Budowa domu- marzenie czy mżonka ?

[lola_lilu]

Witam,

 

po różnych perypetiach(a może jeszcze nie wszystkich ) stanęło na tym, że będziemy z Mężem budować dom.

Ze względu na małe potrzeby, własną działkę itp, chcemy postawić dom, który ma 64m użytkowe, a zabudowę 75m.

 

I tu moje pytanie? Czy jesteśmy w stanie go postawić za 120 000 do stanu deweloperskiefgo? Kosztorys na stronie opiewa właśnie na taką kwotę. Wykończenie chcemy zrobić sami. Do tego ściany w środku również. Pokrycie w projekcie jest zaplanowane na dachówkę roben, natomiast my będziemy chcieli pokryć blachodachówką.

 

I teraz moje pytanie? Czy taka kwota to mrzonki i stanę w trakcie budowy, czy jest to możliwe? Mamy znajomego murarza, który nie powinien wziąć dużo za murowanie.

 

Proszę o szczere wypowiedzi.

[Kwitko]

Napisz co to za projekt. Powierzchnia to nie wszystko. Będzie o wiele łatwiej oszacować.

[ravbc]

Dom wolnostojący 64m2 z użytkowym poddaszem jest chyba w ogóle nie realny do zbudowania? W każdym razie musi być to budynek o możliwie prostej bryle i z dobrze przemyślanymi instalacjami (krótkimi i możliwie tanimi inwestycyjnie). Jeśli możecie zaoszczędzić na robociźnie (czytaj: dużo zrobicie sami), to powinno dać się za tą kwotę tak mały dom do stanu developerskiego postawić.

[lola_lilu]

To ten projekt. Nie wiem czy dach nas nie zje, ale z drugiej strony, ktoś tą kalkulację robił w oparciu o coś?

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_filigranowy,2339,1,0.htm

 

 

Witam,

 

po różnych perypetiach(a może jeszcze nie wszystkich ) stanęło na tym, że będziemy z Mężem budować dom.

Ze względu na małe potrzeby, własną działkę itp, chcemy postawić dom, który ma 64m użytkowe, a zabudowę 75m.

 

I tu moje pytanie? Czy jesteśmy w stanie go postawić za 120 000 do stanu deweloperskiefgo? Kosztorys na stronie opiewa właśnie na taką kwotę. Wykończenie chcemy zrobić sami. Do tego ściany w środku również. Pokrycie w projekcie jest zaplanowane na dachówkę roben, natomiast my będziemy chcieli pokryć blachodachówką.

 

I teraz moje pytanie? Czy taka kwota to mrzonki i stanę w trakcie budowy, czy jest to możliwe? Mamy znajomego murarza, który nie powinien wziąć dużo za murowanie.

 

Proszę o szczere wypowiedzi.

[Aleksandryta]

W oparciu o średnie krajowe ceny materiałów budowlanych i robocizny sprzed kilku lat, lub kilkunastu miesięcy, a tego domu nie da sią postawić do stanu deweloperskiego za 120 tys. zł. Chyba że przy udziale własnych rąk. Postawienie murów to najtańsza pozycja przy budowie domu. Najdroższe jest wykończenie stanu surowego zamkniętego. Ja ten koszt wyceniam na minimum 180 tys. systemem gospodarczym.

Może ten? Wydaje mi sią, że może być tańszy, ale też nie za 120 tys.zł.

http://www.z500.pl/projekt/Z11,Przytulny-dom-parterowy-z-dachem-dwuspadowym-Tani-w-budowie-i-uzytkowaniu.html

 

Poczytaj ten post, ale od końca.

 

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?171092-Dom-do-ok.200-tyś.-jest-sens-marzyć

Edytowane 26 Kwietnia 2012 przez Aleksandryta

[beton44]

litości, popraw, mrzonka...

[bowess]

Myślę, że jak na mały domek, to ten projekt jest trochę przekombinowany z zewnątrz, a niezbyt funkcjonalny wewnątrz. Fikus dachowy i łukowate okno proponuję zamienić na ewentualne parę metrów podłogi. Co do finansów - koszty budowy są netto i nie zawierają punktu 7 "* Wykończenie wewnętrzne - tynki i okładziny wewnętrzne, malowanie, warstwy wyrównawcze pod posadzki, posadzki (np. terakota, parkiet, panele), drzwi wewnętrzne, sufity i ściany działowe z płyt gipsowo-kartonowych, inne roboty wykończeniowe (np. balustrady, schody drewniane, szafy wnękowe)", z czego kilka elementów do deweloperki jest raczej niezbędne.

 

Próbowałabym albo mniejszy (coś typu Pod Tęczą http://www.tooba.pl/projekt-domu-Pod-tecza-C01S/a,s_pd,idp,14199.html, wspomniany Z11, Miłków http://www.tooba.pl/projekt-domu-Milkow/a,s_pd,idp,5106.html - w tym można dać kuchnię na tył domu), albo dokładny kosztorys, rozpisanie robocizny i wkładu własnego, może udałoby się prostszy a troszkę większy. Na przykład Z72 http://www.z500.pl/projekt/Z72,Tani-w-realizacji-dom-parterowy-z-dwoma-sypialniami-i-obszernym-pokojem-dziennym.html#project-costs

Tu też można dać kuchnię w głąb - będzie salon od frontu i krótkie podejście do kranu w kuchni.

[url=http://www.z500.pl/projekt/Z72,Tani-w-realizacji-dom-parterowy-z-dwoma-sypialniami-i-obszernym-pokojem-dziennym.html#project-costs][/url]

[Kwitko]

Nie no, takiego domku to za 120 tys. nie wybudujesz. A tak w ogóle powinnaś brać pod uwagę kwotę 150 tys. bo raczej netto materiałów nie kupisz. Projekty z11 czy pod tęczą które proponują koleżanki są na pewno tańsze i z takimi powinnaś próbować, wtedy 150 tys może okazać się kwotą realną.

[lola_lilu]

A taki projekt?

http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/wszystkie-projekty/S-GL-170-Filemon,188.html

 

Dowiedziałam się w biurze projektowym, że można zrobić poddasze i zamienić je na 2 pokoje.

 

 

 

Nie no, takiego domku to za 120 tys. nie wybudujesz. A tak w ogóle powinnaś brać pod uwagę kwotę 150 tys. bo raczej netto materiałów nie kupisz. Projekty z11 czy pod tęczą które proponują koleżanki są na pewno tańsze i z takimi powinnaś próbować, wtedy 150 tys może okazać się kwotą realną.

[bowess]

Napisz, jakie masz sztywne założenia i co w tym najistotniejsze. Powierzchnia zabudowy, liczba sypialni, twardy limit gotówki? Z której strony wejście - północ, południe? Co narzuca plan zagospodarowania lub warunki zabudowy? Pamiętaj, że z poddaszem taki metraż wyjdzie znacznie drożej - schody, strop, ocieplenie po skosach, wykończenie tychże skosów.

 

120 tysięcy rozejdzie się szybko. Dacie radę włożyć jakąś własną robociznę przed osiągnięciem deweloperskiego? Tak czy owak musisz szukać jak najprostszych i najtańszych rozwiązań - plan prostokąta, dach bez żadnych załamań, krótka instalacja wodna. Urodę zrób ładnym doborem kolorów elewacji i dachu, a nie łukami i połamaniem połaci, to za drogo kosztuje. A może projekt indywidualny? Był dziennik swiki, która postawiła nieco większy i bardzo prosty projekt indywidualny, ale niestety gdzieś zniknął. Szkoda, bo można było zobaczyć zestaw tanich w budowie rozwiązań.

[lola_lilu]

Sztywne ramy?

 

Muszą być 2 sypialnie w domu + pokoj typu salon kuchnia z jadalnią. Liczymy się z tyum, że wchodzimy do domu na kuchnię, łazienkę i jeden pokój, reszta jest w stanie dew. ale nie wykończona. Robimy to później. Poddasze może być dla nas zamknięte przez jakiś czas. Będąc na razie tylko we dwójkę i tak 2 sypialnie nie będą nam potrzebne. Twardy limit gotówki? By wejść na tą kuchnię, łaziienkę i pokój za te 120-130 tyś.

 

Jeśli mam kupić mieszkanie góra 40mkw za 200 000 to wolę spróbować z domem. Na razie mam gdzie mieszkać ale to zbyt skomplikowane by to opisywać.

 

Ile pracy własnej jesteśmy w stanie włożyć? Tak naprawdę tylko wykończenie. ze względu na czas. A czy położę panele za 19 zł, a za 2 lata je wymienię, wc za 300, to naprawdę nie jest dla mnie najważniejsze. Czy kuchnia będzie z oferty brw za 1500 zł a sofa z bodzia albo innego zdzisia to naprawdę bez różnicy. Liczy się to, że "ciasne ale własne". Plan zagosp. dopuszcza dach 30st, i reszta też się zgadza.

 

Napisz, jakie masz sztywne założenia i co w tym najistotniejsze. Powierzchnia zabudowy, liczba sypialni, twardy limit gotówki? Z której strony wejście - północ, południe? Co narzuca plan zagospodarowania lub warunki zabudowy? Pamiętaj, że z poddaszem taki metraż wyjdzie znacznie drożej - schody, strop, ocieplenie po skosach, wykończenie tychże skosów.

 

120 tysięcy rozejdzie się szybko. Dacie radę włożyć jakąś własną robociznę przed osiągnięciem deweloperskiego? Tak czy owak musisz szukać jak najprostszych i najtańszych rozwiązań - plan prostokąta, dach bez żadnych załamań, krótka instalacja wodna. Urodę zrób ładnym doborem kolorów elewacji i dachu, a nie łukami i połamaniem połaci, to za drogo kosztuje. A może projekt indywidualny? Był dziennik swiki, która postawiła nieco większy i bardzo prosty projekt indywidualny, ale niestety gdzieś zniknął. Szkoda, bo można było zobaczyć zestaw tanich w budowie rozwiązań.

[Kwitko]

Lepiej idź w parterowy. Na tak małym metrażu wychodzi dużo taniej w budowie. Jeżeli masz 130 tys. zrezygnuj ze WSZYSTKICH udziwnień. Dach jak najprostszy dwuspadowy. Potrzebujecie kotłowni?

Pomysł z budową zamiast kupna mieszkania popieram całym sercem. Pamiętaj jeszcze o kosztach papierkowych i kosztach przyłączy.

 

Bowess a co się stało z wmnich? Znaczy swiki Nie ma jej już na forum? dziennika też nie ma?