Wybór działki

[Nefer]

Zacznijcie od wizyty u notariusza - taka usługa jest bezpłatna, a on Wam wszystko powie. Na pewno żaden odręczny rysunek - tylko umowa notarialna i mapa.

Jedynie niepokoi ten udział ... to nie najlepszy pomysł kupić współwłasność. I bardzo z tym trzeba ostrożnie.

[Gosiek33]

poszukaj tu

 

http://www.google.com/cse?cx=010917338493219978588%3An80ozodnbrc&ie=UTF-8&q=umowa+przedwst%C4%99pna&sa=Szukaj&siteurl=www.google.com%2Fcse%2Fhome%3Fcx%3D010917338493219978588%3An80ozodnbrc#gsc.tab=0&gsc.q=umowa%20przedwst%C4%99pna&gsc.page=1

[Crazy]

Działka jest atrakcyjna cenowo właśnie przez to, że to współwłasność. Radzę dobrze się zastanowić przed kupnem współwłasności http://forum.muratordom.pl/showthread.php?47741-Nie-kupujcie-wsp%C3%B3%C5%82w%C5%82asno%C5%9Bci!

[lukep3]

notariusz jako doradca nieruchomości to pomysł lichy - jedynie jako doradztwo prawne tak....zleć obejrzenie nieruchomości komuś kto się na tym zna i to od tego trza zacząć...wszelkie współwłasności to jak dla mnie ubeswłasnowolnianie się na życzenie - z tym tylko problem, ani skredytować, ani dobrze sprzedać - nie mówie już o pproblemach z niedogadaniem się ze współwłaścicielami

[Nefer]

Nie jako doradca ds. nieruchomości tylko ds.umowy przedwstępnej i kwestii współwłasności. Działka mam wrażenie już wybrana...

[perm]

Racja, też o tym słyszeliśmy:)

Jeśli chodzi o kupno ziemi po drugiej stronie Szczecina (Prawobrzeże) to nawet się nie rozglądaliśmy bo strasznie ciężko dostać się do centrum w godzinach szczytu:/wiec ta opcja odpada bo pracujemy oboje w mieście.

Jeśli chodzi o kanalizację i wodę z wodociągów to ta kwestia Nas nie będzie dotyczyć bo chcemy mieć wodę ze studni i eko oczyszczalnie:)

Bardzo dziękujemy za Wasze opinie odnośnie działki. Podjęliśmy decyzję - nie kupujemy.

Znaleźliśmy o wiele, wiele lepszą działkę i zastanawiamy się nad podpisaniem umowy przedwstępnej bo boimy się, że ktoś Nas uprzedzi oraz że cena wzrośnie. Stąd też mamy pytanko do Was: co musi dokładnie zawierać taka umowa jeśli mamy zamiar kupić udział w działce? czy przed podpisaniem musimy wziąć geodetę, który dokładnie wytyczy granice? czy wystarczy odręczny rysunek i słowny opis?:/

Mimo wszystko zachęcam was do wizyty w Płoni, Smerdnicy i Jezierzycach. Można się zakochać. Dojazd do centrum w szczycie nie jest łatwy z którejkolwiek strony nie spróbujecie. Dojazd z zachodnich i północnych przedmieść Szczecina długo będzie zakorkowany bo najbliższe inwestycje są dopiero w planach. Z lewobrzeża w ciągy dwóch lat bedzie super dojazd bez korków aż do centrum.

Oczywiście dojazd to tylko jeden z warunków ktore trzeba wziąć pod uwagę. Cena, okolica, uzbrojenie, to wszystko jest równie ważne.

Przestrzegam was przed współwłasnością. Niech właściciel najpierw działkę podzieli i jak już będzie księga wieczysta wtedy kupicie. Możecie na taka okoliczność podpisać umowe przedwstępną z zastrzeżeniem w niej że działka musi zostać przed sprzedażą podzielona i ze wskazaniem która część działki jest wasza. Niedostrzymanie tego warunku przez sprzedającego skutkowałoby rozwiązaniem umowy i zwrotem zaliczki. Kupowanie współwłasności bez podziału to kupowanie kota w worku. Ostatnia rzecz jaką powinniście zrobić. Takie działki są z reguły o 1/3 tańsze ale nie bez powodu.

 

Jak ja kupowałem działkę.

Po obejrzeniu i zaakceptowaniu działki przez rodzinę odwiedzamy wydział ksiąg wieczystych i sprawdzamy czy wszystko ok. (teraz mozna to zrobić przez inernet).

Dalej wizyta w urzędzie gminy/miasta i sprawdzenie czy na tej działce da się wybudować to co chcemy, czy będzie możliwość podłączenia prądu, wody, gazu i co zrobić ze ściekami jak i z deszczówką. Sprawdzamy w planie zagospodarowania czy obok nas nie wybudują bloków czy też jakiegoś uciązliwego zakładu rzemieślniczego.

Jedziemy na działkę po obfitym deszczu i patrzymy co sie dzieje z wodą. Niewysychające i nie spływające kałuże na płaskiej działce oznaczają z reguły kłopoty.

Umowa przedwstępna tylko u notariusza.

To tak w skrócie.

Edytowane 2 Stycznia 2012 przez perm