Kiedy zapłata dla architekta?

[zolka]

Witam, bardzo proszę o udzielenie mi odpowiedzi bo już sama nie wiem...a że jestem kobietą to można mi wiele "wcisnąć" .

 

Pytanie moje dotyczy tego kiedy należy zapłacić dla architekta za dokonanie kilku zmian w projekcie domu oraz adaptację budynku mieszkalnego. Mianowicie przed złożeniem papierów do Starostwa o pozwolenie na budowę czy już po wydaniu pozwolenia na budowę przez Starostwo?

 

W umowie mamy ten punkt nie sprecyzowany.

Ja (blondynka ) domniemywam iż druga i ostatnia rata dla architekta powinna być zapłacona po wydaniu przez Starostwo PnB ale jak jest jest w rzeczywistości? lub jak Wy drodzy Forumowicze postępowaliście w podobnej sytuacji?..

 

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Pawel78]

Nie ma jednoznacznych zapisów to się dogadujesz z architektem stawiając swoje warunki.

[aksamitka]

ja placilam w momencie zakończenia prac przez architekta, gdy miałam juz wszystko skompletowane do PnB, okazało sie ze brakuje pieczatki, bez problemu uzupełnił

[Nefer]

Złota zasada (również podczas budowy) : płacisz po otrzymaniu towaru/usługi. Może być w etapach, ale PO a nie PRZED. Architekt wykonuje usługę, któej skutkiem ma być PNB. I to pozwala zapłacić lub nie. Jeśli dokumnetacja nie będzie kompletna wróci ze starostwa i będziesz miała 7 dni na uzupełnienie. Czy jeśli zapłacisz przed ich otrzymaniem Twój architekt znajdzie dla Ciebie czas ? Znajdzie albo nie. I zostaniesz z problemem.

[robert skitek]

Wszystko kwestią dogadania.

Nefer, usługa architekta polega na sporządzeniu projektu a nie wydaniu PnB. Jak wiemy, urząd ma aż 60 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Wtedy dopiero faktura i kolejny termin? Płacisz gdzieś po takim okresie z wykonanie usługi? Do tego, w każdej gminie inne wymagania i nie wiadomo czego się czepią... Ja np zwykle umawiam się, że wiekszość zapłaty jest po oddaniu projektu ale zostaje jakaś suma do zapłaty (taka aby mi też zależało ją jeszcze otrzymać) po uzyskaniu PnB.

[Nefer]

Wszystko kwestią dogadania.

Nefer, usługa architekta polega na sporządzeniu projektu a nie wydaniu PnB. Jak wiemy, urząd ma aż 60 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Wtedy dopiero faktura i kolejny termin? Płacisz gdzieś po takim okresie z wykonanie usługi? Do tego, w każdej gminie inne wymagania i nie wiadomo czego się czepią... Ja np zwykle umawiam się, że wiekszość zapłaty jest po oddaniu projektu ale zostaje jakaś suma do zapłaty (taka aby mi też zależało ją jeszcze otrzymać) po uzyskaniu PnB.

Ja rozumiem, że architekt podjął się załatwienia PnB - co nie jest niezwykłą praktyką.

Płaci się za wykonaną usługę - zgodnie z umową. Oczywiście - jeśli architekt nie podjął się załatwienia dokumentacji do PnB i uzyskania PnB, to nie on za to odpowiada - więc i nie jego dotyczy problem.

Zrobił adaptację - następuje wypłata. Chyba autorka nie zamierza uzależniać wypłaty od spraw, które do niego nie należą. Bo jeśli tak to równie dobrze można by zapłacić mu po zbudowaniu i odbiorze domu :) Bo niby czemu nie ?

Napiszę jeszcze raz : płaci się po wykonaniu usługi/dostarczeniu towaru. Jeśli jego rolą było zrobienie adaptacji o ją zrobił to chyba oczywiste, że należy mu zapłacić.

[robert skitek]

No właśnie! Celem projektu przygotowanego przez architekta jest nie tylko otrzymanie PnB ale także wybudowanie domu na jego podstawie. Jeśli uzależniać zapłatę od otrzymania PnB, to równie dobrze można by ją uzależnić od oddania domu do użytkowania. PnB traktować jako sprawdzenie czy dokumentacja została przygotowana rzetelnie? To śmieszne. Za projekt odpowiada projektant - na to, że jest kompletny i wykonany zgodnie z przepisami, wypisuje specjalne oświadcznie, które jest załączone w projekcie. Na jego podstawie można wymagać poprawek czy uzupełnienia jeśli coś byłoby nie tak.

 

Owszem zdarza się, że projektant bierze na siebie uzyskanie PnB, ale prawnie do tego powinien mieć również pełnomocnictwo inwestora. Jeśli takiego nie ma, to inwestor składa projekt i teoretycznie może mu nie zależeć na otrzymaniu PnB i zapłacie za projekt (np zmienił swoje plany inwestycyjne).

[Nefer]

Zgadzam się z Tobą Robercie w całej rozciągłości.

[robert skitek]

wiem, wiem Nefer

Ja nie do Ciebie - tylko tak ogólnie do tych, którzy zwyczajowo myślą, że otrzymanie PnB jest obowiązkiem architekta.

[zolka]

Dziękuję za odpowiedzi

 

To forum to kopalnia wiedzy i przyjaznych, bezinteresownych ludzi... dzięki.

[homecactus]

Ja przy odbiorze projektu zapłaciłem za wszystko, ale podpisałem protokół odbioru, w którym zostało napisane:

 

"Projektant deklaruje, że projekt zawiera wszystkie elementy niezbędne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, a także zgodność wykonanego projektu z przekazanym przez inwestorów miejscowym planem zagospodarowania .

Inwestorzy akceptują stronę architektoniczną projektu – rzuty, elewacje, funkcjonalność zaprojektowanego domu.

Projektant zobowiązuje się, do ewentualnego bezpłatnego wprowadzenia poprawek, o ile będą niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, w terminie 5 dni roboczych od momentu, kiedy inwestorzy poinformują go, że złożone dokumenty nie spełniają wymogów stawianych przez gminę Tarczyn / powiat Piaseczno.

"

 

Dodam jeszcze, że na szczęście nie musiałem korzystać z zawartych postanowień, a mimo wszystko, już w trakcie budowy kilka razy konsultowałem się z architektem, który nawet dostarczył jakieś dodatkowe materiały o które prosiłem.

 

Pozdrawiam