Który dom będzie tańszy w budowie?

[Ola_i_Piotr]

Do wyboru 2 projekty z tego samego biura:

 

1. Z poddaszem użytkowym i garazem na 1 auto:

http://www.z500.pl/projekt/z103,Komfortowy-projekt-domu-z-poddaszem-duzym-salonem-oraz-wygodnym-pom-gosp.html

Powierzchnia użytkowa 162,7 m² / netto212,0 m²

 

2. Parterowka w wersji z garazem na 1 auto:

http://www.z500.pl/projekt/z98,Parterowy-dom-tani-w-budowie-z-duzym-PG-oraz-z-opcja-zagospodarowania-poddasza.html

Czesc salonowo -kuchenna zostanie powiekszona o 10m2, wiec lacznie dom bedzie mial:

pow. uzytkowa 133 m2, pow. netto 157 m2.

 

Wg kosztorysow ze strony nr1 kosztuje 360 tys a nr 2 ok 206 tys.

Zakladam, ze koszt powiekszenia nr2 o 10m2 i dodania garazu podniesie jego koszt o 40tys, wiec w zaokragleniu niech kosztuje 250 tys.

 

To i tak dalej daje 110 tys roznicy! A przeciez nr 2 i tak ma strop terriva i poddasze?

A czego wynika ta roznica?

Czy jesli zdecyduje sie w nr 2 pokryc go dachowka, ocieplic nie na stropie ale na polaciach, dodac 4 okna i wyprowadzic na poddasze instalacje to skonsumuje mi to te 110 tys roznicy? Mam wrażenie, że w kosztorysie nr2 ktoś "zapomniał", że de facto jest to dom z poddaszem o powierzchni użytkowej ponad 210 m2!

 

Chcemy zbudowac dom dla 4 os. rodziny, z duzym zapleczem gospodarczym. Warunki zabudowy narzucają kąt dachu min 35*. Ktory wybrac?

[wroblewm]

Hej Ola,

wygląda na to, że łyknęliście haczyk biura Z500

Nam projekt Z103 bardzo przypadł do gustu od chwili kiedy się pojawił. Ale wtedy niewiele osób się na niego decydowało bo kosztorys opiewał na 500tys. zł. Kilka miesięcy po tym jak kupiliśmy projekt, zrobiło się nagle 80tys. mniej. Teraz na stronie jest informacja o 360tys. a nawet 300! I domek zyskał uznanie w oczach potencjalnych inwestorów...

Co do porównania, parterówka będzie tańsza jeśli faktycznie skupicie na oszczędnościach. Jeśli odpuścicie sobie terrivę w nr 2 i z poddasza zrobicie klasyczny strych to zysk będzie wymierny.

Który wybrać? Ten lepszy

[Jarek EM08]

No oczywiście, że pierwszy kosztuje dużo więcej. Przecież on ma garaż i o 100m2 więcej! Więc czemu się dziwisz?

 

Nie wiem czemu do porównań używasz powierzchnie użytkowe tych domów a nie netto... Przecież budując dom nie płacisz za powierzchnię użytkową (chociaż taką użytkujesz), a za netto.

 

[Ola_i_Piotr]

Nie wiem czemu do porównań używasz powierzchnie użytkowe tych domów a nie netto... Przecież budując dom nie płacisz za powierzchnię użytkową (chociaż taką użytkujesz), a za netto.

 

Otóż to drogi Jarku! Niepokoi mnie właśnie ta powierzchnia netto w obu domach.

z103 (ten z poddaszem) ma po podłodze 93m2, ta sama powierzchnia automatycznie powtarza się pietro wyżej - razem 186 m2.

z198 (parterowka) ma po podłodze 122m2, ponieważ ma strop terriva i dach 30* to ta sama powierzchnia netto pojawia się tez wyzej - dlaczego wiec tez nie ma byc liczona? Liczac po stropach, to ten drugi, niby mniejszy, ma 244m2!

Brak schodow na poddasze - cyk! i powierzchnia domu zmniejsza sie o polowe?

A jak dodam w tej parterowce schody i 5 okien to raptem dom mi sie powiekszy o 122 m2 i zaplace za niego 250 tys wiecej?

Cos mi tu nie gra...

 

Ola

[miloszenko]

Sa jeszcze inne kluczowe roznice. Oba domy maja identyczna powierzchnie zabudowy, zabierajac tyle samo terenu (czyli koszt fundamentow taki sam) roznice generuje powierzchnia uzytkowa poddasza, bo to musisz wykonczyc pod klucz, w parterowce to bedzie strych na szwargoly roznej masci. Powinienes porownac powyzsza parterowke z jakims projektem z poddaszem uzytkowym o tej samej powierzchni uzytkowej !!! Inaczej to nie ma najmniejszego sensu.

 

Pozdrawiam

[Jarek EM08]

Otóż to drogi Jarku! Niepokoi mnie właśnie ta powierzchnia netto w obu domach.

Ola

 

I generalnie dobrze, że Cię niepokoi... Bo duża różnica pomiędzy powierzchnią netto a użytkową, oznacza po prostu "marnotrawstwo" powierzchni w domu, co jednocześnie implikuje marnotrawstwo pieniędzy...

Tylko, że jak już ktoś zdążył przede mną napisać, nie można porównywać jabłek z gruszkami, czyli domów z i bez poddasza użytkowego. Wtedy takie porównania nabiorą głębszego sensu.

Tak przy okazji napiszę, że niedawno oglądałem porównania kosztów domów o podobnych powierzchniach, jednego z poddaszem użytkowym (dach skośny), a drugiego z normalnym pięterkiem (typu klocek) i cena tego drugiego była znacząco wyższa... Czego ew. inwestorzy często nie przewidują.

 

[Ola_i_Piotr]

Zakładam, że kosztorysy przedstawiają koszt budowy do stanu tzw. developerskiego (gołe ściany i wylewki, instalacje) a nie koszt domu urządzonego "pod klucz".

 

I tutaj dochodzimy do istoty mojego pytania, które zadałam w pierwszym poście.

 

Jeżeli zamienię poddasze nieużytkowe w tej parterówce na użytkowe poprzez dodanie schodów, pociągniecie instalacji w górę, ocieplenie na połaciach zamiast na stropie i dodanie okien, dobuduje też do niej garaż, powiększe podstawę o 10m2 i pokryję dachówką ceramiczną to czy skonsumuje to różnicę w kosztorysie pomiedzy 206 tys a 360 tys?

[Jarek EM08]

Ja myślę, że mniej więcej tak... Chociaż może niekoniecznie... Bo należy pamiętać, że wszelkie adaptacje podnoszą koszty budowy. Chociażby adaptacja tańszego projektu (dużo zmian) u architekta będzie droższa od adaptacji droższego (mniej zmian).

 

No i najpierw sprawdź, czy poddasze w tym tańszym domu nadaje się/zostało przewidziane do adaptacji...