Wydzielenie działki budowlanej

[fotohobby]

Witam.

 

 

Czy wydzielenie działki budowlanej jak na poniższym przykładzie jest możliwe ?

Jak widać, granica przebiega wzdłuz ściany parterowego budynku gospodarczego.

 

http://img535.imageshack.us/img535/1783/dziaka1.jpg

 

Aktualnie działka stanowi współwłasność mojej żony i jej brata

Nowo wydzielona działka w najwęższym miejscu będzie miała 17m i ponad 650m kw.

Oczywiście wiem, że można wybudować tam dom w odl. 4m od bud gospodarczego i wówczas dokonać

wydzielenia, ale to wiąże pewne problemy z uzyskaniem (zabezpieczeniem) kredytu...

[aglig]

Tak wydzielona działka nie będzie się do niczego nadawała. No chyba żeby na niej kwiatki sadzić bo do budowy napewno nie.

Sprawdziłabym przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i linie zabudowy od tych dwóch dróg.

A ponad to rozporządzenie Ministra w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

§ 12. (16) 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,

2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.

6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4.

7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.

I zwróciłabym szczególną uwagę na par 271-273. Odległości między budynkami na dwóch różnych działkach min.8 metrów

[sSiwy12]

Teoretycznie, jeśli jedna ze ścian będzie oddzielenia p.poż, to odległości między budynkami (na różnych działkach) mogą być mniejsze.

[aglig]

Teoretycznie jeśli budynek gospodarczy to np budynek drewniany to odległość trzeba zwiększyć o 50 % czyli 8+4 =12 m.

2. Jeżeli jedna ze ścian zewnętrznych usytuowana od strony sąsiedniego budynku lub przekrycie dachu jednego z budynków jest rozprzestrzeniające ogień, wówczas odległość określoną w ust. 1 należy zwiększyć o 50%, a jeżeli dotyczy to obu ścian zewnętrznych lub przekrycia dachu obu budynków - o 100%.

Najprościej i najszybciej ( uwzględniając zawirowania z kredytem) to proponowałbym wyburzenie budynku gospodarczego i wtedy podział, który byłby najbardziej sprawiedliwy i w miarę równy.

[fotohobby]

Najprościej i najszybciej ( uwzględniając zawirowania z kredytem) to proponowałbym wyburzenie budynku gospodarczego i wtedy podział, który byłby najbardziej sprawiedliwy i w miarę równy.

 

Niestety, ten budynek to miejsce pracy, więc trzeba będzie jednak pomęczyć się z bankami.