Mini domek w Paniówkach

[frelka]

Zdecydowaliśmy się w końcu (ja i Dars) na założenie dziennika budowy, choć w zasadzie pierwsze wpisy będą cofaniem się w przeszłość.

Serdecznie zapraszamy do komentowania tu, w dzienniku.

 

Na początek projekt domu, który już powstaje (z doklejonym garażem i kosmetycznymi zmianami):

http://img85.imageshack.us/img85/4903/a1rzut.jpg

 

 

A teraz trochę prehistorii: kupiliśmy daaawno temu działkę (1215 m2), na pół ze znajomymi (są jeszcze wpisy na tym forum, gdzie poszukuję sposobu na zaciągnięcie odpowiednich kredytów). Działka została podzielona na dwie, zabezpieczenia kredytów poprzenoszone.

Strasznie szybko się to pisze, a w rzeczywistości ciągnęło się w nieskończoność - procedury bankowe, to ciągłe zwracanie się do centrali, przy okazji wykreślona hipoteka... Ważne, że się udało!

 

Działka miała być na kiedyś (moim zdaniem), na za dwa lata zdaniem ślubnego. Tym razem jego na wierzchu Będę obstawać przy tym, że miał poważne argumenty, choć na chwilę obecną nie pamiętam jakie

 

Skoro jednak myśleliśmy o budowie, w jakiejkolwiek perspektywie czasowej, to zaczęło się przeglądanie projektów i ofert firm. Od początku poszukiwaliśmy generalnego wykonawcy - dwójka dzieci, praca z dojazdem, inne uwarunkowania = brak czasu na system gospodarczy.

Działka mała (607m2 po podziale), więc i domek musiał być malutki. Dodatkowo, przy takim metrażu, sensowniejsza wydawała nam się parterówka.

Brak gazu na działce i nasza awersja do grzania węglem (być może niepotrzebna, ale została z mieszkania w kamienicy opalanego piecem węglowym) spowodowały decyzję: grzejemy prądem!

Były jeszcze rozważania nad garażem: w bryle? wolnostojący? z przejściem z domu, czy bez?

Ostatecznie będzie garaż przyklejony do budynku - mała działka i inaczej po prostu za dużo jej traciliśmy.

 

O wybranej firmie i technologii w następnym odcinku

Edytowane 26 Maja 2012 przez frelka

[Dars]

To może zanim pojawią się wpisy frelki na temat firmy i technologii parę zdjęć.

 

1.Wybrana ziemia pod pierwszą płytę (przepona na szkody górnicze III kategorii)

http://img31.imageshack.us/img31/7990/p1020209p.jpg

 

2.Kruszywo pod przeponę.

http://img600.imageshack.us/img600/7923/p1020249a.jpg

 

3.Odprowadzenie kanalizacji w pospółce pod przeponą

http://img36.imageshack.us/img36/395/p1020253u.jpg

 

4.Zalana przepona.

http://img337.imageshack.us/img337/2655/p1020258x.jpg

 

5.Płyta właściwa - Legalett

http://img51.imageshack.us/img51/789/p1020287ck.jpg

 

6.Legalett cd.

http://img809.imageshack.us/img809/5695/p1020292w.jpg

 

7.Zalana płyta w trakcie podlewania (dodatkowo Ja ze starszym synem).

http://img7.imageshack.us/img7/4680/p1020320n.jpg

 

8.Tir z pierwszą partią ścian (wczoraj).

http://img845.imageshack.us/img845/6901/p1020352k.jpg

 

9.Ściany w trakcie montażu.

http://img526.imageshack.us/img526/7412/p1020359w.jpg

 

10.Ściany już po montażu.

http://img204.imageshack.us/img204/1829/p1020363ig.jpg

 

http://img337.imageshack.us/img337/5700/p1020377z.jpg

 

http://img840.imageshack.us/img840/6586/p1020381w.jpg

Edytowane 16 Maja 2012 przez Dars

[frelka]

Ostrzegałam, że będzie następny odcinek

 

Poprzednio pisałam, że szukaliśmy małego parterowego domku. Ale nie było tak od początku - w pierwszym szale celowaliśmy w dużo większe domy, może dlatego, że kosztorysy na stronach biur nie wyglądały tak strasznie, a może nie zdawaliśmy sobie sprawy, że sam dom to nie wszystko. Dodatkowo wyceny firm podwyższały nasze chciejstwa: grubsze ocieplenie, cieplejsze okna.

Ostatecznie nasz wybór padł na Abakon i ich dom modelowy Abakon 2009. Dlaczego? Dom jest mały, ale wydaje się, że wystarczy na nasze potrzeby. Jest to dom modelowy, więc jego budowa jest tańsza niż porównywalnego domu nie z oferty, odpowiada idealnie do wymiarów działki a także stron świata. Wady - pewnie mnóstwo, a każdy dojrzy nowe. Nam odpowiada - życie to sztuka kompromisów.

 

Jak częściowo widać na zdjęciach z postu wyżej technologia budowy to:

• płyta grzewcza Legalett (pod płytą 30cm styropianu EPS100, jeszcze niżej 10cm zbrojona przepona)
  
• ściany Praefa (będą ocieplone 20 cm styropianu szarego)
  
• dach - dachówka cementowa, strop ocieplony 45cm wełny
  
• okna - 5-cio komorowe, szyba U=0,7
  

 

Jak widać okna (drzwi zresztą też) to słabszy punkt domu jeśli chodzi o energooszczędność.

Za to będzie wentylacja mechaniczna i GWC ceramiczny (samoróbka ).

Na zdjęciach już widać zaczątek GWC - ta wielka rura stercząca na środku domu (naprawdę nikt z nas nie potrzebuje tak wielkiej rury kanalizacyjnej ).

 

W następnym odcinku o kredycie (kredytach).

[Beti44]

Witaj Frelko, fajnie, że założyłaś dziennik. Będę podpatrywać. Ja obecnie mam zastój bo czekam na okna i drzwi, ale podobno w poniedziałek mają być. Pozdrawiam

[Dars]

Kolejne zdjęcia (z dnia dzisiejszego, jeszcze cieplutkie) pokazują szkielet garażu

http://img848.imageshack.us/img848/4522/p1020385b.jpg

 

http://img205.imageshack.us/img205/9925/p1020386s.jpg

Na zdjęciu gościnnie wystąpił paluszek frelki

[frelka]

Betti44, miło Cię widzieć. Zaglądaj jak najczęściej!

Może jednak przekonasz się do założenia własnego dziennika

 

Na powyższych zdjęciach widać stan zaawansowania prac, tymczasem wczoraj też dostaliśmy pierwszą transzę kredytu.

Kredytu, który ma pokryć sto procent kosztów budowy...

 

Ktoś pomyśli - zaspali z załatwianiem formalności.

 

A guzik prawda!

Pierwsze papiery do banków złożyliśmy w lutym! I to zanim jeszcze uprawomocniło się pozwolenie na budowę!

A to wniosek był nie taki, a to kosztorys do poprawy, a to operat szacunkowy nie tą metodą, a to akt małżeństwa trzeba donieść.

Na koniec odpowiedź: nie jesteśmy w stanie udzielić Państwu takiego kredytu (RnS).

 

Ostatecznie jednak udało się! Mamy pozytywna decyzję (a nawet trzy )!

Koniec nerwówki? Gdzie tam! Zaczęło się kompletowanie kolejnej porcji dokumentów.

Tym razem opory pojawiły się w banku, gdzie mieliśmy kredyt na działkę - jakiekolwiek zaświadczenie to około tygodniowy czas oczekiwania.

Gdy już wydawało się, że wszystko jest, podpisaliśmy umowę kredytową, złożyliśmy dyspozycje wypłaty... i co?

I brakło jednego zdania w zaświadczeniu. Od nowa czekanie, tym razem dwa tygodnie, bo długi weekend i ciężko cokolwiek załatwić.

A na reklamach tak pięknie to wygląda.

 

O czym następny odcinek? O domu, GWC, POŚ i ogrodzie, czyli jak to wszystko zmieścić na 600m2.

[Dars]

Jako, że moja żonka się szkoli i nie ma chwilowo sił na pisanie, zamieszczam kolejne zdjęcia z piątku i wczoraj.

 

Garaż rośnie w oczach.

http://img804.imageshack.us/img804/857/p1020387h.jpg

 

Zaczątki dachu.

http://img856.imageshack.us/img856/2994/p1020388i.jpg

 

Tu już poniedziałek (wczoraj).

http://img827.imageshack.us/img827/5152/p1020403sn.jpg

 

http://img171.imageshack.us/img171/690/p1020404a.jpg

 

http://img833.imageshack.us/img833/2510/p1020405f.jpg

 

http://img26.imageshack.us/img26/6156/p1020406i.jpg

 

http://img528.imageshack.us/img528/5207/p1020407i.jpg

 

Jako ciekawostka, drzwi od garażu miały być przy ścianie domu. Zauważyliśmy to w piątek, od razu mail do osoby odpowiedzialnej i ...weekend.

Dopiero jak byliśmy wczoraj na budowie, to się Pan cieśla tłumaczył, że odwrotnie mapę trzymał i tak wyszło, ale my to poprawimy.

Cóż, każdy może się pomylić, zobaczymy jak to zostanie zrobione.

http://img694.imageshack.us/img694/5219/p1020408m.jpg

 

http://img221.imageshack.us/img221/3928/p1020409f.jpg

[frelka]

Hura!!! Zdałam!!!

Szkoda, że dopiero teraz, a nie dłuugo przed budową - szkolenie z metodyki zarządzania projektami

A czym jest budowa domu jak nie Projektem?

 

Chociaż może i lepiej, bo byłby kłopot z obsadzeniem stanowiska Kierownik Projektu - ja czy Dars?

 

Ale wracając do tematu odcinka...

 

Pewnie większości przytrafiła się sytuacja: wyjazd, pakujemy się i nagle zastanawiamy się gdzie to wszystko upchnąć?

Walizka za mała, bierzemy torbę, potem może jeszcze reklamówka, itd.

 

Cóż, my działkę mamy jedną i to małą, a postanowiliśmy upchnąć:

• dom - że tak powiem - element niezbędny
  
• garaż - wskazany - i tak duże ustępstwo ze strony męża, że nie połączony z domem
  
• miejsca na zaparkowania ze dwóch samochodów - a co, towarzyscy jesteśmy
  
• GWC - nasza mini chłodziarka powierza w lecie i podgrzewarka w zimie
  
• POŚ - brak kanalizacji a szambo jakoś nam nie pasowało
  
• taras - spory - patrz miejsca do parkowania
  
• drzewka i krzewy owocowe: malina, poziomki, truskawki, borówki, jagoda kamczacka, jabłoń, wiśnia, nektaryna, brzoskwinia,... - może lekki wpływ mojej mamy (no dobra - duży - mama o wiele więcej zmieściła na 300m2)
  
• jakieś miejsce dla dzieci do zabawy - w końcu mamy te dzieci
  
• miejsce na grill - tłumaczyć?
  
• miejsce na kosze na śmieci - proza życia
  
• chodniki - po czymś trzeba chodzić jak leje deszcz
  
• domek gospodarczy - nie łudzimy się, że garaż nam wystarczy...
  

 

I jak to zapakować na 607m2?

 

Tak więc zaczęliśmy planowanie i wyszło, że:

• garaż przyklejony do domu - oszczędziliśmy miejsce na przepisowych odległościach dom - garaż
  
• miejsca do parkowania przed garażem, ale nie ogrodzone od drogi - oszczędzamy miejsce i czas na otwieranie bramy (nie ma co ukrywać - kasę też )
  
• GWC przed dom - musi się zmieścić
  
• oczyszczalnia możliwie blisko domu (ale zgodnie z przepisami 2m) - może coś ogrodu zostanie
  
• śmietniki tuż koło garażu, koło miejsc do parkowania - będzie bliżej do drogi (może czasem goście wywiozą )
  
• taras - tylko w salonie mamy drzwi tarasowe, a ja nie lubię wychodzić przez okno - zaplanowaliśmy go przy salonie
  
• reszta - niezaplanowane! (że też ja mogłam coś takiego napisać...)
  

Tu rysunek z zaplanowanymi elementami (śmietników nie widać):

http://img696.imageshack.us/img696/1576/zagospod.jpg

 

Do sprawdzenia - czy szambiarka dosięgnie?

 

Poniżej jeszcze dwa dzisiejsze zdjęcia:

http://img802.imageshack.us/img802/3666/p1020414m.jpg

http://img713.imageshack.us/img713/8772/p1020428m.jpg

Drzwi z garażu przeniesione:)

Więcej zdjęć już jutro.

 

A w następnym odcinku? Nie wiem, ale coś wymyślę.

[Dars]

I jeszcze kilka zdjęć z wczoraj:

 

Garaż

http://img404.imageshack.us/img404/6325/p1020417m.jpg

 

Podłoga na strychu

http://img440.imageshack.us/img440/4851/p1020422m.jpg

 

http://img826.imageshack.us/img826/9664/p1020424m.jpg

 

Dach-Łaty (na razie z jednej strony)

http://img204.imageshack.us/img204/3046/p1020427m.jpg

 

Dachówka

http://img13.imageshack.us/img13/1539/p1020437m.jpg

[channel8]

Wpadłam z rewizytą. Pięknie się u Was zapowiada! Pomysł z parkingiem przed garażem wyśmienity! Z niecierpliwością czekam na dalsze wiadomości i zdjęcia z postępów prac.

[frelka]

channel, dziękuję za odwiedziny!

Zaglądaj jak najczęściej!

 

Poniżej zdjęcia z wczoraj:

http://img594.imageshack.us/img594/5569/p1020456m.jpg

http://img706.imageshack.us/img706/3236/p1020455m.jpg

http://img580.imageshack.us/img580/5950/p1020457m.jpg

 

Zapowiedziany koniec prac nad dachem - poniedziałek.

Muszę poszukać instrukcji, jak powinno wyglądać wykończenie membrany przy desce przyrynnowej.

[Gość Arturo72]

Muszę poszukać instrukcji, jak powinno wyglądać wykończenie membrany przy desce przyrynnowej.

W poniższych tematach jest wyjaśnienie

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?180942-Pilne-pas-rynnowy-na-łatach&p=4760896&viewfull=1#post4760896

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?162745-Kto-przybija-łaty-i-kondrłaty&p=4203041&viewfull=1#post4203041

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?148567-folia-miedzy-rynna-a-dachem&p=3682780&viewfull=1#post3682780

[channel8]

No, tempo macie niesamowite!

[Dars]

Orientuje się ktoś może, gdzie można drzwi do garażu - dobre i niedrogie (do 400zł) kupić?

[frelka]

Arturo72, dziękuję

Poczytałam i mniej więcej wiem o co chodzi.

Tylko teraz jak ja mam wyleźć na drabinę, jak lęk wysokości czasem na schodach czuję?

Chyba będzie transfer wiedzy

[Dars]

Kilka ostatnich zdjęć:

Dachówka ułożona i z drugiej strony

http://img31.imageshack.us/img31/954/p1020460p.jpg

 

Właz + komin obrobiony

http://img220.imageshack.us/img220/8606/p1020466c.jpg

 

Odpowietrzenie kanalizy

http://img18.imageshack.us/img18/5851/p1020467o.jpg

[frelka]

A wykończenie okapu wygląda tak (Dars wspinał się na rusztowanie ):

http://img857.imageshack.us/img857/7429/p1020463m.jpg

Edytowane 30 Maja 2012 przez frelka
dubel :)

[Grzesiek_]

Na jakie ogrzewanie się zdecydowaliście? Chcemy budować z Abakonem i nie wiemy na jaki system się nastawić piec węglowy odpada z racji tego że nie ma kotłowni. Projekt domu taki jak wy macie tylko że z użytkowym poddaszem i mniejszym metrażem na "dole". Powiedzcie jeszcze ile was wyniósł cały materiał pod fundament bo z tego co czytałem w ich ofercie trzeba samemu to zakupić. Aha i jeszcze jedno czy mają w ofercie jakieś kruczki? Za jakąkolwiek odpowiedz dziekuje i życzę szybkich efektów budowlanych:)

[frelka]

Grzesiek_, witam!

Chyba wiem o jakim projekcie mówisz, sąsiedzi taki budują (parę zmian wprowadzili).

I my i sąsiedzi mamy legalett.

Sąsiedzi dodatkowo na górze będą mieć jakieś grzejniki elektryczne, tak w razie czego.

 

Co do wyboru ogrzewania - my nie mamy gazu na działce. W tym przypadku wybór nadal jest szeroki...

U nas zdecydowało wygodnictwo i niechęć do podłogówki wodnej.

 

Jeśli chodzi o podbudowę, to u nas weszło nieco ponad 100 ton gruzu betonowego mielonego, pomiędzy był przesypywany piaskiem (akurat z wykopu - pod 15-20cm humusu mamy piach). U sąsiadów - też koło 100 ton, ale to już razem: gruz i piasek. Warunki terenowe identyczne. Koszt do 3000zł.

 

Dodatkowo na wierzchnią warstwę poszło kruszywo dolomitowe, za ok 600zł.

 

W sumie bez tragedii, ale warto mieć już rozeznany rynek kruszyw przed budową, bo ekipa potrafi zadzwonić i zażyczyć sobie czegoś na za dwie godziny...

 

Czy są jakieś kruczki w umowie - nie wiem, nadal budujemy, nie pamiętam czy coś nas zaskoczyło. Mam nadzieję, że już nie zaskoczy.

Na pewno można wnosić poprawki do ich standardowej umowy. Trzeba tez dokładnie sformułować zakres prac, szczególnie dodatkowych - tak, żeby obie strony wiedziały o co chodzi.

I wszystkie ustalenia na piśmie!

 

Bieruń jest bliżej od Bielska niż Zabrze, a odległość ma znaczenie. Chociaż nawet sporo załatwialiśmy mailowo.

Jednak niektóre dokumenty musiały iść pocztą...

 

Pewnie znalazłeś dzienniki budowy użytkowników kamulet i Dareckyy. Obaj budowali z Abakonem.

[Grzesiek_]

O ten

http://img703.imageshack.us/img703/5607/wiz1m.jpg

 

Chodz jak przeczytałem ich dziennik to masakra.. A powiedz jak jest z ceną czy jest duża rozbieżność z tym co jest w ofercie a tym co przynosi później rzeczywistość?

Bo kamulet i Dareckyy pisali u siebie miało kosztować 200 tys a nie wiedzą czy 300 tys zł starczy to mnie najbardziej przeraża.