wymagane odległości od budynku w ostrej granicy

[grzechoz]

Witam. W końcu udało mi się tanio kupić w Warszawie małą działkę pod zabudowę bliźniaczą. Okazało się, że pojawił się jeden mały problem... W głębi działki mój sąsiad postawił budynek gospodarczy w ostrej granicy ze ścianą bez otworów okiennych. Ja już upatrzyłem sobie fajny projekt domu - bliźniaka, jest tylko jeden problem. Aby go zmieścić na tej działce i tak muszę zrezygnować z bocznych okien (ponieważ do bocznej granicy zostaje jedynie 3m), z przodu będę musiał skrócić występ garażu o 60cm - bo się okazało, że minimalna odległość od ulicy to musi być 5m - ale to żaden problem, natomiast największym problemem jest odległość tego mojego domu od tej ostatniej granicy działki - tej w głębi podwórka. Ściana będzie musiała być z otworami okiennymi i będzie zwrócona w kierunku tej ściany sąsiada bez otworów, która jest w ostrej granicy działki. Pytanie - jaka powinna być minimalna odległość od niej. Jeśli 4m, to hura [!!!] - zmieszczę się, jeśli więcej - to będę musiał się pożegnać z wygodą, przestrzenią, fajnym układem pomieszczeń, wymarzonym projektem i poszukać czegoś innego... Czy ta odległość musi być większa? Jeśli tak, to z czego to wynika (może jakaś podstawa prawna)? Czy ktoś z Was zetknął się z podobnym problemem? Ja mam już mętlik w głowie. Jeden architekt powiedział, że ta odległość powinna wynosić 5m, pewni urzędnicy w gminie powiedzieli, żebym nie słuchał tego architekta, bo ta odległość to 6m, inny urzędnik z tej samej gminy powiedział, że powinna ona wynosić 4m, ale powinienem uzyskać opinię straży pożarnej, inni architekci wmawiają, że ta odległość to 8m. jednakże nikt nie powiedział, z czego to wynika. 8m - nie kwestionowałbym tego, jeśli budynek sąsiada byłby oddalony od mojej działki o 4m - ale jak jest w ostrej granicy, to nie chciałbym się tak łatwo poddawać. Czy to możliwe, że sąsiad może wybudować sobie w ostrej granicy budynek, który ogranicza mnie, moje możliwości wykorzystania działki?

 

http://www.trotylus.com/misc/usytuowanie_budynkow.jpg

 

Bardzo będę wdzięczny za pomoc.

Edytowane 28 Marca 2012 przez grzechoz

[Bobino]

Sprawdź w rozporządzeniu ministra infrastruktury i budownictwa w sprawie warunków technicznych posadowienia budynków z 2012 Edytowane 3 Kwietnia 2013 przez Bobino