Projekt Z-84 ; woj. opolskie

[ted2]

Witam wszystkich forumowiczów.

Przyszła i na mnie pora.

 

Od niedawna śledzę wpisy na forum i zaczynam się wszystkiego uczyć. Nie ukrywam, że jestem przerażony ilością wiedzy której w związku z budową trzeba przyswoić. Mam wrażenie, że nie wiem nic

 

Dzisiaj otrzymałem od mojego projektanta projekt z adaptacją, na którego podstawie jutro zostanie złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. W maju planuję rozpoczęcie prac.

 

Gotowy projekt zakupiłem w studio Z500. Projekt nazywa się Z-84 (odbicie lustrzane). Tak wygląda na papierze mój wymarzony dom:

 

Prz

 

W projekcie dokonałem następujących zmian:

 

- Okna:

- dodałem okno w salonie

- z 2-óch okien w kuchni zrobiłem jedno pośrodku

- dodałem okno w łazience

- zlikwidowałem podcień w salonie. Przedłużyłem salon o podcień. Ściana z wyjściem na taras była w całości przeszklona. Boki zamurowałem zostawiając drzwi wyjściowe na taras.

- mniejszą łazienkę powiększyłem kosztem pokoju, tak by zmieścić wannę. W dużej łazience będzie prysznic.

- wejście do spiżarni będzie tylko z kuchni

- pomieszczenie gospodarcze powiększyłem o przestrzeń pod schodami

- szerokość okien powiększyłem ze 125 cm. na 150 cm.

- poddasze podniosłem o wysokość 2 cegieł (48 cm.)

- planuję po zakończeniu budowy do ściany (od strony łazienki) postawić zadaszenie na samochody (wzdłuż całej ściany)

- w głębi działki planuję postawić budynek gospodarczy o powierzchni ok. 30 metrów kw.

 

Oto rzut z naniesionymi zmianami:

 

Moja działka ma wymiary 22,5 x 43 ( ok. 10 arów).

Media jakie są przy domu to: prąd, woda, kanalizacja, gaz.

Ogrzewanie planuję zrobić: piec gazowy + kominek z płaszczem wodnym

 

Na obecną chwilę nie mam jeszcze wybranych żadnych wykonawców. Nie kupiłem żadnych materiałów. Przyznam, że nie mam pojęcie od czego zacząć

 

Ale mam wstępny plan działania:

 

1) mam spisanych trzech wykonawców stanu surowego (murarze) których poleciły mi osoby które wcześniej korzystał z ich usług. Planuję poprosić ich o wycenę i wybrać któregoś z nich.

2) za kupno materiałów mam zamiar się wziąć po wybraniu murarza z którym ustalę zakres zakupów (mam zamiar wszystkie materiał kupować sam a nie za pośrednictwem wykonawcy). Kupno materiałów mnie przeraża, bo nie wiem jak się za to zabrać, ile czego zamówić, ile co kosztuje.

 

Koszty które na dzień dzisiejszy poniosłem:

 

1) mapka u geodety: 550 zł.

2) kupno projektu: 2040 zł.

3) zmiany w projekcie, adaptacja, wraz z wszelką dotychczasową biurokracją (warunki zabudowy, warunki techniczne dostawców mediów, wniosek o pozwolenie na budowę): 4400 zł.

 

A teraz będę dzwonić i umawiać się z murarzami, aby przygotowali mi wycenę prac.

 

Będę wdzięczny za wszelkie rady, sugestie, opinie, Wasze doświadczenia.

 

Pozdrawiam

 

Tadeusz

Edytowane 16 Lutego 2012 przez ted2

[rutinowa żona]

No to ja pierwsza

 

projekt bardzo fajny

 

Jako że już luty to bierz za telefon i dzwoń

Masz już jakąś wizję z czego byś chciał budować itp?

 

A media masz na działce czy w poblizu?

 

U nas zamówienie materiałow wyglądało tak,ze mąż chciał wyceny od kilku hurtowni. Najtańszą posyłał pozostałym, jak ktoś zszedł niżej to znow posyłał innym. I robil to tak długo aż doszedł do cen allegrowych

 

Trzymam kciuki,zeby budowa szybko się zaczęła i cała przeszła bardzo sprawnie i zgodnie z planem

[ted2]

Myślę o cegle porotherm 30 i styropian 15.

Zastanawiam się nad dachówką ceramiczną czy cementową.

Myślę nad stropem: terriva lub prefabrykaty. W jednym i w drugim przypadku chciałbym zrobić to jak najtaniej. Nie sprawdzałem jeszcze, które rozwiązania na moim terenie będzie tańszym rozwiązaniem.

Media mam tuż przy działce w odległości kilku metrów.

W przyszłym tygodniu zaatakuję hurtownie w mojej okolicy i zaczynam się uczyć

[Iwona i Mariusz]

Powodzenia!

My też budujemy dom z projektu Studia Z500.

Nie martw się, że nie wiesz nic.

Szybko dowiesz się prawie wszystkiego.

Nic tak nie uczy, jak praktyka.

Trzymam kciuki za powodzenie w budowie.

[ted2]

Otrzymałem dziś wycenę stanu surowego otwartego i w związku z tym mam do Was pytania.

 

1. Murarz zasugerował mi aby wykonać wykop pod całym domem a nie tylko pod ławami (a przypomnę, że mój dom to parterówka), ponieważ ławy są tak ułożone że nie opłaca się wykopywać pod samymi ławami. W związku z tym zaproponował mi usługi człowieka z koparką (cena: 3500 zł.)

Poniżej wrzucam skan fragmentu projektu (ław fundamentowych).

Co o tym sądzicie? Czy faktycznie lepiej kopać pod całym domem?

Jak sądzicie, czy koszt wykopów byłby niższy gdyby zastosować je tylko pod ławami?

 

 

2. Murarz zaproponował by zastosować siatkę zbrojeniową pomiędzy ławami fundamentowymi. Co o tym sądzicie? Czy to jest standard, że się taką siatkę kładzie?

 

3. Jak mam w projekcie szerokość ścian fundamentowych 25 cm. a cegłę na ściany chcę dać 30 cm. to czy Waszym zdaniem należy poszerzyć ściany fundamentowe, czy na 25 cm. układać cegłę 30 cm. ?

 

3. Koszty robocizny które zostały mi zaproponowane:

 

A) Stan surowy (bez dachu), przy czym na poddaszu nie ma żadnych ścian działowych (poddasze jest całe otwarte): 41.100 zł netto, czyli 44.388 zł. brutto

 

B) Cieśla: 7000 zł. brutto

 

C) Dekarz: 13.900 zł. brutto

 

Czyli w sumie wychodzi mi 65.288 zł. za ROBOCIZNĘ stanu surowego otwartego.

Osobno miałbym zapłacić za roboty ziemne 3500 zł.

 

Wydaje mi się, że to bardzo drogo.

Edytowane 16 Marca 2012 przez ted2
błąd