wydzielenie z działki rolnej działki pod zabudowę zagrodową

[olinek okrąglinek]

Witam!

Proszę o radę. Mamy działke rolną ok. 2ha. Chcemy zbudować dom. Teren nie jest zabudowany, dookoła pola. Jest dostęp do drogi powiatowej z jednej, a do gminnej z drugiej strony. Nie ma MPZP. Spełniamy warunki do zabudowy zagrodowej. Część tej działki rolnej chcemy w dalszej perspektywie odrolnić, podzielić i sprzedać. I teraz pytanie: czy lepiej najpierw wydzielić z tej działki rolnej działkę ok. 35 arową na zabudowę zagrodową? Bo pod taką zabudową dalej jest rolna, a innej możliwości budowy tam nie ma niż "zagroda". Czy też: wystąpić o WZ na zabudowę zagrodową (dostaniemy, pytaliśmy w Gminie), potem o PnB i dopiero oddzielić ten nasz kawałek? A na resztę pola za jakiś czas wystąpić o zmianę przeznaczenia. Burmistrz podczas rozmowy sugerował od razu odrolnić, ale potrwa dłuuuugo, musi wpłynąć wiele wniosków itp., a my chcemy juz zacząć działać...

Nie wiem, czy jasno sie wyraziłam...

Radźdcie...

[olinek okrąglinek]

Plissss..........

[sSiwy12]

Nie bardzo rozumiem - o co chodzi?

1. Budując zabudowę zagrodowa nic i nigdzie się nie „odralnia”.

2. Budować na całej działce – nic nie dzielić.

3. Posadowienie budynku (zabudowy) na działce, zaplanować tak, aby w przyszłości, możliwy był podział działki.

4. Teoretycznie, bo wybudowaniu, pozostała część działki, może się „wyrobić” jako „budowlana”, ze względu na dobre sąsiedztwo – ten Wasz budynek.

[aglig]

wystąpić o WZ na zabudowę zagrodową (dostaniemy, pytaliśmy w Gminie), potem o PnB i dopiero oddzielić ten nasz kawałek?

Dokładnie tak.

[olinek okrąglinek]

Bardzo dziękuję.

[olinek okrąglinek]

3. Posadowienie budynku (zabudowy) na działce, zaplanować tak, aby w przyszłości, możliwy był podział działki.

4. Teoretycznie, bo wybudowaniu, pozostała część działki, może się „wyrobić” jako „budowlana”, ze względu na dobre sąsiedztwo – ten Wasz budynek.

 

Ad. 3. Tak chcemy zrobić.

Ad. 4. No własnie o to nam chodzi, tylko zmartwiło mnie to "teoretycznie":confused:

Edytowane 30 Grudnia 2011 przez olinek okrąglinek

[olinek okrąglinek]

4. Teoretycznie, bo wybudowaniu, pozostała część działki, może się „wyrobić” jako „budowlana”, ze względu na dobre sąsiedztwo – ten Wasz budynek.

 

I jeszcze jedno - "po wybudowaniu". Czy wystarczy, że budowa będzie rozpoczęta? Czy musi być zakończona?

[sSiwy12]

Wszelkie zapisy prawa w tym zakresie, odnoszą się do istniejącej zabudowy.

[olinek okrąglinek]

No to mnie zmartwiłeś, niestety. Nie ukrywam, że wykończyć domek chcieliśmy za pieniądze ze sprzedaży działki obok.

Ale łudzę się, że może różnie można interpretować to "do istniejącej"....

[olinek okrąglinek]

Wszelkie zapisy prawa w tym zakresie, odnoszą się do istniejącej zabudowy.

 

Poszukałam trochę.

Jest światełko w tunelu.... Wyrok Sądu http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-sa-ld-1083-05,warunki_zabudowy_terenu,e52642.html

 

Co dla mnie tu najważniejsze:

Kwestia prawidłowego rozumienia pojęcia "działka zabudowana" nie była wprawdzie wprost poruszana w przedmiotowej sprawie. Jednakże, zdaniem Sądu wyjaśnienie jej, pozwoli uniknąć ewentualnych błędów, które mogłyby powstać w toku ponownego rozpoznawania sprawy przez organy administracji. Dlatego też dla potrzeb ustalenia warunków zabudowy, należy traktować na równi z działką sąsiednią zabudowaną, działkę, na której jest rozpoczęta budowa na podstawie ważnych decyzji lokalizacyjnych i pozwolenia na budowę. Zasada dobrego sąsiedztwa dotyczy wyłącznie nowej zabudowy, istota jej polega na dostosowaniu nowej zabudowy do starej. Jednakże nie można ograniczać możliwości wydania decyzji ustalającej warunki od etapu realizacji inwestycji na działce sąsiedniej, czy jest to etap początkowy czy na przykład stan surowy zamknięty. Nie ma bowiem podstaw do wstrzymywania robót budowlanych do czasu zakończenia budowy pierwotnej, ponieważ zdarzenia te są przyszłe i nie można podać ostatecznej daty ich zakończenia. Stanowisko odmienne prowadziłoby do znacznego ograniczenia możliwości wydawania decyzji ustalających."

 

A to szczerze mówiąc wywołało moje zaskoczenie, ale takie pozytywne:

działka sąsiednia to nie tylko działka bezpośrednio przylegająca do działki, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Sąsiedztwo jest raczej wyznaczane przez granice obszaru analizowanego. (...) obszar odpowiadający trzykrotności szerokości frontu działki w myśl powołanej regulacji Rozporządzenia jest to obszar minimalny.

 

Tak więc

organy administracji powinny przyjąć szerokie rozumienie pojęć "działka sąsiednia", "działka zabudowana" oraz „dostęp do drogi publicznej”.

: Edytowane 30 Grudnia 2011 przez olinek okrąglinek

[olinek okrąglinek]

I jeszcze: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/BF3DA8ECA8

Skoro jeden z inwestorów sąsiadujących i mieszczących się w obszarze analizowanym rozpoczął już budowę na podstawie ważnych decyzji administracyjnych, to zdaniem Sądu I nie ma powodu wstrzymywać dalszych inwestycji budowlanych do czasu zakończenia pierwszej budowy, bądź jej zrealizowania do stanu surowego zamkniętego.