odrolnienie

[konikpolski]

Czy przed złożeniem wniosku o PnB powinnam występować o wyłączenie działki z produkcji rolnej? Na etapie zdobywania WZ dostałam pismo od Starosty, że jest to ziemia klasy IVb, więc nie podlega ochronie dot. gruntów rolnych i terenów leśnych. Czy taka opinia przysłana do WZ wystarczy, czy muszę mieć drugą już pod kątem PnB?

[marcinbazia]

Tak naprawdę najlepiej zapytać w wydziale architektury bo to od nich zależy, jedni wymagają odrolnienia przed zgłoszeniem do użytkowania a inni chcą aby taka decyzja zapadła przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę( tak było u mnie). Nie warto natomiast odralniać całej działki tylko część pod tereny utwardzone - inny podatek.

[AMF]

Jeżeli działka jest przeznaczona na cele budowlane (taki zapis powinien być w MPZP lub WZ) to wtedy odrolnieniu podlega ziemia klasy I, II i III. Wówczas dokument o odrolnieniu jest jednym z załączników do PnB.

[ludwik_13]

Tak naprawdę najlepiej zapytać w wydziale architektury bo to od nich zależy, jedni wymagają odrolnienia przed zgłoszeniem do użytkowania a inni chcą aby taka decyzja zapadła przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę( tak było u mnie). Nie warto natomiast odralniać całej działki tylko część pod tereny utwardzone - inny podatek.

 

Wyłączenie (jeśli jest wymagane) musi odbyć się przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. IV klasa (jeżeli nie jest np. torfem) generalnie nie wymaga wyłączenia. W jednych starostwach żądają decyzji o umorzeniu postępowania w innych wydziały załatwiają to między sobą (tak praktykowałam, bo nie widziałam powodu, żeby klienta ganiać z papierami, jak odpowiedź Wydział Architektury może uzyskać od ręki w sąsiednim pokoju).

Ale wyłączanie tylko pow. utwardzonych u nas nie przeszło. Wynikało to z naszej analizy przepisów Prawa geodezyjnego i rozporządzenia ws. ewidencji. Wywody na ten temat i mój spór z sSiwym na wątku prawnym.

[Balbina-71]

Witam, jesteśmy na tym samym etapie. W WZ mamy ziemię rolną IV klasy. U nas wymagają odrolnienia przed złozeniem wniosku o PnB. Szczegółowo z ustawy o ochronie uzytków rolnych wynika, że ziemia klasy I - III na odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa - przy ziemi klas powyżej taka zgoda nie jest wymagana ale nie jest to równoznaczne z tym, ze nie trzeba odrolnić. Można odrolnić tylko ziemię pod obrysem budynku i tu małe ale.... jeżeli będziecie chcieli później cokolwiek postawić dodatkowo, chocby altankę na jakiejś wylewce to trzeba będzie rozpocząć całą procedurę od początku. Pzdr!

[konikpolski]

Witam, jesteśmy na tym samym etapie. W WZ mamy ziemię rolną IV klasy. U nas wymagają odrolnienia przed złozeniem wniosku o PnB. Szczegółowo z ustawy o ochronie uzytków rolnych wynika, że ziemia klasy I - III na odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa - przy ziemi klas powyżej taka zgoda nie jest wymagana ale nie jest to równoznaczne z tym, ze nie trzeba odrolnić. Można odrolnić tylko ziemię pod obrysem budynku i tu małe ale.... jeżeli będziecie chcieli później cokolwiek postawić dodatkowo, chocby altankę na jakiejś wylewce to trzeba będzie rozpocząć całą procedurę od początku. Pzdr!

 

Balbino, ja już wiem, jak jest w Krakowie - w przypadku mojej działki - klasa gruntu IVb - musiałam złożyć w Starostwie wniosek o wydanie oświadczenia, że działka nie podlega wyłączeniu z produkcji rolnej w trybie przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 - do wniosku załącza się prawomocną WZ, prawo do dysponowania działką i wypisy z rejestru gruntów, procedura trwa ok. 2 tygodnie i jest bezpłatna.

[Balbina-71]

To super! To chyba tak samo powinno być w całej Polsce, nie? Chyba się przejdę jeszcze raz.....

[ludwik_13]

Czasem nóż mi się w kieszeni otwiera. Kto wydaje PnB? Starosta. Kto wydaje decyzję o wyłączeniu ? Starosta. Ew. zamiast Starosty w obu przypadkach - Prezydent Miasta na prawach Powiatu.Czyli obie rzeczy robi ten sam organ, dysponującymi tymi samymi bazami danych i informacjami. Tylko w różnych Wydziałach. Powinno to wyglądać tak, że jeżeli grunt jest k. IV lub niższej , to wydział Architektury po otrzymaniu wniosku o PnB pyta Wydział ds. Gruntów (może to być wydział Rolnictwa, Środowiska albo Geodezji - różnie bywa umiejscowiony) , czy ta działka wymaga wyłączenia czy nie. Z reguły nie - więc inwestor ma święty spokój. Jeżeli wymaga (grunty pochodzenia organicznego lub ochrona wprowadzona uchwała czyli aktem prawa miejscowego), to wzywa się inwestora do usunięcia braków i uzyskania decyzji o wyłączeniu. Niestety, takie praktyki to rzadkość, najczęściej składa się wniosek o wyłączenie i np. otrzymuje decyzję o umorzeniu postępowania. Lubią w Starostwach papiery. DO tego żądają wypisu z ewidencji, choć to też starosta ewidencję prowadzi. Walczmy o swoje, bo nas urzędasy zjedzą. To pisałam ja, urzędnik.

[tomekwa]

Czasem nóż mi się w kieszeni otwiera. Kto wydaje PnB? Starosta. Kto wydaje decyzję o wyłączeniu ? Starosta. Ew. zamiast Starosty w obu przypadkach - Prezydent Miasta na prawach Powiatu.Czyli obie rzeczy robi ten sam organ, dysponującymi tymi samymi bazami danych i informacjami. Tylko w różnych Wydziałach..

Masz rację, ja również otrzymałem ze starostwa, że mam dostarczyć dokument ...ze starostwa! Tym bardziej, że dokument otrzymuje się bezpłatnie, a w warunkach zabudowy jest informacja o klasie gruntu!