Wyodrebnienie lokalu a "dom w budowie"

[przemek4net]

Witam,

Zalozmy, ze jest dom jedn. celowany jako 2lokalowy

Czy sa jakies jasne przepisy okreslajace czy i w jakim stanie budowy mozna wyodrebnic lokal?

Ma tutaj znaczenie czy podzial jest "pionowy z dzialka" czy nie? (jak w bloku)?

Pozdrawiam,

Przemek

[agata.legat]

Ciekawy artykuł na ten temat:

 

http://www.rp.pl/artykul/758106-Spolka-nie-moze-sprzedac-apartamentow.html

[ludwik_13]

Podział pionowy możliwy jest w zasadzie tylko dla biźniaka, gdyż są to konstrukcyjnie dwa oddzielne domy tylko że zestawione razem. W innym wypadku tylko lokale tak jak w bloku + udział w częściach wspólnych budynku i działce. B. często się zdarzają projekty takich pseudodwulokalowych a w praktyce bliźniaków projektowanych na działkach przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę jednorodzinną z określonym normatywem powierzchni minimalnej. A normatyw nie obowiązuje przy znoszeniu współwłasności i szatkują się działki na chustki do nosa. Niestety niektóre starostwa zbyt liberalnie na to patrzą.

Znam przypadek, gdzie PINB nie chce odebrać budynku projektowanego jako bliźniak ( w każdej połówce 2 lokale), bo inwestor w trakcie budowy pomieszał nieco i nie dosć , że usunął elementy konstrukcyjne powodujące, że był to bliźniak, to jeszcze lokale mu się rozmnożyły i wyszło ich 6 a nie 4. Największy kłopot mają ci, którzy je kupili.

[przemek4net]

Witam

Podział pionowy możliwy jest w zasadzie tylko dla biźniaka, gdyż są to konstrukcyjnie dwa oddzielne domy

takie 2 osobne domy sa osobne i nie potrzebuja w tym celu zadnego dzielenia to osobne domy jednorodzinne

 

O jakich problemach tych co to kupili mowisz? (mowimy o przypadku wyodrebnionych lokali) - mieszkalem kiedys w budynku okreslanym jako "blok" w lokalu okreslanych jako "mieszkanie" i mieszka tak n milionow ludzi w tym kraju - jezeli mialbym wtedy wybor mieszkac w bloku z setka mieszkan a w "bloku" z 2ma mieszkaniami z wlasnym ogrodkiem to bym wiedzial co wybrac

Pozdrawiam,

Przemek

[sSiwy12]

Wyodrębnienie lokalu i podział nieruchomości, to dwa różne pojęcia – choć mogą nieść takie same skutki.

 

Rozporządzenie w sprawie WT ......

 

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

9) mieszkaniu - należy przez to rozumieć zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego,

 

Nie można wyodrębnić czegoś, czego nie ma. Do czasu zakończenia budowy i „otrzymania” pozwolenia na użytkowanie, nie ma domu mieszkalnego, ani mieszkania – jest budowa.