Organizacja budowy - przybliżone terminy

[kosadob]

Witam.

 

Mam pytanie do tych którzy już przez to przeszli.

Jak zaplanować budowę?Jestem po rozmowie z Majstrem, który będzie mi budował nasz domek, budowę zacznie na przłomie lipca i sierpnia.

Oczywiście budowa będzie finansowana z kredytu, o który będę ubiegał się na początku maja.

 

Kiedy rozmawiać z firmą od dachu, kiedy nagrywać elektryka oraz hydraulika, kiedy rozglądać się za materiałami?

 

Wiosną, czyli na przłomie marca oraz kwietnia, ogrodzę działkę siatką leśną, prąd będzie wiosną (skrzynka już stoi), skrzynaka budowlana będzie wiosną, woda będzie wiosną, decyzja już jest pozostało wykopać i podłączyć.

Za jakim wyprzedzenie szukać ekipy od tynków, z jakim wyprzedzeniem zamawiać drewno na więźbę?

 

Pozdrawiam.

[Gość elka51]

To o co się pytasz na normalnej budowie leży w kompetencjach Kierownika Budowy - opracowanie harmonogramu robót, zamawianie ekip, zgranie terminów...

Problem inwestora jest jeden - zapewnić finasowanie inwestycji.

[Nefer]

To jakiś wybitny kierbud, bo normalny ma się zająć czymś zupełnie innym. A to o czym piszesz to praca dla inwestora zastępczego , a nie kierbuda.

 

Tu obowiązki kierbuda - nie ma nic o kupowaniu materiałów i załatwianiu ekip :

http://www.kierownik-budowy.waw.pl/

[ProMyst]

My zaczęliśmy w lipcu. Było trochę opóźnień związanych z wykonawcami. Myślę, że w sumie wyszłoby 2 miesiące w tył. Dlatego właśnie dzisiaj dacharze kończą kłaść nam dachówkę Dom 14x10.

[Jacław]

Ekipy wszystkie umawiaj od razu - włącznie z instalatorem,tynkarzem i płytkarzem.

Nie ma na co czekać - przynajmniej będziesz miał więcej czasu na wybór.

[kosadob]

Dzięki za odpowiedzi, zabieram się do roboty, a ile przed załatwialiście kredyty, jeżeli ktoś się za to buduje, bo chyba nie wszyscy za gotówkę.

[Nefer]

Załóż co najmniej 2 miesiące. Zależy od banku, ale to może być na styk.

[ludwik_13]

Pytanie podstawowe - do jakiego etapu chcesz dojechać w tym roku? Jeżeli technologia tradycyjna i uda się ruszyć w marcu, to jest szansa na stan tzw. deweloperski i stopniowe wykańczanie zimą przy równoczesnym grzaniu domu ( wymaga nadzoru). W Muratorze były artykuły na ten temat.

Generalnie - teraz bym umówiła ekipę do SSO i zaczęła poszukiwania materiałów na ten etap. Można też gadać z firmami od dachów. Nikt bez zaliczki ( a może nawet zadatku) nie da stałości ceny, więc trudno z aż tak dużym wyprzedzeniem zamawiać. Z hydraulikiem można gadać , aby nadzorował kanalizację podposadzkową i doradził w jej rozmieszczeniu, bo potem trudno to korygować. Życzę spokojnej budowy.

[Gość elka51]

Pytanie podstawowe - do jakiego etapu chcesz dojechać w tym roku? Jeżeli technologia tradycyjna i uda się ruszyć w marcu, to jest szansa na stan tzw. deweloperski

 

Dom w technologii tradycyjnej do stanu "deweloperskiego" - 3-4 miesiące. Dłuższa budowa domku wynika z zatrudniania papraków, braku organizacji budowy i kierownika budowy (nie piszę o zatrudnieniu "pieczątki").

 

Można też gadać z firmami od dachów. Nikt bez zaliczki ( a może nawet zadatku) nie da stałości ceny, więc trudno z aż tak dużym wyprzedzeniem zamawiać.

 

Bzdury totalne... Wycenę roboty firma robi na podstawie przedłożonego kosztorysu (tylko trzeba wcześniej takowy zakupić) i odpowiednio spisana umowa z firmą zapewnia "stałość ceny"...

No chyba że się bierze "fachowcóf" bez umowy to wtedy cena końcowa może się różnić nawet o 200% z ceną umówioną na tzw "gębę"...

 

Z hydraulikiem można gadać , aby nadzorował kanalizację podposadzkową i doradził w jej rozmieszczeniu, bo potem trudno to korygować. Życzę spokojnej budowy.

 

Rozmieszczenie instalacji ustalać z hydraulikiem? W takim razie po co wogóle są projektanci i projekty ?

[Nefer]

Dom w technologii tradycyjnej do stanu "deweloperskiego" - 3-4 miesiące. Dłuższa budowa domku wynika z zatrudniania papraków, braku organizacji budowy i kierownika budowy (nie piszę o zatrudnieniu "pieczątki").

 

Jednak - mimo wszystko - rozmiar ma znaczenie :)

U mnie zaczęli 4 lutego i 6 maja była więźba. I nie byli to ani papraki (do 8 osób na budowie pracujących od 6.00 do 20.00), kierbud nie był figurantem ( i pewnie dlatego pilnował przerw technologicznych) a budowa była wzorowo zorganizowana (inwestor zastępczy). Więc nie generalizowałabym. Jest różnica między budową domu 120 mkw a 300 mkw. Więc 3 miesiące w drugim przypadku to SSO z oknami i drzwiami.

 

W 3 miesiące to można mieć developerski w przypadku domu modułowego albo szkieletu. Nie w przypadku domu murowanego. Wszystko zależy od wielkości i skomplikowania bryły oraz zastosowanych materiałów.

Edytowane 22 Marca 2012 przez Nefer

[marynata]

Zielony Ogród wprowadziła się po ok 3 miesiącach budując tradycyjnie,ale domek mały

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?152318-M72-Zielony-ogr%C3%B3d&highlight=zielony+ogr%C3%B3d

[Zielony ogród]

nie tak całkiem tradycyjnie, bo z ytonga na klej i bez stropów - więc tu praktycznie nie było wody w użyciu, jedyne co schło, to wylewka

 

co do terminów - na etapie lania fundamentów podpisywałam umowy na stolarkę, kominek - czas oczekiwania 6 tygodni.

murarze, ekipa od dachów - umowy podpisywaliśmy w trakcie oczekiwania na pozwolenie.

ekipa od posadzek - ci są dosyc dyspozycyjni, wystarczy tydzień-dwa

 

czasami ekipy "nachodziły się" na siebie, bo nie zawsze można precyzyjnie określic koniec jakiegoś etapu, ale to raczej w niczym nie przeszkadzało. czasami nawet było to korzystne, bo mogli sie między sobą dogadać.

Edytowane 11 Czerwca 2012 przez Zielony ogród