Odległości od granicy działki

[Mintoy]

Witam Was Serdecznie.

 

Przekopałem internet i nigdzie nie mogłem znaleźć odpowiedzi na nurtujące mnie pytania.

 

1.Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. określa dopuszczalne odległości budynków od granicy z sąsiednią działką budowlaną. W moim przypadku działka sąsiaduje z dwóch stron z pasem drogowym a z jeden z działką rolną o klasie IVa. Czy w tym przypadku jeśli okalające działki nie są budowlane ma zastosowanie to rozporządzenie? Jeśli tak to jakie przepisy to regulują?

 

2.W granicy działki biegnie gazociąg średniego ciśnienia. Jaka powinna być minimalna odległość budynku/fundamentów od rury?.Jaki zapis o tym mówi?

 

3. W granicy działki biegnie "eSN" kabel średniego napięcia w ziemi?. Jaka powinna być minimalna odległość budynku/fundamentów od kabla? Jaki zapis o tym mówi?

 

Dziękuje za ewentualne porady i informacje.

[Mintoy]

Ad1. Jaki przepis o tym mówi?

 

ad 2 i 3 na tym obszarze brak MPZT

[Mintoy]

Ad1. Odnoście odległości od drogi już znalazłem, w moim przypadku jest to 6 m a zależy to od klasyfikacji drogi. Nadal nie mogę znaleźć jak sprawa wygląda z działką rolną. Czy można budować w granicy z działką rolną od ściany z oknami?

[hydrogenium]

Oj przepraszam ale jak widzę jak robicie wodę z mózgu pytającemu to mi się nóż w kieszeni otwiera.

 

Ad.1. Nie ważne jaka działka: rolna , budowlana, leśna etc, minimalna odległości do granicy (ściana z oknem lub bez) obowiązują zawsze i jest rzeczą niemal świętą. (na marginesie klasa bonitacyjna gruntu IVa nie świadczy o tym, że teren nie może być przeznaczony pod zabudowę) . Istnieje możliwość budowy w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy ścianę z naświetlami w pewnych warunkach, ale muszą dodatkowo one spełniać warunkowi odporności ogniowej, nie nie mogą być przezierne.

Dodatkowo obowiązuje cię linia zabudowy która będzie określona w MPZP lub warunkach zabudowy i tam będzie zdefiniowana odległość do krawędzi jezdni.

 

Ad.2. Odległości gazociągu od budynku nie znajdziesz w przytoczonych warunkach. Znajdziesz w w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe. Przedmiotowa odległość zależna jest od wyznaczonej przez operatora gazociągu strefy kontrolnej, lecz nie mniej niż podają warunki w zależności od średnicy gazociągu, np: dla DN 150 do DN 300 szerokość strefy kontrolnej nie mniejsza niż 6 m, czyli po 3m w każdą stronę od osi gazociągu.

 

Ad.3. Z tym kablem to coś dziwnego. Oznaczenie eSN nie pasuje mi jako oznaczenie kabla średniego napięcia (powinno być eSA), to może być oznaczenie wewnętrzne operatora przewodu, lecz mogę się mylić ponieważ elektrykiem nie jestem. . Najlepiej udać się operatora po warunki budowy w sąsiedztwie przewodu. Odległość w/w może wynosić nawet 0,5m od fundamentów przy odpowiednim zabezpieczeniu przewodu.

[BigPiotr]

Oj przepraszam ale jak widzę jak robicie wodę z mózgu pytającemu to mi się nóż w kieszeni otwiera.

 

... obowiązują zawsze i jest rzeczą niemal świętą.

....

 

Zgadzam się w 200%. Więcej rozwagi w udzielaniu porad.

Rozporządzenie (czyli litera prawa) obowiązuje zawsze. ...tu było źle.. Mówi dokładnie kiedy może być bliżej jak 4 metry.

Edytowane 19 Marca 2012 przez BigPiotr
Upomnieli mnie i mieli rację

[Mintoy]

ad 1. kwalifikacja działki jest bez znaczenia zawsze musi to być 3 albo 4 metry od granicy działki bądź można zdobyć odstępstwa od urzędu wydającego WZ do odlegości 1.5m

ad.2 Tutaj w przypadku gazociągu średniego ciśnienia wynosi ona 1 m

ad.3 w przypadku jeśli okaże się że jest do kabel energetyczny odległość wynosi 0.5m.

Mam nadzieje że komuś się to przyda a wam dziękuje za cenne informacje.

[Mintoy]

Zreszta sama znalazlam, prosze :

 

§ 12. [Warunki usytuowania] [10] 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

 

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

 

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

 

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

 

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

 

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej

 

 

hm.... i co Wy na to??

Prosze nastepnym razem jednak przepisy przeczytac zanim komus zarzuci sie ze wprowadza ludzi w blad... Bo samemu sie popelnia ten czyn i jeszcze podwaza wiarygodnosc.

 

par. 272.2, przywołanego w par. 12. mówi o granicy z działką jakąkolwiek.

[BigPiotr]

BigPiotr napisal ze w warunkach nic nie pisze o odleglosci od dzialki budowlanej.

 

...

 

 

............

Czy mam mowic cos wiecej ??

Masz rację już poprawiam małą część. PRZEPRASZAM. :)Przekaz miał być taki, że litera prawa i ponad nią osoba co ją interpretuje (czyli urzędnik).

Czasem udaje się coś wywalczyć, jak się wie, jak przekonać urzędnika do innej interpretacji.

Edytowane 19 Marca 2012 przez BigPiotr