Obowiazujaca linia zabudowy - sciana domu czy wysunietego garazu?

[przemek4net]

Witam

Projekt domu z garazem (nie wolnostojacy garaz!)

w planie jest "obowiazująca linia zabudowy"... garaż jest w bryle domu ale przod garazu wysuniety jest wzgledem sciany fronowej domu np 1.2m "przed dom"

Czy to oznacza:

- uznaniowosc urzednika i architekta w interpretacji

- glowna sciana domu (wg jakiego kryterium? - o wiekszym procencie szerokosci calego domu?) powinna byc przy ob.l.zabud a garaz moze byc wysuniety "do przodu" (lub do tylu jezeli garaz jest cofniety wzgledem fronotowej glownje sciany

- powinien stac na ob. linii zabudowy najbardziej wysunietym fragmentem dom nawet jakby to byly 4m z domus o szerokosci 20m

W planie zag jest osobno def nieprzekraczalnej i obowiazujacej w czesci "definicyjnej" - natomiast na mapce akurat mam tylko obowiazujaca

Ta druga zostala zdefiniowana jako:

linia, na ktorej musi byc usytuwana zewnetrzna sciana budynku ... tylko czy glowna zewnetrzna czy najbardziej zewnetrzna...

pozdrawiam,

Przemek

[sSiwy12]

Sprawdź w opisie MPZP, czy jest zdefiniowana ta "zewnętrzna ściana".

 

Z reguły jest tak, że chodzi o najbardziej wysunięty element ściany (elewacji).

 

Ps. Mozesz podac linka do tego MPZP i obszar o który chodzi (na pw) ?

[sSiwy12]

Moim zdaniem, te zapisy posiadają duży margines do interpretacji – niestety.

Mapa jest taka, że nic z niej nie można odczytać.

Jeśli sąsiadujące działki są zabudowane, lub wydano na nie prawomocne pozwolenia na budowę, to będzie to „wyznacznik” co można a co nie w zakresie obowiązującej linii zabudowy.

Na zdrowy rozum odległość tak określona, dotyczy najbardziej wysuniętej ściany budynku „przylegającej” do tej (określonej) linii.

Na Twoje szczęście radni zapodali par.21.2.3 – tak więc istnieje spora szansa na to, że budynek będzie można posadowić tak jak Tobie pasuje.

[przemek4net]

dzieki za odp!

Niestety… tak jest we Wroclawiu (to moje drugie podejście do budowy tam domu – za pierwszym razem „wymieklem” czekając rok na warunki zabudowy)

Rownolegle rozmawiałem z kims z wydzialu arch we Wroclawiu i dowiedziałem się, ze nic na 100% nie wiadomo ale ponieważ jest ten punkt niejasny a dodatkowo jest zapis o odstępstwie w uzasadnionych przypadkach wiec zakladajac dobra wole (a nawet brak zlej woli) to jest swiatelko w tunelu

Dziekuje i pozdrawiam,

Przemek