może to być kiepski biznes.

Sprzedajesz jako osoba fizyczna - transakcja obciążona PCC, jako firma - VAT 23/% działka, 8% dom.

[gumis107]

Witam ,zebys sie przypadkiem nie przejechal ,bo w tej chwili duzo domow mozna kupic taniej niz wynosi koszt ich wybudowania ,a gdzie cena dzialki stracony czas itd?No ,chyba ,ze masz dzialke w unikatowym miejscu ,ale na takie dzialki i tak znajduja sie kupcy.Moj sasiad sprzedala ponad 2 lata dom wystawinony wlasnie z zamiarem sprzedazy, wywylawcza cena domu sie nie zmianiala ,a on tylko inwestowal i w koncu sprzedal dom w stanie zamknietym z tynkami ,oknami ,drzwiami itd , taniej niz chcial poczatkowo za stan surowy otwarty,a jak z jnim rozmawialem to okazalo sie ,ze lepiej by wyszedl jakby sprzedal sama dzialke i nie tracilby czasu na budowanie i kilkuletnia sprzedaz.Budowanie dzis na handel przy tak zmiennych i spadajacych cenach nieruchomosci to duze ryzyko,przekalkuluj to ,bo dzis czesto nawet deweloperzy sprzedaja jak ich brak kasy ciesnie ponizej kosztow budowy.Pzdr

[brunokrakow]

Witam ,zebys sie przypadkiem nie przejechal ,bo w tej chwili duzo domow mozna kupic taniej niz wynosi koszt ich wybudowania ,a gdzie cena dzialki stracony czas itd?No ,chyba ,ze masz dzialke w unikatowym miejscu ,ale na takie dzialki i tak znajduja sie kupcy.Moj sasiad sprzedala ponad 2 lata dom wystawinony wlasnie z zamiarem sprzedazy, wywylawcza cena domu sie nie zmianiala ,a on tylko inwestowal i w koncu sprzedal dom w stanie zamknietym z tynkami ,oknami ,drzwiami itd , taniej niz chcial poczatkowo za stan surowy otwarty,a jak z jnim rozmawialem to okazalo sie ,ze lepiej by wyszedl jakby sprzedal sama dzialke i nie tracilby czasu na budowanie i kilkuletnia sprzedaz.Budowanie dzis na handel przy tak zmiennych i spadajacych cenach nieruchomosci to duze ryzyko,przekalkuluj to ,bo dzis czesto nawet deweloperzy sprzedaja jak ich brak kasy ciesnie ponizej kosztow budowy.Pzdr

 

 

Po przeczytaniu tego postu mogę tylko pogratulować sąsiada ( są rożni inwestorzy ) co do twojej tezy iz deweloperzy sprzedają poniżej kosztów budowy polecam

 

1 kartkę papieru

2 kalkulator

3 troszkę wiedzy budowlanej

 

gwarantuje ze po przeliczeniu kosztów budowy które ponosi deweloper zmienisz zdanie gdyż żaden deweloper nie sprzeda ponizej kosztów budowy

 

Pozdrawiam

[Zig_Zag]

Mój sąsiad wybudował dom w stanie surowym z zamiarem sprzedaży, niestety nie poszło. Wrzucił okna- nic, po roku zrobił elwację-nic, po 2-ch latach - instalacje wewnętrzne - nic. W tym roku urządza wnętrze- może to przybliży kupca??? .

 

Z mojego doświadczenia wynika, że najlepiej kupić działkę w zaj^^^^tej lokalizacji ( choćby przepłacić ) , stan surowy i pójdzie jak świeże pieczywo. Szybko, łatwo i kasa znowu w obrocie-czy jakoś tak .

[aldam1]

Witam,

 

Ostatnio po głowie chodzi mi podobny pomysł.

Mam działkę w bdb lokalizacji, wszystkie media, dopieszczony projekt indywidualny.

Zastanawiam się czy nie obrócić pieniędzmi. Nastepną budowę mógłbym zrealizować już bez kredytu lub z niewielkim kredytem.

Ścieżki już przetarłem, rynek działek znam (swojej szukałem 6 lat ...), tylko szkoda mi straconego czasu i być może takiej działki juz nie znajdę.

 

Czy ktoś zorientowany na rynku warszawskim (Wawer) jest mi w stanie podpowiedzieć jak sprzedają się domy w tej lokalizacji?

Jakie są ceny? Czy sprzedawać dom w ssz czy deweloperskim?

[Zig_Zag]

No, konkurencję będziesz miał niemałą .

http://dom.gratka.pl/domy-sprzedam/lista/mazowieckie,warszawa,wawer,20,32,dz,li,s.html

A mój sąsiad dalej nie sprzedał.

[aldam1]

Obejrzałem te oferty i albo kiepskie lokalizacje albo mikro działki. Projekty domów też nudne. Ja bym nic z tego nie wybrał. Sprawdza się to usłyszałem jakiś czas temu, że domy powyżej 200m2 czekają długo na sprzedaż.

Mój dom na tym tle wypada całkiem dobrze. Zarówno pod względem lokalizacji jak i oryginalności samego projektu.

Liczę na info od osoby mocno zorientowanej w temacie na tym terenie W-wy.