Z cyklu koszt budowy domu - poniesiony SSO

[budowa123]

Witam

 

Z cyklu koszt budowy domu o które często pytacie, chciałbym przedstawić swoje koszty SSO (niepełne bo pokrycie dachowe tymczasowe tj. pełne deskowanie i papowanie).

 

Dom ok. 280m2 całkowitych, użytkowych z uwzg. podwyższenia ściany kolankowej i małej zmiany konstrukcyjnej ok 200m2poddasze użytkowe, budowany z maxa, skomplikowany dach ok. 300m2, podwójny garaż, strop żelbetowy, 6 pokoi, wszystkie ściany działowe zrobione, deskowanie + papowanie, schody zewnętrzne ale jeszcze bez tarasu, budowany przez "ekipę" a nie firmę ale sam nic nie robiłem

 

Zestawienie kosztów

materiały typowo budowlane: cegła, stal, cement,izolacje itd. 47829,83

piasek, żwir 4000,00

drewno - więźba, deski, stemple 20820,00 (część z tej kwoty ok. 1500 -2000 odzyskam przy sprzedaży stempli)

betony fundament, chudziak, strop, bloczki fundament (betoniarnia) 22564,00

materiały inne, pomocnicze 1777,00

roboty ziemne - wykop fundament, zdjęcie humusu 1300,00

robocizna 38425,00

TOTAL: 136715,83

 

Jak przedstawia się ten koszt w przeliczeniu na metry w stosunku do poniesionych bądź zaplanowanych przez Was, czy buduję w miarę gospodarnie czy powinienem zacząć ciąć koszty tj. bardziej oglądać każdą złotówkę, mam budżet pod klucz 500 000zł (plus rezerwa 50 000zł), budowa woj. mazowieckie

[Nefer]

Przy 280 pow.całkowitej te 500.000 to rozumiem z dużym wkładem pracy własnej (płytki, panele etc)

Na razie masz bardzo dobry wynik

Edytowane 11 Stycznia 2012 przez Nefer

[suomi]

razem z dachem wyjdzie pewnie 200.000 czyli podobnie jak ja liczyłem dla swojego (170m2 + garaz 20m2)

tez mazowieckie, natomiast duzo zalezy od materiałów i ekipy. Na etapie wykonczenia - to na pewno rozbieżności będą jeszcze większe - zależy od standardu wykończenia...

[Carpenter78]

No to mnie kolego załamałeś...

Mam 266m2 użytkowej, SSO i wydałem ok 140k przy czym wszystko prawie sam...

Jaki to projekt bo trudno mi uwieżyć.

[budowa123]

Buduję Dom w zefirantach G2 z Archonu ale z zmianami tj. dach bez "fal", okna inne i proste. Dom konstukcyjnie trudny - garaż jest niżej 52 cm co za tym idzie strop jest też "dwupoziomowy". W oryginale ma całkowitej ok.262 ale ściany w pokoju nad garażem miały zaczynać się chyba z 1 - 1,5m od ściany kolankowej. Ponieważ podniosłem kolanko więc nie było sensu tak robić w związku z powyższym otrzymaliśmy dół w obrysie 140m+ góra 140m - więc chyba 280 całkowitej z wyłączeniem tarasów i schodów (dość okazałych).

 

Co do kosztu - pamiętaj, że nie mam pokrycia docelowego, więc takie nie całkiem SSO podaję

więc można przyjąć ok. 125 000zł z więźbą + 10 000 deskowanie i papowania + X taras, którego nie zrobiłem a mam wliczoną tylko stal. Koszty nie uwzględniają żadnych pośrednich - koszt liczony od momentu wjechania koparki (bez uzbrojenia terenu, pozwoleń itd).

 

Co do materiałów to niestety chyba nie dopilnowałem do końca i wydaje mi się że trochę dostawały nóg na budowie lub były marnotrawione np.

- cementu poszło 9 palet (strop, schody wewnętrzne, ława z gruchy)

- desek 11m3 tylko na szalunki co daje jakieś 400m2 materiału (strop mial 140m2) na dach kupowałem extra zaimpregnowane + trochę starych zużyłem

- papy na dach niecałe 300m2 poszło ok. 440m2

- cegła klinkierowa - to wiem że sobie poszła (kilkadziesiąt sztuk ale zawsze robi 150zł)

- zostało źle dobranych rur kanalizacyjnych za kilka stówek

- plus parę metrów kw zawalonej powierzchni róznymi innymi pozostałościami typu folia bąbelkowa, "tona" gwoździ, izolacji, podkladek, śrub

 

Tak, że o gospodarności w procesie planowania i realizacji zakupów nie było mowy, dałem wolną rękę a sam zarabiałem pieniądze gdzie indziej. Myślę, że należy przyjąć straty na poziomie kilku tysięcy od podanego kosztu.

[Nefer]

Myślę,że główne nieporozumienie może wynikać z operowaniem metrażem

 

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA - Definiuje się ją za pomocą dwu różnych norm, obie są poprawne. Wprowadza to spore zamieszanie wśród zainteresowanych. Poniżej podajemy obie definicje:

1) według polskiej normy PN-70/B-02365 powierzchnia użytkowa to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń z wyłączeniem pomieszczenia technicznego, garażu, pomieszczenia gospodarczego, strychu (przy sumowaniu powierzchni nie uwzględnia się tynków i okładzin ściennych).

Powierzchnię użytkową na poddaszu oblicza się następująco:

 

powierzchnię pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m liczy się w 100%

powierzchnię pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w50%

powierzchnię pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m nie wlicza się.

 

2) według normy ISO-PN-ISO 9836:1997 powierzchnia użytkowa to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń w stanie wykończonym, gdzie powierzchnię poniżej 1,90 m uznaje się za powierzchnię pomocniczą i nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej budynku.

POWIERZCHNIA NETTO - Jest nią powierzchnia wszystkich pomieszczeń budynku mierzona na poziomie podłogi z uwzględnieniem tynków i okładzin ścian . Przybliżając definicję powierzchni netto można powiedzieć , że liczymy ją „po podłodze” wszystkich pomieszczeń budynku.

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA - Jest nią powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę budynku tzn. tarasy, schody zewnętrzne, podcienia, balkony, , zjazdy do garaży, itp.

[Carpenter78]

Czyli wg definicji nr 2) mam:

-266m2 pow. użytkowej

-372m2 pow. netto

 

Różnicę robią dodatkowo 2 ekstra stropy no i u mnie największy wydatek to beton B20, ponad 100m3 na całą budowę.

Ale mimo wszystko super cena za robociznę.

 

Pozdrawiam!

[budowa123]

A co sądzicie o podanym w poprzednim poście zużyciu niektórych wyłapanych materiałów jak cement, deski, papa - bo być może z uwzględnieniem kosztów tego typu cena za robotę nie była wcale rewelacyjna

[Carpenter78]

Eee tam, gdzie drwa rąbią to i trot leci... czy jakoś tak.

 

Cementu lepiej jak trochę wiecej jak mniej, a desek na monolit idzie w ch...

Gwoździe i inne duperele jeszcze użyjesz gdzieś.

[PRIAPOS]

Ja obecnie mam stan zero i wydałem 45 tys. Jak z dachem zmieszczę się w kwocie 150 tys. to bedzie wielki sukces.

Dom 200 m2 powierzchni całkowitej, dach dwuspadowy, bez żadnych balkonów, tarasów i udziwnień.

Teoretycznie mamy czas kryzysu i powinno być taniej - choć cisnę ostro z cenami materiałów i ekipę mam w przyzwoitej cenie to SSZ zamknę w okolicach 200 tys.

 

Powiem szczerze, nie wiem jak Wy to robicie...