Działka leśna, siedliskowa czy rolno-budowlana na mały domek letniskowy.

[nieludzki]

Witam wszystkich

 

Już od dłuższego czasu noszę się z zamiarem zakupu działki pod postawienie niewielkiego, drewnianego domku letniskowego - pobyt weekendowy. Nic wielkiego. Dalekosiężny plan jest taki, abym na tej działce mógł się wybudować z domkiem murowanym, całorocznym, ale nie wcześniej niż za 10-15 lat, lub wcale. Myślę o działce o wielkości około 3-5 tyś m2. Działka nie musi posiadać doprowadzonej elektryczności ani wody - ewentualnie można zadbać o własną studnię (jest może gdzieś w sieci informacja wiarygodna na temat możliwości wiercenia studni na rożnych terenach?). Mam na samą działkę powiedzmy w tej chwili około 20-35 tysięcy pln i szukam działki położonej w zaciszu , z dala od cywilizacji, ale w województwie mazowieckim lub przyległych.

 

Jestem laikiem w sprawach gruntowych. Może ktoś podpowiedzieć w jaki rodzaj działek celować? Siedlisko, rolna, rolno-budowlana?

Może ma ktoś wypróbowaną firmę która by się zajęła wyszukaniem odpowiedniego terenu, sprawdzeniem dokumentacji i pośrednictwem w sprzedaży?

[gumis107]

Witam.Na Twoim miejscu ostro bym sie zastanowil czy to racjonalna decyzja , bo sytuacja na runku nieruchomosci zmnienia sie z miesiaca na miesiac(dokladnie to ceny leca w dol) ,a dotyczy to sczegolnie nieruchmosci polozonych poza centrami duzych miast.Ogolnie w chwili obecnej dom na wsi mozesz czesto kupic ponizej kosztow jego budowy,szczegolnie jak masz czas i sie nie spieszysz ,wiec w tej sytuacji , kupowanie dzialki ,odralnianie jej ,lub budowanie jako siedliska (wtedy musisz kupic tyle ziemi ,aby miec powyzej srdnej gminnej), doprowadzanie mediow itp to wyrzucone pieniadze .O dzialkach i jej typach dowiesz sie wszytskiego z google .Podlicz tez ile bedzie Cie kosztowalo utrzymanie roczne takiej nieruchomosci ,bo majac dzialke w lesie muszisz sie liczyc z czestymi wlamaniami lub dobrze ja zabezpieczyc ,w zimie jakos od czasu do czasu ogrzac itd.Jak masz czas moze poszukaj cos gotowego do remontu,tylko tez dobrze sie zastanow czy Cie to nie przerosnie ,bo nieraz remont moze byc nieoplacalny,ale za to kupujac stara nieruchomosc na ogol masz przyznany numer domu jakies media, nie musisz robic odbiorow technicznych ,starac sie o wuzetke ,zgodnosc z MPZP itp,wiec niejednokrtnie jest to duzo prostsze i tansze niz budowanie nowego domu,a poza tym moze Ci sie uda trafic dom "z dusza" i zrobic z nim cos ciekawszego nzi nowe budownictwo.Pzdr

[ludwik_13]

Abstrahując od tego, co napisał gumis 107, to decydując się jednak na budowę musisz pamiętać, że działka powinna mieć przeznaczenie w planie na cele rekreacyjne (letniskowe). A nie zabudowę mieszkaniową lub zagrodową. Tylko wtedy może nie być mediów i domek może nie spełniać niektórych WT (np dotyczących zapotrzebowania na ciepło). Chyba, że planujesz samowolę.

Szczególnie trzeba uważać z działkami leśnymi, są gminy, które w mpzp przeznaczają tereny pod rekreację, ale np. zkazują zabuowy na działkach leśnych. Można tam zbierać grzyby.

Jak nie ma planu - to pozostaje zasada db. sąsiedztwa i działki leśne oraz niektóre rolne w ogóle odpadają (brak tzw. zgody leśnej, wydawanej przez organy tylko w trakcie procedury tworzenia mpzp.