Umowa z wykonawcą

[antek 01]

Witam wszystkich,

Jestem nowy na forum, wkrótce rozpoczynam budowę domu i potrzebuje porady odnośnie umowy z wykonawcą

Znalazłem solidną i renomowaną firmę budowlaną uzgodniliśmy zakres prac jaki ma być wykonany, termin zakonczenia

robót i wartość wynagrodzenia dla wykonawcy. Pytając o umowę usłyszałem że niema takiej konieczności, że teraz się tak nie praktykuje, że ewentualnie możemy podpisać coś dla świętego spokoju. Firma jest lokalnie uznana i niema powodów dopatrywać się czegoś złeg ole sam niewiem. Zależy mi na dobrej współpracy czekam na podpowiedzi

[homecactus]

Pamiętaj tylko, że umowa to broń obosieczna.

 

Ja też myślałem o umowie. Najpierw takiej ogólnej. Ale taka umowa to nie za bardzo zabezpiecza. Bo jak umowa jest nieprecyzyjna to jak potem dochodzić, z czyjej winy nie doszło do realizacji warunków umowy.

 

A zbudowanie precyzyjnej umowy - ja ściągnąłem sobie wzór na kilka stron A4 z internetu. Niby było tam wszystko, ale, jako że pierwszy raz budowałem, nie dałbym sobie ręki uciąć że nie będzie zmian. A wtedy, jak jest umowa, wykonawca może się "wypiąć". Finalnie zawarliśmy umowę ustną - dogadaliśmy wszystkie szczegóły itd, a jak przyszło do realizacji, to nie było problemu, kiedy chciałem zmienić jakieś drobiazgi, co przyszły mi do głowy na etapie budowy.

 

Ale z różnymi ekipami różnie bywa..

pzdr

[dyzu007]

ja niestety trafiłem na niezbyt uczciwego wykonawce i na moje nieszczęście podpisałem umowę ogólna i na koniec budowy zostałem z rozszalowaniem stropów bo wykonawca "paprok" stwierdził ze na rozszalowanie sie nie umawilismy tak ze proponuje zawrzeć u umowie jak najwięcej szczegółów na temat co wykonawca ma zrobić

pozdrawiam

[antek 01]

Ja właśnie też planuje kilka zmian w projekcie na etapie budowania dla tego ciężko jest spisać taką umowę która by te zmiany uwzględniała więć umowa "na gębę " była by najlepsza. Ale co jak będą jakieś reklamacje powykonawcze i sporne sprawy

[AMF]

Lepiej spisać umowę z dokładnym wyszczególnieniem prac. Co do zmian wystarczy zapis, prace nie objęte wykazem będą wykonywane po uzgodnieniu ich zakresu i ceny. Ważne jest także określenie w umowei terminu zakończenia poszczególnych etapów i kary umowne dla wykonawcy w przypadku nie dotrzymania terminów.

I trzeba się tego trzymać, gdyż polecane ekipy często biorą za dużo zleceń i potem zaczyna się skakanie z budowy na budowę i terminy zakończenia przesuwane są w nieskończoność.

[Regut1]

ja niestety trafiłem na niezbyt uczciwego wykonawce i na moje nieszczęście podpisałem umowę ogólna i na koniec budowy zostałem z rozszalowaniem stropów bo wykonawca "paprok" stwierdził ze na rozszalowanie sie nie umawilismy tak ze proponuje zawrzeć u umowie jak najwięcej szczegółów na temat co wykonawca ma zrobić

pozdrawiam

Nie za bardzo da sie przewidzieć i opisć wszystki czynności podejmowane w trakcie budowy dlatego można:

1) wpisać klauzule generalną o wszystkich innych czynnościach niewymienionych w treści, a koniecznych dla osiagniecia celu umowy,

2) w przypadku rozszalowania stropu sprawę mógł załątwić zapis, że zapłąta wynagrodzenia nastąpi po odbiorze budynku oraz terenu budowy od wykonawcy. Warunkiem odbioru terenu jest m. in. jego uporządkowanie wraz z budynkiem.

Proponuje nie zapominać o protokole przekazania terenu wykonawcy i jego odbiorze po zakończeniu inwestycji.

Jeżeli wyjdą jakieś zmiany w projekcie to można zapisać iż nie wymagają one korekty wynagrodzenie jeżeli nie zwiększają nakładu pracy.

 

Zanim podpiszecie umowę na 40-450 tys zł może warto pójść z nią do kogoś kto sie na tym zna żeby ją przejrzał ?

Edytowane 22 Marca 2012 przez Regut1

[perfdom]

Jako wykonawca muszę stwierdzić, że musi być sporządzona dość szczegółowa umowa z zapisem regulującym prace dodatkowe - dzięki temu unikniecie Państwo wielu nieporozumień. Umowa działa w obie strony, więc nie widzę problemu, żeby je podpisywać

[TOMI1975]

Polecam jednak podpisac umowę z wykonawcą. Nalezy poświęcić sporo czasu na takie ukształtowanie umowy aby możliwie precyzyjnie określiła zakres zlecenia, terminy, wynagrodzenie, itp. Kwestię dodatkowych zmian, rozszerzenia zakresu prac można spokojnie sobie w takiej umowie zarezerwować. Potem podpisuje się po prostu aneks do umowy określający zmianę i po temacie. Osobiście nigdy nie zleciłbym prac budowlanych bez umowy, oczywiście mam na myśli budowę domu - mniejsze, mniej istotne prace można na podstawie umowy ustnej wykonywac - mniejsze ryzyko. Swoja umowę z Wykonawca negocjowałem chyba ze trzy miesiące, 30% treści umowy było na czerwono, w końcu jednak się udało osiągnąć kompromis i umowa jest symetryczna. To samo dotyczy wszystkich załączników do umowy jak harmonogram, zakres rzeczowy, itp.

[konikpolski]

A może ktoś zechciałby/ mógłby podrzucić wzór takiej dopracowanej umowy?

[qana]

jest parę wątków na ten temat, np:

 

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?177448-wzorcowa-umowa-z-ekip%C4%85-murarsk%C4%85