Kupno domku na działce dzierżawionej-prosze o pomoc.

[jarzyna88]

Noszę się z zamiarem kupna domku domku letniskowego, który stoi na działce dzierżawionej od gminy. Istnieje możliwoś wykupienia tej ziemi co mam zamiar zrobić w późniejszym czasie. Właściciel domku wspomina coś o cesji umowy dzierżawy z gminą. Jak to wygląda formalnie, czy potrzeba notariusza i jak bezpiecznie dokonać takiego zakupu. Nie wiem czy dobrze rozumiem ale jezeli jest to wlasnosc gminy to chyba nie ma szans zeby miała obciazona hipoteke? I jeszcze czy przeniesienie na mnie umowy dzierzawy automatycznie powoduje ze stanę się właścicielem nieruchomosci na niej usadowionej? z góry dziekuje za odp, pozdrawiam

[ludwik_13]

Co do zasady w Polsce - kto jest właścicielem ziemi, ten ma prawo własności posadowionych na niej budynków. Wyjątkiem jest użytkowanie wieczyste (grunt należy do jst lub SP a budynek do użytkownika wieczystego). Kiedyś były jeszcze garaże, ale ich właściciele mogli się uwłaszczyć. Radziłabym najpierw sprawdzić w gminie, również to, czy domek nie jest samowolą budowlaną (nakaz rozbiórki lub koszty legalizacji obciążą nowego własciciela!!!). Trzeba uważać.