Pozwolenie na budowę - Min. Infrastruktury

[Christo24]

Witam!

 

Zamierzam wybudować garaż 6x6 metrów. Szerokość mojej działki wynosi 10 metrów, więc kierując się przepisami (3-4 metry od granicy działki) nie mógłbym tego zrobić. Można jednak wystąpić o zgodę na skrócenie tej odległości do granicy działki do Ministerstwa Infrastruktury. Czy ktoś z Was orientuje się gdzie mam takie pismo złożyć czy np. razem z projektem i wypisem z planu do swojego starostwa powiatowego czy pisać bezpośrednio do Ministerstwa? I co takie pismo powinno zawierać?

 

Pozdrawiam!

[Christo24]

Znalazłem fajny artykuł: http://www.rp.pl/artykul/576370.html?print=tak&p=0

 

Wynika z niego, że "O zgodę na odstępstwo można się starać tylko w wypadku inwestycji, których realizacja poprzedzona jest wydaniem pozwolenia na budowę."

 

Czyli najpierw muszę uzyskać pozwolenie, do którego kupuję projekt za 800 zł, a później muszę się modlić, aby uzyskać odstępstwo, bo inaczej tego projektu nie będę mógł tego garażu z projektu wybudować...

[frelka]

Są jeszcze specjalne przepisy dla tzw. wąskich działek - przeczytaj dokładnie rozporządzenie o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

[sSiwy12]

Po kiego odstępstwo, skoro przepisy zezwalają na usytuowanie garażu w granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m.

[Christo24]

A mógłbyś przytoczyć te przepisy dot. garaży?

 

Staram się o pozwolenie na budowę na garaż 36 m2, a tam przepisy są jasne, 3 lub 4 metry, zależnie od otworów, nie wiedziałem, że do garaży stosuje się jakieś wyjątki bez potrzeby molestowania Ministerstwa Infrastruktury.

[sSiwy12]

Rozporzadzenie w sprawie WT ....

 

§ 12.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

 

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

 

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objecie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

[Christo24]

Czytałem ten artykuł wcześniej, ale 5,5 metra to jednak trochę mało jak na długość, poza tym 3 metry wysokości... Ciężko stosując się do tych przepisów zrobić dach dwuspadowy nie wyglądający jak płaski.

[sSiwy12]

A byłbyś szczęśliwy jakby sąsiad w granicy postawił taka kolubrynę ?

 

Nie zapominaj również, że co prawda, nie ma już instytucji „zgoda sąsiada”, ale zgodnie z prawem (pkt. 4. cytowany wyżej), sąsiad ma możliwość przyblokowania takiej (nawet 5,5m i wys. 3m) inwestycji.

[Christo24]

Szczęśliwy na pewno bym nie był wydając około 30 tys. zł na coś co jest architektonicznym gniotem lub nie spełnia swojej przewidzianej funkcji (miejsca dla auta + narzędziówka). Sąsiadów akurat nie ma, wiec się o to nie martwię. Poza tym nie chcę budować nic w granicy działki, gdyż późniejsze naprawy czy malowanie takie budynku jest kłopotliwe.

 

Pogadam z moim kierownikiem budowy na temat tych przepisów, ale zapewne będą musiał wystąpić do Ministerstwa Inf.