Domek holenderski - rozwiązanie tymczasowe

[StefanKrawężnik]

Witam, jest to mój pierwszy post na tym forum, aczkolwiek pojawiające się tutaj tematy czytuję od jakiegoś czasu.

Niedawno kupiłem sobie działkę budowlaną, przeznaczoną pod zabudowę jednorodzinną. Dookoła całość została rozparcelowana pod coś w rodzaju osiedla domków i pewnie obecna wieś niedługo znacznie się rozrośnie. Warunki zabudowy przewidują dom jednorodzinny, może być z oddzielnym garażem, wykluczony siding itp. ale generalnie nie są jakieś szczególnie restrykcyjne. Wszystkie media są na miejscu, można się podłączać. Tylko kanalizacji chwilowo brak, ale podobno kiedyś będzie.

Problem w tym, że na razie nie planuję się budować, mieszkam chwilowo kilkaset kilometrów dalej i mam tu kilka spraw które mnie trzymają, być może za dwa - trzy lata wymyślę co dalej z tą działką robić, na razie plan jest taki żeby sobie była Przy czym skoro już jest, to fajnie byłoby z niej skorzystać od czasu do czasu - zwłaszcza że okolica przyjemna: lasy, jeziorka. Wymyśliłem, że fajnie byłoby postawić tam sobie domek holenderski - kosztuje to to niedużo, parę dni od czasu do czasu można by w tym spędzić, a na zimę nie muszę tam mieszkać. Wszystko niby fajnie, pięknie, tylko podczas zagłębiania się w różne zawiłości formalne okazuje się, że sprawa jest raczej skomplikowana.

Na początku zdawało mi się, że skoro działka jest moja i ma warunki zabudowy, to czemu ktoś miałby się czepiać, że postawię sobie na niej taki kontener? Zwłaszcza, że sprzedawcy takich domków żywo potwierdzają na różnych stronach taką właśnie wersję. Tymczasem na wielu forach spotykam się z opinią, że domek holenderski może być w najlepszym wypadku potraktowany jako obiekt tymczasowy, który można postawić sobie na 120 dni, a potem gmina może oprotestować dalsze jego przesuwanie i trzeba się go pozbyć. No i co wtedy miałbym z takim czymś niby zrobić? Zwłaszcza, że w razie niedostosowania się, podobno kary za samowolę budowlaną są niemałe.

Generalnie jestem raczej zielony w temacie, przepraszam jeżeli piszę jakieś bzdury, jednocześnie będę bardzo wdzięczny za wszelkie sugestie jak legalnie i spokojnie sprawę załatwić. Zaznaczę jeszcze, że za jakiś czas być może postanowię wybudować na działce jakiś stały obiekt i wtedy takie rozwiązanie tymczasowe zostałoby po prostu usunięte - sprzedane dalej, czy coś Zastanawiam się nad takimi opcjami:

- zarejestrować domek jako normalny budynek... w końcu działka ma warunki zabudowy. Tylko czy gmina zgodzi się na taki kontener? Ewentualnie, czy będzie się go dało potem bezproblemowo usunąć i zgłosić budowę normalnego domku? Zależy mi też oczywiście na tym, aby legalnie podpiąć sobie prąd i wodę które mam na działce

- postawić domek bez łączenia go trwale z gruntem, lub ogólnie załatwić to w jakiś sposób, aby stał sobie legalnie - ale nie 120 dni tylko raczej znacznie dłużej

- olać domek holenderski i rozejrzeć się za jakąś większą przyczepą kempingową... tyle, że w sumie przyczepa mi raczej niepotrzebna, a jako domek chyba trochę mała i niewygodna... w każdym razie czy taka przyczepa mogłaby sobie legalnie stanąć na działce i czy mógłbym do niej podpiąć media?

- olać domek holenderski i przyczepę i rozejrzeć się za jakimś małym i niedrogim projektem domku rekreacyjnego... tylko co potem, kiedy - być może - za dwa - trzy lata chciałbym budować normalny dom? Działka niby nie jest taka mała (1200 m2), może wtedy taki tymczasowy domek mógłby zostać jakimś budynkiem gospodarczym? Tylko jakie wiązałyby się z tym koszta i formalności? Chodzi o coś, w czym można by spędzić kilka ciepłych weekendów w roku, we w miarę ludzkich warunkach (małe dziecko na pokładzie )

- opcja "nic się nie da" - buduj dom, albo hoduj trawę

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za wszelkie sugestie.

[KrzysztofLis2]

Były wyroki sądów, że postawienie na działce domku holenderskiego wymaga zgłoszenia, a zatem może być na nie dłużej, niż 120 dni.

 

Przyczepa kempingowa to lepsze, w mojej ocenie, rozwiązanie, bo ją sobie zabierzesz na zimę.

[StefanKrawężnik]

Przyczepa to w sumie taka ewentualność, jeżeli nic innego sensownego bym nie wymyślił - wolałbym coś bardziej przestronnego.

 

Właściwie jak to jest z tymi domkami holenderskimi? Na serwisach aukcyjnych i w ogłoszeniach jest tego mnóstwo, a zgodnie z prawem nijak się nie da postawić? Tzn. na 120 dni tylko i nic inaczej? Nikt tego nie kupuje, czy ludzie kupują i stawiają sobie nielegalnie? Czy kupują i po 120 dniach każdy sprzedaje i dlatego tyle ich jest na rynku?

 

pzdr.

[lecho45]

Właśnie stawiam na działce domek szkieletowy pow. podstawy 36m2 calość 87m2 stawiam jako budynek gospodarczy,nie potrzeba żadnych zezwoleń.Warunki do spełnienia to pow. nie większa niż 36m2 i nie związany na stałe z gruntem[na betonowych słupach].Koszt stanu surowego-otwartego to 45tyś [w tym jeszcze komin].Ocieplam tak żeby był całoroczny.Myslę że jest to jakieś wyjście na kilka lat.Pozdrawiam.

[KrzysztofLis2]

Powierzchnia ZABUDOWY nie większa, niż 25m2, z wyjątkami. Ale ten gospodarczy ma służyć domowi stojącemu na działce, więc może być trudno postawić taki "domek gospodarczy" nie mając tam wcześniej domu.

[aadamuss24]

Myślę, ze można rozmawiać z urzędem bo jednak domek gospodarczy mocno się przydać już przed budową.

[Michal_Wawa]

Przyczepa to w sumie taka ewentualność, jeżeli nic innego sensownego bym nie wymyślił - wolałbym coś bardziej przestronnego.

 

Też myślałem o takim temacie. Wychodzi, że jak znajdziesz "życzliwego" i cię podpiepszy to niestety domek holenderski może być kiepskim rozwiązaniem.

Chyba lepsza duuuża dwuosiowa przyczepa. Ma ona niewiele mniejsze rozmiary niż te holendry a można jeszcze dostawić duży dopasowany przedsionek i jest cacy. Wodę podłączasz, odpływ ścieków i mieszkanko jak ta lala. Dodam, że w mojej opinii przyczepy są lepiej wykonane i wykończone niż te holendry a oglądałem ich trochę. Pooglądaj np.przyczepy Tabbert, fajne.

[NieJan]

Michal_Wawa, komu Ty te rady dajesz? Temu, który pytał prawie trzy lata temu? Czy dystrybutorowi holendrów z postu nad Twoim?

[Michal_Wawa]

Temu sprzed lat Budownictwo to temat wieloletni