Podniesienie terenu problem z zalewanie działki

[Zapaleniec]

Witam!

Problem mam z sąsiadem, a mianowicie podniósł on "sobie" teren swojej działki o 1,10m w najwyższym miejscu. Próby rozmowy z tym "jegomościem" kończą się odpowiedzią "nie będę wywoził ziemi i równał terenu". Jasne - jego własność, tylko nie bierze pod uwagę tego, że permanentnie będzie moja działka narażona na zalewanie i jak widać na zdjęciu istnieje zagrożenie na skażenie z jego oczyszczalni ścieków. Sprawdziłem sobie poczynania tego INWESTORA w gminie - i na pozwoleniu na budowę nie ma wzmianki o tym, iż ma prawo do podniesienia "sobie" terenu działki jak mu się podoba. Zgłosiłem już całą sprawę do Nadzoru Budowlanego, ale wydaje mi się że istnieje jeszcze możliwość skorzystania z Prawa o Stosunkach Wodnych. Proszę o jakieś sugestie, a może ktoś miał już podobny problem. Dodałem parę zdjęć tylko nie wiem czy będzie je widać.

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/0OwMtTX4dk8/img_0969

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/1DHU5GxKNj6/img_0907

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/1EmdqsSorD6/img_0975

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/1X7ddrzSYpC/img_0982

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/4YbeDpWZHJq/img_0966

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/5p7BnsSmXQg/img_0909

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/6m1IgtYKtk8/img_0904

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/7QZhXFIQczq/img_0911

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/9NLandIDlFq/img_0903

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/9PPbK0IktuI/img_0902

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/ajPTBKduSX2/img_0905

http://delafajet.wrzuta.pl/obraz/2tdFshjvD7u/img_0995

 

 

 

Pozdrawiam i proszę o porady.

[chinczyk]

witaj,

moja działka położona jest jakieś 1-1,2m poniżej poziomu drogi i rozważam podniesienie jej o jakieś 50cm. Dowiadywałem się czy można samemu takie coś wykonać bez niczyjej zgody, okazało się że można . Jedyny warunek to nie możesz podnieść terenu tak żeby ściekająca woda zalewała działki sąsiadów.

Takie informacje uzyskałem w Urzędzie Gminy .

pozdrawiam

[bladyy78]

Chłopie walcz o swoje nie wiem w jakim celi sąsiad podniósł działkę bo teren z tego co widzę jest płaski. Raz że teraz będzie cie zalewał a dwa nie wygląda to za estetycznie. Ludzie podnoszą działki właśnie w celu wyrównania poziomów w tym wypadku to moim zdaniem jest samowola.

[KrzysztofLis2]

Zaraz zaraz, a jak woda spływała PRZED podniesieniem działki?

[TOMI1975]

W Warunkach Technicznych jest zakaz kształtowania działki w sposób umozliwiający odpływ wód opadowych na sąsiednia posesję. Moim zdaniem powinieneś udokumentowac fakt zalewania twojej działki i wystapić z pozwem cywilnym przeciw temu facetowi jeśli poniesiesz z tego tytułu jakiekolwiek straty lub np. bedziesz musiał zrobic drenaż na swojej działce. Jak rozumiem do PINBu sprawę juz zgłosiłeś? To jest własciwy organ. Czy coś odpowiedzieli? Tak czy inaczej masz jednego sąsiada - nie ze swojej winy - za wroga. W tej sytuacji prawo jest po twojej stronie.

[ludwik_13]

Pytanie- czy przeprowadzone pracy zmieniły stan wody na gruncie, w sposób, który szkodliwie odddziaływuje na nieruchomości sąsiednie. Jeżeli tak ( Ty możesz tylko podejrzewać), to wystąp do gminy o wydanie decyzji nakazującej przywrócenie do stanu poprzedniego. Procedura długotrwała i nie gwarantuje sukcesu. Droga odwoławcza, sąd administracyjny, często powrót do początku (ponowne rozpatrzenie sprawy). W międzyczasie sąsiad zagospodaruje działkę i będzie kłopot z wykonaniem decyzji (jeżeli w końcu się urodzi). Jak rozumiem, sąsiad za wysoko wyszedł z fundamentem ( ktoś żle wyznaczył zero budynku) i chcąc zniwelować ten błąd nadsypał całą działkę. Może zmiast walczyć administracyjnie lub cywilnie , dogadać się z sąsiadem, żeby jednak wywiózł część ziemi i zostawił sobie podniesiony tylko kawałek koło domu????

[Zapaleniec]

Witam!

 

Wydaje mi się że podniesienie terenu do otaczającego terenu, przy zachowaniu "zdrowego rozsądku" nie stanowi problemu. U mnie jest trochę inaczej; sąsiad wyrównał sobie teren nie zważając na teren wokół niego, przy czym nie ma pozwolenia na takie zagospodarowanie terenu (w pozwoleniu na budowę nie ma wzmianki o podnoszeniu terenu), a ukształtowanie terenu zmusza inwestora do odpowiedniego zagospodarowania terenu. Wracając do tematu, czekam na decyzję z nadzoru budowlanego a teraz przy roztopach widać, co się dzieje z wodami opadowymi ( widać to na zdjęciu ) a nie chce myśleć co będzie się działo latem, jak przyjdzie susza i cały kurz z wiatrem będzie "zalewał" mi działkę.

Proszę o opinie w tej sprawie.

Pozdrawiam.

[Zapaleniec]

Witam!

A czy zgłoszenie do wydziału środowiska w Gminie o łamaniu Prawa Stosunków Wodnych, to dobra droga? Ja na razie czekam na odpowiedź z Nadzoru Budowlanego, ale zbieram opinie i materiały, bo nie widzę szansy porozumienia się z sąsiadem ( zaczyna nam z żoną się wygrażać) a tym samym zmusza mnie do podjęcia ostatecznych kroków.

Proszę o opinie bo sąsiad za pomoc jaką mu zaoferowaliśmy ( przyłączył się do mojego wodociągu; za moją uwagą zmienił firmę i od wieńca rozebrał swój dom - odchyły w pionach na 3,35m wys. -28cm, no i najważniejsze my tu już mieszkamy- i miał za darmo "stróżów") nie przyjmuje żadnych sugestii po za tym że "ziemi nie będę wywoził bo mnie nikt do tego nie zmusi, a drugi argument to "nie zamierzam wyrzucać pieniędzy na jakąś wywózkę ziemi a jak się komuś nie podoba - to niech idzie do sądu".

Pozdrawiam i proszę o podpowiedź .

[TOMI1975]

wszystkie odpowiedzi juz chyba masz. Udokumentuj swoje straty i wystąp z pozwem. Tak czy inaczej sąsiad nie będzie już twoim "przyjacielem" - z twojego opisu wynika, że to zwykły arogant i cham. Poczekaj tylko na opinię nadzoru budowlanego, skoro podnisienie działki jest niezgodne z PNB to nadzór nałoży karę za samowolę budowlaną i nakaże przywrócenie do stanu poprzedniego. Uważam, że masz w ręku wszystki argumenty, musisz nimi tylko dobrze pograć. Może zatrudnij jakiegoś rzeczoznawcę budowlanego z papierami, aby wydał opinię nt. całej sytuacji - to będzie dodatkowa pomoc.

[ludwik_13]

Możesz też , jak pisałam wyżej , złożyć wniosek do gminy ; o przywrócenie stanu wody na gruncie , w związku z dokonaną przez sąsiada zmianą polegającą na ........, co powoduje szkodliwe oddziaływania na moją działkę tj .......

Wiem, że różnie do tego podchodzą, ale postępowanie muszą wszcząć (albo odmówić wydając postanowienie, na które służy zażalenie) . Jak zdecydują się wszcząć postępowanie, to mogą wydać decyzję nakazującą przywrócenie lub umorzyć postępowanie . Od każdej z nich można się odwołać. Będzie to trwało .... albo jeszcze dłużej. Może szybciej będzie drogą cywilną - przez sąd, ale tego bez prawnika "nie razbieriosz". W postępowaniu cywilnym, sąd, w przeciwieństwie do organu administracji publicznej, nie musi informować i uświadamiać strony, tylko wymaga od niej, aby dowiodła swoich praw lub roszczeń. No i parę złotych to kosztuje. Dla pocieszenia powiem, że strona przegrana ponosi koszty. Może jednak ugoda jakaś ????

[Zapaleniec]

Witam!

Drodzy Forumowicze, mam do was jeszcze jedno pytanie, ( za wszystkie wcześniejsze odpowiedzi wszystkim bardzo dziękuję ) a mianowicie - od 16.01 2012 do dnia dzisiejszego nie otrzymałem od Powiatowego Inspektora Budowlanego pisma na zgłoszone przeze mnie zażalenie. Czy ktoś z was, mógł by mi wskazać jaką drogą zmusić w/w urząd do przesłania mi odpowiedzi na moje zażalenie. Nadmienię tylko, że kilkakrotnie byliśmy w inspektoracie gdzie zapewniano nas że pismo zostanie nam przesłane ( ale jak długo mam czekać ). Posiadamy kopie złożonego pisma, jak również pismo ze Starostwa Powiatowego, informujące nas o przekazaniu sprawy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Pozdrawiam

[darkob]

Wydaje mi sie że PINB nie ma nic do nasypania ziemi jeżeli dom jest wybudowany według projektu ,czyli "0" parteru jest takie jak w dokumentach.

[sSiwy12]

Prace niwelacyjne (wyrównanie terenu) nie są robotami budowlanymi (w rozumieniu PB) – np.: NSA z dnia 5 listopada 2003 r. (IV SA 1131/2002) .

Mogą jednak podlegać przepisom prawa wodnego – a to oznacza, że ocena należy do wójta (burmistrza, prezydenta miasta), a nie nadzoru budowlanego. Ocena i ewentualna decyzja w tym zakresie dotyczy tylko i wyłącznie, czy zmiany spowodowane niwelacją, naruszyły naturalny spływ wody opadowej.