podatek od sprzedaży nieruchomości

[mnowak355]

Witam

Chciałbym zapytać jakie obecnie obowiązują przepisy dot. podatku od sprzedaży nieruchomości.

W 2010r kupiłem kawałek ziemi rolnej, niestety muszę ją teraz sprzedać. Podpowiecie jak naliczyć podatek od różnicy między ceną sprzedaży a zakupu. Może jest jakiś przepis dzięki któremu można nie zapłacić podatku?

Dziękuję za wszystkie wskazówki. Pozdrawiam

[sSiwy12]

Jest to typowy podatek dochodowy – od zarobku.

Wynosi on 19% od dochodu, czyli różnicy miedzy ceną zapłaconą za tą działkę + koszty jej zakupu (opłaty notarialne, prowizje pośrednika jeśli były, podatek od czynności cywilnoprawnych), a ceną jej sprzedaży pomniejszonej o koszty sprzedaży (jeśli występują).

[mnowak355]

Dzięki, tak myślałem ale nie byłem pewien bo przepisy ta szybko się zmieniają.

[mnowak355]

A czy orientujecie się może, jeśli pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczy się na jakiś cel np. zakup innej nieruchomości można nie zapłacić tego podatku.

[leniin]

Zdaje mi sie ze jesli pieniadze bys wydal w przeciagu 5 lat na remont lub kupno nieruchomosci to jestes zwolniony (dowiedz sie na 100% w u siebie w US)

[aksamitka]

w ciągu 2 lat

[sSiwy12]

Było tak -chyba do 2007r

[leniin]

Dlatego najlepiej przejsc sie do US i zapytac..

Kto pyta nie bladzi

[mnowak355]

Byłem w US i Pani nota bene bardzo miła podała mi przepis art. 21 ust. 1 pkt 28 jest to rozdział Zwolnienia. Cytuję: Rozdział 3

Zwolnienia przedmiotowe

Art. 21.

1. Wolne od podatku dochodowego są:

"28 przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości

wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny;"

 

Nic nie pisze tam jednak o długości posiadania nieruchomości więc wysłałem prośbę o interpretację z opisem sytuacji. Jak dostanę odpowiedź będę miał pewność czy płacić podatek czy nie. W US nic na pewno nie chcą powiedzieć.

Jak wg Was interpretować ten przepis?

Pozdrawiam

[sSiwy12]

Obowiązująca definicja gospodarstwa rolnego, zgodnie ustawą o podatku rolnym

 

Art. 2.

1. Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o

łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących

własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo

jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.

 

 

dość jasno precyzuje, że warunkiem jest areał – czyli jeśli całość gruntów rolnych, będąca w Twoim posiadaniu, przekracza wielkość 1ha – wspomniane zwolnienie jest obligatoryjne (bez dodatkowych warunków).

[mnowak355]

Obowiązująca definicja gospodarstwa rolnego, zgodnie ustawą o podatku rolnym

 

 

 

 

dość jasno precyzuje, że warunkiem jest areał – czyli jeśli całość gruntów rolnych, będąca w Twoim posiadaniu, przekracza wielkość 1ha – wspomniane zwolnienie jest obligatoryjne (bez dodatkowych warunków).

 

Wiesz, dla świętego spokoju i za marne pieniądze -4 dychy będę miał to napisane czarno na białym. Znając nasze US sprawdzili by akt własności pewnie w czwartym roku od podpisania i kazali zapłacić podatek z odsetkami oczywiście. Wtedy byłbym w czarnej d.... A tak będzie interpretacja będzie spokój.

Pozdrawiam dziękuję za odp. napiszę jak będzie interpretacja.

Pozdrawiam