Pozwolenie na dwa budynki

[flyer2]

Witam.Wystąpiłem o warunki zabudowy dla dwóch budynków jednorodzinnych i otrzymałem je.Ze względu ,że jeden budynek będzie budowany dużo póżniej wystąpiłem o pozwolenie na budowę jednego z nich. Warunki potraktowałem jako informację ,że będzie istniała możliwośc wybudowania dwóch domów na tej działce.Starostwo natomiast żąda bym wystąpił o pozwolenie na budowę obydwu.Czy ma do tego prawo i czy ew.będę musiał wystąpić o nowe warunki zabudowy?

[Nefer]

Albo występujesz o PnB zgodne z Wz albo starasz sie o nowe WZ. PnB opiera się na WZ.

[flyer2]

Dzięki za szybką odpowiedż.Mam jeszcze jedno pytanie.W WZ jest zapis" szerokość elewacji od ulicy 12m/z tolerancją do 20%/.Rozpatrując wniosek o PNB starostwo napisało ,ż"projekt niezgodny z ustaleniami określonymi w WZ a mianowicie szerokość elewacji o dstrony ulicy wynosi 9,60m a nie 12m /z tolerancją do 20%/.Z zamierzchłej przeszłości szkoły podstawowej pamiętam ,że 12m-20%=9,60m.Na zwróconą uwagę pani w urzędzie przyznała mi rację lekko zawstydzona.Chciałbym mieć jednak absolutną pewność więc pytam ,czy niema czasem w tym jakiegoś haczyka.Pozdrawiam.

[Barbossa]

haczyk widzisz w matematyce, czy gdzie?

a jeżeli chodzi o WZ i PnB to sprawa nie jest taka oczywista

to, że PnB opiera się na WZ to wiadomo - natomiast nie musi być 1:1

[flyer2]

W matematyce nie ma haczyków,chociaż czasami nie dla wszystkich 2x2=4,natomiast co do WZ i PNB zgadzam się z tobą.Wcale nie musi być kropka w kropkę.

[Nefer]

WZ otrzymuje się na konkretny budynek i konkretne zagospodarowanie terenu (miejsce, pow. czynna etc). Kropka w kropkę może nie - ale jest różnica między jednym domem a dwoma domami. Niemniej - próbuj.

[Barbossa]

WZ mówi co można

można wystąpić o WZ dla całej okolicy, nic nie stoi na przeszkodzie

natomiast PnB to jest to, co faktycznie chcemy - w zgodzie z WZ, ale nie w zakresie WZ

[Nefer]

To bardzo koledze pomoże - świadomość, że mógł wystąpić o Wz dla powiatu. Co nie zmienia faktu,że szybciej będzie jak jednak wystąpi o Wz dla jednego budynku.

[Barbossa]

a po cóż miał występować o WZ dla całego powiatu

 

a czy pomoże? pewnie tyle co i Twoje rady, jednakże warto mieć świadomość, że niekoniecznie tak musi być

Edytowane 29 Grudnia 2011 przez Barbossa
a musi być?

[Nefer]

Moja rada jest prosta : nie kopać się z koniem.

W mojej gminie to co pokazuję w WZ musi być kropka w kropkę jak to co mam we wniosku do PnB.

[Barbossa]

chylę czoła przed samicą alfa

[Nefer]

Samiec Alfa - a dżentelmen

[Barbossa]

masz rację, powinno być z dużej bukwy

[aglig]

Popatrzmy co mówi na to prawo budowlane:

Art. 34. 1. Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lub w pozwoleniu, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli jest ono wymagane.

 

Art. 35. 1. Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ sprawdza:

1) zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko;

 

Zostawia jednak małą furtkę.

Art. 33. 1. Pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. W przypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt, pozwolenie na budowę może, na wniosek inwestora, dotyczyć wybranych obiektów lub zespołu obiektów, mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Jeżeli pozwolenie na budowę dotyczy wybranych obiektów lub zespołu obiektów, inwestor jest obowiązany przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu, o którym mowa w art. 34 ust. 3 pkt 1, dla całego zamierzenia budowlanego.

 

W art. 33 ust. 1 sformułowana została zasada - pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. Zasada ta czasem może być jednak trudna do zrealizowania, zwłaszcza gdy mamy do czynienia z projektem wieloobiektowym. W takiej sytuacji ustawodawca dopuścił możliwość wydania więcej niż jednego pozwolenia, czyli etapowania budowy takiego zamierzenia. Możliwe to jest jednak tylko pod warunkiem, że obiekty (lub zespoły obiektów) po zrealizowaniu będą mogły samodzielnie funkcjonować. Projekt zagospodarowania działki lub terenu musi jednak w takiej sytuacji obejmować całe zamierzenie budowlane. Będzie więc wówczas jeden projekt zagospodarowania działki lub terenu i kilka, a czasem nawet kilkanaście projektów architektoniczno-budowlanych poszczególnych obiektów.

Zasada, że pozwolenie na budowę powinno obejmować całe zamierzenie budowlane, a tylko w przypadku zamierzenia wieloobiektowego może być dzielone, oznacza, że niedopuszczalne jest dzielenie pozwolenia na budowę przy zamierzeniu jednoobiektowym. Tym samym ustawodawca opowiedział się przeciw praktyce wydawania pozwoleń na budowę na przykład na tzw. stan zerowy i kolejnych, na następne etapy realizacji obiektu.

Do wniosku o pozwolenie na budowę inwestor jest obowiązany dołączyć dokumenty wymienione w ust. 2 artykułu 33.

[Barbossa]

i

[aglig]

i

i co ? Mam przetłumaczyć jak krowie na miedzy ? Uważam, że to forum czytają ludzie inteligentni i sami potrafią wyciągnąć wnioski.

Edytowane 30 Grudnia 2011 przez aglig

[Barbossa]

i co ? Mam przetłumaczyć jak krowie na miedzy ? Uważam, że to forum czytają ludzie inteligentni i sami potrafią wyciągnąć wnioski.

 

jestem krową

[aglig]

Więc sprawdź w słowniku co oznacza zgodność.

Jeśli ktoś wystąpił o decyzję wz na dwa budynki to jego zamierzenie budowlane to dwa budynki a nie jeden. Jak by chciał budować jeden to by wystąpił o jeden.

Jeśli ktoś chce wnosić argument miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to przypominam że wypis i wyrys z planu dostaje się na konkretną działkę lub działki. I zazwyczaj ograniczenie w planie jest takie, że na jednej działce może być jeden budynek

Edytowane 30 Grudnia 2011 przez aglig

[Barbossa]

zaproponujesz jakiś słownik?

[aglig]

eeeee......... synonimów ?. Języka polskiego ?

Wybierz sobie.

Zgodność to jednomyślność.

Edytowane 30 Grudnia 2011 przez aglig